{"id":521005,"date":"2023-08-23T10:21:12","date_gmt":"2023-08-23T13:21:12","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=521005"},"modified":"2023-08-23T11:07:43","modified_gmt":"2023-08-23T14:07:43","slug":"trxb11-faz-venda-milionaria-de-imovel-locado-ao-pao-de-acucar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/trxb11-faz-venda-milionaria-de-imovel-locado-ao-pao-de-acucar\/","title":{"rendered":"TRXB11 faz venda milion\u00e1ria de im\u00f3vel locado ao P\u00e3o de A\u00e7\u00facar"},"content":{"rendered":"\n

O fundo imobili\u00e1rio TRX Real Estate II<\/strong> (TRXB11<\/a>) – controlado pelo TRX Real Estate<\/strong> (TRXF11<\/a>) – fechou a venda de um im\u00f3vel alugado para o Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar (PCAR3<\/a>) por R$ 20,6 milh\u00f5es. O supermercado est\u00e1 localizado em Teresina (PI) e, segundo o documento da transa\u00e7\u00e3o, o pre\u00e7o de venda \u00e9 15,24% maior do que o valor do \u00faltimo laudo de avalia\u00e7\u00e3o, realizado em dezembro de 2022.<\/p>\n\n\n\n

Os investidores do TRXB11(dono do im\u00f3vel) e do TRXF11(maior cotista do fundo) dever\u00e3o embolsar um lucro de R$ 4,8 milh\u00f5es – cifra que representa R$ 1,70 por cota do TRXB11 e de R$ 0,36 por cota do TRXF11.\u00a0 <\/p>\n\n\n\n

O montante representa ainda uma taxa interna de retorno (TIR) aproximada de 23,63% ao ano, segundo fato relevante. <\/p>\n\n\n\n

O lucro considerado j\u00e1 \u00e9 l\u00edquido de todos os custos, impostos e despesas relacionadas ao im\u00f3vel, assim como ao pr\u00e9-pagamento dos receb\u00edveis (CCI\/CRI) que financiaram a aquisi\u00e7\u00e3o do bem e, considerando as expectativas de mercado para a infla\u00e7\u00e3o medida pelo \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor (IPCA<\/a>) dos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n\n\n\n

\n

“O valor da transa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 pago \u00e0 vista quando forem superadas as condi\u00e7\u00f5es precedentes do contrato, o que deve acontecer em 30 dias”. <\/p>\nTRX Real State<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

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Unidade do P\u00e3o de A\u00e7\u00facar na Avenida Homero Castelo Branco, Teresina (PI) | Reprodu\u00e7\u00e3o Google Maps<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

O documento ressalta, por\u00e9m, que os valores s\u00e3o estimativas, sujeitos a altera\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o representam e nem devem ser considerados com promessa ou garantia de distribui\u00e7\u00e3o de resultado ou de rentabilidade<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

“A Administradora e a Gestora entendem que a venda do Im\u00f3vel vai ao encontro da estrat\u00e9gia do fundo, no sentido de aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de im\u00f3veis integrantes do seu portf\u00f3lio com ganho de capital, compress\u00e3o da taxa de retorno de aquisi\u00e7\u00e3o (cap rate)<\/em>, distribui\u00e7\u00e3o de lucros extraordin\u00e1rios aos seus cotistas e gera\u00e7\u00e3o de caixa para reinvestimento em novas oportunidades”. <\/p>\n\n\n\n

A tese do TRXB11 visa adquirir e locar im\u00f3veis para empresas que fazem parte do Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar atrav\u00e9s de opera\u00e7\u00f5es de “Sale and Leaseback” (transa\u00e7\u00e3o financeira na qual se vende um ativo e o arrenda de volta a longo prazo).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cotistas v\u00e3o receber R$ 1,70 por cota, segundo gestora. <\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":259445,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[195],"autor-wsj":[],"coauthors":[2270],"class_list":["post-521005","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-grupo-pao-de-acucar"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/521005","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=521005"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/521005\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":521057,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/521005\/revisions\/521057"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/259445"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=521005"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=521005"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=521005"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=521005"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=521005"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}