{"id":537800,"date":"2023-10-27T12:57:52","date_gmt":"2023-10-27T15:57:52","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=537800"},"modified":"2025-08-08T16:19:53","modified_gmt":"2025-08-08T19:19:53","slug":"htmx11-entrega-528-de-retorno-aos-cotistas-em-12-meses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/htmx11-entrega-528-de-retorno-aos-cotistas-em-12-meses\/","title":{"rendered":"HTMX11 entrega 52,8% de retorno aos cotistas em 12 meses"},"content":{"rendered":"

Segundo levantamento da Comdinheiro, o fundo imobili\u00e1rio HTMX11,<\/a> gerido pelo BTG, \u00e9 o FII que entregou o maior retorno de cotas e dividendos<\/a> aos cotistas nos \u00faltimos 12 meses. O FII Hotel Maxinvest <\/strong>entregou nada menos que 52,88% quando considerado o desempenho das cotas na B3 e reinvestimento dos proventos no per\u00edodo.\u00a0No mesmo per\u00edodo, o \u00cdndice de Fundos Imobili\u00e1rios<\/a> (IFIX) registrou alta de 5,4%. <\/p>

As cotas cresceram 31,8% no per\u00edodo; j\u00e1 o dividend yield distribu\u00eddo foi de 11,28%. Neste m\u00eas foi pago aos cotistas um dividendo de R$ 2,85. Para base de compara\u00e7\u00e3o, em novembro do ano passado, foram distribu\u00eddos R$ 0,91 por cota.<\/p>

O fundo investe em hot\u00e9is localizados na capital paulista, gerando renda com a loca\u00e7\u00e3o de quartos, cuja taxa de ocupa\u00e7\u00e3o est\u00e1 em 61,3% contra 38,7% de vac\u00e2ncia. Seu valor patrimonial por cota \u00e9 avaliado em R$ 132. J\u00e1 a cota era negociada em bolsa por R$ 156,90 na \u00faltima quinta-feira (26).<\/p>

\"Quarto
Por: dit26978<\/figcaption><\/figure>

Agora no IFIX<\/a>, uma vez que o Hotel Maxinvest passou a incorporar a carteira dos fundos imobili\u00e1rios mais negociados da B3 no \u00faltimo rebalanceamento, o fundo colhe os frutos do bom momento hoteleiro, com o mercado voltando aos n\u00edveis pr\u00e9-pandemia quanto \u00e0 ocupa\u00e7\u00e3o. J\u00e1 os pre\u00e7os das loca\u00e7\u00f5es foram reajustados e est\u00e3o at\u00e9 maiores que os aplicados em 2019.<\/p>

Nascido em 2007 com a proposta de surfar a recupera\u00e7\u00e3o de mercado e a grande oferta de empreendimentos imobili\u00e1rios na cidade de S\u00e3o Paulo, o fundo passou um per\u00edodo conturbado na pandemia de covid-19. Se em mar\u00e7o de 2019 a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o dos hot\u00e9is em que investe estava em 70%, o HTMX11 viu essa taxa cair para 1% em mar\u00e7o de 2020. Foram necess\u00e1rios tr\u00eas anos para a ocupa\u00e7\u00e3o retomar o f\u00f4lego e bater os 77%, segundo relat\u00f3rio gerencial.<\/p>

Mas \u00e9 no valor da m\u00e9dia di\u00e1ria que o fundo deu um salto neste mesmo per\u00edodo: passou de R$ 350 em mar\u00e7o de 2019 para R$ 598 em igual per\u00edodo de 2023.\u00a0<\/p>

Com isso, a varia\u00e7\u00e3o de renda distribu\u00edda pelos hot\u00e9is que integram a carteira do fundo\u00a0 evoluiu.<\/strong> Em valores nominais, a alta foi de 56% na receita de alugu\u00e9is apurada em julho de 2023 ante julho de 2019, per\u00edodo anterior \u00e0 pandemia.<\/p>

Durante agosto (\u00faltimo relat\u00f3rio gerencial dispon\u00edvel), quatro unidades hoteleiras foram vendidas, gerando uma receita de venda de R$ 1,6 milh\u00e3o, que ap\u00f3s dedu\u00e7\u00e3o da taxa de performance, resultou em um lucro l\u00edquido<\/a> de R$ 1,4 milh\u00e3o ou R$ 0,98 por cota. At\u00e9 por isso a base de cotistas viu crescer os rendimentos distribu\u00eddos. <\/p>

Mas a gest\u00e3o aponta ainda que, desde que foi iniciado o ciclo de desinvestimento em raz\u00e3o da valoriza\u00e7\u00e3o de suas unidades hoteleiras (agosto de 2011), foram vendidas 463 unidades, gerando assim o valor de R$ 46,13 por cota amortizada.\u00a0<\/p>

No entanto, o Maxinvest aponta que entre 2015 e 2017, o mercado imobili\u00e1rio apresentou uma desacelera\u00e7\u00e3o no ritmo das vendas, o que fez a gest\u00e3o ir \u00e0s compras e adquirir novos apartamentos em 2016 e 2019, visando valoriza\u00e7\u00e3o e recupera\u00e7\u00e3o futura.\u00a0<\/p>

A carteira do Maxinvest come\u00e7ou julho deste ano operando 489 unidades hoteleiras em 22 hot\u00e9is.\u00a0A administradora pelo qual o fundo tem mais quartos investidos \u00e9 a Accor<\/a> – conhecido no Brasil pelas marcas Ibis, Novotel, Sofitel, Mercury e Grand Mercury.\u00a0<\/p>

\u00daltimo fato relevante reportado ao mercado e aos mais de 28 mil cotistas aponta que foram investidos R$ 20 milh\u00f5es para aquisi\u00e7\u00e3o indireta de 50 unidades hoteleiras integrantes do empreendimento Ibis Congonhas.<\/p>

\"Corredor
Por: dit26978<\/figcaption><\/figure>

Os 10 FIIs mais rent\u00e1veis em 12 meses<\/h2>

Veja abaixo os 10 fundos imobili\u00e1rios da carteira do IFIX com o maior retorno de cotas e reinvestimento dos proventos:<\/p>

Fundo Imobili\u00e1rio<\/strong><\/td>Retorno em 12 meses (%)<\/strong><\/td><\/tr>
HTMX11<\/a><\/td>52,88<\/td><\/tr>
RBVA11<\/a><\/td>29,83<\/td><\/tr>
BRCO11<\/a><\/td>22,73<\/td><\/tr>
CACR11<\/strong><\/td>21,66<\/td><\/tr>
MXRF11<\/a><\/td>20,51<\/td><\/tr>
CYCR11<\/strong><\/td>20,46<\/td><\/tr>
HGBS11<\/a><\/td>19,34<\/td><\/tr>
PVBI11<\/a><\/td>19,28<\/td><\/tr>
JSAF11<\/strong><\/td>19,1<\/td><\/tr>
TEPP11<\/a><\/td>18,91<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Levantamento da Comdinheiro \/ out.23<\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Levantamento da Comdinheiro aponta para os dez FIIs mais rent\u00e1veis em 12 meses quanto a valoriza\u00e7\u00e3o das cotas e reinvestimento dos proventos. <\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":537853,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"autor-wsj":[],"coauthors":[2270],"class_list":["post-537800","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/537800","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=537800"}],"version-history":[{"count":20,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/537800\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":703296,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/537800\/revisions\/703296"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/537853"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=537800"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=537800"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=537800"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=537800"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=537800"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}