{"id":521898,"date":"2023-08-25T16:04:30","date_gmt":"2023-08-25T19:04:30","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=521898"},"modified":"2025-08-08T16:26:17","modified_gmt":"2025-08-08T19:26:17","slug":"shein-forever-21-simon-property-group-reit-fii-americano-shoppings","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/shein-forever-21-simon-property-group-reit-fii-americano-shoppings\/","title":{"rendered":"Shein e Forever 21: conhe\u00e7a o FII americano de shoppings envolvido no acordo"},"content":{"rendered":"

Na v\u00e9spera, um acordo entre Shein e os donos da Forever 21<\/a> causou surpresa no mercado, levando a especula\u00e7\u00f5es sobre as ambi\u00e7\u00f5es da gigante chinesa. No entanto, o que nem todos se atentaram \u00e9 sobre quem \u00e9 o grupo Simon Property, que fez o acordo com a Shein junto com a Authentic Brands.<\/p>

Simon Property Group \u00e9 o segundo maior fundo de investimento imobili\u00e1rio (reits) de shoppings dos Estados Unidos, segundo a CNBC. O grupo ostenta um portf\u00f3lio diversificado de 230 propriedades e presen\u00e7a significativa em shoppings tradicionais, outlets premium e centros Mills.\u00a0O Simon Property Group tamb\u00e9m det\u00e9m uma participa\u00e7\u00e3o de 21% na Klepierre, uma empresa europeia de investimento imobili\u00e1rio presente em 16 pa\u00edses.\u00a0<\/p>

A companhia abriu capital em 1993, sendo at\u00e9 hoje a maior oferta p\u00fablica de um fundo de investimento imobili\u00e1rio nos EUA. Mas antes disso, sua origem come\u00e7ou em 1960 quando os irm\u00e3os Melvin Simon\u00a0e\u00a0Herbert Simon\u00a0come\u00e7aram a desenvolver shoppings em Indian\u00e1polis, Indiana. A trajet\u00f3ria do grupo \u00e9 de fus\u00f5es e aquisi\u00e7\u00f5es, detendo ou desenvolvendo shoppings e outlets n\u00e3o apenas nos EUA, mas na Europa, Canad\u00e1, al\u00e9m de Porto Rico. <\/p>

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Greenwood Park Mall, um dos shoppings de propriedade do Simon Property Group. Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>

O grupo tem um patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/a> de US$ 2,871 bilh\u00f5es e uma d\u00edvida bruta quase 22 vezes maior<\/strong>, de US$ 24,99 bilh\u00f5es – sendo esta quest\u00e3o um ponto considerado normal no mercado de reits, segundo especialistas, o que difere da forma como o mercado brasileiro lida com altas alavancagens. Prova \u00e9 que o valor de mercado da companhia \u00e9 de US$ 36,4 bilh\u00f5es, segundo dados do Status Invest. <\/p>

Segundo Caio Braz, s\u00f3cio da Urca Capital Partners, o mercado imobili\u00e1rio americano \u00e9 resiliente, tem liquidez, baixas taxas de juros, e por isso \u00e9 comum a alta alavancagem no setor, a exemplo do visto no balan\u00e7o do Simon Property.<\/p>

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“\u00c9 uma regra que desenvolvedores ou quem vai comprar propriedades ou at\u00e9 pessoas f\u00edsicas, ao fazer algum investimento imobili\u00e1rio, se alavanquem, j\u00e1 que a taxa de juros costuma ser muito mais baixa do que a taxa de retorno do projeto”.<\/p>\nCaio Braz, s\u00f3cio da Urca Capital Partners<\/cite><\/blockquote>

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Braz aponta ainda que dificilmente o segmento tem algum problema de liquidez, tornando este um mercado muito ativo, al\u00e9m do fato de haver previsibilidade quanto ao pre\u00e7o de venda dos im\u00f3veis tempos antes desta ser concretizada.<\/p>

“Hoje estamos em um per\u00edodo at\u00edpico, com juros altos nos EUA, e at\u00e9 por isso as cotas dos reits est\u00e3o sofrendo um pouco. Mas logo volta aos patamares normais e \u00e0 estabilidade que o mercado americano tem”, disse ao InvestNews.<\/p>

