{"id":519214,"date":"2023-08-17T11:35:09","date_gmt":"2023-08-17T14:35:09","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=519214"},"modified":"2025-08-08T16:27:24","modified_gmt":"2025-08-08T19:27:24","slug":"crise-imobiliaria-chinesa-e-muito-pior-do-que-dados-mostram","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/crise-imobiliaria-chinesa-e-muito-pior-do-que-dados-mostram\/","title":{"rendered":"Crise imobili\u00e1ria chinesa \u00e9 muito pior do que dados mostram"},"content":{"rendered":"

A julgar pelas estat\u00edsticas oficiais da China<\/a>, o mercado imobili\u00e1rio do pa\u00eds tem se mostrado notavelmente resistente diante do crescimento econ\u00f4mico morno e da inadimpl\u00eancia recorde das incorporadoras.<\/p>

Os pre\u00e7os de im\u00f3veis novos\u00a0deslizaram\u00a0apenas 2,4% em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 m\u00e1xima de agosto de 2021, segundo dados do governo, enquanto os de im\u00f3veis usados ca\u00edram 6%.<\/p>

Mas o quadro pintado pelas corretoras imobili\u00e1rias e provedoras de dados privados \u00e9 muito pior.<\/p>

Esses n\u00fameros mostram que os pre\u00e7os dos im\u00f3veis usados afundaram pelo menos 15% nos bairros nobres das principais \u00e1reas metropolitanas, como Xangai e Shenzhen, bem como em mais da metade das cidades de segunda e terceira linha da China. Im\u00f3veis residenciais usados perto da sede do Alibaba, em Hangzhou, despencaram cerca de 25% em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s m\u00e1ximas do final de 2021, segundo corretoras locais.<\/p>

\"Bandeira
Bandeira da China em Hong Kong\n01\/10\/2022 REUTERS\/Tyrone Siu<\/figcaption><\/figure>

Embora seja dif\u00edcil tra\u00e7ar compara\u00e7\u00f5es, especialistas do setor e economistas dizem que os \u00edndices oficiais de pre\u00e7os de im\u00f3veis na China provavelmente est\u00e3o subestimando a profundidade da crise, em parte por causa de uma metodologia antiga que n\u00e3o capta as viradas do mercado.<\/p>

Isso aumenta a preocupa\u00e7\u00e3o entre os investidores sobre os dados econ\u00f4micos na China, onde o acesso a\u00a0algumas informa\u00e7\u00f5es\u00a0fica cada vez mais restrito sob o governo do presidente Xi Jinping. Tamb\u00e9m coloca em d\u00favida o quanto os pr\u00f3prios formuladores de pol\u00edticas t\u00eam uma compreens\u00e3o precisa do mercado quando elaboram medidas para\u00a0sustentar\u00a0a demanda.<\/p>

Outro risco \u00e9 que os compradores de im\u00f3veis cautelosos recuem, esperando que as quedas de pre\u00e7os apare\u00e7am nos dados oficiais antes de fechar neg\u00f3cios.<\/p>

Dados maquiados?<\/h2>

Analistas dizem que a metodologia empregada, que se baseia em parte em pesquisas em vez de dados de pre\u00e7os de transa\u00e7\u00f5es, ajuda as autoridades a suavizar as tend\u00eancias e evitar grandes oscila\u00e7\u00f5es. Nos EUA, indicadores conhecidos\u00a0usam<\/a>\u00a0dados de pre\u00e7os de im\u00f3veis coletados em cart\u00f3rios de registro de escrituras em todo o pa\u00eds.<\/p>

O departamento de estat\u00edsticas da China disse em uma\u00a0explica\u00e7\u00e3o online<\/a>\u00a0que os dados brutos sobre pre\u00e7os de im\u00f3veis novos s\u00e3o baseados em todas as vendas e compras registradas nos \u00f3rg\u00e3os locais de transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. <\/p>

Os dados dos usados, no entanto, s\u00e3o baseados nas vendas de projetos-chave e em pesquisas, disse. O \u00f3rg\u00e3o disse \u00e0 Bloomberg que usa o \u00edndice de pre\u00e7os de Laspeyres, uma f\u00f3rmula comum usada em todo o mundo, para calcular seu indicador de pre\u00e7os de im\u00f3veis resid\u00eancias em 70 cidades.\u00a0<\/p>

Os observadores do mercado dizem que a metodologia de amostragem e c\u00e1lculo do \u00edndice permanece amb\u00edgua.<\/p>

Dados baseados em pesquisas \u201cservem a um prop\u00f3sito de evitar flutua\u00e7\u00f5es extremas\u201d, disse Alicia Garcia Herrero, economista-chefe para \u00c1sia-Pac\u00edfico da Natixis, em Hong Kong. \u201cMas quando as pessoas desconfiam que os pre\u00e7os est\u00e3o caindo mais e, portanto, n\u00e3o compram, essa abordagem frustra seu pr\u00f3prio prop\u00f3sito.\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Especialistas dizem que os \u00edndices oficiais provavelmente est\u00e3o subestimando a profundidade do problema.<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":439423,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[244,778],"autor-wsj":[],"coauthors":[101325],"class_list":["post-519214","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-china","tag-mercado-imobiliario"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/519214","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=519214"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/519214\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":703727,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/519214\/revisions\/703727"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/439423"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=519214"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=519214"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=519214"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=519214"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=519214"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}