{"id":482987,"date":"2023-05-23T10:35:56","date_gmt":"2023-05-23T13:35:56","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=482987"},"modified":"2023-05-23T19:14:17","modified_gmt":"2023-05-23T22:14:17","slug":"trxf11-vende-imovel-locado-para-gpa-lucro-sera-de-r-043-por-cota","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/trxf11-vende-imovel-locado-para-gpa-lucro-sera-de-r-043-por-cota\/","title":{"rendered":"TRXF11 vende im\u00f3vel locado para GPA; lucro ser\u00e1 de R$ 0,43 por cota"},"content":{"rendered":"\n

O TRX Real Estate<\/strong> Fundo de Investimento<\/a> Imobili\u00e1rio (TRXF11<\/a>) informou nesta ter\u00e7a-feira (23) sobre o fechamento da venda de um im\u00f3vel em Indaiatuba (SP) que est\u00e1 alugado para o Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar.<\/p>\n\n\n\n

O pr\u00e9dio, de propriedade do fundo \u00e9 localizado na Avenida Presidente Vargas, n\u00ba 1264. A informa\u00e7\u00e3o foi divulgada em fato relevante ao mercado. <\/p>\n\n\n\n

\"Im\u00f3vel
Im\u00f3vel locado para o GPA em Indaiatuba, SP. (Imagem: Reprodu\u00e7\u00e3o\/Google Street View)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Segundo a gestora, o neg\u00f3cio \u00e9 avaliado em R$ 36,3 milh\u00f5es e a expectativa de lucro do TRXF11 \u00e9 de aproximadamente R$ 5,16 milh\u00f5es, valor que representa R$ 0,43 por cota (considerando o n\u00famero de cotas atual do fundo), o que representar\u00e1 uma TIR aproximada de 17,50% ao ano.<\/p>\n\n\n\n

O montante j\u00e1 \u00e9 l\u00edquido de todos os custos, impostos e despesas relacionados ao im\u00f3vel, alem do pr\u00e9-pagamento da CCI\/CRI que financiou a aquisi\u00e7\u00e3o do bem e, considerando as expectativas de mercado para a infla\u00e7\u00e3o dos pr\u00f3ximos meses medida pelo \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

No entanto, a gestora ressalta que o valor \u00e9 uma estimativa, sujeito a altera\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o representa e nem deve ser considerado com uma promessa ou garantia de distribui\u00e7\u00e3o de resultado ou de rentabilidade<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

O contrato firmado prev\u00ea o pagamento da seguinte forma: R$ 25,4 milh\u00f5es a serem pagos ap\u00f3s a celebra\u00e7\u00e3o da escritura definitiva de venda e compra do im\u00f3vel; e mais R$ 10,8 milh\u00f5es em 12 parcelas mensais e consecutivas no valor de R$ 907,5 mil cada, corrigidas pela varia\u00e7\u00e3o acumulada do IPCA<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Estrat\u00e9gia<\/h2>\n\n\n\n

Segundo a administradora e a gestora do FII, o objetivo da venda do im\u00f3vel vai ao encontro da estrat\u00e9gia de ganho de capital, distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos extraordin\u00e1rios aos cotistas e reinvestimento em novas oportunidades. <\/p>\n\n\n\n

“A Administradora e a Gestora entendem que a venda do Im\u00f3vel vai ao encontro da estrat\u00e9gia do Fundo, no sentido de aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de im\u00f3veis integrantes do seu portf\u00f3lio com ganho de capital, compress\u00e3o da taxa de retorno de aquisi\u00e7\u00e3o (cap rate), distribui\u00e7\u00e3o de lucros extraordin\u00e1rios aos seus Cotistas e gera\u00e7\u00e3o de caixa para reinvestimento em novas oportunidades para o Fundo e seus Cotistas”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Segundo a administradora e gestora do FII, o objetivo da venda do im\u00f3vel locado para o grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar visa ganho de capital e reinvestimento em novas oportunidades. <\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":483062,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[195],"autor-wsj":[],"coauthors":[2270],"class_list":["post-482987","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-grupo-pao-de-acucar"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/482987","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=482987"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/482987\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":483465,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/482987\/revisions\/483465"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/483062"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=482987"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=482987"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=482987"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=482987"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=482987"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}