BDRs Simon Property Group<\/h2>

Listado na bolsa de Nova York (NYSE) e presente em seis \u00edndices americanos, o Simon Property est\u00e1 na bolsa brasileira (B3) atrav\u00e9s de recibos de a\u00e7\u00f5es (BDRs), com o c\u00f3digo SIMN34<\/strong>. Nesta sexta-feira (25), os papeis s\u00e3o negociados por US$ 110,78 na bolsa americana, e R$ 135 na B3, j\u00e1 que os BDRs representam uma fra\u00e7\u00e3o das a\u00e7\u00f5es. No ano, os papeis recuam 5,99% na bolsa nova iorquina.<\/p>

As receitas do grupo ainda n\u00e3o retomaram 100% do n\u00edvel pr\u00e9-pandemia, o que segue impactando os proventos distribu\u00eddos aos acionistas. Em 2019, os investidores receberam o montante de US$ 388,5 milh\u00f5es, enquanto que em 2020 a cifra caiu para US$ 219 milh\u00f5es.<\/p>

Segundo a Reuters, em meados de agosto, a companhia reduziu sua previs\u00e3o para distribui\u00e7\u00e3o de lucro l\u00edquido<\/a> anual aos acionistas, dados os maiores custos dos empr\u00e9stimos com o aumento dos juros e press\u00e3o inflacion\u00e1ria – o que fez desacelerar o movimento nos shoppings, prejudicando a demanda por loca\u00e7\u00e3o da Simon Property.\u00a0<\/p>

A empresa agora espera que o lucro anual atribu\u00edvel aos acionistas fique entre US$ 6,39 e US$ 6,49 por a\u00e7\u00e3o, em compara\u00e7\u00e3o com sua previs\u00e3o anterior entre US$ 6,45 e US$ 6,60. <\/p>

Ainda assim, o dividend yield <\/strong>anual de 6,6% \u00e9 considerado atrativo e que deve permanecer est\u00e1vel, segundo an\u00e1lise\u00a0do Motley Fool Stock Advisor<\/em>. <\/p>

Se for considerada a diversifica\u00e7\u00e3o de neg\u00f3cios na empreitada com o Grupo Sparc – a joint venture que inclui Authentic Brands Group e o pr\u00f3prio Simon Property – mesmo que os dividendos<\/a> n\u00e3o tenham uma escalada, as a\u00e7\u00f5es podem oferecer um retorno interessante.<\/p>

Segundo dados do Market Beat, entre os analistas que fazem a cobertura das a\u00e7\u00f5es, h\u00e1 tr\u00eas recomenda\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o e seis com classifica\u00e7\u00e3o “outperform” – que equivale a compra. Na m\u00e9dia, os pap\u00e9is possuem consenso de \u201ccompra moderada\u201d e um pre\u00e7o-alvo m\u00e9dio de US$ 129,30, um up-side de 16,7% levando em considera\u00e7\u00e3o a cota\u00e7\u00e3o desta sexta-feira. <\/p>

Entenda o acordo entre Shein e Forever 21<\/h2>
\"Varejo
Teclado com carrinho de compras em frente ao logo da Shein\n13\/10\/2020 REUTERS\/Dado Ruvic\/Ilustra\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>

Um acordo vai levar as pe\u00e7as da\u00a0Forever 21\u00a0<\/strong>para a plataforma da\u00a0Shein<\/strong>, e as pe\u00e7as da Shein para as lojas da varejista americana nos Estados Unidos, que ainda ter\u00e1 acesso \u00e0 base de 150 milh\u00f5es de clientes da\u00a0chinesa.<\/p>

Nos termos do acordo, a Shein adquire uma participa\u00e7\u00e3o de aproximadamente um ter\u00e7o no Grupo Sparc,<\/a> a joint venture que inclui o Authentic Brands Group e o Simon Property Group. O Grupo Sparc (dono da Forever 21) torna-se um acionista minorit\u00e1rio da Shein.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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