{"id":410040,"date":"2022-12-26T05:30:00","date_gmt":"2022-12-26T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=410040"},"modified":"2023-03-15T19:42:48","modified_gmt":"2023-03-15T22:42:48","slug":"fiis-promissores-2023-segundo-analistas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/fiis-promissores-2023-segundo-analistas\/","title":{"rendered":"Os FIIs mais promissores para investir em 2023, segundo analistas"},"content":{"rendered":"\n<iframe src='https:\/\/player.blogplay.com.br\/player\/1165?v=230315' style='height: 180px; min-width: 100%; border:none;'><\/iframe>\n\n\n\n<p>Os <strong>fundos imobili\u00e1rios\u00a0<\/strong>(<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/\">FIIs<\/a>) <strong>mais promissores <\/strong>para o investidor empregar seu dinheiro em 2023 devem ser os de papel, segundo especialistas consultados pelo <em>InvestNews<\/em>. Isso porque sei principal ativo, os <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/cri-o-que-e\/\">CRIs<\/a><strong>\u00a0<\/strong>(Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios), normalmente s\u00e3o atrelados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o oficial do pa\u00eds, que ainda sente reflexos do recente recuo nos pre\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>&#8220;Os FIIs mais promissores para 2023 s\u00e3o os de papel atrelados ao \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-ipca\/\">IPCA<\/a>), que est\u00e3o descontados e que ainda est\u00e3o sendo impactados pela <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/deflacao\/\">defla\u00e7\u00e3o<\/a>&#8221;, afirma o analista do Clube FII, Danilo Barbosa.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Neste ano, o <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-ipca\/\">IPCA<\/a> teve tr\u00eas meses de defla\u00e7\u00e3o consecutivos, entre julho e setembro, por conta da redu\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o do combust\u00edveis, especialmente da gasolina, que cedeu por fatores como a al\u00edquota m\u00e1xima de Imposto sobre a Circula\u00e7\u00e3o de Mercadorias e Servi\u00e7os (ICMS). Como o pre\u00e7o dos fundos estava indexado \u00e0 infla\u00e7\u00e3o, as cotas perderam valor e ficaram mais &#8220;baratas&#8221;, na avalia\u00e7\u00e3o dos especialistas.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, o cen\u00e1rio econ\u00f4mico mudou e a infla\u00e7\u00e3o voltou a subir. O <strong>IPCA de novembro ficou em <\/strong>0,41%. E o <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/ipca-15-sobe-052-em-dezembro-e-fecha-2022-em-590-diz-ibge\/\">IPCA-15 de dezembro<\/a>, que a pr\u00e9via da infla\u00e7\u00e3o para o m\u00eas, subiu 0,52%, pressionado pelos custos de alimentos e transportes. Como a infla\u00e7\u00e3o deve continuar em alta no pr\u00f3ximo ano, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 para a compra de fundos de papel indexados ao IPCA.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o pre\u00e7o dos FIIs caiu em 2022?<\/h2>\n\n\n\n<p>O professor de finan\u00e7as Arthur Vieira de Moraes, s\u00f3cio do Clube FII, explica que para saber se a <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/rentabilidade\/\">rentabilidade<\/a> dos fundos imobili\u00e1rios est\u00e1 alta ou baixa, \u00e9 preciso comparar com os retornos da renda fixa.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Quando voc\u00ea tem uma alta da taxa de juros, naturalmente o pre\u00e7o das cotas como um todo cai, isso \u00e9 sist\u00eamico. Vai caindo o pre\u00e7o das cotas para que o mesmo rendimento entregue uma rentabilidade maior do que investimento de renda fixa com baixo risco.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>A maioria dos fundos que tiveram a maior desvaloriza\u00e7\u00e3o nas suas cotas em 2022 foram os de receb\u00edveis imobili\u00e1rios (como CRIs), que refletem uma queda grande nos rendimentos por conta do que aconteceu com a infla\u00e7\u00e3o, especialmente o IPCA que chegou a ficar negativo. E com a queda dos rendimentos, tamb\u00e9m cai o pre\u00e7o das cotas.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>&#8220;\u00c9 uma situa\u00e7\u00e3o de curto prazo porque a defla\u00e7\u00e3o j\u00e1 passou, a infla\u00e7\u00e3o est\u00e1 chegando a um patamar de cerca de 5% e os pr\u00f3ximos rendimentos tendem a aumentar, principalmente dos fundos de papel.&#8221;<\/p>\n<cite>Arthur Vieira de Moraes<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais os FIIs mais baratos de 2022?<\/h2>\n\n\n\n<p>Levantamento do Clube FII mostra&nbsp;os fundos imobili\u00e1rios que est\u00e3o com pre\u00e7o no seu menor patamar do \u00faltimo um ano, entre 20 de dezembro de 2021 a 16 de dezembro de 2022. Para isso, foram usados apenas os fundos que fazem parte da carteira atual do IFIX, que s\u00e3o 107 FIIs no total.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"885\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2022\/12\/20221223_Info_FIIS.