{"id":477753,"date":"2023-05-12T05:00:00","date_gmt":"2023-05-12T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=477753"},"modified":"2025-08-08T16:40:10","modified_gmt":"2025-08-08T19:40:10","slug":"shein-faz-maior-locacao-do-trimestre-em-condominios-logisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/shein-faz-maior-locacao-do-trimestre-em-condominios-logisticos\/","title":{"rendered":"Shein faz maior loca\u00e7\u00e3o do trimestre em condom\u00ednios log\u00edsticos"},"content":{"rendered":"

A varejista de e-commerce Shein foi a respons\u00e1vel pela maior \u00e1rea locada em condom\u00ednios log\u00edsticos<\/strong> nos primeiros tr\u00eas meses de 2023. Segundo a SiiLA, hub de solu\u00e7\u00f5es para o mercado imobili\u00e1rio comercial latino-americano, a asi\u00e1tica absorveu mais de\u00a055 mil m\u00b2\u00a0<\/strong>em ativo log\u00edstico de alto padr\u00e3o na regi\u00e3o de Guarulhos (SP), acumulando ao todo mais de\u00a080 mil m\u00b2 em \u00e1rea locada. <\/p>

Nos \u00faltimos anos, o setor de e-commerce vem ganhando destaque na ocupa\u00e7\u00e3o dos condom\u00ednios log\u00edsticos. E a pandemia foi um catalizador, dada a necessidade de compras online. 2021 teve, por exemplo, a menor taxa m\u00e9dia (10,19%) de galp\u00f5es vazios no pa\u00eds em sete anos, segundo a SiiLA.<\/p>

Companhias como Mercado Livre <\/strong>(MELI34<\/a>), Amazon <\/strong>(AMZO34<\/a>), Magazine Luiza <\/strong>(MGLU3<\/a>), Shopee<\/strong> demandaram grandes metragens em galp\u00f5es log\u00edsticos para atender a demanda de forma \u00e1gil. <\/p>

Agora, com a decis\u00e3o do governo em aumentar fiscaliza\u00e7\u00e3o sobre encomendas internacionais, a Shein anunciou o investimento de R$ 750 milh\u00f5es no pa\u00eds<\/a>. A expectativa da varejista \u00e9 que, at\u00e9 o final de 2026, cerca de 85% de suas vendas sejam locais, tanto de fabricantes como de vendedores. <\/p>

J\u00e1 a Shoppe anunciou nesta sexta-feira (12) o lan\u00e7amento de dois novos centros de distribui\u00e7\u00e3o no Nordeste<\/a>. Segundo a varejista, as mercadorias coletadas via parceiros log\u00edsticos s\u00e3o reorganizadas e direcionadas aos hubs de \u00faltima milha com parceiros log\u00edsticos para serem entregues ao consumidor final. A asi\u00e1tica informou que conta agora com 8 unidades com capacidade para atender mais de 1,5 milh\u00e3o de pacotes diariamente.<\/p>

\"Complexo
(Foto: Bilanol)<\/figcaption><\/figure>

Dados do setor <\/h2>

Atualmente, 15,59% da ocupa\u00e7\u00e3o em condom\u00ednios log\u00edsticos de alto padr\u00e3o em S\u00e3o Paulo responde por empresas que atuam no segmento de e-commerce. Em rela\u00e7\u00e3o ao Brasil, a modalidade representa 15,77% das loca\u00e7\u00f5es.<\/p>

Nos primeiros tr\u00eas meses de 2023, foram locados\u00a0443.367 m\u00b2 no mercado de condom\u00ednio log\u00edstico, sendo a maior absor\u00e7\u00e3o bruta j\u00e1 registrada em um primeiro trimestre. Dentre os setores que mais absorveram \u00e1rea no per\u00edodo, transportes e log\u00edstica lidera com\u00a015,26%\u00a0de todas as loca\u00e7\u00f5es, seguido por e-commerce (12,81%).<\/p>

A absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida do per\u00edodo (n\u00famero de loca\u00e7\u00f5es deduzidas as devolu\u00e7\u00f5es) surpreendeu, segundo o levantamento, com\u00a0311.757 m\u00b2, a maior j\u00e1 registrada para um primeiro trimestre desde o in\u00edcio do monitoramento, em 2015. O n\u00famero j\u00e1 chega perto da absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida total de todo o ano de 2019, que foi de\u00a0521.383 mil m\u00b2.<\/p>

F\u00f4lego acabando?<\/h2>

Mas apesar dos bons resultados, h\u00e1 uma perda de euforia<\/strong> para a loca\u00e7\u00e3o de galp\u00f5es para log\u00edstica ou e-commerce, uma vez que n\u00e3o v\u00eam sendo registradas tantas loca\u00e7\u00f5es como nos dois anos anteriores, e agora h\u00e1 empresas devolvendo \u00e1reas contratadas. <\/p>

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“Caso efetivamente se concretize a entregue de mais de\u00a01,4 milh\u00e3o de m\u00b2, podemos ver uma invers\u00e3o da tend\u00eancia de queda na vac\u00e2ncia. <\/p>\nGiancarlo Nicastro, CEO da SiiLA<\/cite><\/blockquote>

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Ainda segundo Nicastro, baseado nas estat\u00edsticas de anos anteriores, cerca de 60% a 70% do novo estoque previsto acaba sendo entregue de fato. E este volume (de novo estoque) deve ficar em torno de\u00a01 milh\u00e3o de m\u00b2.<\/p>

Por enquanto, o setor de condom\u00ednios log\u00edsticos de alto padr\u00e3o (A+ e A) de S\u00e3o Paulo viu sua vac\u00e2ncia atingir 11,64% no final do primeiro trimestre de 2023, o que representa queda de quase\u00a015%\u00a0de espa\u00e7os vagos versus a \u00e1rea dispon\u00edvel quando comparado com o final de 2022, que atingiu os 13,77%.<\/p>

Por\u00e9m, o ritmo de novas entregas foi menor na compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo de 2022. Foram entregues\u00a089 mil m\u00b2\u00a0em \u00e1reas novas ante 123 mil m\u00b2\u00a0em igual per\u00edodo do ano passado. Das novas \u00e1reas entregues no \u00faltimo trimestre, 39%\u00a0j\u00e1 chegaram pr\u00e9-locados – o que favoreceu a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>