{"id":437256,"date":"2025-03-24T15:00:00","date_gmt":"2025-03-24T18:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=437256"},"modified":"2025-06-24T09:55:50","modified_gmt":"2025-06-24T12:55:50","slug":"como-declarar-imovel-financiado-ir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/como-declarar-imovel-financiado-ir\/","title":{"rendered":"Como declarar im\u00f3vel financiado no Imposto de Renda 2025?"},"content":{"rendered":"\n<p>Quem est\u00e1 obrigado a declarar o <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/imposto-de-renda-o-que-e\/\">Imposto de Renda<\/a> precisa informar \u00e0 Receita Federal os im\u00f3veis que possui \u2014 mesmo que eles ainda n\u00e3o estejam totalmente quitados.<\/p>\n\n\n\n<p>Tem im\u00f3vel financiado? Ent\u00e3o saiba, neste guia, todas as informa\u00e7\u00f5es para inclu\u00ed-lo na sua declara\u00e7\u00e3o, bem como informar ao Fisco todos os gastos com reformas em sua resid\u00eancia.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como declarar im\u00f3vel financiado?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Quem compra um im\u00f3vel, mesmo que financiado, n\u00e3o precisa pagar imposto sobre a aquisi\u00e7\u00e3o. No entanto, \u00e9 preciso informar a compra corretamente na declara\u00e7\u00e3o do <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/imposto-de-renda-o-que-e\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Imposto de Renda<\/a> para evitar inconsist\u00eancias com a Receita Federal.<\/p>\n\n\n\n<p>A primeira indica\u00e7\u00e3o \u00e9 juntar os documentos da transa\u00e7\u00e3o, como contrato, escritura ou recibo. \u00c9 preciso ficar atento \u00e0s principais informa\u00e7\u00f5es, como nome e CPF\/CNPJ de quem comprou, o banco, n\u00famero do contrato, o montante financiado, n\u00famero e valor das presta\u00e7\u00f5es, al\u00e9m do valor de entrada.<\/p>\n\n\n\n<p>O valor total gasto com o im\u00f3vel at\u00e9 o \u00faltimo dia do ano de 2024 deve ser informado na declara\u00e7\u00e3o de IRPF somados aos pagamentos de anos anteriores, se aplic\u00e1vel, conforme a defini\u00e7\u00e3o que consta na escritura do im\u00f3vel (apartamento, casas, terrenos, entre outros).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Em que campo o im\u00f3vel deve ser declarado?<\/h3>\n\n\n\n<p>O im\u00f3vel financiado deve ser informado na ficha <em>\u201cBens e direitos\u201d<\/em>. O contribuinte deve selecionar o grupo 1 <em>\u201cBens im\u00f3veis\u201d<\/em>, e escolher o c\u00f3digo do im\u00f3vel adquirido. Por exemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>11 \u2013 apartamento;<\/li>\n\n\n\n<li>12 \u2013 casa;<\/li>\n\n\n\n<li>13 \u2013 terreno.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Em seguida, \u00e9 necess\u00e1rio incluir uma descri\u00e7\u00e3o detalhada do im\u00f3vel, informando endere\u00e7o completo, metragem, n\u00famero da matr\u00edcula no cart\u00f3rio e o CNPJ ou CPF do vendedor (pessoa jur\u00eddica ou f\u00edsica). Esses dados ajudam a Receita Federal a identificar corretamente o bem.<\/p>\n\n\n\n<p>Na hora de preencher o valor no campo \u201csitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2024\u201d, some todos os valores j\u00e1 pagos nos anos anteriores e as parcelas quitadas em 2024, incluindo os juros do financiamento. No entanto, n\u00e3o deve ser inclu\u00eddo multas ou juros por atraso no pagamento das parcelas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Passo a passo<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Acesse a plataforma da Receita Federal pelo aplicativo, site ou sistema baixado;<\/li>\n\n\n\n<li>No menu, selecione a aba de \u201cBens e Direitos\u201d;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9 necess\u00e1rio clicar em \u201cNovo\u201d. Em seguida escolha o \u201cgrupo\u201d, que \u00e9 \u201c01-Bens Im\u00f3veis\u201d e depois o \u201cc\u00f3digo\u201d, que pode variar entre 11, 12 ou 13 (apartamento, casa e terreno, respectivamente);<\/li>\n\n\n\n<li>No campo de \u201cdiscrimina\u00e7\u00e3o\u201d inclua dados sobre o im\u00f3vel: endere\u00e7o, \u00e1rea total, metros quadrados, forma de aquisi\u00e7\u00e3o, entrada, entre outros;<\/li>\n\n\n\n<li>Nesse mesmo local \u00e9 necess\u00e1rio informar o que foi gasto com tributos, valor de Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o \u2013 <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fgts-como-funciona-como-sacar\/\">FGTS<\/a> usado (se aplic\u00e1vel) e despesas cartor\u00e1rias;<\/li>\n\n\n\n<li>Data de