{"id":524092,"date":"2023-09-01T18:31:43","date_gmt":"2023-09-01T21:31:43","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=524092"},"modified":"2023-09-02T09:45:39","modified_gmt":"2023-09-02T12:45:39","slug":"chegou-a-hora-dos-fiis-de-tijolo-melhora-do-cenario-macro-aponta-que-sim","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/chegou-a-hora-dos-fiis-de-tijolo-melhora-do-cenario-macro-aponta-que-sim\/","title":{"rendered":"Chegou a hora dos FIIs de tijolo? Melhora do cen\u00e1rio macro aponta que sim"},"content":{"rendered":"\n

Com melhora das perspectivas do cen\u00e1rio macro e queda da taxa b\u00e1sica de juros, a Selic, o IFIX vem acumulando resultado positivo<\/a> no ano. E um dos segmentos de fundo imobili\u00e1rio beneficiados com o ciclo econ\u00f4mico mais positivo \u00e9 o de tijolo (fundos que investem em im\u00f3veis). <\/p>\n\n\n\n

Em evento da XP, na capital paulista, especialistas apontaram que segmento de tijolo vem ganhando os holofotes, dados os descontos das contas estarem sendo reduzidos. J\u00e1 os fundos de papel (que investem em t\u00edtulos de d\u00edvida imobili\u00e1ria) seguem perdendo o protagonismo no mercado. <\/p>\n\n\n\n

Pedro Carraz, gestor e s\u00f3cio da XP Asset, apontou que o ambiente atual \u00e9 f\u00e9rtil para os fundos imobili\u00e1rios<\/a>, principalmente os FIIs de de tijolo, em especial pela queda da Selic que tende atrair mais investidores para a classe, assim como proporcionar maior acesso a cr\u00e9dito. “Aumenta-se o fluxo nos shoppings, nas empresas de varejo, o que favorece os galp\u00f5es log\u00edsticos”, apontou. <\/p>\n\n\n\n

\"Conjunto
Cr\u00e9dito: Liufuyu<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

J\u00e1 sobre os fundos de lajes corporativas, Carraz apontou que \u00e9 preciso ainda que a economia do pa\u00eds d\u00ea um passo a frente. “As empresas ainda est\u00e3o com um freio de m\u00e3o puxados, precisando de um sinal verde pra fazer maiores investimentos, somado a um legado da pandemia que \u00e9 o trabalho h\u00edbrido”. <\/p>\n\n\n\n

Em defesa dos fundos de papel<\/a>, Brunno Bargnariolli, s\u00f3cio e CIO de fundos da Mau\u00e1 Capital, apontou que a modalidade desempenhou bem seu papel de defesa durante a pandemia, e que apesar da perda de atratividade ser natural, os fundos devem continuar compondo o portf\u00f3lio dos investidores. <\/p>\n\n\n\n

\n

“Essa classe fez o papel dela muito bem nos \u00faltimos anos que \u00e9 o de ser defensivo em per\u00edodos de baixa do ciclo imobili\u00e1rio; investir em d\u00edvida \u00e9 mais defensivo quando comparado \u00e0 exposi\u00e7\u00e3o direta em tijolo.” <\/p>\nBrunno Bargnariolli, s\u00f3cio e CIO de fundos da Mau\u00e1 Capital<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

O especialista apontou que classes de fundos mais agressivas s\u00e3o mais beneficiadas em ciclos de baixa na Selic, logo, “chegou a hora do tijolo”. <\/p>\n\n\n\n

A classe performou muito bem, e agora est\u00e1 acontecendo o oposto. A queda na selic e seus efeitos ainda est\u00e3o pra chegar. Ent\u00e3o \u00e9 natural nesse momento que as classes mais agressivas sejam as mais benefciaadas. Naturalmente “chegou a hora do tijolo”.<\/p>\n\n\n\n

Mas um alerta foi dado aos investidores que buscam a classe de ativos do momento, j\u00e1 que \u00e9 neste momento em que h\u00e1 uma maior probabilidade de se comprar na alta e vender na baixa. Sendo assim, diversificar ainda \u00e9 um dos segredos, segundo Ricardo Almendra, CEO da RBR Asset. <\/p>\n\n\n\n

“Ter disciplina, reconhecer seus limites, diversificar e procurar fundos com liquidez s\u00e3o premissas b\u00e1sicas”, apontou. Ainda assim, Almendra apontou que vem sendo feita uma migra\u00e7\u00e3o no portf\u00f3lio da gestora para fundos de tijolo, al\u00e9m de buscar por distor\u00e7\u00f5es em FIIs de papel indexados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

“Muitas cotas foram vendidas pelos investidores, o que abre porta para oportunidades com \u00f3timo risco retorno”.<\/p>\n\n\n\n

Papel vs Tijolo<\/h2>\n\n\n\n

Bargnariolli apontou que para reconhecer um bom fundo de tijolo \u00e9 importante que este tenha um bom fluxo de caixa para que em momentos de rev\u00e9s n\u00e3o seja necess\u00e1rio vender os ativos. Por\u00e9m, o atual cen\u00e1rio deve favorecer a um aumento de capital para estes fundos. <\/p>\n\n\n\n

“Agora esse fluxo de caixa deve melhorar, com maiores ocupa\u00e7\u00f5es nos shoppings, no varejo , o que aumenta o valor dos ativos. Sendo assim, a hora \u00e9 mais de atacar do que se defender”.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 sobre o aspecto dividendos<\/a><\/strong>, “mesmo que os FIIs de papel vejam eles diminuir, ainda assim, devem continuar sendo maiores que o dos fundos de tijolo”, afirmou Barganariolli, para uma plateia de milhares de pessoas. <\/p>\n\n\n\n

Tributa\u00e7\u00e3o de dividendos<\/h2>\n\n\n\n

Sobre a taxa\u00e7\u00e3o dos dividendos de FIIs e Fiagros<\/a> com menos de 500 cotistas prevista na Medida Provis\u00f3ria (MP) que tributa fundos exclusivos e offshores, todos os gestores apontaram como sendo uma medida positiva para o mercado de fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Para a maioria a medida afastou o fantasma da tributa\u00e7\u00e3o, al\u00e9m da nova regulamenta\u00e7\u00e3o buscar separar fundos criados com fins de planejamento tribut\u00e1rio dos fundos de varejo, disseram. <\/p>\n\n\n\n

Carreza apontou ainda que o Congresso tem se mostrado favor\u00e1vel para discutir a nova proposta, tendo ainda espa\u00e7o para negocia\u00e7\u00f5es. “Apesar de a MP ter sido positiva, ela pode melhorar ainda mais”.<\/p>\n\n\n\n

Almenda acrescentou que foi tirado o “bode da sala, atacando o que deve ser atacado”, em refer\u00eancia para as novas regras de tributa\u00e7\u00e3o para quem usa o instrumento fundo imobili\u00e1rio como planejamento patrimonial. “A categoria vai ficar resguardada para seu principal fim”. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Em evento da XP, na capital paulista, especialistas apontaram que segmento de tijolo vem ganhando os holofotes com redu\u00e7\u00e3o de aperto monet\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":347628,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"autor-wsj":[],"coauthors":[2270],"class_list":["post-524092","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/524092","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=524092"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/524092\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":524161,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/524092\/revisions\/524161"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/347628"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=524092"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=524092"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=524092"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=524092"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=524092"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}