{"id":494688,"date":"2023-06-21T16:22:35","date_gmt":"2023-06-21T19:22:35","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=494688"},"modified":"2024-06-25T10:29:27","modified_gmt":"2024-06-25T13:29:27","slug":"mudancas-no-minha-casa-minha-vida-sao-vistas-como-positivas-para-construtoras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/mudancas-no-minha-casa-minha-vida-sao-vistas-como-positivas-para-construtoras\/","title":{"rendered":"Mudan\u00e7as no Minha Casa, Minha Vida s\u00e3o vistas como positivas para construtoras"},"content":{"rendered":"\n<p>As mudan\u00e7as no programa habitacional <strong>Minha Casa, Minha Vida <\/strong>(MCMV) devem beneficiar as empresas de constru\u00e7\u00e3o. \u00c9 o que apontam especialistas do <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/como-funciona-o-mercado-financeiro\/\">mercado financeiro<\/a>, que veem as novas regras como positivas especialmente para as a\u00e7\u00f5es de construtoras focadas na popula\u00e7\u00e3o de baixa renda, como <strong>MRV<\/strong> (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/mrve3-mrv\/\">MRVE3<\/a>), <strong>Tenda<\/strong> (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/tend3-tenda\/\">TEND3<\/a>), <strong>Cury<\/strong> (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/cury3-cury\/\">CURY3<\/a>) e <strong>Direcional<\/strong> (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/dirr3-direcional\/\">DIRR3<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/05\/ja_2606_0.jpg\" alt=\"Im\u00f3veis do Minha Casa Minha Vida em Santo Amaro da Purifica\u00e7\u00e3o (BA) (Foto: Jo\u00e9dson Alves\/Ag\u00eancia Brasil)\" class=\"wp-image-479218\" srcset=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/05\/ja_2606_0.jpg 1024w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/05\/ja_2606_0-300x225.jpg 300w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/05\/ja_2606_0-768x576.jpg 768w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/05\/ja_2606_0-172x129.jpg 172w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/05\/ja_2606_0-150x113.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Im\u00f3veis do Minha Casa Minha Vida em Santo Amaro da Purifica\u00e7\u00e3o (BA) (Foto: Jo\u00e9dson Alves\/Ag\u00eancia Brasil)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fgts-como-funciona-como-sacar\/\">FGTS<\/a>) aprovou na ter\u00e7a-feira (20) tr\u00eas medidas que alteram o programa. Entre as principais mudan\u00e7as est\u00e1 o valor m\u00e1ximo do im\u00f3vel que pode ser comprado na faixa 3, para fam\u00edlias com renda entre R$ 4,4 mil e R$ 8 mil, que passou de R$ 264 mil para <strong>at\u00e9 R$ 350 mil<\/strong>. O <strong>novo valor <\/strong>\u00e9 para todo o pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cAs mudan\u00e7as s\u00e3o esfor\u00e7os do governo para retomar a import\u00e2ncia do Minha Casa, Minha Vida, conforme as promessas de campanha do presidente Lula&#8221;, destaca Rafael Ragazi, s\u00f3cio e analista de a\u00e7\u00f5es da Nord Research.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Em 2021, o programa representava cerca de 56% dos lan\u00e7amentos do <strong>mercado imobili\u00e1rio brasileiro<\/strong>. Hoje, essa participa\u00e7\u00e3o est\u00e1 em 35%. Na compara\u00e7\u00e3o entre o primeiro trimestre de 2023 e 2022, o volume caiu 42%\u201d, complementa.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><em><strong><em>Saiba mais: Quais s\u00e3o as <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/geral\/novas-regras-minha-casa-minha-vida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">novas regras do minha casa minha vida<\/a>?<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que mais mudou<\/h2>\n\n\n\n<p>Outras altera\u00e7\u00f5es consistem na redu\u00e7\u00e3o de 25 pontos-base nas<strong> taxas de juros do financiamento imobili\u00e1rio<\/strong> para fam\u00edlias com renda de at\u00e9 R$ 2 mil, de 4,25% para 4% ao ano (Norte, Nordeste). No caso das regi\u00f5es Sudeste, Sul e Centro-Oeste, a taxa passou de 4,5% para 4,25% ao ano.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>H\u00e1, tamb\u00e9m, um aumento no limite do subs\u00eddio para as faixas 1 e 2, de R$ 47,5 mil para R$ 55 mil. Esse limite n\u00e3o era revisado desde 2017, segundo o Minist\u00e9rio das Cidades.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A expectativa da Caixa \u00e9 operar com as novas regras a partir de 17 de julho.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cAs mudan\u00e7as nos juros afetam o valor das parcelas e aumentam o poder de compra das fam\u00edlias com renda mais baixa. J\u00e1 o subs\u00eddio tem o poder de reduzir ou at\u00e9 zerar o valor de entrada para garantir um im\u00f3vel. Assim, <strong>a compra \u00e9 facilitada<\/strong>, uma vez que as fam\u00edlias passam a se preocupar apenas com as parcelas mensais\u201d, observa Ragazi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impacto para as empresas<\/h2>\n\n\n\n<p>De acordo com o especialista, as novas diretrizes tamb\u00e9m refletem a <strong>realidade de pre\u00e7os no pa\u00eds<\/strong>. Com a alta forte da infla\u00e7\u00e3o na pandemia, muitas empresas precisam recompor suas margens neste momento, o que provoca a eleva\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Empresas como MRV e Tenda foram impactadas pela <strong>eleva\u00e7\u00e3o de custos de materiais em 2020 e 2021<\/strong>, principalmente porque os pre\u00e7os dos im\u00f3veis n\u00e3o seguiram essa tend\u00eancia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Outro ponto positivo, na vis\u00e3o de Ragazi, \u00e9 o incentivo do governo para promover a estabilidade do setor de <strong>constru\u00e7\u00e3o civil<\/strong>, que \u00e9 importante na gera\u00e7\u00e3o de empregos e renda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse cen\u00e1rio, a XP Investimentos tamb\u00e9m observa as atualiza\u00e7\u00f5es como positivas para empresas voltadas para o segmento de baixa renda. