{"id":522696,"date":"2023-08-29T16:43:53","date_gmt":"2023-08-29T19:43:53","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=522696"},"modified":"2024-06-25T10:27:40","modified_gmt":"2024-06-25T13:27:40","slug":"as-estrelas-do-ano-fiis-de-shoppings-e-fofs-registram-as-maiores-altas-do-ifix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/as-estrelas-do-ano-fiis-de-shoppings-e-fofs-registram-as-maiores-altas-do-ifix\/","title":{"rendered":"As estrelas do ano: FIIs de shoppings e Fofs registram as maiores altas do IFIX"},"content":{"rendered":"\n

Levantamento do Clube FII apontou que dos 111 fundos imobili\u00e1rios<\/a> do IFIX, 83 apresentam performance positiva em 2023, levando a um aumento m\u00e9dio de 3,01% – o mesmo percentual registrado pelo IFIX no per\u00edodo. O destaque ficou para os fundos de shoppings<\/strong> e os fundos que investem em outros fundos (Fofs)<\/strong>, contabilizando valoriza\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de at\u00e9 15,5%.Os dados levam em considera\u00e7\u00e3o a cota\u00e7\u00e3o no fechamento do preg\u00e3o da sexta-feira (25).<\/p>\n\n\n\n

Pelo menos 16 fundos de fundos e cinco FIIs voltados para shoppings registraram ganhos expressivos.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 os fundos de receb\u00edveis <\/strong>(CRIs) e do agroneg\u00f3cio<\/strong> tiveram rentabilidade<\/a> m\u00e9dia negativa no per\u00edodo, de pelo menos 2,5%. Veja os destaques abaixo:<\/p>\n\n\n\n

Segmento<\/strong><\/td>#FIIs<\/strong><\/td>Com Valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td>M\u00e9dia<\/strong><\/td><\/tr><\/thead>
Shopping\/Varejo<\/td>5<\/td>5<\/td>15,58%<\/td><\/tr>
Fundo de Fundos<\/td>16<\/td>16<\/td>15,56%<\/td><\/tr>
Logisticos<\/td>17<\/td>14<\/td>5,42%<\/td><\/tr>
Lajes Comerciais<\/td>11<\/td>8<\/td>4,21%<\/td><\/tr>
H\u00edbrido<\/td>11<\/td>9<\/td>0,46%<\/td><\/tr>
Agroneg\u00f3cio<\/td>4<\/td>1<\/td>-2,51%<\/td><\/tr>
Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/td>44<\/td>28<\/td>-2,52%<\/td><\/tr>
Outros<\/td>3<\/td>2<\/td>-5,08%<\/td><\/tr>
IFIX<\/td>111<\/td>83<\/td>3,01%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Levantamento Clube FII – Per\u00edodo: de janeiro a 25 de agosto de 2023<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Segundo relat\u00f3rio da XP sobre o comportamento dos FIIs em ciclos de corte da taxa b\u00e1sica de juros<\/a>, o \u00cdndice de Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios (IFIX) e a Selic<\/a> costumam apresentar movimentos em dire\u00e7\u00f5es contr\u00e1rias. Quando o cen\u00e1rio \u00e9 de juros em alta, os fundos imobili\u00e1rios tendem a apresentar desempenho menos favor\u00e1vel, e o contr\u00e1rio tamb\u00e9m acontece. <\/p>\n\n\n\n

Nesse caso, mudan\u00e7as na taxa Selic<\/a> podem afetar o interesse dos investidores em fundos imobili\u00e1rios e, portanto, o desempenho do IFIX. E com a redu\u00e7\u00e3o da taxa em 0,50 ponto percentual para 13,25% ao ano, e a sinaliza\u00e7\u00e3o de mais cortes na ata do Banco Central ap\u00f3s a reuni\u00e3o do Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria (Copom), os fundos imobili\u00e1rios seguem ganhando tra\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

