{"id":493733,"date":"2023-06-20T13:39:36","date_gmt":"2023-06-20T16:39:36","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=493733"},"modified":"2025-08-08T16:35:08","modified_gmt":"2025-08-08T19:35:08","slug":"10-fiis-mais-rentaveis-ate-maio-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/10-fiis-mais-rentaveis-ate-maio-2023\/","title":{"rendered":"10 FIIs entregaram retorno ‘polpudo’ aos cotistas no ano; veja quais"},"content":{"rendered":"

2023 tem sido um ano mais generoso com os fundos imobili\u00e1rios<\/a>, uma vez que o \u00edndice de refer\u00eancia do setor na bolsa segue em retomada ap\u00f3s tr\u00eas anos dif\u00edceis, devido \u00e0 pandemia. No ano, o IFIX acumulava alta de 7,52% at\u00e9 o fechamento de 16 de junho<\/strong>, o que aponta para um term\u00f4metro mais favor\u00e1vel. Com isso, alguns FIIs seguem entregando bons retornos ao investidor.<\/p>

Levantamento da Quantum Finance <\/em>aponta os 10 FIIs que mais acumularam alta no ano at\u00e9 o final de maio, seja em valoriza\u00e7\u00e3o das cotas como em rendimentos distribu\u00eddos. No entanto, foram considerados os fundos que tivessem pelo menos uma negocia\u00e7\u00e3o di\u00e1ria \u2013 o que aponta que alguns podem ter baixa liquidez. Veja lista abaixo:<\/p>

10 FIIs com maiores retornos de cotas em 2023*<\/h2>
Ranking<\/strong><\/td>Nome do ativo<\/strong><\/td>Ticker<\/strong><\/td>Retorno<\/strong><\/td><\/tr>
1<\/td>KINEA II REAL ESTATE EQUITY FII<\/td>KNRE11<\/td>43,75%<\/td><\/tr>
2<\/td>TELLUS PROPERTIES FII<\/td>TEPP11<\/td>25,15%<\/td><\/tr>
3<\/td>VIDA NOVA FII<\/td>FIVN11<\/td>20,57%<\/td><\/tr>
4<\/td>GENERAL SHOPPING OUTLETS DO BRASIL FII<\/td>GSFI11<\/td>19,60%<\/td><\/tr>
5<\/td>BRESCO LOG\u00cdSTICA FII<\/td>BRCO11<\/td>19,46%<\/td><\/tr>
6<\/td>NAVI IMOBILI\u00c1RIO TOTAL RETURN FII<\/td>NAVT11<\/td>16,91%<\/td><\/tr>
7<\/td>MOGNO HOT\u00c9IS FII<\/td>MGHT11<\/td>16,65%<\/td><\/tr>
8<\/td>VINCI SHOPPING CENTERS FII<\/td>VISC11<\/td>15,54%<\/td><\/tr>
9<\/td>KINEA CREDITAS FII<\/td>KCRE11<\/td>14,99%<\/td><\/tr>
10<\/td>CSHG IMOBILI\u00c1RIO FOF FII<\/td>HGFF11<\/td>14,62%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
*Foram considerados apenas fundos em funcionamento normal na CVM | Per\u00edodo selecionado entre 02\/01\/2023 at\u00e9 31\/05\/2023 | Fonte: Quantum Finance<\/figcaption><\/figure>

<\/p>

O FII Kinea II Real State Equity<\/strong> (KNRE11<\/a>) viu suas cotas acumularem alta de 43,75% at\u00e9 31 de maio deste ano. No entanto, o fundo encontra-se em fase de desinvestimento, segundo carta da gestora, e as distribui\u00e7\u00f5es realizadas s\u00e3o compostas por rendimento e devolu\u00e7\u00e3o de capital; logo, n\u00e3o reflete a din\u00e2mica dos demais fundos imobili\u00e1rios. O fundo tem como prazo para acabar em agosto deste ano. <\/p>

Por isso, a varia\u00e7\u00e3o das cotas est\u00e1 bem acima da segunda posi\u00e7\u00e3o do ranking, ocupada pelo Tellus Properties FII<\/strong> (TEPP11<\/a>). O fundo tem em carteira cinco im\u00f3veis localizados em bairros nobres da capital paulista. A taxa de vac\u00e2ncia est\u00e1 em 5,18%, e o patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/a> do FII \u00e9 de R$ 402 milh\u00f5es. <\/p>

\"M\u00e3os<\/figure>

Recentemente o fundo levantou mais de R$ 26,5 milh\u00f5es pela venda de unidades em um dos edif\u00edcios de sua propriedade, o que levou os cotistas terem um retorno de R$ 0,40 por cota. <\/p>

