{"id":523689,"date":"2023-08-31T17:49:13","date_gmt":"2023-08-31T20:49:13","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=523689"},"modified":"2023-08-31T17:49:17","modified_gmt":"2023-08-31T20:49:17","slug":"ifix-desbanca-ibovespa-em-agosto-e-hora-da-retomada-dos-fiis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/ifix-desbanca-ibovespa-em-agosto-e-hora-da-retomada-dos-fiis\/","title":{"rendered":"IFIX desbanca Ibovespa em agosto: \u00e9 hora da retomada dos FIIs?"},"content":{"rendered":"\n

A mar\u00e9 de baixa em que o \u00cdndice de Fundos Imobili\u00e1rios<\/a> (IFIX<\/strong>) estava parece ter ficado para tr\u00e1s. Em agosto, o indicador que re\u00fane os principais FIIs<\/a> na B3 fechou o m\u00eas em alta de 0,78%<\/strong>, aos 3.214 pontos \u2013 resultado superior ao registrado pelo principal \u00edndice da B3, o Ibovespa, que amargou queda de 5,09%<\/a> em igual per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

Analistas apontam que a melhora do cen\u00e1rio para a modalidade est\u00e1 pautada pela queda dos juros, uma vez que o Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria (Copom<\/a>) fez o primeiro corte de 0,50 ponto percentual na taxa Selic <\/a>no come\u00e7o de agosto. Outro ponto destacado \u00e9 que os fundos imobili\u00e1rios t\u00eam historicamente uma oscila\u00e7\u00e3o menor que o \u00edndice acion\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

\"ilusta\u00e7\u00e3o<\/figure>\n\n\n\n

“O mercado de fundos imobili\u00e1rios \u00e9 muito sens\u00edvel aos juros e isso \u00e9 reflexo da primeira queda da Selic esse m\u00eas. Al\u00e9m disso, a oscila\u00e7\u00e3o no mercado de a\u00e7\u00f5es, muito atrelada ao cen\u00e1rio macro, como China, Estados Unidos e Brasil (na quest\u00e3o fiscal) e os FIIs historicamente tem menos volatilidade”, apontou Caio Nabuco de Ara\u00fajo, analista da Empiricus\u00a0Research.<\/p>\n\n\n\n

O analista tamb\u00e9m ressaltou que a maior volatilidade<\/a> vista no Ibovespa em agosto se d\u00e1 em grande parte pelo fluxo de capital estrangeiro, j\u00e1 que houve sa\u00edda de recursos<\/a>. At\u00e9 o \u00faltimo boletim da B3, ao menos R$ 273,9 bilh\u00f5es foram resgatados pelos estrangeiros no acumulado do m\u00eas at\u00e9 de 28 de agosto. J\u00e1 os dep\u00f3sitos foram em montante menor, de R$ 261 bilh\u00f5es, um saldo negativo de cerca de R$ 9 bilh\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

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“No caso dos fundos imobili\u00e1rios, tem uma menor sensibilidade ao fluxo de estrangeiros, visto que ele investe muito pouco no mercado de FIIs, que \u00e9 uma ind\u00fastria menor, voltada para pessoa f\u00edsica”.<\/p>\nCaio Nabuco de Ara\u00fajo, analista da Empiricus Research.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

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Ainda segundo o analista, cerca de apenas 5% dos investidores de fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o estrangeiros, o que \u00e9 um percentual bem menor quando comparado \u00e0 presen\u00e7a dos gringos nas principais a\u00e7\u00f5es da bolsa. Dados da B3 apontam que 53,4% dos investimentos em a\u00e7\u00f5es no mercado \u00e0 vista em agosto foram provenientes do exterior.<\/p>\n\n\n\n

Queda dos juros futuros tamb\u00e9m puxou IFIX<\/h2>\n\n\n\n

A queda dos juros futuros de curto prazo tamb\u00e9m ajudou a alimentar a alta IFIX, na avalia\u00e7\u00e3o de Leonardo Garcia, analista do Trix. A taxa do contrato de Dep\u00f3sito Interfinanceiro (DI) para janeiro de 2024 recuou 1,55% no m\u00eas. J\u00e1 os contratos com vencimentos mais longos registraram altas.<\/p>\n\n\n\n

“Em agosto, vimos os juros futuros de curto prazo registrando desvaloriza\u00e7\u00e3o, o que poderia indicar valoriza\u00e7\u00e3o dos ativos de risco, em especial Ibovespa e IFIX. No entanto, durante o m\u00eas, tivemos a infla\u00e7\u00e3o (IPCA-15) acima do esperado e reajuste dos pre\u00e7o da gasolina e diesel pela Petrobras. Com isso, os investidores acenderam o sinal de alerta e a bolsa ficou pressionada”, explica Garcia.<\/p>\n\n\n\n

Os fundos de shoppings, varejo e papel tiveram bom desempenho, com altas de 3,09%, 1,61% e 0,51%, respectivamente, at\u00e9 o fechamento da v\u00e9spera. <\/p>\n\n\n\n

Outro fato que vem favorecendo a alta do indicador \u00e9 que alguns im\u00f3veis dos fundos est\u00e3o sendo reprecificados. E com a queda dos juros futuros, o valor deles t\u00eam aumentado. <\/p>\n\n\n\n

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“O XPML11, por exemplo, anunciou durante o m\u00eas que sua reavalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria gerou uma valoriza\u00e7\u00e3o de 15,74%. Isso refor\u00e7a o bom momento para os fundos de tijolo”<\/p>\nLeonardo Garcia, analista do Trix. <\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

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Em contrapartida, os fundos de papel (que investem em t\u00edtulos de d\u00edvida imobili\u00e1ria, como os Certificados de Receb\u00edveis) est\u00e3o retomando \u00e0 queda que tiveram durante os \u00faltimos meses “e o exagerado desconto que estavam apresentando”, observa o analista.<\/p>\n\n\n\n

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\u00cdndice de fundos Imobili\u00e1rios registrou alta de 0,78% no m\u00eas puxado por queda da Selic e dos juros futuros de curto prazo, apontam analistas. <\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":865,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[300],"autor-wsj":[],"coauthors":[2270],"class_list":["post-523689","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-ifix"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/523689","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=523689"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/523689\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":523728,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/523689\/revisions\/523728"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/865"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=523689"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=523689"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=523689"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=523689"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=523689"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}