{"id":478115,"date":"2023-05-13T12:00:00","date_gmt":"2023-05-13T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=478115"},"modified":"2025-09-24T10:00:30","modified_gmt":"2025-09-24T13:00:30","slug":"como-declarar-financiamento-quitado-apos-ser-contemplado-em-consorcio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/como-declarar-financiamento-quitado-apos-ser-contemplado-em-consorcio\/","title":{"rendered":"Como declarar financiamento quitado ap\u00f3s ser contemplado em cons\u00f3rcio?"},"content":{"rendered":"\n

Pergunta de Martinho Mello<\/strong>: \u201cEu tinha um im\u00f3vel financiado pela Caixa Econ\u00f4mica e que vinha sendo regularmente declarado no IRPF at\u00e9 2022 (ano base 2021). Em 2019, eu adquiri cota de cons\u00f3rcio<\/a> imobili\u00e1rio, que tamb\u00e9m foi declarada no IRPF at\u00e9 2022. Em 2022, fui contemplado no cons\u00f3rcio e utilizei a carta de cr\u00e9dito para quitar o financiamento do im\u00f3vel. Como registrar estas opera\u00e7\u00f5es na declara\u00e7\u00e3o de 2023?\u201d<\/p>\n\n\n\n

\"Como
Como declarar aluguel de im\u00f3vel no IR? (Foto: Photo Mix\/ Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Resposta de Wesley Santiago *<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

“As cotas do cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio<\/a> adquiridas em 2019 devem ter sido lan\u00e7adas na ficha de Bens e Direitos, sob o grupo ’99 – Outros Bens e Direitos’ e o c\u00f3digo ’05 \u2013 Cons\u00f3rcio n\u00e3o contemplado’, especificado o CNPJ da empresa contratada, al\u00e9m disso, detalhado no campo discrimina\u00e7\u00e3o as informa\u00e7\u00f5es financeiras do cons\u00f3rcio adquirido, tais quais: o bem que se pretendia adquirir, o valor da carta e o total de parcelas entre outras.<\/p>\n\n\n\n

Agora, na declara\u00e7\u00e3o de 2022, como o cons\u00f3rcio foi contemplado, ser\u00e1 preciso lan\u00e7ar o pagamento total do bem na ficha de bens e direitos. Se for um apartamento, por exemplo, dever\u00e1 utilizar o grupo ’01 \u2013 Bens im\u00f3veis’, detalhar o c\u00f3digo ’11 \u2013 apartamentos’ e informar na discrimina\u00e7\u00e3o os detalhes do bem adquirido bem como que foi liquidado por meio da contempla\u00e7\u00e3o do cons\u00f3rcio. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, um ponto importante \u00e9 informar no campo ‘situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2022 (R$)’ somente o valor pago relativo ao cons\u00f3rcio (parcelas ou lance) somado ao pago pelo financiamento. Isto \u00e9, nesse campo n\u00e3o se inclu\u00ed o valor de mercado do bem ou o valor total da carta de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o obstante, ap\u00f3s o contribuinte lan\u00e7ar o bem adquirido pela contempla\u00e7\u00e3o, ele dever\u00e1 baixar o cons\u00f3rcio<\/a> at\u00e9 ent\u00e3o lan\u00e7ado na modalidade de ‘n\u00e3o contemplado’, colocando o valor zerado na ‘situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2022 (R$)’ e detalhando no campo de discrimina\u00e7\u00e3o os detalhes da contempla\u00e7\u00e3o e da utiliza\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito.”<\/p>\n\n\n\n

* Wesley Santiago, especialista em tributos e impostos da Macro Contabilidade e Consultoria<\/em><\/p>\n\n\n\n

*As informa\u00e7\u00f5es neste artigo s\u00e3o de inteira responsabilidade do autor e n\u00e3o do InvestNews e das institui\u00e7\u00f5es com as quais ele possui liga\u00e7\u00e3o. Envie sua pergunta para pautas@investnews.com.br<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Passo a passo <\/h2>\n\n\n\n

Veja abaixo como declarar as principais informa\u00e7\u00f5es no IR <\/h3>\n\n\n\n
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