aquisi\u00e7\u00e3o e n\u00famero do IPTU precisam ser listados;<\/li>\n\n\n\n<li>O pr\u00f3ximo passo \u00e9 acrescentar o registro em cart\u00f3rio, o que inclui n\u00famero, data e nome do documento;<\/li>\n\n\n\n<li>O campo \u201csitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2024\u2033 \u00e9 direcionado aos valores desembolsados no ano-calend\u00e1rio selecionado somados aos pagamentos de anos anteriores. Caso a compra tenha sido realizada em 2025, esse local pode ser deixado em branco;<\/li>\n\n\n\n<li>Em seguida, \u00e9 hora de informar o total pago at\u00e9 o ano anterior em \u201csitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2023\u201d. Isso inclui o financiamento e todos os gastos com o im\u00f3vel.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Por fim, fa\u00e7a uma revis\u00e3o de tudo o que foi comunicado \u00e0 Receita antes de enviar a declara\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para preenchimento da declara\u00e7\u00e3o&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Alguns <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/documentos-para-declarar-imposto-de-renda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">documentos s\u00e3o necess\u00e1rios para declarar no Imposto de Renda<\/a> a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel financiado. Vamos list\u00e1-los a seguir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Documentos do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Escritura ou contrato de compra e venda<\/strong>: comprova a aquisi\u00e7\u00e3o e os dados do financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>registro do im\u00f3vel no cart\u00f3rio<\/strong>: caso j\u00e1 tenha sido registrado em seu nome;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/strong>: documento emitido pelo cart\u00f3rio contendo as informa\u00e7\u00f5es detalhadas do bem.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Documentos do financiamento<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contrato de financiamento banc\u00e1rio<\/strong>: mostra os valores de entrada, parcelas e juros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>comprovantes de pagamentos<\/strong>: extratos banc\u00e1rios ou boletos quitados ao longo do ano;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Informe de Rendimentos do banco<\/strong>: documento fornecido pela institui\u00e7\u00e3o financeira detalhando os valores pagos durante o ano-calend\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Informa\u00e7\u00f5es para a declara\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valor total pago no ano<\/strong>: inclui entrada e parcelas quitadas em 2024;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2023 e 31\/12\/2024<\/strong>: deve-se informar apenas os valores pagos at\u00e9 essas datas;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>detalhes do financiamento<\/strong>: no campo \u201cDiscrimina\u00e7\u00e3o\u201d, informe que o im\u00f3vel foi adquirido via financiamento e est\u00e1 alienado ao banco como garantia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual o valor do im\u00f3vel para declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Os valores que precisam constar na declara\u00e7\u00e3o do financiamento s\u00e3o referentes \u00e0 <strong>entrada, parcelas pagas e quantia usada do FGTS no ano-calend\u00e1rio<\/strong>. O que quer dizer que, em 2025, os dados que ser\u00e3o solicitados s\u00e3o relativos a 2024.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Voc\u00ea incluir no valor declarado:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pre\u00e7o de compra do im\u00f3vel, conforme contrato;<\/li>\n\n\n\n<li>Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-itbi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ITBI<\/a>) pago na aquisi\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>taxas cartoriais e escritura p\u00fablica;<\/li>\n\n\n\n<li>juros do financiamento (caso tenha sido adquirido de forma financiada);<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-corretagem-entenda-a-taxa-cobrada-por-corretoras\/\">taxa de corretagem<\/a>, se houver;<\/li>\n\n\n\n<li>benfeitorias e reformas, desde que comprovadas com notas fiscais em nome do declarante.