{"id":360803,"date":"2022-09-01T06:15:49","date_gmt":"2022-09-01T09:15:49","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=360803"},"modified":"2025-08-28T12:21:19","modified_gmt":"2025-08-28T15:21:19","slug":"dividendos-dos-fundos-imobiliarios-de-papel-devem-cair-com-ipca-em-baixa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/dividendos-dos-fundos-imobiliarios-de-papel-devem-cair-com-ipca-em-baixa\/","title":{"rendered":"Dividendos dos fundos imobili\u00e1rios de papel devem cair com IPCA em baixa?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Dividendos dos fundos imobili\u00e1rios de papel devem cair com IPCA em baixa?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/YwHMY-CE8K8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Os fundos imobili\u00e1rios de papel &#8211; que s\u00e3o focados no investimento em t\u00edtulos de renda fixa ou ent\u00e3o \u00e0 taxa <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-cdi\/\">CDI<\/a> &#8211; t\u00eam tido um \u00f3timo desempenho nos \u00faltimos anos. Logo, a modalidade vem sendo uma das preferidos entre investidores de <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-imobiliarios\/\">FIIs <\/a>j\u00e1 que passaram bem pela crise da pandemia e surfam com a infla\u00e7\u00e3o em alta. Cen\u00e1rio oposto visto em outros tipos de fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas agora, a prefer\u00eancia por <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/conheca-5-tipos-de-fundos-imobiliarios\/\">fundos de papel <\/a>parece estar mudando. Com a <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/deflacao\/\">defla\u00e7\u00e3o<\/a>&nbsp;registrada  em julho, abre-se a possibilidade de um corte nos dividendos generosos nas carteiras dos FIIs que investem em Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs). <\/p>\n\n\n\n<p>Esse \u00e9 um investimento considerado blindado da infla\u00e7\u00e3o e do avan\u00e7o dos juros por comprarem t\u00edtulos que acompanham a alta desses indicadores. <\/p>\n\n\n\n<p>Os fundos imobili\u00e1rios de papel tiveram uma valoriza\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de 27% nos \u00faltimos dois anos encerrados em julho. J\u00e1 os fundos de tijolo (aqueles que investem diretamente em im\u00f3veis) ca\u00edram 2,3% nesse per\u00edodo. Enquanto que o IFIX (\u00edndice com os fundos imobili\u00e1rios mais negociados) recuou 3,21%.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando analisado os dez fundos que pagaram os maiores rendimentos a seus cotistas nos \u00faltimos doze meses at\u00e9 julho, nove s\u00e3o fundos que investem em <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/cri-o-que-e\/\" class=\"rank-math-link\"><strong>CRIs.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, para o atual cen\u00e1rio de uma <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cafeina\/tesouro-ipca-o-que-acontece-com-o-titulo-quando-a-inflacao-cai\/\">infla\u00e7\u00e3o at\u00e9 negativa<\/a> como a registrada em julho, ou de um arrefecimento nela nos pr\u00f3ximos meses, como o investidor deve se posicionar? Qual estrat\u00e9gia deve adotar para fazer altera\u00e7\u00f5es na carteira de FIIs? Ou ser\u00e1 este cen\u00e1rio deflacion\u00e1rio pontual?<\/p>\n\n\n\n<p>Veja neste<strong> Cafe\u00edna <\/strong>a an\u00e1lise feita por <strong>Samy Dana, Dony De Nuccio e Luis Nuin<\/strong>, da Levante Investimentos.<\/p>\n\n\n\n<p>O analista aponta que o cen\u00e1rio \u00e9 pontual e que os investidores n\u00e3o precisam sair se desfazendo de suas posi\u00e7\u00f5es em fundos de papel. Inclusive, Nuin recomenda ao menos dois FIIs que protegem da infla\u00e7\u00e3o. S\u00e3o eles: RBR Rendimento High Grade<a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/rbrr11-rbr-rendimento-high-grade\/\"> (RBRR1)<\/a> e BTG Pactual Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/btcr11-btg-pactual-credito-imobiliario\/\" class=\"rank-math-link\">(BTCR11). <\/a><\/p>\n\n\n\n<p>O primeiro fundo tem ao menos tr\u00eas estrat\u00e9gias principais, segundo a Levante: antecipa\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o; unidades residenciais prontas e carteiras pulverizadas. Esses tr\u00eas pontos s\u00e3o importantes para identificar o fundo como defensivo, uma vez que ele antecipa o fluxo de loca\u00e7\u00e3o e apenas investe em unidades residenciais performadas, impedindo o risco de investir em ativos imobili\u00e1rios ainda em constru\u00e7\u00e3o e com menos previsibilidade de desempenho. Al\u00e9m disso, a sua pulveriza\u00e7\u00e3o diversifica o risco e alivia a carteira de fortes quedas. <\/p>\n\n\n\n<p>Em relat\u00f3rio, o analista destaca que o<strong> fundo de CRIs <\/strong>possui portf\u00f3lio bem diversificado, com 41 contratos e uma dura\u00e7\u00e3o m\u00e9dia longa de 4,1 anos. Al\u00e9m disso, a taxa m\u00e9dia de retorno anual do fundo \u00e9 o CDI (Certificado de Dep\u00f3sito Interbanc\u00e1rio) +2,5% ou o <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-ipca\/\">IPCA<\/a> (\u00cdndice de pre\u00e7os no consumidor) +6,4%. <\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 o <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/btcr11-btg-pactual-credito-imobiliario\/\">BTCR11<\/a> tamb\u00e9m apresenta uma boa diversifica\u00e7\u00e3o, com 23 contratos. O Dividend Yield de 12 meses ano a ano \u00e9 de 15,8%, que \u00e9 um n\u00famero alto comparado a outros FIIs, segundo a Levante. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apesar do desempenho superior quando comparado a outros tipos de FIIs, os fundos imobili\u00e1rios de papel podem ter seus dividendos comprometidos em cen\u00e1rio de defla\u00e7\u00e3o. Entenda.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":360809,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"video","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[1473,526,52,246,302],"autor-wsj":[],"coauthors":[2270,1569],"class_list":["post-360803","post","type-post","status-publish","format-video","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-dividend-yield","tag-dividendos","tag-inflacao","tag-ipca","tag-fundos","post_format-post-format-video"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/360803","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=360803"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/360803\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":711072,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/360803\/revisions\/711072"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/360809"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=360803"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=360803"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=360803"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=360803"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=360803"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}