{"id":541158,"date":"2023-11-27T05:00:00","date_gmt":"2023-11-27T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=541158"},"modified":"2025-08-08T16:18:28","modified_gmt":"2025-08-08T19:18:28","slug":"clubes-de-futebol-escalam-fiis-e-saf-a-espera-de-investidor-entrar-em-campo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/clubes-de-futebol-escalam-fiis-e-saf-a-espera-de-investidor-entrar-em-campo\/","title":{"rendered":"Clubes de futebol escalam FIIs e SAF, \u00e0 espera de investidor entrar em campo"},"content":{"rendered":"

Futebol<\/strong> e mercado financeiro<\/a><\/strong> t\u00eam jogado juntos para formar uma “dupla de ataque” com novas op\u00e7\u00f5es de investimento<\/strong>. Essa triangula\u00e7\u00e3o que liga est\u00e1dios pr\u00f3prios<\/strong>, sociedades an\u00f4nimas de futebol (SAF<\/a><\/strong>) e fundos imobili\u00e1rios<\/a> (FIIs<\/a><\/strong>) pode unir uma paix\u00e3o nacional ao time de cora\u00e7\u00e3o de investidores.\u00a0O exemplo mais recente \u00e9 a inten\u00e7\u00e3o do Corinthians em passar a oferecer cotas na bolsa. <\/p>

A t\u00e1tica em jogo n\u00e3o \u00e9 nova. Tudo come\u00e7ou com o surgimento das arenas h\u00e1 cerca de uma d\u00e9cada, quando grandes times aproveitaram o clima da Copa do Mundo de 2014 no Brasil<\/strong> para construir seus est\u00e1dios pr\u00f3prios. De l\u00e1 para c\u00e1, outras iniciativas, como a ado\u00e7\u00e3o do Cruzeiro<\/strong> e do Botafogo<\/strong> como SAFs mostraram desafios que v\u00e3o al\u00e9m das quatro linhas.\u00a0<\/p>

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Cr\u00e9dito: Amanda Perobelli\/Ag\u00eancia Brasil<\/figcaption><\/figure>

Estrat\u00e9gias mais recentes, como a de utilizar FIIs relacionados aos est\u00e1dios, entraram em campo. Come\u00e7ou com o Atl\u00e9tico-MG<\/strong>, em um fundo fechado de um \u00fanico cotista para gerir a Arena MRV<\/strong>. <\/p>

Nos \u00faltimos dias, foi noticiado que o Corinthians<\/strong> estaria estudando uma modalidade semelhante, mas com a venda das cotas da NeoQu\u00edmica Arena na B3<\/strong>, a bolsa brasileira, outra forma de capitaliza\u00e7\u00e3o. A inten\u00e7\u00e3o seria vender cotas da arena para investidores por meio de um FII. <\/p>

Assim, eles embolsariam como dividendos<\/a> parte da receita gerada pelo uso do espa\u00e7o, como alugu\u00e9is e venda de ingressos. No dia 17 de novembro, a Caixa Econ\u00f4mica informou que o clube ofereceu quitar o financiamento pela constru\u00e7\u00e3o da arena, abrindo espa\u00e7o para a cria\u00e7\u00e3o do FII. O banco ainda deve avaliar a proposta. <\/p>

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\u201cA estrat\u00e9gia de oferecer fundos imobili\u00e1rios relacionados aos est\u00e1dios \u00e9 uma forma de os clubes diversificarem suas fontes de financiamento. A credibilidade nos clubes que se tornaram SAF \u00e9 um fato ainda mais importante\u201d.<\/p>\nLucca Mendes, s\u00f3cio do escrit\u00f3rio Mendes Advocacia e Consultoria.<\/cite><\/blockquote>

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Para o advogado empresarial, as SAFs podem influenciar significativamente o movimento em dire\u00e7\u00e3o \u00e0 \u201careniza\u00e7\u00e3o\u201d dos clubes de futebol. Isso, por sua vez, tende a fomentar a oferta de FIIs relacionados aos est\u00e1dios. Mendes cita o Flamengo<\/strong>, que estaria considerando adotar essa estrutura para viabilizar a constru\u00e7\u00e3o de seu est\u00e1dio pr\u00f3prio.<\/p>

Sopa de letrinhas<\/strong><\/h2>

J\u00e1 se conhece bem os desafios dentro e fora de campo envolvendo a cria\u00e7\u00e3o de uma SAF. Mendes observa que o recurso n\u00e3o \u00e9 apenas para construir a \u201ccasa pr\u00f3pria\u201d. \u201cAs SAFs tamb\u00e9m oferecem uma estrutura para gerenciamento financeiro, atraindo parceiros comerciais e permitindo que o clube mantenha um controle de suas opera\u00e7\u00f5es.\u201d<\/p>

E \u00e9 isso que interessa, aos olhos de investidores, ainda que sejam torcedores fan\u00e1ticos. Por isso, a transi\u00e7\u00e3o para esse modelo de neg\u00f3cio oferece aos times uma oportunidade de sair de situa\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas delicadas, encontrando op\u00e7\u00f5es para pagar suas d\u00edvidas. No entanto, o que importa, em termos de FIIs, \u00e9 o ativo imobili\u00e1rio<\/strong>.\u00a0<\/p>

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