Como o TEPP11 tinha d\u00edvidas devido \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de outros im\u00f3veis em dois edif\u00edcios (S\u00e3o Luiz e Fujitsu), parte do recurso foi utilizado para amortiza\u00e7\u00e3o dos d\u00e9bitos, o que reduziu em 33% o endividamento do FII.<\/p>

\n

\u201cCom essas liquida\u00e7\u00f5es, o fundo teve uma redu\u00e7\u00e3o de 33% nas d\u00edvidas e logo a alavancagem da carteira passou a ser de 10,2% do patrim\u00f4nio l\u00edquido\u201d.<\/p>\ntrecho de relat\u00f3rio gerencial do tepp11<\/cite><\/blockquote>

10 FIIs com maior DY em 2023*:<\/h2>
Ranking<\/strong><\/td>Nome do Ativo<\/strong><\/td>Ticker<\/strong><\/td>Dividend Yield<\/strong><\/td><\/tr>
1<\/td>LIFE CAPITAL PARTNERS FII<\/td>LIFE11<\/td>7,04%<\/td><\/tr>
2<\/td>JPP CAPITAL RECEB\u00cdVEIS IMOBILI\u00c1RIOS FII<\/td>JPPA11<\/td>7,02%<\/td><\/tr>
3<\/td>CARTESIA RECEB\u00cdVEIS IMOBILI\u00c1RIOS FII<\/td>CACR11<\/td>6,81%<\/td><\/tr>
4<\/td>URCA PRIME RENDA FII (hY)<\/td>URPR11<\/td>6,71%<\/td><\/tr>
5<\/td>HABITAT RECEB\u00cdVEIS PULVERIZADOS FII<\/td>HABT11<\/td>6,70%<\/td><\/tr>
6<\/td>MOGNO HOT\u00c9IS FII<\/td>MGHT11<\/td>6,65%<\/td><\/tr>
7<\/td>VOTORANTIM SECURITIES MASTER FII<\/td>VOTS11<\/td>6,58%<\/td><\/tr>
8<\/td>RIZA AKIN FII<\/td>RZAK11<\/td>6,57%<\/td><\/tr>
9<\/td>VINCI CREDIT SECURITIES FII<\/td>VCRI11<\/td>6,55%<\/td><\/tr>
10<\/td>RBR PREMIUM RECEB\u00cdVEIS IMOBILI\u00c1RIOS FII<\/td>RPRI11<\/td>6,44%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
*Foram considerados apenas fundos em funcionamento normal na CVM | Per\u00edodo selecionado entre 02\/01\/2023 at\u00e9 31\/05\/2023 | Fonte: Quantum Finance<\/figcaption><\/figure>

<\/p>

J\u00e1 entre os 10 fundos que entregaram os maiores retornos em dividend yield <\/a>(rela\u00e7\u00e3o entre os rendimentos pagos em dividendos e o pre\u00e7o atual da cota), o Life Capital Partners FII<\/strong> (LIFE11) encabe\u00e7a o ranking. O fundo retornou aos cotistas 7,04% em DY no acumulado do ano at\u00e9 31 de maio.<\/p>

Este \u00e9 um fundo h\u00edbrido com patrim\u00f4nio l\u00edquido de R$ 175 milh\u00f5es e que est\u00e1 exposto em maior parte ao setor de loteamento em especial na regi\u00e3o sul do Brasil. S\u00e3o 12 projetos que constam no portf\u00f3lio do fundo com boa parte da carteira atrelada \u00e0 infla\u00e7\u00e3o (51% ao IPCA<\/a> e 21% ao IGP-M). J\u00e1 os 28% restantes est\u00e3o atrelados ao CDI<\/a>. <\/p>

O fundo investe tamb\u00e9m em Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs)<\/a> al\u00e9m de outros instrumentos de d\u00edvida imobili\u00e1ria com taxas atreladas ao IPCA, IGP-M e CDI. <\/p>

Estes receb\u00edveis s\u00e3o t\u00edtulos de cr\u00e9dito lastreados em empreendimentos imobili\u00e1rios, como financiamentos e alugu\u00e9is. Ao adquirir cotas do fundo, os investidores recebem rendimentos com base nos pagamentos dos CRIs, possibilitando investir no mercado imobili\u00e1rio sem comprar im\u00f3veis diretamente.<\/p>

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Levantamento da Quantum Finance aponta os fundos imobili\u00e1rios que mais valorizaram e entregaram dividendos.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":493902,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[526],"autor-wsj":[],"coauthors":[2270],"class_list":["post-493733","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-dividendos"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/493733","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=493733"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/493733\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":704164,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/493733\/revisions\/704164"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/493902"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=493733"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=493733"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=493733"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=493733"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=493733"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}