{"id":417828,"date":"2023-01-11T15:41:57","date_gmt":"2023-01-11T18:41:57","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=417828"},"modified":"2023-02-06T10:20:12","modified_gmt":"2023-02-06T13:20:12","slug":"preco-de-imoveis-sobe-acima-da-inflacao-em-2022-e-tem-maior-alta-desde-2014","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/preco-de-imoveis-sobe-acima-da-inflacao-em-2022-e-tem-maior-alta-desde-2014\/","title":{"rendered":"Pre\u00e7o de im\u00f3veis sobe acima da infla\u00e7\u00e3o em 2022 e tem maior alta desde 2014"},"content":{"rendered":"\n<p>O <strong>pre\u00e7o m\u00e9dio de im\u00f3veis residenciais<\/strong> no Brasil subiu 6,16% em 2022, <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/ipca-fecha-2022-com-alta-de-579-aponta-ibge\/\">superando a infla\u00e7\u00e3o oficial do pa\u00eds<\/a>, medida pelo <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-ipca\/\">\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA<\/a>), bem como a varia\u00e7\u00e3o do <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/igp-m-tem-alta-de-045-em-dezembro-e-de-545-no-ano\/\">\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os\u2013Mercado (IGP-M)<\/a>. \u00c9 o que mostra o \u00edndice FipeZap+ de venda residencial, desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo ZAP+.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-flourish wp-block-embed-flourish\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" title=\"Interactive or visual content\" src=\"https:\/\/flo.uri.sh\/visualisation\/12412393\/embed#?secret=9sGtP8bgIA\" data-secret=\"9sGtP8bgIA\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" height=\"575\" width=\"500\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>O levantamento, que acompanha a varia\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o m\u00e9dio de apartamentos prontos, revelou que 49 das 50 cidades que comp\u00f5em o \u00edndice apresentaram aumento nominal dos pre\u00e7os no ano passado, entre elas as 16 capitais que s\u00e3o acompanhadas pelo FipeZap+.<\/p>\n\n\n\n<p>A maior alta entre as capitais monitoradas foi registrada na cidade de Vit\u00f3ria, no Esp\u00edrito Santo, com os pre\u00e7os subindo 23,23%. Na sequ\u00eancia, aparecem Goi\u00e2nia (20,91%) e Campo Grande (+14,03%). Confira:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-flourish wp-block-embed-flourish\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" title=\"Interactive or visual content\" src=\"https:\/\/flo.uri.sh\/visualisation\/12412792\/embed#?secret=vPjytF0eJh\" data-secret=\"vPjytF0eJh\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" height=\"575\" width=\"500\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Considerando o valor m\u00e9dio do metro quadrado entre as capitais, segundo o \u00edndice FipeZap+, Vit\u00f3ria registrou no ano passado o valor mais caro do Brasil, de R$ 10.481 em dezembro.&nbsp; Posteriormente, est\u00e3o S\u00e3o Paulo (R$ 10.196\/m\u00b2)<strong> <\/strong>, Rio de Janeiro (R$ 9.860\/m\u00b2), Florian\u00f3polis (R$ 9.569\/m\u00b2) e Bras\u00edlia (R$ 8.726\/m\u00b2) e Curitiba (R$ 8.522\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, as capitais que registraram o menor pre\u00e7o m\u00e9dio por metro quadrado em im\u00f3veis residenciais em 2022 foram:&nbsp; Campo Grande (R$ 5.232\/m\u00b2), Jo\u00e3o Pessoa (R$ 5.430\/m\u00b2), Salvador (R$ 5.649\/m\u00b2), Manaus (R$ 6.136\/m\u00b2) e Goi\u00e2nia (R$ 6.182\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Financiamento em 2023: vale a pena?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Em dezembro, o <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/ipca-fecha-2022-com-alta-de-579-aponta-ibge\/\">\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA) subiu 0,62%<\/a>, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE). Com isso, a infla\u00e7\u00e3o ao consumidor do Brasil encerrou 2022 com alta acumulada de 5,79%, superando o teto do governo, que \u00e9 de 3,5% com margem de 1,5 ponto percentual para mais ou menos.<\/p>\n\n\n\n<p>A infla\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos motivos que impacta o movimento da <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/taxa-selic\/\">taxa Selic<\/a>. Os juros mais altos indicam cen\u00e1rio de infla\u00e7\u00e3o elevada. O objetivo da alta da taxa de juros pelo Banco Central \u00e9 promover&nbsp; o desaquecimento da economia, diminuindo a press\u00e3o sobre a alta de pre\u00e7os na economia.<\/p>\n\n\n\n<p>O <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/boletim-focus-entenda-o-que-e\/\">Boletim Focus<\/a> vem mostrando eleva\u00e7\u00e3o da proje\u00e7\u00e3o do mercado financeiro para a taxa de juros do pa\u00eds. <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/focus-mercado-eleva-projecao-de-alta-para-ipca-e-ve-selic-a-925-em-2024\/\">No \u00faltimo documento<\/a>, analistas estimaram que a <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/taxa-selic\/\">taxa Selic<\/a> encerre 2023 em 12,25%, em 9,5% em 2024 e em 9% em 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Castro, planejador financeiro e s\u00f3cio fundador da SuperRico-Projetos de Vida, explica que a estimativa do mercado para a Selic neste ano mostra uma taxa de juros ainda muito alta e que isso impacta diretamente o custo do cr\u00e9dito.