{"id":530226,"date":"2023-09-28T05:00:00","date_gmt":"2023-09-28T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=530226"},"modified":"2023-09-28T11:31:32","modified_gmt":"2023-09-28T14:31:32","slug":"setor-imobiliario-ajusta-estoques-e-mantem-previsao-de-vendas-ainda-em-alta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/setor-imobiliario-ajusta-estoques-e-mantem-previsao-de-vendas-ainda-em-alta\/","title":{"rendered":"Setor imobili\u00e1rio ajusta estoques e mant\u00e9m previs\u00e3o de vendas ainda em alta"},"content":{"rendered":"\n

Mais resiliente em tempos de juros elevados, o segmento de alta renda vem puxando uma alta na venda de im\u00f3veis no Brasil<\/strong>, mas uma queda nos lan\u00e7amentos indica que pode haver alguma press\u00e3o sobre os pre\u00e7os<\/strong> mais \u00e0 frente. Enquanto isso, os n\u00fameros da divis\u00e3o de im\u00f3veis voltados para consumidores de renda mais baixa devem mostrar mais aquecimento nos pr\u00f3ximos meses. O comportamento dos pre\u00e7os de uma forma geral, no entanto, gera d\u00favidas.<\/p>\n\n\n\n

Essa \u00e9 a vis\u00e3o de especialistas ouvidos pelo InvestNews<\/em> sobre o mercado imobili\u00e1rio nos pr\u00f3ximos meses, e \u00e9 tamb\u00e9m o que demostram n\u00fameros do setor que evidenciam a movimenta\u00e7\u00e3o diferente entre os segmentos.<\/p>\n\n\n\n

\"Im\u00f3veis
Im\u00f3veis em \u00c1guas Claras, Bras\u00edlia DF, Brasil 1\/5\/2018 Foto: Andre Borges\/Ag\u00eancia Bras\u00edlia.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

O levantamento mais recente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (ABRAINC), em parceria com a Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas (FIPE), mostra que o n\u00famero de novos im\u00f3veis comercializados<\/strong> no Brasil aumentou 9,8% no primeiro semestre de 2023.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cConsiderando o cen\u00e1rio, esses n\u00fameros s\u00e3o realmente positivos, mostram uma resili\u00eancia do mercado <\/strong>no que diz respeito \u00e0s vendas que \u00e9 impressionante\u201d, opina Ana Maria Castelo, coordenadora de projetos da constru\u00e7\u00e3o do FGV IBRE.<\/p>\n\n\n\n

O dado, no entanto, se refere ao mercado de forma geral, enquanto a separa\u00e7\u00e3o por segmentos mostra tend\u00eancias diferentes. Im\u00f3veis de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o (MAP)<\/strong> tiveram alta de quase 23%<\/strong> nas vendas, contra um avan\u00e7o menor, de apenas 4%<\/strong>, daqueles voltados ao programa Minha Casa Minha Vida<\/strong> (MCMV).<\/p>\n\n\n\n

\"Ayra
Ayra Pinheiros, o primeiro empreendimento da Greystar no Brasil (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Se a manuten\u00e7\u00e3o da Selic em patamar elevado<\/a> durante v\u00e1rios meses ajuda a explicar essa diferen\u00e7a, as proje\u00e7\u00f5es do setor para os pr\u00f3ximos anos refletem descasamento ainda maior diante dos dados de lan\u00e7amentos de novos im\u00f3veis<\/strong>. Os produtos do MCMV<\/strong> tiveram aumento de 17%<\/strong> enquanto os de MAP, queda de quase 60%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Essa tend\u00eancia observada nos n\u00fameros da ind\u00fastria de constru\u00e7\u00e3o se confirma tamb\u00e9m no mercado de im\u00f3veis usados.<\/strong> Vinicius Oike, economista do QuintoAndar, conta que, \u201cnos \u00faltimos meses, houve um aumento na participa\u00e7\u00e3o da demanda de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o e uma diminui\u00e7\u00e3o relativa ao segmento mais econ\u00f4mico\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO mercado realmente se adaptou e focou mais no m\u00e9dio alto padr\u00e3o, que \u00e9 um uma demanda que \u00e9 um pouco mais resiliente a essas flutua\u00e7\u00f5es dos juros\u201d, diz ele.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e9dio padr\u00e3o e alto padr\u00e3o: l\u00f3gicas diferentes<\/h2>\n\n\n\n

