{"id":359831,"date":"2022-08-30T08:51:31","date_gmt":"2022-08-30T11:51:31","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=359831"},"modified":"2022-08-30T10:10:35","modified_gmt":"2022-08-30T13:10:35","slug":"brookfield-se-torna-lider-em-predios-de-escritorios-no-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/brookfield-se-torna-lider-em-predios-de-escritorios-no-pais\/","title":{"rendered":"Brookfield se torna l\u00edder em pr\u00e9dios de escrit\u00f3rios no pa\u00eds"},"content":{"rendered":"\n

Quando boa parte das pessoas ainda estava em trabalho remoto durante a pandemia, a canadense Brookfield<\/strong> (B1AM34<\/a>) colocou em pr\u00e1tica o maior plano de aquisi\u00e7\u00f5es de pr\u00e9dios de escrit\u00f3rios j\u00e1 visto no Brasil. A companhia desembolsou R$ 7,7 bilh\u00f5es para a compra de 16 edif\u00edcios – 11 em S\u00e3o Paulo, 3 no Rio, 1 em Bras\u00edlia e 1 em Barueri (SP) -, boa parte deles ainda desocupado. O movimento fez da empresa a maior do ramo no Pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Em maio, a Brookfield concluiu a compra de 12 edif\u00edcios da BR Properties, avaliados em R$ 5,92 bilh\u00f5es. E em dezembro de 2021, fechou a aquisi\u00e7\u00e3o de quatro pr\u00e9dios da Syn (ex-Cyrela Commercial Properties) por R$ 1,78 bilh\u00e3o. Em dois anos, a empresa, que tem mais quatro projetos em obras, saiu de 279,3 mil m\u00b2 de \u00e1rea loc\u00e1vel para 711,8 mil m\u00b2, expans\u00e3o de 155%.<\/p>\n\n\n\n

O l\u00edder dos neg\u00f3cios imobili\u00e1rios da Brookfield no Brasil, Roberto Perroni, conversou com o Estad\u00e3o\/Broadcast<\/em>. A empresa acredita que a ocupa\u00e7\u00e3o dos edif\u00edcios vai aumentar, e os alugu\u00e9is v\u00e3o subir daqui para frente. A complexidade est\u00e1 no trabalho de atrair inquilinos e cobrar mais pela loca\u00e7\u00e3o. “O aluguel dos escrit\u00f3rios em S\u00e3o Paulo e no Rio n\u00e3o tem crescido nos \u00faltimos dez anos”, diz. “Em 2012, o metro quadrado na Marginal Pinheiros sa\u00eda a R$ 120. Hoje, est\u00e1 em torno disso. Na Faria Lima, ficava em R$ 170 a R$ 180. Est\u00e1 igual.”<\/p>\n\n\n\n

A estagna\u00e7\u00e3o, segundo Perroni, passa pelos anos de recess\u00e3o da economia brasileira, solavancos pol\u00edticos com o impeachment de Dilma e problemas globais variados, desde a ressaca da crise do subprime nos EUA at\u00e9 o estouro da pandemia e da guerra na Ucr\u00e2nia.<\/p>\n\n\n\n

O resultado desse cen\u00e1rio \u00e9 que a taxa de vac\u00e2ncia hoje est\u00e1 em 20,9% em S\u00e3o Paulo, um dos patamares mais altos j\u00e1 registrados pelo setor. At\u00e9 o in\u00edcio de 2020 (per\u00edodo anterior \u00e0 pandemia), esse indicador era de 15,1%, segundo levantamento da consultoria Buildings.<\/p>\n\n\n\n

VIRADA. Segundo Perroni, o volume de loca\u00e7\u00f5es vem crescendo desde o in\u00edcio do ano, e os pre\u00e7os tamb\u00e9m come\u00e7aram a subir. A absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida (saldo entre \u00e1reas alugadas e devolvidas) foi positiva em 47 mil m\u00b2, no segundo trimestre, e em 38,5 mil m\u00b2 no primeiro trimestre. J\u00e1 ao longo de 2020 e 2021, os n\u00fameros ficaram no campo negativo, segundo a Buildings.<\/p>\n\n\n\n

Perroni e seu time na Brookfield acreditam que este \u00e9 s\u00f3 o come\u00e7o do ciclo de recupera\u00e7\u00e3o. Ele conta que a companhia est\u00e1 puxando para cima o aluguel dos im\u00f3veis comprados da Syn na revis\u00e3o de contratos. “Quando pegamos, elas estavam de R$ 170 a R$ 180. Em fevereiro, fizemos a R$ 210, e as mais recentes, a R$ 230. Estamos subindo at\u00e9 mais r\u00e1pido do que o imaginado.”<\/p>\n\n\n\n

O que ajudou nesse caso foi que os im\u00f3veis adquiridos da Syn ficam na Faria Lima, em S\u00e3o Paulo, onde h\u00e1 poucos espa\u00e7os vagos e a procura \u00e9 intensa. J\u00e1 nas demais regi\u00f5es, a subida de pre\u00e7os vai demorar mais. A pr\u00f3xima “bola da vez” deve ser o eixo da Avenida Paulista, tamb\u00e9m na capital paulista, em que esse movimento de alta \u00e9 esperado para o pr\u00f3ximo ano, aproximadamente. No Rio, por exemplo, vai levar mais tempo, pois a vac\u00e2ncia est\u00e1 bem mais alta do que em S\u00e3o Paulo, na faixa de 35%.<\/p>\n\n\n\n

Recupera\u00e7\u00e3o <\/h2>\n\n\n\n
\"Pr\u00e9dio
Pr\u00e9dio da Brookfield em Nova York \u2014 Foto: Brookfield\/Divulga\u00e7\u00e3o\n<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Perroni pondera que a recupera\u00e7\u00e3o do setor ser\u00e1 gradual. “No longo prazo, acreditamos que o Brasil \u00e9 um pa\u00eds que nos permite fazer investimentos e trazer retorno. E, nesse caso, longo prazo para n\u00f3s \u00e9 algo de sete a dez anos”, afirma Perroni.<\/p>\n\n\n\n

No momento, a Brookfield est\u00e1 focada em fazer reformas e melhorias em alguns im\u00f3veis adquiridos, atrair inquilinos e trabalhar nos contratos em andamento. Outras aquisi\u00e7\u00f5es n\u00e3o s\u00e3o prioridades, mas podem acontecer. “Se houver pr\u00e9dios de qualidade no pre\u00e7o certo, vamos analisar.”<\/p>\n\n\n\n

O grupo conta com um fundo global com US$ 17 bilh\u00f5es para investimentos imobili\u00e1rios. O dinheiro n\u00e3o est\u00e1 carimbado para nenhuma pra\u00e7a, e \u00e9 liberado \u00e0 medida que os gestores locais apresentam oportunidades convincentes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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