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cSegundo o Banco Central, em 3 anos, os juros poder\u00e3o estar no patamar de 8% ao ano. Para quem est\u00e1 pensando em comprar um im\u00f3vel financiado agora e pode esperar um pouco, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 utilizar o juro alto atual para aumentar a reserva financeira e, consequentemente, aumentar o valor da entrada\u201d, sugere Castro.<\/p>\n\n\n\n<p>O planejador financeiro avalia que a <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/renda-fixa-o-que-e\/\">renda fixa<\/a> \u00e9 uma forma menos arriscada para se fazer a reserva financeira e que ela se beneficia dos juros altos, entregando um pouco mais de 1% de <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/rentabilidade\/\">rentabilidade<\/a> ao m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cPlanejar o aumento da reserva nos pr\u00f3ximos 3 anos para quem financia o im\u00f3vel em 30 anos, significa dar uma entrada maior, travar juros mais baixos e, potencialmente, reduzir o saldo devedor em at\u00e9 40% comparado a financiar o im\u00f3vel em 2023\u201d, afirma Castro.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2020\/01\/shutterstock_337606739-1024x683.jpg\" alt=\"Im\u00f3veis\" class=\"wp-image-513\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Cr\u00e9dito: Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>J\u00e1 Maykon Henrique de Oliveira, planejador financeiro CFP e professor da Eu me banco Educa\u00e7\u00e3o, explica que investir em im\u00f3veis depende de diversas vari\u00e1veis, como do ciclo de vida em que o investidor est\u00e1, quais s\u00e3o seus objetivos de curto, m\u00e9dio e longo prazo e qual a liquidez que o investidor precisa.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cNo meu ponto de vista, se a compra do im\u00f3vel estiver dentro de uma estrat\u00e9gia, compensa fazer o investimento, principalmente em \u00e9pocas de crise como a que tivemos em 2021 e 2022, quando a infla\u00e7\u00e3o chegou a patamares elevados. Investir no mercado imobili\u00e1rio em per\u00edodos de crise \u00e9 uma forma de se proteger da infla\u00e7\u00e3o, que \u00e9 uma das principais vil\u00e3s dos brasileiros\u201d, diz Oliveira.<\/p>\n\n\n\n<p>O planejador financeiro da Eu me banco destaca, no entanto, alguns cuidados que \u00e9 preciso ter antes de considerar financiar um im\u00f3vel:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Renda do investidor<\/strong>: \u00e9 preciso buscar um im\u00f3vel que seja compat\u00edvel com a renda, e que a presta\u00e7\u00e3o do financiamento n\u00e3o ultrapasse 40% da renda familiar. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fazer um planejamento<\/strong>: como financiar um im\u00f3vel \u00e9 uma d\u00edvida de longo prazo e que pode levar d\u00e9cadas para ser paga, \u00e9 importante que toda a fam\u00edlia participe desse planejamento, considerando que as parcelas far\u00e3o parte do or\u00e7amento por mais de 10, 15 anos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ter esse dinheiro em m\u00e3os para dar entrada no im\u00f3vel<\/strong>: quando se faz um financiamento, dificilmente se conseguir\u00e1 financiar 100% do valor do im\u00f3vel, geralmente \u00e9 pedido 20%, 30%, 35% do valor total \u00e0 vista, como entrada. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aten\u00e7\u00e3o com impostos e taxas<\/strong>: eles fazem parte da negocia\u00e7\u00e3o e financiamento imobili\u00e1rio. Tem custos que precisam, inclusive, ser pagos antecipadamente, como o Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-itbi\/\">ITBI<\/a>) e os custos de cart\u00f3rio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuidado com juros<\/strong>: bancos e financeiras que possuem cr\u00e9dito imobili\u00e1rio ofertam v\u00e1rias modalidades de composi\u00e7\u00e3o de juros. \u00c9 importante que o investidor saiba qual delas fornece mais benef\u00edcios associados quanto ao tempo, a taxa e a forma de quita\u00e7\u00e3o do financiamento.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9 o que mostra o \u00edndice FipeZap+; Vit\u00f3ria foi a capital com o valor do m2 mais caro do Brasil.<\/p>\n","protected":false},"author":36,"featured_media":513,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[52,1616],"autor-wsj":[],"coauthors":[2269],"class_list":["post-417828","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-inflacao","tag-taxa-de-juros"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/417828","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/36"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=417828"}],"version-history":[{"count":109,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/417828\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":431318,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/417828\/revisions\/431318"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/513"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=417828"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=417828"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=417828"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=417828"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=417828"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}