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">O que n\u00e3o incluir:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>valor de mercado atualizado (o im\u00f3vel deve ser informado sempre pelo valor de aquisi\u00e7\u00e3o);<\/li>\n\n\n\n<li>multas ou juros por atraso no financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li>gastos sem comprova\u00e7\u00e3o fiscal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se houver uma venda futura, a diferen\u00e7a entre o valor declarado e o valor da venda ser\u00e1 usada para calcular o <strong>ganho de capital<\/strong>, podendo haver incid\u00eancia de imposto sobre esse lucro. Por isso, manter a declara\u00e7\u00e3o correta e incluir todas as despesas permitidas pode reduzir a tributa\u00e7\u00e3o no momento da venda.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>LEIA MAIS<\/strong>: <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/deducao-imposto-de-renda-2023-confira-a-tabela-e-gastos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dedu\u00e7\u00e3o do IR 2025: quais gastos podem ser deduzidos?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O FGTS precisa ser declarado?<\/h2>\n\n\n\n<p>A resposta \u00e9 sim. Quem usou o FGTS para dar entrada ou pagar parte do im\u00f3vel tamb\u00e9m precisar\u00e1 informar o valor tanto na <em>\u201cdiscrimina\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel\u201d<\/em> em <em>\u201cBens e Direitos\u201d<\/em> quanto na aba <em>\u201cRendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis\u201d<\/em>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Isso \u00e9 necess\u00e1rio para comprovar a autenticidade da origem desse dinheiro que foi utilizado no financiamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como declarar im\u00f3vel financiado por duas pessoas?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Direitos comuns s\u00e3o bens e investimentos compartilhados entre duas ou mais pessoas, geralmente em fun\u00e7\u00e3o de um contrato, sociedade ou heran\u00e7a. No Imposto de Renda, esses direitos devem ser declarados de forma proporcional \u00e0 participa\u00e7\u00e3o de cada titular. Nesse caso tamb\u00e9m entram casais unidos pelo <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/calculadora-de-divorcio-como-uma-separacao-pode-baguncar-seu-patrimonio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">regime de separa\u00e7\u00e3o total de bens<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Veja, a seguir, o que s\u00e3o considerados bens e direitos comuns:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>im\u00f3veis adquiridos em conjunto<\/strong>: casas, apartamentos e terrenos comprados por duas ou mais pessoas;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>financiamentos imobili\u00e1rios compartilhados<\/strong>: quando um im\u00f3vel \u00e9 financiado por mais de um titular;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>conta conjunta em banco<\/strong>: valores mantidos em contas banc\u00e1rias compartilhadas;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>aplica\u00e7\u00f5es financeiras em conjunto<\/strong>: investimentos divididos entre dois ou mais titulares, como CDBs, LCIs e fundos de investimento;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ve\u00edculos adquiridos por mais de uma pessoa<\/strong>: carros, motos e embarca\u00e7\u00f5es comprados por dois ou mais propriet\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>empresas ou participa\u00e7\u00f5es societ\u00e1rias<\/strong>: cotas de empresas pertencentes a mais de um s\u00f3cio;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>herdeiros de bens e direitos<\/strong>: bens que ainda est\u00e3o em invent\u00e1rio e pertencem a mais de um herdeiro;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>casamento em regime de comunh\u00e3o parcial de bens<\/strong>: apenas os bens adquiridos ap\u00f3s o casamento s\u00e3o considerados bens comuns;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>casamento em regime de comunh\u00e3o universal de bens<\/strong>:<strong> <\/strong>todos os bens s\u00e3o considerados bens comuns, independentemente de terem sido adquiridos antes ou depois do casamento;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/com-lenco-sem-documento-o-que-a-briga-pela-heranca-de-gal-costa-ensina-sobre-uniao-estavel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>uni\u00e3o est\u00e1vel<\/strong><\/a>:<strong> <\/strong>para fins fiscais, segue as mesmas regras da Comunh\u00e3o Parcial de Bens, salvo se houver contrato que estabele\u00e7a outro regime.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Financiamento conclu\u00eddo: o que muda na declara\u00e7\u00e3o?