{"id":535815,"date":"2023-10-17T15:32:07","date_gmt":"2023-10-17T18:32:07","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=535815"},"modified":"2025-08-08T16:20:51","modified_gmt":"2025-08-08T19:20:51","slug":"br-properties-entenda-o-fechamento-de-capital-da-companhia-listada-na-bolsa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/br-properties-entenda-o-fechamento-de-capital-da-companhia-listada-na-bolsa\/","title":{"rendered":"BR Properties: entenda o fechamento de capital da companhia listada na bolsa"},"content":{"rendered":"

A\u00a0BR Properties<\/strong>\u00a0(BRPR3<\/a>) informou nesta ter\u00e7a-feira (17) que realizou um leil\u00e3o da oferta p\u00fablica de aquisi\u00e7\u00e3o (OPA) de a\u00e7\u00f5es para o cancelamento do registro de companhia aberta da perante \u00e0 Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM).<\/p>

A OPA havia sido protocolada em julho, a pedido da Slabs Investimentos, que adquiriu o controle da empresa do ramo imobili\u00e1rio por R$ 666,8 milh\u00f5es, em abril.<\/p>

\n

“A ideia da companhia \u00e9 que possam simplificar a estrutura da empresa e reduzir custos. O custo de manuten\u00e7\u00e3o de uma empresa listada \u00e9 muito alto e se a empresa n\u00e3o se beneficia mais com a listagem, provavelmente a melhor decis\u00e3o \u00e9 de fato fechar o capital. Al\u00e9m do custo de desembolso de caixa, a empresa listada acaba dando muitas informa\u00e7\u00f5es a concorrentes que n\u00e3o s\u00e3o listados.”<\/p>\nfelipe pontes, s\u00f3cio da l4 capital<\/cite><\/blockquote>

<\/p>

Edif\u00edcio corporativo moderno de vidro com fachada iluminada \u00e0 noite e letreiro \"Passeio Corporate 65\".
Cr\u00e9dito: Reprodu\u00e7\u00e3o site<\/figcaption><\/figure>

Al\u00e9m disso, a companhia declarou que realizar\u00e1, ap\u00f3s a liquida\u00e7\u00e3o da oferta, a promo\u00e7\u00e3o de resgate das a\u00e7\u00f5es remanescentes pelo valor da a\u00e7\u00e3o praticado na OPA de cancelamento de registro.<\/p>

A Slabs Investimentos comprou 4 a\u00e7\u00f5es ordin\u00e1rias<\/a> em leil\u00e3o na \u00faltima segunda (16), ao pre\u00e7o unit\u00e1rio de R$ 115,16, totalizando R$ 460,64, representando 0,0232% das a\u00e7\u00f5es objeto da OPA e de aproximadamente 0,00086% do capital social total da companhia. A liquida\u00e7\u00e3o financeira das aquisi\u00e7\u00f5es realizadas no leil\u00e3o ser\u00e1 no dia 18 de outubro.<\/p>

\u201cAp\u00f3s a conclus\u00e3o da OPA a companhia dar\u00e1 prosseguimento aos procedimentos necess\u00e1rios \u00e0 implementa\u00e7\u00e3o do cancelamento do registro de companhia aberta da companhia perante a CVM\u201d, informou a empresa.<\/p>

As a\u00e7\u00f5es de emiss\u00e3o da companhia permanecer\u00e3o em negocia\u00e7\u00e3o no segmento b\u00e1sico da B3 at\u00e9 a aprova\u00e7\u00e3o do resgate compuls\u00f3rio ou a conclus\u00e3o do cancelamento de registro de companhia aberta da BR Properties, o que acontecer primeiro.<\/p>

Paulo Cunha, CEO da iHUB Investimentos, diz que sempre quando temos um mercado “ruim”, com ciclo de juros alto tanto no Brasil quanto no exterior, avers\u00e3o a risco e empresas passando por problemas de d\u00edvida, as a\u00e7\u00f5es passam a valer menos, e vemos um movimento inverso de ter IPOs.<\/p>

