{"id":524531,"date":"2023-09-06T14:00:00","date_gmt":"2023-09-06T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=524531"},"modified":"2025-08-08T16:25:03","modified_gmt":"2025-08-08T19:25:03","slug":"hgru11-e-o-fii-mais-recomendado-para-setembro-veja-ranking","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/hgru11-e-o-fii-mais-recomendado-para-setembro-veja-ranking\/","title":{"rendered":"HGRU11 \u00e9 o FII mais recomendado para setembro; veja ranking"},"content":{"rendered":"

O\u00a0fundo imobili\u00e1rio<\/a>\u00a0CSHG Renda Urbana<\/strong> (HGRU11) \u00e9 o\u00a0FII mais recomendado<\/strong>\u00a0para investir no m\u00eas de\u00a0setembro, de acordo com levantamento feito pelo\u00a0InvestNews<\/em> que compilou indica\u00e7\u00f5es das carteiras de sete bancos e corretoras. Em agosto<\/a>, o fundo tamb\u00e9m foi destaque. <\/p>

Entre as carteiras de FIIs analisadas, est\u00e3o Warren, Empiricus, EQI Research, Genial, \u00d3rama, Ativa e XP Investimentos. <\/p>

O objetivo \u00e9 ter uma rentabilidade acima do IFIX<\/a>, o \u00edndice que mede a performance dos principais fundos imobili\u00e1rios da B3, que subiu 0,49% em agosto, ap\u00f3s encerrar julho com alta de 1,33%. Para base de compara\u00e7\u00e3o, o CDI<\/a> avan\u00e7ou 1,14% no m\u00eas passado.<\/p>

\"Vis\u00e3o
Vis\u00e3o geral de supermercado Carrefour em S\u00e3o Paulo, Brasil. 18\/07\/2017. REUTERS\/Paulo Whitaker\/File Photo<\/figcaption><\/figure>

O HGRU11 <\/strong>\u00e9 um fundo h\u00edbrido que investe em im\u00f3veis dos segmentos de varejo, tanto supermercados, como vestu\u00e1rio e educacional. O patrim\u00f4nio l\u00edquido do FII, gerido pelo CSHG, est\u00e1 alocado majoritariamente em im\u00f3veis f\u00edsicos, mas tamb\u00e9m em cotas do fundo SPVJ11, FIIs e receb\u00edveis imobili\u00e1rios (CRIs). <\/p>

Segundo a XP, os ativos do portf\u00f3lio s\u00e3o resilientes, com alta concentra\u00e7\u00e3o de contratos at\u00edpicos (quando a multa por rescis\u00e3o corresponde \u00e0 totalidade do tempo contratado), e 99,6% dos vencimentos concentrados ap\u00f3s 2025. Entre os inquilinos, est\u00e3o Carrefour, Pernambucanas, YDUQS<\/strong>, entre outros<\/p>

Segundo comunicado da gestora, o UBS retomou a busca por um comprador interessado em comprar a administradora de fundos imobili\u00e1rios controlada pelo Credit Suisse no Brasil, a Credit Suisse Hedging-Griffo (CSHG). <\/p>

Ainda assim, o fundo dominou as recomenda\u00e7\u00f5es no m\u00eas, com a XP avaliando que o fundo det\u00e9m bons ativos, com contratos de aluguel a pre\u00e7os favor\u00e1veis e prazos longos, “trazendo boa previsibilidade para as receitas do fundo”. <\/p>

\n

Acreditamos tamb\u00e9m que a gestora vem obtendo sucesso com seu processo de reciclagem do portf\u00f3lio, conseguindo negociar bons pre\u00e7os para seus ativos”.<\/p>\nTrecho de relat\u00f3rio da XP.<\/cite><\/blockquote>

