{"id":511266,"date":"2023-07-29T08:00:00","date_gmt":"2023-07-29T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=511266"},"modified":"2024-06-24T15:08:31","modified_gmt":"2024-06-24T18:08:31","slug":"fundos-imobiliarios-ou-imoveis-reais-qual-e-a-melhor-escolha-nesse-momento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/fundos-imobiliarios-ou-imoveis-reais-qual-e-a-melhor-escolha-nesse-momento\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios ou im\u00f3veis reais: qual \u00e9 a melhor escolha nesse momento?"},"content":{"rendered":"\n

Pergunta de Sigefredo Fontoura de Souza<\/strong>: \u201c\u200bIm\u00f3veis, ter ou n\u00e3o ter? Eis a quest\u00e3o. Fundos imobili\u00e1rios<\/a> ou im\u00f3veis reais: qual \u00e9 a melhor escolha nesse momento?\u201d<\/p>\n\n\n\n

Resposta de Jonata Tribioli<\/strong>: “Im\u00f3vel sempre foi e sempre ser\u00e1 a melhor forma de proteger patrim\u00f4nio <\/strong>e garantir lucros. Grandes investidores t\u00eam como uma das principais estrat\u00e9gias a diversifica\u00e7\u00e3o de carteira<\/strong>, em que, sem sombra de d\u00favidas, ter im\u00f3veis como alicerce dos investimentos \u00e9 uma excelente forma de garantir uma base mais segura para o patrim\u00f4nio.
O cen\u00e1rio do mercado imobili\u00e1rio<\/strong> est\u00e1 aquecido e com grandes expectativas para este segundo semestre de 2023. <\/p>\n\n\n\n

A diminui\u00e7\u00e3o da taxa Selic<\/a>, a volta do programa Minha Casa Minha Vida<\/a>, a renegocia\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas<\/a> mediante projetos federais e estaduais, a quantidade de empregos que continua em crescimento, infla\u00e7\u00e3o controlada<\/a>, crescimento do PIB<\/a>, realmente temos tudo para crescermos em todos os sentidos.<\/p>\n\n\n\n

\"Im\u00f3veis
Im\u00f3veis em \u00c1guas Claras, Bras\u00edlia DF, Brasil 1\/5\/2018 Foto: Andre Borges\/Ag\u00eancia Bras\u00edlia.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

O mercado imobili\u00e1rio de alto padr\u00e3o<\/strong> pode encontrar um pouco mais de dificuldade na velocidade de vendas, as taxas para estes im\u00f3veis continuam altas e sua principal linha de financiamento \u00e9 a caderneta de poupan\u00e7a<\/a>, que teve o maior saque da hist\u00f3ria no ano de 2022.<\/p>\n\n\n\n

As construtoras mais beneficiadas<\/a> at\u00e9 o ano de 2026 ser\u00e3o as que trabalham com baixa renda<\/strong>, pois ir\u00e3o aproveitar os programas sociais habitacionais e as taxas mais baixas para a popula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Em rela\u00e7\u00e3o aos fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, apesar de j\u00e1 ter tido melhores momentos, continua isento de IR<\/strong> e com uma rentabilidade<\/a> parecida ou maior que muitos alugu\u00e9is<\/strong>. Em rela\u00e7\u00e3o ao fundo de tijolo ou de papel, os FIIs de ‘papel’ proporcionam mais diversifica\u00e7\u00e3o do que os de tijolo. Isso porque, ao investir em receb\u00edveis imobili\u00e1rios, o gestor fundo consegue alocar os valores em mais setores e tipos de ativos.<\/p>\n\n\n\n

Ao investir em fundos imobili\u00e1rios, n\u00e3o existe a preocupa\u00e7\u00e3o de ter que encontrar um inquilino, ou com manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, por exemplo, mas, apesar de repassar a rentabilidade mensalmente, o valor n\u00e3o \u00e9 pre-fixado como nos alugu\u00e9is e sofrem varia\u00e7\u00f5es conforme o mercado. J\u00e1 os alugu\u00e9is t\u00eam um valor fixo, mas tamb\u00e9m possui um baita desconto de IR.<\/p>\n\n\n\n

Em ambos os casos, como em tudo no mercado, tem sua parte mais positiva e sua parte mais negativa. O investidor precisa analisar atentamente de acordo com seus objetivos e, se preciso, contar com a ajuda de um profissional para ajudar com a an\u00e1lise.<\/p>\n\n\n\n

Na minha opini\u00e3o, se for poss\u00edvel, tenha os dois, im\u00f3veis reais e fundos imobili\u00e1rios<\/strong>. Agora, n\u00e3o podemos esquecer do ponto principal para uma tomada de decis\u00e3o, sendo claramente o objetivo para a realiza\u00e7\u00e3o do investimento. Qual \u00e9 o objetivo? Renda passiva? Sal\u00e1rio extra? Prote\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio? Multiplica\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio a longo prazo? Liquidez? Tendo o objetivo claro, fica mais f\u00e1cil dar os pr\u00f3ximos passos.”<\/p>\n\n\n\n

* Jonata Tribioli, especialista em investimentos imobili\u00e1rios e diretor da Neoin, empresa q atua no segmento de cotas de empreendimentos imobili\u00e1rios<\/em><\/p>\n\n\n\n

* As informa\u00e7\u00f5es neste artigo s\u00e3o de inteira responsabilidade do autor e n\u00e3o do InvestNews e das institui\u00e7\u00f5es com as quais ele possui liga\u00e7\u00e3o. Envie sua pergunta para pautas@investnews.com.br<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Especialista tira d\u00favida sobre investimentos; envie sua pergunta.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":479987,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2063],"tags":[],"autor-wsj":[],"coauthors":[1494],"class_list":["post-511266","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-colunistas"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/511266","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=511266"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/511266\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":511333,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/511266\/revisions\/511333"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/479987"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=511266"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=511266"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=511266"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=511266"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=511266"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}