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-410045\" srcset=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2022\/12\/20221223_Info_FIIS.jpg 750w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2022\/12\/20221223_Info_FIIS-254x300.jpg 254w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2022\/12\/20221223_Info_FIIS-146x172.jpg 146w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2022\/12\/20221223_Info_FIIS-150x177.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Segundo levantamento o <strong>RBR Properties (RBRP11)<\/strong>, que faz parte do segmento h\u00edbrido e possui fundos de tijolo, foi o fundo com cota considerada mais barata em 2022, com varia\u00e7\u00e3o negativa de 36,26% no ano.<\/p>\n\n\n\n<p>O FII est\u00e1 com um problema no portf\u00f3lio. Um pr\u00e9dio que representa 40% de todo o fundo est\u00e1 vazio, provocando a diminui\u00e7\u00e3o do rendimento, pois a gera\u00e7\u00e3o de receita \u00e9 menor, al\u00e9m da queda IPCA. O FII RBRP11 distribu\u00eda R$ 0,40 por m\u00eas caiu para R$ 0,27 no \u00faltimo m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<p>O REC <strong>Renda Imobili\u00e1ria (RECT11)<\/strong> ficou em segundo lugar no ranking dos mais baratos. O pre\u00e7o do fundo passou de R$ 73,52 em dezembro de 2021 para R$ 51,71 no mesmo per\u00edodo deste ano, com desvaloriza\u00e7\u00e3o de 29,67%.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>BlueMacaw Log\u00edstica (BLMG11)<\/strong>, que aparece na terceira posi\u00e7\u00e3o com pre\u00e7o mais barato, distribuiu R$ 0,80 por cota todo ano de 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Os fundos de tijolos est\u00e3o mais depreciados do que os fundos de CRI e pagando um dividendo um pouco menor&#8221;, afirmou o analista Danilo Barbosa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vale a pena investir em FIIs em 2023?<\/h2>\n\n\n\n<p>Apesar da queda do valor das cotas dos fundos imobili\u00e1rios assustar quem v\u00ea os n\u00fameros de fora, vale a pena continuar investindo em FIIs em 2023 ou mesmo iniciar esse tipo de investimento, segundo os especialistas.<\/p>\n\n\n\n<p>Os FIIs, que unem o mundo financeiro com mundo imobili\u00e1rio, ca\u00edram este ano porque est\u00e3o refletindo o momento financeiro do produto. No entanto, o mercado imobili\u00e1rio mostra um outro cen\u00e1rio, e as compras e vendas de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o est\u00e3o saindo muito acima do que o pre\u00e7o das cotas negociadas.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;O mercado continua aquecido, a maioria dos fundos est\u00e1 sendo negociado abaixo do valor patrimonial. A queda das cotas reflete apenas a quest\u00e3o da rentabilidade somente da parte financeira&#8221;, explicou Vieira de Moraes.<\/p>\n\n\n\n<p>O professor lembra que o FII \u00e9 um tipo de investimento de m\u00e9dio a longo prazo, e que \u00e9 o momento de continuar investindo pensando em portf\u00f3lio, ao inv\u00e9s de aplicar o dinheiro apenas em renda fixa.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>&#8220;O resultado n\u00e3o \u00e9 do valor da cota, mas do rendimento mensal. Se o portf\u00f3lio do fundo continua saud\u00e1vel, n\u00e3o tem nenhum problema em rela\u00e7\u00e3o a gest\u00e3o, o pre\u00e7o das cotas caiu apenas por um fator financeiro, \u00e9 a oportunidade de comprar bons fundos a um bom pre\u00e7o.&#8221;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>O analista do Clube FII, Danil Barbosa, ressalta que em 2023 o cen\u00e1rio para os fundos de tijolos \u00e9 mais pessimista, e refor\u00e7a o investimento nos FIIs de papel corrigidos pela infla\u00e7\u00e3o, que deve avan\u00e7ar.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Os fundos de tijolos t\u00eam um desafio um pouco maior pelo fato de n\u00e3o termos boas not\u00edcias que possam acelerar o mercado, fomentar mais a ocupa\u00e7\u00e3o.&#8221;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>InvestNews traz levantamento dos fundos mais baratos em 2022. Analistas recomendam compra de FIIs indexados ao IPCA.<\/p>\n","protected":false},"author":73,"featured_media":251902,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[52,246,778],"autor-wsj":[],"coauthors":[101284],"class_list":["post-410040","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-inflacao","tag-ipca","tag-mercado-imobiliario"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/410040","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=410040"}],"version-history":[{"count":48,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/410040\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":450318,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/410040\/revisions\/450318"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/251902"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=410040"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=410040"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=410040"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=410040"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=410040"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}