FIIs com maiores ganhos no ano<\/h2>\n\n\n\n

O fundo que registrou o maior ganho no per\u00edodo analisado foi o Tellus Properties<\/strong> (TEPP11), com desempenho de 32,77% no acumulado do ano. Kinea Fundo de Fundos <\/strong>(KFOF11), Bresco Log\u00edstica<\/strong> (BRCO11), RBR Alpha <\/strong>(RBRF11) e Bradesco Carteira Imobili\u00e1ria Ativa<\/strong> (BCIA11) – todos fundos de “papel” – acumularam altas de 28,4% a 21,4%. <\/p>\n\n\n\n

Fundo<\/strong><\/td>Nome<\/strong><\/td>Segmento<\/strong><\/td>Varia\u00e7\u00e3o 2023<\/strong><\/td><\/tr><\/thead>
TEPP11<\/td>Tellus Properties<\/td>H\u00edbrido<\/td>32,77%<\/td><\/tr>
KFOF11<\/td>Kinea Fundo de Fundos<\/td>Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/td>28,49%<\/td><\/tr>
BRCO11<\/td>Bresco Log\u00edstica<\/td>Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/td>26,50%<\/td><\/tr>
RBRF11<\/td>RBR Alpha Multiestrat\u00e9gia Real Estate<\/td>Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/td>24,44%<\/td><\/tr>
HGFF11<\/td>CSHG Imobili\u00e1rio FOF<\/td>Outros<\/td>22,46%<\/td><\/tr>
RBVA11<\/td>Rio Bravo Renda Varejo<\/td>Lajes Comerciais<\/td>21,91%<\/td><\/tr>
BCIA11<\/td>Bradesco Carteira Imobili\u00e1ria Ativa<\/td>Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/td>21,43%<\/td><\/tr>
HGBS11<\/td>Hedge Brasil Shopping<\/td>H\u00edbrido<\/td>20,32%<\/td><\/tr>
CPFF11<\/td>Capit\u00e2nia REIT FOF<\/td>Logisticos<\/td>19,04%<\/td><\/tr>
JSAF11<\/td>JS Ativos Financeiros<\/td>Agroneg\u00f3cio<\/td>17,51%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Levantamento Clube FII – Per\u00edodo: de janeiro a 25 de agosto de 2023<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Fundos de papel<\/h2>\n\n\n\n

Os fundos de papel, que investem em t\u00edtulos de d\u00edvida imobili\u00e1ria como os Certificados de Receb\u00edveis (CRIs<\/a>), Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCIs<\/a>) e Letras Hipotec\u00e1rias (LHs), tendem a se comportar de forma diretamente proporcional \u00e0s mudan\u00e7as na taxa de juros. Isso porque os receb\u00edveis imobili\u00e1rios indexados ao CDI <\/a>(Certificado de Dep\u00f3sito Interbanc\u00e1rio), que \u00e9 uma taxa de juros que acompanha de perto a taxa Selic, em momentos de redu\u00e7\u00e3o da taxa de juros, este fundos podem ter sua rentabilidade diminu\u00edda.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, segundo analistas, como as expectativas de cortes ainda indicam a taxa de juros at\u00e9 o final de 2024 na casa dos dois d\u00edgitos – o que \u00e9 uma taxa ainda alta – o momento ainda segue favor\u00e1vel para os fundos do tipo.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cOs fundos indexados ao IPCA+ e aos de CDI+ ainda podem apresentar bons retornos para os cotistas, principalmente em ganhos de dividendos\u201d.<\/p>\nMARIA FERNANDA VIOLATTI, EM RELAT\u00d3RIO DA XP<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Violatti, da XP, aponta que outros fatores podem influenciar a rentabilidade desses fundos, como o prazo e a qualidade de cr\u00e9dito dos t\u00edtulos que comp\u00f5em o portf\u00f3lio, as condi\u00e7\u00f5es de mercado no momento do investimento e diversifica\u00e7\u00e3o dos ativos do fundo, uma vez que esse \u00faltimo pode ajudar a reduzir o impacto da queda dos juros na rentabilidade total do fundo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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