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>O contribuinte deixa de declarar informa\u00e7\u00f5es sobre o financiamento na descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, e o valor s\u00f3 sofrer\u00e1 altera\u00e7\u00f5es em rela\u00e7\u00e3o a reformas e benfeitorias devidamente comprovadas.<\/p>\n\n\n\n<p>A declara\u00e7\u00e3o <strong>passa a ter um bem 100% quitado<\/strong>, sendo de propriedade do contribuinte.<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, caso o contribuinte tenha quitado ou comprado \u00e0 vista o im\u00f3vel at\u00e9 31 de dezembro de 2024, dever\u00e1 informar o valor que pagou ao comprar o bem.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que acontece se n\u00e3o declarar o im\u00f3vel financiado?<\/h2>\n\n\n\n<p>O contribuinte fica sujeito a averigua\u00e7\u00e3o da Receita Federal no cruzamento de informa\u00e7\u00f5es de vendedores e compradores de im\u00f3veis. Sua declara\u00e7\u00e3o pode cair na <strong>malha fina<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Se o contribuinte omitir dados em sua declara\u00e7\u00e3o de IR por confus\u00e3o ou simples esquecimento, isso pode ser corrigido via<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/imposto-de-renda-como-corrigir-declaracao-antiga-e-com-erros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>declara\u00e7\u00e3o retificadora<\/strong><\/a>. Muitas dessas informa\u00e7\u00f5es corrigidas posteriormente podem n\u00e3o gerar qualquer \u00f4nus ao contribuinte, quando realizadas espontaneamente e antes de qualquer procedimento de of\u00edcio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mas se for constatado que houve fraude nas informa\u00e7\u00f5es, pode haver penalidade adicional de <strong>150% sobre a diferen\u00e7a de imposto<\/strong> que n\u00e3o foi declarado corretamente, o que caracteriza <strong>crime de evas\u00e3o fiscal<\/strong>.<strong> <\/strong>Neste caso, s\u00e3o aplicadas san\u00e7\u00f5es que v\u00e3o desde <strong>multa pecuni\u00e1ria at\u00e9 pena de pris\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como incluir gastos com reforma de im\u00f3vel no IR?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando existem despesas com reforma, o contribuinte deve <strong>som\u00e1-las ao valor do bem, declarado na ficha de bens e direitos<\/strong>, informando no campo \u201cdiscrimina\u00e7\u00e3o\u201d que a atualiza\u00e7\u00e3o do valor se deu por conta de uma reforma. Esses valores gastos devem ser acrescidos ao custo de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>O contribuinte deve juntar toda a documenta\u00e7\u00e3o relativa a essas reformas, como nota fiscal de compra de materiais e de servi\u00e7os prestados, bem como os comprovantes de pagamentos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quais documentos valem para declarar reformas?<\/h3>\n\n\n\n<p>Os materiais e servi\u00e7os adquiridos de pessoas jur\u00eddicas devem ser <strong>comprovados por nota fiscal de venda e nota fiscal de servi\u00e7o<\/strong>. O servi\u00e7o contratado de pessoa f\u00edsica pode ser formalizado com o <strong>recibo<\/strong> detalhado com o nome completo, endere\u00e7o, CPF, RG, discrimina\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os prestados e o valor da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quais gastos podem ser declarados como reforma?<\/h3>\n\n\n\n<p>Vejamos a rela\u00e7\u00e3o das despesas atribu\u00eddas como reforma de im\u00f3vel no Manual do Contribuinte da Receita Federal:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>os gastos com a <strong>constru\u00e7\u00e3o, amplia\u00e7\u00e3o e reforma<\/strong>, e com pequenas obras, tais como <strong>pintura, reparos em azulejos, encanamentos, pisos, paredes<\/strong> (se a reforma for estrutural, a obra dever\u00e1 ter sido aprovada pelos \u00f3rg\u00e3os municipais competentes);<\/li>\n\n\n\n<li>os gastos com<strong> demoli\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dio<\/strong> constru\u00eddo no terreno, desde que seja condi\u00e7\u00e3o para se efetivar a aliena\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>as despesas de <strong>corretagem <\/strong>referentes \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, desde que suportado o \u00f4nus pelo contribuinte;<\/li>\n\n\n\n<li>os valores pagos pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel com a realiza\u00e7\u00e3o de <strong>obras p\u00fablicas<\/strong>, como coloca\u00e7\u00e3o de <strong>meio-fio, sarjetas, pavimenta\u00e7\u00e3o de