{"id":462554,"date":"2023-04-11T06:30:00","date_gmt":"2023-04-11T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=462554"},"modified":"2024-06-24T12:20:58","modified_gmt":"2024-06-24T15:20:58","slug":"crise-imobiliaria-global-vai-piorar-para-melhorar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/crise-imobiliaria-global-vai-piorar-para-melhorar\/","title":{"rendered":"Crise imobili\u00e1ria global: vai piorar para melhorar?"},"content":{"rendered":"\n

O pre\u00e7o dos im\u00f3veis realmente parecia subir sucessivamente desde a crise de 2007. As vendas vinham sendo impulsionadas por taxas de juros ultrabaixas. Mas o cen\u00e1rio mudou. Desde 2022, os bancos centrais deram in\u00edcio ao ciclo de aperto monet\u00e1rio mais acentuado dos \u00faltimos 40 anos. Consequentemente, as vendas de ativos imobili\u00e1rios despencaram em pa\u00edses ricos mundo afora. Quem \u00e9 propriet\u00e1rio, na maioria dos grandes mercados, j\u00e1 come\u00e7ou a perder dinheiro.<\/p>\n\n\n\n

Muitos no setor imobili\u00e1rio est\u00e3o se perguntando se o pior j\u00e1 passou agora que a maioria dos bancos centrais j\u00e1 aumentou as taxas. O Federal Reserve (Fed) e o Banco da Inglaterra, por exemplo, elevaram as taxas de refer\u00eancia em 0.25 pontos percentuais em mar\u00e7o desse ano e o mercado n\u00e3o espera mais aumentos de cada um. Mesmo com a fal\u00eancia de alguns bancos privados, a economia mundial j\u00e1 resistiu a pol\u00edticas mais r\u00edgidas e investidores esperam que o \u201cfundo do po\u00e7o\u201d dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis n\u00e3o esteja muito distante. Sendo assim, a crise imobili\u00e1ria pode ser menos grave do que era esperado.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 outra parte dos analistas entende esse otimismo como equivocado, uma vez que as medidas podem levar algum tempo para impactar efetivamente o mercado imobili\u00e1rio. As hipotecas com taxa prefixada, que protegem os devedores do aumento dos custos dos empr\u00e9stimos, s\u00e3o agora mais comuns fora dos Estados Unidos, mas por per\u00edodos mais curtos. Na Gr\u00e3-Bretanha, por exemplo, financiamentos com taxas prefixadas est\u00e3o dispon\u00edveis para prazos de at\u00e9 dois anos. Por l\u00e1, inclusive, mediante a crise econ\u00f4mica, estima-se que 40% das fam\u00edlias detentoras de hipotecas tenham que se se mudar para lugares mais baratos para que as parcelas caibam no or\u00e7amento. Ap\u00f3s a crise dos empr\u00e9stimos subprime de 2007, os reguladores t\u00eam direcionado os empr\u00e9stimos para prazos menores, mitigando o risco de fal\u00eancia ou mesmo de colapso do sistema financeiro.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o obstante, no in\u00edcio da pandemia os governos injetaram dinheiro e baixaram as taxas de juros fazendo com que muitas pessoas financiassem im\u00f3veis a taxas vari\u00e1veis, resultando em mais um aumento dos pre\u00e7os no setor. No entanto, alguns pa\u00edses como Austr\u00e1lia, Canad\u00e1, Nova Zel\u00e2ndia e Su\u00e9cia foram os primeiros “reguladores”. Seus bancos centrais responderam rapidamente \u00e0 infla\u00e7\u00e3o e subiram as taxas. Isso fez com que os pre\u00e7os dos im\u00f3veis na Su\u00e9cia e na Nova Zel\u00e2ndia ca\u00edssem 14% desde o pico, de acordo com a OCDE. Diante do cen\u00e1rio atual, o banco Goldman Sachs prev\u00ea quedas de 19% na Nova Zel\u00e2ndia, 17% na Su\u00e9cia e 15% na Austr\u00e1lia, sugerindo maiores quedas para o setor.<\/p>\n\n\n\n

De todo modo, com taxas de juros mais altas, a tend\u00eancia continua sendo de queda dos pre\u00e7os nos im\u00f3veis principalmente nos pa\u00edses mais ricos. Para se ter uma ideia desse efeito, de acordo com o Royal Bank of Canada, hoje o t\u00edpico comprador de casa no Canad\u00e1 gasta quase 70% de sua renda familiar no pagamentos de hipotecas, impostos prediais e servi\u00e7os p\u00fablicos. Em 2020, o percentual era de 46%, haja vista que o custo do dinheiro era menor e que a pr\u00f3pria renda m\u00e9dia sofreu varia\u00e7\u00f5es de l\u00e1 para c\u00e1 tamb\u00e9m.<\/p>\n\n\n\n

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