<\/p>

Genial, EQI, Warren, \u00d3rama e XP recomendam o fundo gerido pelo CSHG.<\/p>

\"Gr\u00e1fico<\/figure>

Ranking de recomenda\u00e7\u00f5es de FIIs<\/h2>

Na segunda posi\u00e7\u00e3o do ranking constam tr\u00eas fundos imobili\u00e1rios que receberam quatro recomenda\u00e7\u00f5es cada. Capit\u00e2nia Securities II<\/strong> (CPTS11<\/a>), Kinea Rendimento Imobili\u00e1rio<\/strong> (KNCR11<\/a>) e BTG Pactua Log\u00edstica<\/strong> (BTLG11<\/a>) dividem as recomenda\u00e7\u00f5es. <\/p>

O fundo da Kinea <\/strong>\u00e9 um FII de papel (que investe em papeis de d\u00edvida imobili\u00e1ria), alocado 94% em Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs<\/a>), e o restante em Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCI<\/a>). <\/p>

A maior parte dos ativos (98,9%) s\u00e3o indexados ao Certificado de Dep\u00f3sito Interbanc\u00e1rio (CDI) e 0,4% indexados a Selic, com concentra\u00e7\u00e3o de exposi\u00e7\u00e3o no segmento de escrit\u00f3rios (55,8%) e shoppings (26,7%). <\/p>

J\u00e1 o BTLG11<\/strong> \u00e9 focado em im\u00f3veis do setor log\u00edstico. Com um valor de mercado de R$ 1,99 bilh\u00e3o, sua cota tem valor patrimonial de R$ 98,50. <\/p>

\"M\u00e3os<\/figure>

Dentre os maiores locat\u00e1rios do fundo como porcentagem da receita, est\u00e3o Ambev (9%), Braskem (8%), BRF (7%), Westrock (5%) e Femsa Coca-Cola (4%). Cerca de 65% dos contratos possuem vencimento para depois de 2027.<\/p>

Os contratos com os locat\u00e1rios s\u00e3o indexados em sua maior parte pelo IPCA<\/a> (88%), seguido pelo IGP-M (12%). <\/p>

Por sua vez, o portf\u00f3lio do CPTS11<\/strong> conta com 68,7% em Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs), 27,7% de cotas de outros fundos imobili\u00e1rios e 3,6% em caixa.<\/p>

A maior parte da carteira de CRIs (98,59%) \u00e9 indexada ao IPCA, e sua taxa m\u00e9dia de aquisi\u00e7\u00e3o \u00e9 de IPCA mais uma taxa de 6,64%. A duration (dura\u00e7\u00e3o) m\u00e9dia da carteira \u00e9 de 5,7 anos, com um perfil mais defensivo, de prote\u00e7\u00e3o contra a infla\u00e7\u00e3o, e a gestora tem foco em ativos high grade (de alta qualidade).<\/p>

“O fundo tem um hist\u00f3rico positivo em sua estrat\u00e9gia de obten\u00e7\u00e3o de ganhos de capital com a negocia\u00e7\u00e3o dos CRIs, e os gestores buscam atualmente uma reciclagem do portf\u00f3lio com o desinvestimento em ativos de taxas menores no mercado secund\u00e1rio”, aponta em relat\u00f3rio a analista Maria Fernanda Violatti, da XP.<\/p>

Outros cinco fundos imobili\u00e1rios disputam tr\u00eas recomenda\u00e7\u00f5es de compra, sendo: XP Malls <\/strong>(XPML11), CSHG Real Estate<\/strong> (HGRE11), RBR Hight Grade<\/strong> (RBRR11), JS Real State <\/strong>(JSRE11) e Bresco Log\u00edstica <\/strong>(BRCO11). <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Levantamento do InvestNews \u00e9 baseado nas recomenda\u00e7\u00f5es de Warren, Empiricus, EQI Research, Genial, \u00d3rama, Ativa e XP Investimentos. <\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":102136,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"autor-wsj":[],"coauthors":[2270],"class_list":["post-524531","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/524531","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=524531"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/524531\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":703591,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/524531\/revisions\/703591"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/102136"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=524531"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=524531"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=524531"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=524531"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=524531"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}