vias, instala\u00e7\u00e3o de redes de esgoto e de eletricidade<\/strong> que tenham beneficiado o im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>valor do <strong>imposto de transmiss\u00e3o<\/strong> pago pelo contribuinte na aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel que deu origem ao ganho de capital;<\/li>\n\n\n\n<li>valor da contribui\u00e7\u00e3o de <strong>melhoria<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>valor do <strong>laud\u00eamio (compensa\u00e7\u00e3o) pago ao senhorio ou propriet\u00e1rio<\/strong> por desistir do seu direito de op\u00e7\u00e3o na transfer\u00eancia do dom\u00ednio \u00fatil de bem gravado por enfiteuse \u2014 quando propriet\u00e1rio entrega a um terceiro todos os direitos sobre o bem e quem o recebe passa a ter o direito de posse, uso, gozo e inclusive poder\u00e1 alienar ou transmitir por heran\u00e7a, mas com obriga\u00e7\u00e3o perp\u00e9tua de compensa\u00e7\u00e3o ao propriet\u00e1rio direto;<\/li>\n\n\n\n<li>os juros e outros acr\u00e9scimos pagos no financiamento para a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A Receita Federal n\u00e3o \u00e9 clara quanto a m\u00f3veis planejados, instala\u00e7\u00e3o de uma banheira, cubas de sobrepor etc., mas<strong> tudo aquilo que agrega valor ao im\u00f3vel e que continuar\u00e1 pertencendo a ele, mesmo ap\u00f3s a venda<\/strong>, pode ser considerado uma benfeitoria.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qual a vantagem de incluir gastos com reforma?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>No momento da venda de um im\u00f3vel por uma pessoa f\u00edsica, apura-se o ganho de capital, isto \u00e9, a diferen\u00e7a entre o valor de custo do im\u00f3vel e o efetivamente vendido. Sendo assim, quando o contribuinte agrega valor ao im\u00f3vel, consequentemente <strong>o valor de ganho de capital e o Imposto de Renda incidente sobre a opera\u00e7\u00e3o s\u00e3o reduzidos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o IR sobre venda de im\u00f3veis em caso de ganho de capital?<\/h2>\n\n\n\n<p>A Receita Federal disponibiliza o programa \u201c<a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/centrais-de-conteudo\/download\/pgd\/gcap\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">GCAP<\/a>\u201d. Nele devem ser preenchidas as informa\u00e7\u00f5es sobre a apura\u00e7\u00e3o de seus ganhos de capital sendo calculado o Imposto de Renda devido e gerado o <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-darf-e-como-emitir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">DARF<\/a> para recolhimento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante lembrar de que as informa\u00e7\u00f5es registradas no programa poder\u00e3o ser importadas para a declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda do ano subsequente. Al\u00e9m disso, vale ressaltar que o ganho de capital \u00e9 tributado pelo Imposto de Renda sob al\u00edquotas que variam de <strong>15% a 22,5%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Leia Tamb\u00e9m:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/ferramentas\/calculadoras\/calculadora-irrf\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/investnews.com.br\/ferramentas\/calculadoras\/calculadora-irrf\/\">Calculadora de Imposto de Renda<\/a>: <\/strong>fa\u00e7a o c\u00e1lculo e descubra quanto pagar de IRRF<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Compra de im\u00f3vel precisa ser informada ao Fisco para evitar inconsist\u00eancias<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":671016,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[44],"autor-wsj":[],"coauthors":[1494],"class_list":["post-437256","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-imposto-de-renda"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/437256","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=437256"}],"version-history":[{"count":36,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/437256\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":682683,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/437256\/revisions\/682683"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/671016"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=437256"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=437256"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=437256"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=437256"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=437256"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}