{"id":539090,"date":"2023-11-06T09:41:39","date_gmt":"2023-11-06T12:41:39","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=539090"},"modified":"2023-11-06T09:41:55","modified_gmt":"2023-11-06T12:41:55","slug":"mrv-investe-r-2-bi-no-maior-projeyo-de-sua-historia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/mrv-investe-r-2-bi-no-maior-projeyo-de-sua-historia\/","title":{"rendered":"MRV investe R$ 2 bi no maior projeto de sua hist\u00f3ria"},"content":{"rendered":"\n

A MRV<\/strong> (MRVE3<\/a>) deu largada ao maior projeto da hist\u00f3ria da companhia e um dos maiores j\u00e1 vistos na cidade de S\u00e3o Paulo. A incorporadora est\u00e1 lan\u00e7ando o empreendimento Cidade Sete S\u00f3is, com 11 mil apartamentos em mais de 65 pr\u00e9dios a serem erguidos nos pr\u00f3ximos dez anos em Pirituba, na zona norte. A expectativa \u00e9 de faturar R$ 3 bilh\u00f5es com as vendas ao longo desse per\u00edodo. O investimento total ser\u00e1 de R$ 2 bilh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

O terreno \u00e9 gigantesco e tem 1,7 milh\u00e3o de metros quadrados, o equivalente a 230 campos de futebol. Ele foi comprado em 2011 pela Companhia City, empresa centen\u00e1ria que esteve \u00e0 frente de loteamentos que originaram bairros famosos da capital paulista, como Pacaembu, Alto da Lapa e Alto de Pinheiro, por exemplo. O licenciamento do projeto durou cerca de dez anos. A City cedeu o terreno para a MRV, permanecendo como s\u00f3cia minorit\u00e1ria do empreendimento.<\/p>\n\n\n\n

“Este \u00e9 um neg\u00f3cio de grande escala. Poucas companhias no Brasil t\u00eam esse apetite de investimento e capacidade t\u00e9cnica para execu\u00e7\u00e3o”, afirma o copresidente da MRV, Eduardo Fischer, em entrevista ao\u00a0 Grupo Estado. “Este \u00e9 um projeto que dificilmente algu\u00e9m vai conseguir repetir. N\u00e3o s\u00f3 pelo tamanho, mas pela qualidade”, complementa.<\/p>\n\n\n\n

\"Logo
Divulga\u00e7\u00e3o MRV<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

A motiva\u00e7\u00e3o para a MRV embarcar no projeto foi a oportunidade de construir em um terreno de porte t\u00e3o grande – que est\u00e1 cada vez mais escasso nas cidades grandes – combinada com a vis\u00e3o de que h\u00e1 uma demanda por habita\u00e7\u00e3o n\u00e3o atendida entre as pessoas de baixa renda nessa parte da cidade.<\/p>\n\n\n\n

O investimento tamb\u00e9m simboliza uma renova\u00e7\u00e3o da aposta da MRV no Minha Casa Minha Vida (MCMV) no longo prazo, uma vez que 80% dos apartamentos ser\u00e3o enquadrados no programa. “O ‘Minha Casa’ est\u00e1 perto de completar 15 anos. Ele chegou a mudar de nome no governo Bolsonaro, mas a din\u00e2mica foi praticamente a mesma. N\u00f3s confiamos na sustentabilidade do programa no longo prazo”, diz Fischer.<\/p>\n\n\n\n

Os lan\u00e7amentos do novo empreendimento come\u00e7ar\u00e3o na segunda quinzena de novembro<\/strong>. Est\u00e3o previstas 1 mil unidades em 2023, 2 mil em 2024 e 1 mil em 2025. Os primeiros apartamentos ter\u00e3o cerca de 34 m\u00b2 a 45 m\u00b2, com pre\u00e7os na faixa de R$ 230 mil a R$ 330 mil. O foco s\u00e3o os consumidores com renda mensal a partir de R$ 3 mil, com direito a financiamento em at\u00e9 420 meses via FGTS<\/a>, com taxa de juros na faixa de 7% a 8% ao ano.<\/p>\n\n\n\n