Apesar do grande destaque do segmento de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o nos \u00faltimos meses, Castelo, do FGV IBRE, comenta que os consumidores desse grupo t\u00eam sido afetados pelo cen\u00e1rio de maneira distinta. Da mesma maneira, as proje\u00e7\u00f5es para os pr\u00f3ximos meses tamb\u00e9m n\u00e3o s\u00e3o totalmente iguais. \u201cO m\u00e9dio foi mais espremido pelas taxas de juros, e com isso foi o grupo mais afetado pelo cen\u00e1rio mais adverso. O padr\u00e3o alto \u00e9 menos afetado pela quest\u00e3o da taxa de juros.\u201d<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cA gente vai ter por algum tempo um cen\u00e1rio mais complicado para m\u00e9dia renda, porque as taxas de juros do financiamento n\u00e3o v\u00e3o cair imediatamente\u201d<\/p>\nAna Maria Castelo, coordenadora de projetos da constru\u00e7\u00e3o do FGV IBRE<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

No entanto, ela v\u00ea alguma perspectiva de melhora com a inclus\u00e3o dos consumidores de renda m\u00e9dia no programa Minha Casa Minha Vida. Entre as principais mudan\u00e7as est\u00e1 o valor m\u00e1ximo do im\u00f3vel que pode ser comprado na faixa 3, para fam\u00edlias com renda entre R$ 4,4 mil e R$ 8 mil<\/strong>, que passou de R$ 264 mil para at\u00e9 R$ 350 mil.<\/p>\n\n\n\n

\u201cConsiderando uma melhora no cen\u00e1rio econ\u00f4mico, vejo possibilidade desse segmento, puxado pelo MCMV, voltar a ser protagonista e puxar uma retomada do mercado imobili\u00e1rio<\/strong>\u201d, diz ela.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, a especialista volta a destacar que o \u201csegmento da m\u00e9dia renda que n\u00e3o foi para dentro do MCMV ainda deve continuar com cen\u00e1rio adverso por mais algum tempo, j\u00e1 que as taxas n\u00e3o v\u00e3o baixar no curto prazo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

E falando em MCMV\u2026<\/h2>\n\n\n\n

Os im\u00f3veis voltados para a popula\u00e7\u00e3o de baixa renda t\u00eam sido apontados como os mais promissores nos pr\u00f3ximos anos depois que o governo promoveu mudan\u00e7as no Minha Casa Minha Vida<\/a>, ampliando limites para o subs\u00eddio, entre outras medidas que tornaram o programa mais acess\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

Nesse contexto, a alta nos lan\u00e7amentos acompanha a expectativa de aumento da demanda<\/strong> – o que vem, inclusive, ajudando a puxar as a\u00e7\u00f5es de construtoras<\/a> voltadas a esse p\u00fablico na bolsa de valores. Para o segmento de im\u00f3veis usados, a proje\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 de alta da demanda por conta da melhora nas condi\u00e7\u00f5es para o consumidor.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA reformula\u00e7\u00e3o do Minha Casa Minha Vida vai trazer um uma situa\u00e7\u00e3o bastante interessante nesse segmento econ\u00f4mico, que estava um pouco estagnado justamente pela infla\u00e7\u00e3o de custos, o programa ficou um pouco defasado. Mas certamente agora a gente deve observar uma volta do crescimento desse segmento tamb\u00e9m\u201d, opina Oike, do QuintoAndar.<\/p>\n\n\n\n

\"14\/02\/2023
14\/02\/2023 – Vista do complexo de apartamentos da retomada do Minha Casa, Minha Vida, em Santo Amaro (BA). (Foto: Jo\u00e9dson Alves\/Ag\u00eancia Brasil)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Castelo, do FGV IBRE, comenta a relev\u00e2ncia do segmento para o mercado. \u201cSe a gente olha o n\u00famero de unidades vendidas, mesmo com a redu\u00e7\u00e3o de 2022 sobre 2021, continua representando a maior fatia do mercado.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Nos \u00faltimos meses, ela diz que \u201ca gente j\u00e1 v\u00ea o MCMV reagindo, j\u00e1 que, na compara\u00e7\u00e3o de junho contra 2022, o MCMV j\u00e1 cresceu 25% em n\u00famero de vendas<\/strong>\u201d. \u201cEmbora o m\u00e9dio e alto tenham crescido mais, j\u00e1 tem uma rea\u00e7\u00e3o.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Pre\u00e7o dos im\u00f3veis<\/h2>\n\n\n\n

