{"id":361781,"date":"2022-09-05T06:15:00","date_gmt":"2022-09-05T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=361781"},"modified":"2024-06-24T21:31:26","modified_gmt":"2024-06-25T00:31:26","slug":"antes-dominado-por-fiis-de-tijolo-composicao-do-ifix-mudou-depois-da-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/antes-dominado-por-fiis-de-tijolo-composicao-do-ifix-mudou-depois-da-pandemia\/","title":{"rendered":"Antes dominado por FIIs de tijolo, IFIX mudou depois da pandemia"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Fundos imobili\u00e1rios que entram no IFIX rendem mais?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/qbHc39mMhik?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Antes da pandemia por covid-19 chegar no Brasil, a carteira do <strong>IFIX (\u00edndice de <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-imobiliarios\/\">fundos imobili\u00e1rios<\/a>) <\/strong>era bem diferente da atual. Isso porque na \u00e9poca, os<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/conheca-5-tipos-de-fundos-imobiliarios\/\" class=\"rank-math-link\"> FIIs de tijolo<\/a> tinham a maior concentra\u00e7\u00e3o do \u00edndice. <\/p>\n\n\n\n<p>A modalidade era a preferida dos investidores at\u00e9 ent\u00e3o uma vez que entregava bons dividends yields anuais al\u00e9m de crescimento no valor das cotas.  <\/p>\n\n\n\n<p>Mas foi na crise que os FIIs de papel desempenharam melhor que os de tijolo, em um cen\u00e1rio de infla\u00e7\u00e3o crescente e juros indo na mesma dire\u00e7\u00e3o. Os maiores rendimentos foram registrados neste per\u00edodo quando comparado as demais modalidades de fundos imobili\u00e1rios. <\/p>\n\n\n\n<p>Hoje, os fundos de papel t\u00eam o maior peso no IFIX &#8211; antes dominado pelos fundos de tijolo. E isso aponta para como o \u00edndice est\u00e1 correlacionado com os diferentes ciclos imobili\u00e1rios. Atualmente, entre os dez fundos imobili\u00e1rios de maior peso no IFIX, sete s\u00e3o de papel. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rentabilidade ap\u00f3s entrada no IFIX<\/h2>\n\n\n\n<p>Dos 25 <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/carteira-fiis-recomendada\/\" class=\"rank-math-link\">fundos imobili\u00e1rios<\/a> que passaram a fazer parte do IFIX neste ano, 16 superaram o \u00edndice de fundos em igual per\u00edodo. Analisando os cinco fundos mais rent\u00e1veis, <strong>RZAK11, AFHI11, ARCT11, VGHF11 e CARE11<\/strong> viram suas cotas terem um retorno entre&nbsp; 27,5% a 20% no per\u00edodo, segundo dados da TC\/Economatica.<br><br>No entanto, os fundos que mais tiveram desvaloriza\u00e7\u00e3o nas cotas pagaram yields bem generosos, de at\u00e9 14,98% (o que \u00e9 acima da atual Selic). No entanto, quando avaliado estes mesmos fundos um ano antes de entrarem no IFIX, o retorno da maioria das cotas foi menor nesse per\u00edodo. O que significa que entrar para o \u00edndice acabou sendo mais lucrativo. Dos 25 FIIs que entraram no \u00edndice neste ano, 20 tiveram um desempenho superior quando comparado com os retornos vistos antes de entrarem no \u00edndice.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas apesar de o fato de <strong>um fundo imobili\u00e1rio passar a compor o IFIX n\u00e3o ser sin\u00f4nimo de maior <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/rentabilidade\/\">rentabilidade<\/a>, <\/strong>aqueles que fazem parte do \u00edndice s\u00e3o os mais negociados, mais l\u00edquidos, o que de certa forma alavanca seus ganhos em bolsa. O analista da Nu Invest, Jos\u00e9 Falc\u00e3o, recomenda apenas fundos imobili\u00e1rios que estejam no IFIX. Segundo ele, s\u00e3o fundos mais robustos, com maior giro di\u00e1rio, o que de certa forma traz maior seguran\u00e7a pro investidor. <br><br>Falc\u00e3o aponta que os fundos que apresentaram retornos expressivos foram puxados pelas fortes distribui\u00e7\u00f5es de rendimentos acima de 15% nos \u00faltimos 12 meses. E isso naturalmente contribui para o resultado total (rendimento mais valoriza\u00e7\u00e3o da cota) al\u00e9m de atrair investidores em busca de um yield maior. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cafe\u00edna mostra como o IFIX &#8211; \u00edndice de fundos imobili\u00e1rios &#8211; \u00e9 composto hoje e sua evolu\u00e7\u00e3o ap\u00f3s a crise causada pela pandemia. <\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":361782,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"video","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[300],"autor-wsj":[],"coauthors":[1569,2270,1494],"class_list":["post-361781","post","type-post","status-publish","format-video","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-ifix","post_format-post-format-video"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/361781","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=361781"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/361781\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":374692,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/361781\/revisions\/374692"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/361782"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=361781"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=361781"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=361781"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=361781"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=361781"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}