{"id":384593,"date":"2022-11-20T10:00:31","date_gmt":"2022-11-20T13:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=384593"},"modified":"2025-06-17T16:52:29","modified_gmt":"2025-06-17T19:52:29","slug":"investimento-imobiliario-5-formas-de-investir-em-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/investimento-imobiliario-5-formas-de-investir-em-imoveis\/","title":{"rendered":"Investimento imobili\u00e1rio: 5 formas de investir em im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Im\u00f3veis f\u00edsicos ou fundos imobili\u00e1rios?<\/strong> As duas op\u00e7\u00f5es podem servir para diferentes objetivos e per\u00edodos da economia. Mas, al\u00e9m delas, o <strong>investimento imobili\u00e1rio<\/strong> pode ser feito de outras maneiras. Existem op\u00e7\u00f5es para diferentes estrat\u00e9gias, servindo para investidores mais conservadores at\u00e9 aos que t\u00eam disposi\u00e7\u00e3o para correr mais risco com a oscila\u00e7\u00e3o do mercado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Veja abaixo perguntas e repostas sobre<strong> como investir no mercado imobili\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9 investimento imobili\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Um investimento imobili\u00e1rio \u00e9 comprar im\u00f3veis f\u00edsicos ou ativos negociados no mercado financeiro que est\u00e3o relacionados ao setor<\/strong>, como os <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-imobiliarios\/\" class=\"rank-math-link\">fundos imobili\u00e1rios<\/a>. A expectativa \u00e9 que essa aplica\u00e7\u00e3o gere retorno ao longo do tempo e que o investidor tenha uma quantia maior do que investiu inicialmente.<\/p>\n\n\n\n<p>O principal atrativo na hora de<strong> investir em im\u00f3veis de forma direta ou indireta \u00e9 a possibilidade de ter uma renda e que pode ser recorrente<\/strong>. Algumas <strong>op\u00e7\u00f5es de retorno do investimento imobili\u00e1rio <\/strong>s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>receber o dinheiro do aluguel todos os meses com a loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel pr\u00f3prio;<\/li>\n\n\n\n<li>vender um im\u00f3vel a um valor acima do que comprou, como acontece com investidores que compram barato, reformam o local e vendem mais caro;<\/li>\n\n\n\n<li>atrav\u00e9s dos dividendos de fundos e outros ativos, em que o dinheiro investido financia atividades para o crescimento do mercado. Como retorno, pagam um percentual regularmente ou juros ao final de um prazo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vale a pena investir em im\u00f3veis?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Investir no mercado imobili\u00e1rio pode valer a pena se o investidor souber aproveitar os ciclos deste setor. <\/strong>Seja na crise ou em momentos de expans\u00e3o, existem investimentos indicados para cada fase e que podem gerar um retorno maior e at\u00e9 mais r\u00e1pido &#8211; mas \u00e9 preciso se atentar aos riscos.<\/p>\n\n\n\n<p>Vale lembrar que<strong> todo investimento em im\u00f3veis tem seu risco.<\/strong> N\u00e3o \u00e9 \u00e0 toa que uma das regras b\u00e1sicas dos investimentos \u00e9 a diversifica\u00e7\u00e3o como forma de se proteger de maiores perdas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No pr\u00f3prio mercado imobili\u00e1rio, o investidor pode ter investimentos distintos, como im\u00f3veis f\u00edsicos, fundos imobili\u00e1rios e ativos relacionados ao cr\u00e9dito no setor. <strong>A diversifica\u00e7\u00e3o no mercado imobili\u00e1rio pode ajudar a lucrar com ativos que performam melhor em diferentes per\u00edodos da economia.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como investir em im\u00f3veis?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>O primeiro passo para fazer um investimento imobili\u00e1rio \u00e9 escolher os tipos de aplica\u00e7\u00f5es que v\u00e3o contribuir para os objetivos a longo prazo.