Em meio \u00e0s proje\u00e7\u00f5es de movimenta\u00e7\u00f5es diferentes no mercado imobili\u00e1rio de acordo com o p\u00fablico alvo de cada segmento, existem d\u00favidas sobre qual deve ser o comportamento dos pre\u00e7os nos pr\u00f3ximos meses de maneira geral.<\/p>\n\n\n\n

O \u00cdndice Geral do Mercado Imobili\u00e1rio Residencial (IGMI-R<\/strong> ABECIP), calculado com base nos laudos de im\u00f3veis financiados pelos bancos, mostra que a trajet\u00f3ria das varia\u00e7\u00f5es acumuladas em 12 meses continuou desacelerando <\/strong>pelo s\u00e9timo m\u00eas consecutivo, passando de 11,49% em julho para 10,81% em agosto. Mas “o ritmo de valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ainda \u00e9 muito acima da infla\u00e7\u00e3o\u201d, comenta Castelo.<\/p>\n\n\n\n

\"Ayra
Ayra Pinheiros, o primeiro empreendimento da Greystar no Brasil, ser\u00e1 lan\u00e7ado no bairro de Pinheiros, em S\u00e3o Paulo (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

J\u00e1 os dados mais recentes do QuintoAndar mostram que os pre\u00e7os seguem subindo. No segundo trimestre, a alta foi de 3,67% em S\u00e3o Paulo<\/strong> na compara\u00e7\u00e3o com o primeiro. No Rio de Janeiro, o avan\u00e7o foi de 4,62%<\/strong> e em Belo Horizonte, de 5,56%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mesmo diante da alta, Oike diz que a perspectiva \u201c\u00e9 mais de acomoda\u00e7\u00e3o e estabiliza\u00e7\u00e3o, <\/strong>porque no ano passado a gente viu crescimento significativo – e parte disso era recupera\u00e7\u00e3o da pandemia\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA gente observa n\u00fameros positivos, mas n\u00e3o aceleradamente\u201d, analisa o economista. Mas ele faz uma ressalva particular ao segmento de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cA gente tem lan\u00e7amento em queda e venda subindo, ou seja, um estoque que est\u00e1 diminuindo m\u00eas a m\u00eas. Ainda \u00e9 um estoque muito grande, por\u00e9m a depender de como o ritmo de lan\u00e7amento vai acontecer ao longo do ano pode ter um descasamento. Vai ter mais demanda do que estoque e isso naturalmente vai tender a pressionar um pouco os pre\u00e7os.\u201d<\/p>\nVinicius Oike, economista do QuintoAndar<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Esse ajuste de estoques enquanto a demanda segue aquecida vem na esteira de um problema de custos <\/strong>enfrentado pelo setor de constru\u00e7\u00e3o nos \u00faltimos anos, com o desajuste na cadeia de produ\u00e7\u00e3o durante a pandemia puxando os pre\u00e7os dos materiais de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

\"Trabalhador
Trabalhador da constru\u00e7\u00e3o civil Cr\u00e9dito: Ag\u00eancia Brasil<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Agora, \u201ca quest\u00e3o do custo deixou de representar aquela vari\u00e1vel que chegou realmente a limitar os neg\u00f3cios das empresas da constru\u00e7\u00e3o\u201d, como comenta Castelo, do IBRE FGV. Em setembro, o \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC<\/strong>), calculado pela institui\u00e7\u00e3o, acumulou alta de 3,21% em 12 meses.<\/p>\n\n\n\n

Mas Castelo aponta que, al\u00e9m das incertezas sobre quando o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio vai ficar mais barato, h\u00e1 outro fator que pode pressionar os pre\u00e7os mais \u00e0 frente: a falta de m\u00e3o de obra qualificada.<\/strong> \u201cA m\u00e3o de obra qualificada assumiu a segunda maior dificuldade das empresas. E isso em algum momento vai come\u00e7ar a rebater em custo. \u00c9 uma quest\u00e3o para a gente acompanhar.\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Segmento de alto e m\u00e9dio padr\u00e3o tem puxado n\u00fameros do setor, mas novo MCMV deve mudar cen\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"author":31,"featured_media":319717,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[608],"autor-wsj":[],"coauthors":[1908],"class_list":["post-530226","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios","tag-construcao-civil"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/530226","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/31"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=530226"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/530226\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":530348,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/530226\/revisions\/530348"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/319717"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=530226"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=530226"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=530226"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=530226"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=530226"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}