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cAs mudan\u00e7as nos tetos de pre\u00e7os podem ser positivas para as margens, com um potencial aumento no poder de precifica\u00e7\u00e3o dentro do programa\u201d<\/p>\n<cite>Ygor Altero, head de Real Estate da XP, em relat\u00f3rio<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>O Credit Suisse avalia que o aumento do teto para R$ 350 mil foi provavelmente a mais importante das medidas.<strong> <\/strong>Direcional, Cury e MRV devem ser as maiores beneficiadas pelas novas regras, segundo os especialistas, j\u00e1 que <strong>90% de suas opera\u00e7\u00f5es estar\u00e3o enquadradas no MCMV.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA altera\u00e7\u00e3o eleva consideravelmente o mercado endere\u00e7\u00e1vel e o potencial de <strong>alta do <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/ticket-medio\/\">ticket m\u00e9dio<\/a><\/strong>\u201d, complementa Ragazi.<\/p>\n\n\n\n<p>O Credit v\u00ea potencial de amplia\u00e7\u00e3o da fronteira das empresas no programa e, consequentemente, as vendas, com a reformula\u00e7\u00e3o de projetos existentes para se enquadrarem no novo teto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Retomada do Minha Casa, Minha Vida ap\u00f3s Casa Verde e Amarela<\/h2>\n\n\n\n<p>O Minha Casa, Minha Vida foi criado em 2009, no segundo mandato de Lula. Na \u00e9poca, o governo separou R$ 9,5 bilh\u00f5es para o programa.<\/p>\n\n\n\n<p>Um levantamento do Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE) em 2008 identificou que o Brasil tinha um <strong>d\u00e9ficit habitacional <\/strong>de 7,9 milh\u00f5es de moradias \u2013 21% da popula\u00e7\u00e3o brasileira na \u00e9poca. Em 2022, esse n\u00famero era de 5,9 milh\u00f5es de domic\u00edlios.<\/p>\n\n\n\n<p>O programa atende fam\u00edlias que tenham renda de at\u00e9 R$ 8 mil, tanto em \u00e1reas urbanas quanto rurais. Elas s\u00e3o divididas em grupos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Faixa Urbano 1 \u2013 renda bruta familiar mensal at\u00e9 R$ 2.640,00;<\/li>\n\n\n\n<li>Faixa Urbano 2 \u2013 renda bruta familiar mensal de R$ 2.640,01 at\u00e9 R$ 4.400,00<\/li>\n\n\n\n<li>Faixa Urbano 3 \u2013 renda bruta familiar mensal de R$ 4.400,01 at\u00e9 R$ 8.000,00;<\/li>\n\n\n\n<li>Faixa Rural 1 \u2013 renda bruta familiar anual at\u00e9 R$ 31.680,00;<\/li>\n\n\n\n<li>Faixa Rural 2<strong> <\/strong>\u2013 renda bruta familiar anual de R$ 31.680,01 at\u00e9 R$ 52.800,00 e<\/li>\n\n\n\n<li>Faixa Rural 3<strong> <\/strong>\u2013 renda bruta familiar anual de R$ 52.800,01 at\u00e9 R$ 96.000,00.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de menores taxas de juros para as negocia\u00e7\u00f5es, h\u00e1 car\u00eancia de at\u00e9 24 meses para come\u00e7ar a pagar o financiamento para im\u00f3veis adquiridos na planta.<\/p>\n\n\n\n<p>Em 2020, o ent\u00e3o presidente Jair Bolsonaro (PL) substituiu o MCMV pelo <strong>Casa Verde e Amarela<\/strong>, com algumas altera\u00e7\u00f5es do programa original. Na ocasi\u00e3o, a Faixa Urbano 1 ia at\u00e9 os R$ 1,8 mil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Outra altera\u00e7\u00e3o com a retomada do MCMV \u00e9 que a Uni\u00e3o arcar\u00e1 com at\u00e9 95% do valor do im\u00f3vel para membros da Faixa 1.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O programa tamb\u00e9m passa a dar prefer\u00eancia a fam\u00edlias que tenham uma mulher como respons\u00e1vel ou que incluam pessoas com defici\u00eancia, idosos e crian\u00e7as.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo o governo, 50% das unidades ser\u00e3o reservadas para as fam\u00edlias da Faixa 1.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entre os benef\u00edcios citados por especialistas est\u00e1 a possibilidade de aumentar o tocket m\u00e9dio das empresas.<\/p>\n","protected":false},"author":99,"featured_media":479218,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[608,2370,192],"autor-wsj":[],"coauthors":[101877],"class_list":["post-494688","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-construcao-civil","tag-luiz-inacio-lula-da-silva","tag-mrv"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/494688","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/99"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=494688"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/494688\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":535106,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/494688\/revisions\/535106"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/479218"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=494688"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=494688"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=494688"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=494688"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=494688"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}