\n

“N\u00e3o tivemos praticamente IPOs esse ano, e o inverso disso \u00e9 a OPA, que \u00e9 o fechamento do capital. Essa situa\u00e7\u00e3o sempre acontece quando os controladores e acionistas acham que a empresa vale mais do que est\u00e1 sendo negociada no mercado. Entendem que \u00e9 uma oportunidade de fechar o capital, recomprar as a\u00e7\u00f5es que est\u00e3o valendo quase nada na bolsa. Com isso, num novo ciclo positivo de mercado, quando as a\u00e7\u00f5es puderam valer mais, a empresa vai l\u00e1 e faz um IPO novamente.”<\/p>\n<\/blockquote>

\"B3<\/figure>

Por que a BR Properties quer fechar o capital na B3?<\/h2>

A BR Properties foi vendendo v\u00e1rios ativos, reduzindo o seu capital<\/a> e pagando aos acionistas. Segundo Paulo Cunha, os controladores est\u00e3o fazendo essa OPA muito em virtude dessa atual situa\u00e7\u00e3o.<\/p>

“Est\u00e1 valendo mais a pena para eles venderem os im\u00f3veis no real, para compradores, e com esse dinheiro a empresa compra as a\u00e7\u00f5es. Os im\u00f3veis tem mais valor no mercado imobili\u00e1rio, do que no mercado financeiro<\/a>. Certamente a empresa possui im\u00f3veis em sua carteira, em seu patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/a>, que devem valer muito mais do que sair vendendo a mercado. Nesse sentido, est\u00e1 barato para fechar o capital da empresa”, afirmou.<\/p>

J\u00e1 para Claudio Felisoni, presidente do IBEVAR e professor da FIA Business School, a BR Properties sofreu o impacto da desacelera\u00e7\u00e3o do varejo. <\/p>

\n

“As visitas durante o per\u00edodo ca\u00edram mais de 30%, e embora tenha havido recupera\u00e7\u00e3o, os volumes n\u00e3o voltaram aos patamares vigentes antes da pandemia. A raz\u00e3o \u00e9 um dos aspectos estruturais que vem impactando os empreendimentos imobili\u00e1rios comerciais, ou seja, a acelera\u00e7\u00e3o das vendas pela internet.”<\/p>\n<\/blockquote>

De acordo com o professor, outro aspecto estrutural que vem influenciando os neg\u00f3cios da BR Properties diz respeito a redu\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os f\u00edsicos ocupados pelos edif\u00edcios que acomodam escrit\u00f3rios.<\/p>

E o especialista Felipe Pontes alerta que o valor da a\u00e7\u00e3o estimado est\u00e1 bem abaixo da cota\u00e7\u00e3o atual.<\/p>

“Um grande detalhe \u00e9 que no laudo de valuation, por fluxo de caixa descontado, o laudo da Apsis, consultoria contratada, estimou um valor justo de R$ 18,03 por a\u00e7\u00e3o, bem abaixo do atual pre\u00e7o da a\u00e7\u00e3o. O valor cont\u00e1bil da empresa \u00e9 de cerca de R$ 160 por a\u00e7\u00e3o e eles est\u00e3o propondo recomprar a R$ 117.”<\/p>

\u00c0s 15h20 desta ter\u00e7a-feira, a a\u00e7\u00e3o da companhia tinha desvaloriza\u00e7\u00e3o de 8,83% e estava cotada a R$ 165,02.<\/p>

De acordo com a BR Properties, o objetivo da redu\u00e7\u00e3o de capital faz parte do plano de simplifica\u00e7\u00e3o para racionalizar as despesas gerais e administrativas, mantendo o foco principal na manuten\u00e7\u00e3o da propriedade de seus galp\u00f5es log\u00edsticos em Jarinu e Cajamar, localizados no interior de S\u00e3o Paulo, e no potencial desenvolvimento de novos projetos log\u00edsticos nas mesmas regi\u00f5es.<\/p>