{"id":462313,"date":"2023-04-10T13:40:37","date_gmt":"2023-04-10T16:40:37","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=462313"},"modified":"2023-04-10T13:40:41","modified_gmt":"2023-04-10T16:40:41","slug":"maioria-dos-fiis-pagou-dividendos-abaixo-da-selic-em-12-meses-mostra-estudo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/maioria-dos-fiis-pagou-dividendos-abaixo-da-selic-em-12-meses-mostra-estudo\/","title":{"rendered":"Maioria dos FIIs pagou dividendos abaixo da Selic em 12 meses, mostra estudo"},"content":{"rendered":"\n<p>Um estudo realizado pelo <em>Clube FII<\/em> mostrou que a maior parte dos <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-imobiliarios\/\">fundos imobili\u00e1rios <\/a>listados no \u00cdndice de <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-de-investimento\/\">Fundos de Investimentos<\/a> Imobili\u00e1rios (IFIX) apresentou um desempenho inferior \u00e0 taxa b\u00e1sica de juros nos \u00faltimos 12 meses.<strong> Dos 111 <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-imobiliarios\/\">FIIs<\/a> que comp\u00f5em o indicador, 43% (48 deles) entregaram <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/dividendos-o-que-sao-como-funcionam\/\">dividendos<\/a> abaixo da Selic<\/strong>, principal refer\u00eancia do mercado de <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/renda-fixa-o-que-e\/\">renda fixa<\/a>, que hoje est\u00e1 em 13,75% ao ano.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-flourish wp-block-embed-flourish\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" title=\"Interactive or visual content\" src=\"https:\/\/flo.uri.sh\/visualisation\/13364683\/embed#?secret=oMIObsLLZO\" data-secret=\"oMIObsLLZO\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" height=\"575\" width=\"500\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>O levantamento utilizou a ferramenta Radar do Clube FII e fez uma an\u00e1lise do <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cafeina\/dividend-yield-e-payout-como-calcular-os-dividendos-que-voce-recebe\/\">dividend yield <\/a>(DY) dos fundos que integram a carteira te\u00f3rica do IFIX, comparando-os com a taxa Selic. O c\u00e1lculo levou em conta os rendimentos distribu\u00eddos nos \u00faltimos 12 meses e a cota\u00e7\u00e3o dos FIIs na \u00faltima quinta-feira (6), antes do feriado de Semana Santa. <\/p>\n\n\n\n<p>De todas as categorias, os fundos papel, ou de receb\u00edveis imobili\u00e1rios (que investem em t\u00edtulos de renda fixa, como os <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/cri-o-que-e\/\">CRIs<\/a>), tiveram um desempenho superior \u00e0 Selic no per\u00edodo. Dos 42 FIIs listados, 35 deles apresentaram retorno acima da taxa de juros, com dividend yield de 14,55%. FIIs de agroneg\u00f3cio tamb\u00e9m superaram, com DY de 14,13%.<\/p>\n\n\n\n<p>Fundos de galp\u00f5es log\u00edsticos, por sua vez, tiveram um DY de 10,19%, com apenas 3 dos 18 listados no \u00edndice ganhando da Selic. FIIs que investem em lajes comerciais e shoppings apresentaram retornos inferiores a 10%, na m\u00e9dia geral do IFIX.<\/p>\n\n\n\n<p>O dividend-yield m\u00e9dio do IFIX est\u00e1 em 12,35% em 12 meses, 89,81% da Selic.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-flourish wp-block-embed-flourish\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" title=\"Interactive or visual content\" src=\"https:\/\/flo.uri.sh\/visualisation\/13364810\/embed#?secret=32DsC91p3P\" data-secret=\"32DsC91p3P\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" height=\"575\" width=\"500\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dividend yield x valor da cota<\/h2>\n\n\n\n<p>Arthur Vieira de Moraes, do Clube FII,  explica que, embora o DY dos fundos de papel tenda a ser maior, eles reinvestem a rentabilidade dos t\u00edtulos na forma de retorno aos cotistas, o que n\u00e3o contribui para elevar o patrim\u00f4nio do fundo. J\u00e1 os FIIs de tijolo elevaram seu valor patrimonial ao longo do tempo, devido \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis que comp\u00f5em a carteira \u2013 aumentando assim o valor de suas cotas.<\/p>\n\n\n\n<p>Ele cita como exemplo dois fundos lan\u00e7ados h\u00e1 mais de 10 anos, um de receb\u00edveis imobili\u00e1rios e outro de im\u00f3veis f\u00edsicos. O <strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/kncr11-kinea-rendimentos-imobiliarios\/\">KNCR11<\/a><\/strong>, FII de receb\u00edveis, teve seu IPO no final de 2012, negociado a R$ 100,00 por cota. Hoje, o valor patrimonial do fundo \u00e9 de R$ 100,76 por cota, comenta o especialista.<\/p>\n\n\n\n<p>O KNCR11 \u00e9 gerido pela Kinea e administrado pela Intrag e possui\u00a0CRIs\u00a0indexados ao CDI nas \u00e1reas de residencial, shopping, lajes corporativas e galp\u00f5es log\u00edsticos. O fundo passou por 9 emiss\u00f5es de cotas, sendo as duas \u00faltimas em 2019 e 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 o <strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/knri11-kinea-renda-imobiliaria\/\">KNRI11<\/a><\/strong>, fundo imobili\u00e1rio de tijolo, teve seu IPO no final de 2010, a R$ 100,00 por cota. Hoje, o valor patrimonial do fundo \u00e9 de R$ 160,01 por cota. &#8220;O primeiro distribuiu tanto a corre\u00e7\u00e3o sobre o valor investido quando os juros. O segundo distribuiu apenas os juros (aluguel) sobre o investimento&#8221;, exemplifica.<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m gerido pela Kinea e administrado pela Intrag, o KNRI11 realizou 7 emiss\u00f5es de cotas para subscri\u00e7\u00e3o at\u00e9 2021. At\u00e9 abril de 2022, a carteira do fundo tinha 21 propriedades, sendo 12 edif\u00edcios comerciais e 9 centros log\u00edsticos. Al\u00e9m disso, tinha um porf\u00f3lio diversificado, com 90 inquilinos, apesar de todos os ativos estarem concentrados em tr\u00eas estados do Sudeste: S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Como calcular os dividendos que voc\u00ea recebe? Dony De Nuccio e Samy Dana explicam\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/G-sGRMlZLJA?start=10&#038;feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Levantamento do Clube FII considerou fundos imobili\u00e1rios do IFIX; receb\u00edveis imobili\u00e1rios e agro superaram taxa de juros.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":382828,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[300,51],"autor-wsj":[],"coauthors":[1495],"class_list":["post-462313","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-ifix","tag-selic"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/462313","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=462313"}],"version-history":[{"count":28,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/462313\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":462594,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/462313\/revisions\/462594"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/382828"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=462313"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=462313"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=462313"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=462313"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=462313"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}