<\/strong> Essa escolha est\u00e1 diretamente relacionada ao valor que a pessoa tem para investir e qual \u00e9 a sua disposi\u00e7\u00e3o para correr riscos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh5.googleusercontent.com\/1pgozhJPMJLH9RWowmj3pqOg6KHyZBN07ivKUfjlO470y-GF8S9M-HKJbYcbZnPblGxuVkjQe9_5Xbq5WX79aMXiBK_Tu9MBGlYQPWXuPHeZgk4zHw_FXMzyR_1oNSWt713YTG3iQ5yL268NoRd9vqLhSYmuFA0G4OjVu9U8UfbaGjn6JjKTQUzlY2xIKA\" alt=\"A imagem mostra em primeiro plano, a base de uma casinha em madeira com moedas dentro e um gr\u00e1fico com uma seta apontando para cima simbolizando o aumento crescente do retorno de um investimento imobili\u00e1rio. Ao fundo, percebe-se uma paisagem com muito verde. \"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Antes de fazer um investimento imobili\u00e1rio \u00e9 preciso escolher quais os tipos de aplica\u00e7\u00f5es que v\u00e3o contribuir para alcan\u00e7ar seus objetivos (Foto: Adobe Stock \/ Watchara)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Entre os riscos, uma das possibilidades \u00e9 o investidor ter um retorno menor do que o esperado ou deixar de receber dinheiro, como pode acontecer com um im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o que fica desocupado. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Veja abaixo as cinco formas de investir em im\u00f3veis e as principais caracter\u00edsticas de cada uma.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Compra e venda de im\u00f3veis ou terrenos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Essa \u00e9 uma <strong>op\u00e7\u00e3o comum de investimento imobili\u00e1rio<\/strong>. Com um olhar estrat\u00e9gico, \u00e9 poss\u00edvel identificar o potencial de lucro em todo tipo de im\u00f3vel: casa, apartamento, espa\u00e7o comercial e terreno.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 o que acontece, por exemplo, com investidores que compram um im\u00f3vel barato, que precisa de reforma, e vendem mais caro depois. Ou, como acontece em grandes cidades, casas antigas s\u00e3o derrubadas para constru\u00edrem pr\u00e9dios residenciais ou comerciais com alta demanda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esse tipo de<strong> investimento imobili\u00e1rio requer um volume grande de dinheiro<\/strong>, <strong>al\u00e9m de capital de giro para esperar at\u00e9 a venda, o que nem sempre \u00e9 r\u00e1pido.<\/strong> Al\u00e9m disso, os custos de obra e reforma podem ficar maiores do que o previsto e diminuir o retorno.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Compra de im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>J\u00e1 o investidor que compra um<strong> im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o tem como principal objetivo viver da renda do aluguel.<\/strong> Em ciclos de grande procura por im\u00f3veis em uma regi\u00e3o, \u00e9 poss\u00edvel ajustar o pre\u00e7o e ganhar mais.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O propriet\u00e1rio desse investimento imobili\u00e1rio precisa colocar na balan\u00e7a o custo para manter a propriedade e a rentabilidade.<\/strong> \u00c9 poss\u00edvel comparar a taxa de retorno do aluguel em rela\u00e7\u00e3o ao valor investido com a mesma quantia aplicada em outros ativos do setor.<\/p>\n\n\n\n<p>O maior risco nesse tipo de investimento \u00e9 ficar com o im\u00f3vel desocupado por muito tempo. O propriet\u00e1rio precisa ter caixa para arcar com as despesas, como o condom\u00ednio, e eventuais melhorias.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Fundos Imobili\u00e1rios<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c9 uma das op\u00e7\u00f5es mais comuns de quem quer um retorno recorrente sem ter que comprar um im\u00f3vel. <strong>Por regra, os fundos imobili\u00e1rios devem pagar pelo menos 95% dos lucros para os cotistas<\/strong> a cada seis meses. Mas boa parte deles faz isso a cada m\u00eas, aumentando o interesse por esse tipo de <strong>investimento imobili\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Os <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/conheca-5-tipos-de-fundos-imobiliarios\/\" class=\"rank-math-link\">tipos de fundos imobili\u00e1rios<\/a> s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fundo de tijolo<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>\u00c9 aquele que investe na compra e venda de propriedades, constru\u00e7\u00e3o, reforma e loca\u00e7\u00e3o. Existem fundos que s\u00e3o nichados, em que boa parte dos im\u00f3veis s\u00e3o shoppings, pr\u00e9dios comerciais, im\u00f3veis residenciais ou galp\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fundo de papel<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Este investimento \u00e9 feito em t\u00edtulos imobili\u00e1rios, como Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCIs) e Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs), que servem para financiar atividades do setor. O retorno s\u00e3o os juros desse cr\u00e9dito. Este \u00e9 um investimento considerado de menor risco entre os demais fundos.