{"id":355269,"date":"2022-08-15T06:15:00","date_gmt":"2022-08-15T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=355269"},"modified":"2025-08-28T12:20:50","modified_gmt":"2025-08-28T15:20:50","slug":"o-que-esperar-dos-fundos-imobiliarios-de-tijolo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/o-que-esperar-dos-fundos-imobiliarios-de-tijolo\/","title":{"rendered":"O que esperar dos fundos imobili\u00e1rios de tijolo?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"RBRP11, GALG11, VISC11 e mais 5 fundos imobili\u00e1rios para ter no radar\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/tn_XVcsNTRw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Escalada na taxa de juros, alta nos pre\u00e7os dos insumos de constru\u00e7\u00e3o, pandemia, lockdowns.<\/strong> Este foi o cen\u00e1rio turbulento que os <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-imobiliarios\/\">fundos imobili\u00e1rios<\/a> de tijolo. Estes FIIs, que em sua composi\u00e7\u00e3o englobam ativos f\u00edsicos, como,  lajes corporativas e shoppings, foram deixados de lado pelo mercado que preferiu ativos considerados mais defensivos para a carteira. <\/p>\n\n\n\n<p>Apesar de o cen\u00e1rio ter se recuperado para uns, essa classe de<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/conheca-5-tipos-de-fundos-imobiliarios\/\" class=\"rank-math-link\"> fundos imobili\u00e1rios<\/a><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/carteira-fiis-recomendada\/\" class=\"rank-math-link\"> <\/a>continua com os pre\u00e7os negociados em bolsa descontados. A recupera\u00e7\u00e3o vista em muitos setores n\u00e3o foi repassada para essa categoria de ativos listados, e prova \u00e9 que quando analisada a evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os na constru\u00e7\u00e3o civil (atrav\u00e9s do INCC), fica claro em como a alta das <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/commodities-o-que-sao\/\">commodities<\/a> impactou os pre\u00e7os, com o \u00edndice subindo 43% de 2018 at\u00e9 o primeiro semestre deste ano. E o detalhe que faz toda diferen\u00e7a, \u00e9: essa alta n\u00e3o foi repassada para o valor de mercado dos im\u00f3veis, o que gera distor\u00e7\u00e3o para o custo de reposi\u00e7\u00e3o dos fundos imobili\u00e1rios de tijolo.<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar dos reveses no setor, analistas est\u00e3o chamando a aten\u00e7\u00e3o para o <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cafeina\/cerca-de-70-dos-fundos-imobiliarios-estao-baratos-em-bolsa-entenda\/\">desconto nas cotas <\/a><\/strong>de muitos fundos imobili\u00e1rios, o que amplia a possibilidade de ganhos no m\u00e9dio e longo prazo. Logo, h\u00e1 otimismo com os FIIs de tijolo. Segundo levantamento da Guide Investimentos,  os fundos de escrit\u00f3rios est\u00e3o sendo negociados, em m\u00e9dia, a 72% do valor patrimonial do fundo. O que representa um desconto de 28%. J\u00e1 fundos de log\u00edstica e shoppings tamb\u00e9m negociam abaixo do valor patrimonial: -16% e -21% consecutivamente. <\/p>\n\n\n\n<p>Considerando portf\u00f3lios, diversifica\u00e7\u00e3o de carteira, desconto nas cotas e bons fundamentos, analistas da Guide Investimentos escolheram os top picks fundos de tijolo. S\u00e3o dois fundos de shoppings, (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/visc11-vinci-shopping-centers\/\" class=\"rank-math-link\">VISC11<\/a> e <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/xpml11-xp-malls-fii\/\">XPML11<\/a>); tr\u00eas fundos de galp\u00f5es log\u00edstico (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/brco11-bresco-logistica\/\" class=\"rank-math-link\">BRCO11<\/a>, <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/btlg11-btg-pactual-logistica\/\" class=\"rank-math-link\">BTLG11<\/a> E <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/galg11-guardian-logistica\/\" class=\"rank-math-link\">GALG11<\/a>); e tr\u00eas fundos de lajes corporativas (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/pvbi11-vbi-prime-properties\/\" class=\"rank-math-link\">PVBI11,<\/a> <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/tepp11-tellus-properties\/\" class=\"rank-math-link\">TEPP11<\/a> e <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/rbrp11-br-properties\/\" class=\"rank-math-link\">RBRP11<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p>Veja neste Cafe\u00edna, a an\u00e1lise do cen\u00e1rio para os fundos de tijolo, o que esperar deles e entrevista com o analista Caio Ventura &#8211; respons\u00e1vel pela escolha dos FIIs recomendados pela Guide.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os fundos que englobam ativos f\u00edsicos, como, lajes corporativas e shoppings, foram penalizados pelo mercado na pandemia. Com cotas ainda descontadas, cen\u00e1rio atual abre janela para ganhos. <\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":355270,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"video","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"autor-wsj":[],"coauthors":[2270,1569],"class_list":["post-355269","post","type-post","status-publish","format-video","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","post_format-post-format-video"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/355269","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=355269"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/355269\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":711070,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/355269\/revisions\/711070"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/355270"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=355269"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=355269"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=355269"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=355269"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=355269"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}