{"id":528875,"date":"2023-09-24T07:00:00","date_gmt":"2023-09-24T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=528875"},"modified":"2026-03-04T16:14:30","modified_gmt":"2026-03-04T19:14:30","slug":"maioria-dos-fiis-continua-sendo-bons-pagadores-de-rendimentos-diz-santander","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/maioria-dos-fiis-continua-sendo-bons-pagadores-de-rendimentos-diz-santander\/","title":{"rendered":"Maioria dos FIIs continua sendo bons pagadores de rendimentos, diz Santander"},"content":{"rendered":"\n

Os fundos imobili\u00e1rios<\/a><\/strong> seguem sendo, em sua maioria, bons pagadores de rendimentos<\/strong>. \u00c9 o que aponta o Santander no relat\u00f3rio \u201cRaio-X de Fundos Imobili\u00e1rios\u201d, publicado na sexta-feira (22), considerando os 51 FIIs do universo de cobertura do banco.<\/p>\n\n\n\n

\"Im\u00f3veis
Im\u00f3veis (Cr\u00e9dito: Shutterstock)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Segundo o Santander, os fundos de shopping centers<\/strong> e galp\u00f5es log\u00edsticos <\/strong>foram os que mais apresentaram crescimento na distribui\u00e7\u00e3o de dividendos<\/a>, considerando os \u00faltimos 12 meses. <\/p>\n\n\n\n

\u201cNo caso dos shoppings, os FIIs que mais gostamos est\u00e3o conseguindo entregar um forte resultado operacional e uma alta taxa de ocupa\u00e7\u00e3o, mesmo com o IGP-M<\/a> (\u00edndice de reajuste dos contratos) negativo no ano, o que permite aos mesmos seguir elevando o pre\u00e7o dos alugu\u00e9is\u201d, destaca o Santander.<\/p>\n\n\n\n

Veja hist\u00f3rico de distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos dos fundos de shopping center e log\u00edsticos, respectivamente, acompanhados pelo banco, divididos por setor:<\/p>\n\n\n\n

\"Tabela<\/figure>\n\n\n\n

Pr\u00eamio dos FIIs segue atrativo<\/h2>\n\n\n\n

O Santander aponta que a onda de valoriza\u00e7\u00e3o dos principais FIIs do mercado<\/strong>, com destaque para os fundos de tijolo<\/strong>, e os rendimentos com crescimento marginal, se comparado com os \u00faltimos 12 meses, fizeram com que o dividend yield anualizado do IFIX se aproximasse de 9,5% nos \u00faltimos nove meses ante aproximadamente 10% no come\u00e7o do ano. <\/p>\n\n\n\n

No per\u00edodo de 12 meses, a m\u00e9dia do pr\u00eamio entre o IFIX, considerando apenas o dividend yield, e a NTN-B 2035 (Tesouro IPCA+), foi de 4%, cita banco.<\/p>\n\n\n\n

\u201cImportante notar que o pr\u00eamio no come\u00e7o de setembro (4,13%) segue atrativo e acima da m\u00e9dia, se firmando com uma oportunidade de entrada\/investimento nos FIIs\u201d, avalia o banco.<\/p>\n\n\n\n

2023 de valoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

No relat\u00f3rio, o banco afirma que dos 51 FIIs que constituem o seu universo oficial de cobertura, 27 deles t\u00eam a recomenda\u00e7\u00e3o oficial de compra<\/strong>, com 26 deles apresentando rentabilidade<\/a> positiva, considerando rendimentos mais ganho de capital. <\/p>\n\n\n\n

\u201cOs destaques s\u00e3o os FIIs de Tijolo. Na composi\u00e7\u00e3o do IFIX, o segmento de ativos reais
apresenta uma rentabilidade de mais de 17% no ano, puxado, principalmente, por shopping
centers e log\u00edstico\u201d, diz o Santander.<\/p>\n\n\n\n

Investidores<\/h2>\n\n\n\n

O Santander afirma que, neste ano, o mercado de fundos imobili\u00e1rios ganhou mais de 334 mil investidores e atinge a marca de 2,3 milh\u00f5es de costistas<\/strong>. J\u00e1 ao longo dos \u00faltimos 12 meses, a ind\u00fastria de FIIs recebeu, em m\u00e9dia, 41 mil novos investidores por m\u00eas, sendo o \u00faltimo m\u00eas de agosto com um ganho de mais de 73 mil.<\/p>\n\n\n\n

\"Mulher
Mulher branca, usando uma blusa listrada e \u00f3culos, observa gr\u00e1ficos de cota\u00e7\u00e3o representando opera\u00e7\u00f5es swap na tela de um notebook prateado. (Foto: Shutterstock \/ Alex from the Rock)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u201cProjetamos que o ano de 2024 comece com mais de 2,5 milh\u00f5es de investidores. Vale ressaltar tamb\u00e9m que o principal investidor do mercado de FIIs ainda \u00e9 o investidor
pessoa f\u00edsica<\/strong>, que procura nessa classe de ativos uma renda mensal via rendimentos
distribu\u00eddos pela maioria dos fundos imobili\u00e1rios e uma liquidez oriunda da negocia\u00e7\u00e3o em
bolsa\u201d, destaca o banco.<\/p>\n\n\n\n

O Santander ainda lembra que 2023 come\u00e7ou como incerto e com expectativas difusas sobre como os FIIs cresceriam captando novos recursos. Contudo, segundo o banco, os \u00faltimos 4 meses est\u00e3o apresentando uma narrativa diferente e mostrando que, mesmo em cen\u00e1rios ainda dif\u00edceis, os FIIs que contam com uma base relevante de cotistas, portf\u00f3lios maduros e ativos-alvo decentes conseguem captar. <\/p>\n\n\n\n

Expectativas<\/h2>\n\n\n\n

O Santander diz no relat\u00f3rio que pipeline de ofertas para novas capta\u00e7\u00f5es neste ano segue forte e com expectativa de crescimento, e que a melhora do cen\u00e1rio macro e quedas dos juros ainda para acontecer at\u00e9 o fim do ano contribuir\u00e3o para que FIIs relevantes (em portf\u00f3lio e liquidez) se valorizem e venham a negociar a pre\u00e7os que justifiquem novas emiss\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

\u201cCom novos recursos em caixa, os fundos poder\u00e3o reduzir alavancagem financeira e\/ou fazer aquisi\u00e7\u00f5es de ativos-alvo. O atual pipeline de ofertas em andamento e j\u00e1 anunciadas somam um volume de R$ 14 bilh\u00f5es<\/strong>. Os segmentos mais representativos s\u00e3o de receb\u00edveis imobili\u00e1rios<\/strong>, desenvolvimento <\/strong>e shopping centers<\/strong>\u201d, aponta o Santander.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fundos imobili\u00e1rios de shopping e galp\u00f5es log\u00edsticos apresentaram os maiores crescimentos na distribui\u00e7\u00e3o de dividendos nos \u00faltimos 12 meses. <\/p>\n","protected":false},"author":36,"featured_media":351018,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[289],"autor-wsj":[],"coauthors":[2269],"class_list":["post-528875","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-investimentos"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/528875","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/36"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=528875"}],"version-history":[{"count":87,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/528875\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":766394,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/528875\/revisions\/766394"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/351018"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=528875"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=528875"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=528875"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=528875"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=528875"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}