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fundo de fundo<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>No fundo de fundo a carteira \u00e9 formada por outros fundos do mesmo setor. Cada um pode ter uma composi\u00e7\u00e3o com maior foco em fundos de papel ou de tijolo, por exemplo. O retorno pago \u00e9 a soma do que os demais fundos entregam.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fundo de desenvolvimento<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>\u00c9 voltado para a constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis que s\u00e3o vendidos quando ficam prontos. O valor de venda \u00e9 repassado para os cotistas. \u00c9 um fundo considerado mais arriscado, mas pode trazer um retorno alto.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fundo h\u00edbrido<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Como o nome j\u00e1 sugere, ele \u00e9 composto por diferentes tipos de fundo, como os de papel e de tijolo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ao comprar a cota de um fundo, o investidor recebe os dividendos, que \u00e9 como o aluguel pago pelo uso dos im\u00f3veis ou do cr\u00e9dito concedido. Al\u00e9m disso, a ideia \u00e9 ganhar tamb\u00e9m com a valoriza\u00e7\u00e3o da cota com o tempo.<\/p>\n\n\n\n<p>Por\u00e9m, tanto o pre\u00e7o da cota quanto o percentual de retorno podem sofrer varia\u00e7\u00f5es a depender do ciclo econ\u00f4mico.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. LCI<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>A Letra de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/lci-e-lca-o-que-e-e-como-comecar-a-investir\/\">LCI<\/a>) \u00e9 um t\u00edtulo de renda fixa que um banco emite. <strong>Quando o investidor adquire uma <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/lci-e-lca\/\">LCI<\/a>, \u00e9 como se emprestasse dinheiro \u00e0 institui\u00e7\u00e3o, que vai usar esse montante para financiar empresas do setor imobili\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para ser uma op\u00e7\u00e3o atrativa, a rentabilidade do t\u00edtulo pode ser prefixada, que \u00e9 um percentual determinado antes da compra. Ela tamb\u00e9m pode ser p\u00f3s-fixada, que \u00e9 atrelada \u00e0 infla\u00e7\u00e3o ou ao Certificado de <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/compensacao-bancaria\/\">Dep\u00f3sito Banc\u00e1rio<\/a> (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-cdi\/\">CDI<\/a>). Tamb\u00e9m existe a op\u00e7\u00e3o h\u00edbrida, formada por uma rentabilidade fixa e outra p\u00f3s-fixada.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A LCI \u00e9 um investimento imobili\u00e1rio com baixa volatilidade.<\/strong> O maior risco \u00e9 do banco que emitiu ter algum problema e n\u00e3o conseguir pagar o valor investido.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. CRI<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>O Certificado Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (<\/strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/cri-o-que-e\/\"><strong>CRI<\/strong><\/a><strong>) \u00e9 emitido por uma securitizadora, que empresta dinheiro para que empresas do setor possam custear as constru\u00e7\u00f5es e opera\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis.<\/strong> A rentabilidade do CRI tamb\u00e9m pode ser prefixada, p\u00f3s-fixada ou h\u00edbrida.