O Cidade Sete S\u00f3is em Pirituba tamb\u00e9m reservar\u00e1 espa\u00e7o para \u00e1reas comerciais. Est\u00e3o previstas 25 lojas (com 9 mil m\u00b2) nos t\u00e9rreos de alguns pr\u00e9dios, al\u00e9m de sete lotes comerciais (cerca de 20 mil m\u00b2 ao todo) para estabelecimentos comerciais de maior porte, como supermercados e postos de gasolina, por exemplo. A MRV pode atuar na venda dessas \u00e1reas comerciais ou buscar um s\u00f3cio especializado no segmento. “O objetivo \u00e9 garantir um mix de varejistas com produtos e servi\u00e7os que atendam \u00e0s demandas dessa microrregi\u00e3o que est\u00e1 sendo criada”, afirma o diretor de desenvolvimento imobili\u00e1rio e engenharia do grupo, Ronaldo Motta.<\/p>\n\n\n\n

\"Trabalhador
Trabalhador do setor de constru\u00e7\u00e3o (Foto: Marcelo Camargo\/ABr)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Novos desafios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

At\u00e9 aqui, o maior projeto feito pela MRV foi o Grand Reserva Paulista, com 7,2 mil unidades e 25 torres na mesma vizinhan\u00e7a, em Pirituba. O projeto foi lan\u00e7ado em 2016 e terminou as obras em 2022. O terreno, entretanto, tinha “apenas” 180 mil metros quadrados. Desta vez, a \u00e1rea \u00e9 dez vezes maior.<\/p>\n\n\n\n

A MRV vai gastar R$ 300 milh\u00f5es com obras de infraestrutura e urbaniza\u00e7\u00e3o, incluindo constru\u00e7\u00e3o e amplia\u00e7\u00e3o de redes de abastecimento de \u00e1gua e coleta de esgoto, al\u00e9m da revitaliza\u00e7\u00e3o do c\u00f3rrego Cantagalo, que corta o terreno. Outro ponto importante ser\u00e1 a abertura de 15 quil\u00f4metros de ruas, incluindo uma liga\u00e7\u00e3o entre as avenidas Raimundo Pereira de Magalh\u00e3es e Doutor Felipe Pinel. Est\u00e3o previstos tamb\u00e9m oito quil\u00f4metros de ciclovias.<\/p>\n\n\n\n

Sem contar que a regi\u00e3o \u00e9 marcada pelos pequenos morros. A movimenta\u00e7\u00e3o de terra em todo o per\u00edodo de obra vai demandar viagens de milhares de caminh\u00f5es. O uso da \u00e1rea tamb\u00e9m \u00e9 limitado. Praticamente metade do terreno (750 mil m2) \u00e9 coberto por mata nativa que ser\u00e1 preservada, conforme determina a legisla\u00e7\u00e3o. “Estamos tendo que passar por um aprendizado para a integra\u00e7\u00e3o de algumas disciplinas variadas”, conta Motta.<\/p>\n\n\n\n

Nova marca<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O nome “Cidade Sete S\u00f3is” n\u00e3o ser\u00e1 usado apenas no empreendimento de Pirituba. Ele est\u00e1 sendo transformado em uma marca associada a um padr\u00e3o de qualidade que ser\u00e1 repetido em outras cidades. J\u00e1 existem projetos dessa linha em desenvolvimento em Salvador, Rio de Janeiro e S\u00e3o Jos\u00e9 dos Campos (SP).<\/p>\n\n\n\n

Os “sete s\u00f3is” s\u00e3o uma refer\u00eancia aos sete objetivos de desenvolvimento sustent\u00e1vel, que contemplam conceitos como preserva\u00e7\u00e3o de \u00e1reas verdes, seguran\u00e7a aos moradores, desenvolvimento urbano, mobilidade, comodidade, tecnologias e pol\u00edticas de boa vizinhan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

No caso de Pirituba, o loteamento ter\u00e1 cerca de 20 pra\u00e7as com quadras esportivas, pistas de skate, parque infantil, academia ao ar livre, espa\u00e7os para animais de estima\u00e7\u00e3o, sinal de internet sem fio, guaritas de seguran\u00e7a e c\u00e2meras. As cal\u00e7adas ser\u00e3o largas para incentivar caminhadas e n\u00e3o haver\u00e1 muros separando o empreendimento do restante da cidade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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