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Embora seja um t\u00edtulo de renda fixa, o CRI oferece um risco um pouco maior que o LCI. Al\u00e9m disso, o <strong>valor m\u00ednimo desse investimento imobili\u00e1rio \u00e9 mais alto<\/strong>, a partir de R$ 1 mil. O prazo de vencimento tamb\u00e9m \u00e9 maior, podendo durar dois anos ou passar dos dez anos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. A\u00e7\u00f5es<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9 poss\u00edvel <\/strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/como-investir-em-acoes\/\"><strong>investir em a\u00e7\u00f5es <\/strong><\/a><strong>de empresas relacionadas direta ou indiretamente ao setor imobili\u00e1rio<\/strong>, como construtoras, incorporadoras, de materiais usados na constru\u00e7\u00e3o civil, administradora de im\u00f3veis etc. Ao comprar os pap\u00e9is de uma empresa, a pessoa se torna acionista dela. O objetivo \u00e9 ganhar com a valoriza\u00e7\u00e3o da a\u00e7\u00e3o ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 poss\u00edvel, por exemplo, ganhar na diferen\u00e7a entre a compra e venda da a\u00e7\u00e3o aproveitando os ciclos do mercado e o desempenho da empresa. Se for um per\u00edodo de crise e o pre\u00e7o do ativo estiver baixo, o investidor pode comprar mais pap\u00e9is se acredita na valoriza\u00e7\u00e3o da companhia no futuro. J\u00e1 no momento de alta, pode vender a um valor mais alto do que comprou.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, \u00e9 preciso ficar atento aos riscos. A\u00e7\u00f5es s\u00e3o investimentos geralmente vol\u00e1teis &#8211; ou seja, o investidor pode ganhar dinheiro se o pre\u00e7o subir, mas ele tamb\u00e9m pode cair, ocasionando perdas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Al\u00e9m da valoriza\u00e7\u00e3o da a\u00e7\u00e3o, \u00e9 poss\u00edvel receber dividendos pagos por algumas empresas. <\/strong>Mas n\u00e3o s\u00e3o todas as companhias que fazem isso. Entre as que fazem o pagamento, ele pode ser a cada trimestre, semestre ou anualmente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como escolher um investimento imobili\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Especialistas recomendam que o investidor considere quais s\u00e3o seus objetivos, o quanto se disp\u00f5e a arriscar em um investimento imobili\u00e1rio e qual \u00e9 a sua expectativa de retorno em valoriza\u00e7\u00e3o ou rendimentos.<\/strong> \u00c9 indicado observar tamb\u00e9m qual \u00e9 o ciclo do mercado imobili\u00e1rio e o que est\u00e1 com pre\u00e7o mais baixo para comprar e aumentar o retorno na pr\u00f3xima fase.<\/p>\n\n\n\n<p>O setor de im\u00f3veis passa por per\u00edodos de recess\u00e3o, recupera\u00e7\u00e3o e expans\u00e3o, em que alguns ativos ter\u00e3o um cen\u00e1rio mais favor\u00e1vel do que outros. Mas, <strong>no longo prazo, o objetivo \u00e9 que o investimento imobili\u00e1rio como um todo registre crescimento e gere retorno aos investidores.<\/strong> \u00c9 importante, no entanto, ficar atento aos riscos e diversifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Veja tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/ferramentas\/simuladores\/simulador-de-investimento\/\">Simulador de Investimentos<\/a>\u00a0para renda fixa, tesouro, selic e mais<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conhe\u00e7a as diferentes maneiras de investimento imobili\u00e1rio, as vantagens e os riscos de cada uma. <\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":384599,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[778],"autor-wsj":[],"coauthors":[1494],"class_list":["post-384593","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-mercado-imobiliario"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/384593","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=384593"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/384593\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":681196,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/384593\/revisions\/681196"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/384599"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=384593"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=384593"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=384593"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=384593"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=384593"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}