{"id":542352,"date":"2023-12-04T05:00:00","date_gmt":"2023-12-04T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=542352"},"modified":"2023-12-04T06:48:00","modified_gmt":"2023-12-04T09:48:00","slug":"precos-dos-imoveis-devem-ser-puxados-para-cima-por-3-fatores-em-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/precos-dos-imoveis-devem-ser-puxados-para-cima-por-3-fatores-em-2024\/","title":{"rendered":"Pre\u00e7os dos im\u00f3veis devem ser puxados para cima por 3 fatores em 2024"},"content":{"rendered":"\n<p>O pre\u00e7o dos im\u00f3veis seguiu em alta ao longo de 2023, embora o avan\u00e7o tenha perdido for\u00e7a frente ao ano anterior. Agora, com perspectiva de maior demanda pelos juros em queda, <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/setor-imobiliario-ajusta-estoques-e-mantem-previsao-de-vendas-ainda-em-alta\/\">incorporadoras reduzindo lan\u00e7amentos<\/a> e custos de constru\u00e7\u00e3o ainda elevados, especialistas acham dif\u00edcil que 2024 seja um ano de recuo dos pre\u00e7os \u2013 e isso mesmo que as parcelas do financiamento caiam em algum momento, pelo efeito dos juros menores.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O n\u00famero mais recente do \u00cdndice Geral do Mercado Imobili\u00e1rio Residencial (IGMI-R ABECIP) mostra que os pre\u00e7os dos im\u00f3veis acumularam alta de mais de 5,7% em 2023 at\u00e9 o terceiro trimestre. Embora ainda subindo, os pre\u00e7os j\u00e1 mostram desacelera\u00e7\u00e3o. No mesmo per\u00edodo de 2022, o avan\u00e7o era de mais de 10%.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"flourish-embed flourish-chart\" data-src=\"visualisation\/15972535?1266799\"><script src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/resources\/embed.js\"><\/script><\/div>\n\n\n\n<p>Parte do al\u00edvio na subida dos pre\u00e7os pode ser explicada pela desacelera\u00e7\u00e3o dos custos para a constru\u00e7\u00e3o, com alta de 3,05% no acumulado at\u00e9 novembro, contra 9,11% no mesmo per\u00edodo de 2022. Os n\u00fameros s\u00e3o do \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC), e foram puxados pela forte queda de 0,68% nos materiais em 2023 at\u00e9 agora, contra alta de mais de 6% nos servi\u00e7os e m\u00e3o de obra.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ana Maria Castelo, coordenadora dos projetos de constru\u00e7\u00e3o do Instituto Brasileiro de Economia da Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (FGV-IBRE), aponta que a desacelera\u00e7\u00e3o veio ap\u00f3s a disparada nos pre\u00e7os durante a pandemia, quando itens como \u201cvergalh\u00f5es e tubos de PVC chegaram a dobrar de pre\u00e7o\u201d. O reajuste nas cadeias de produ\u00e7\u00e3o, no entanto, n\u00e3o apaga os efeitos na ind\u00fastria, ainda que os pre\u00e7os tenham se reajustado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cPodemos dizer que o pior momento certamente j\u00e1 passou. Houve uma devolu\u00e7\u00e3o de parte dos aumentos, mas o custo de construir hoje est\u00e1 acima do que estava antes da pandemia\u201d.<\/p>\n<cite>Ana Maria Castelo,  do FGV-IBRE.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>O custo da constru\u00e7\u00e3o ainda foi pressionado pela Selic alta, que encarece o cr\u00e9dito para as empresas, como resume Walter Franco, professor de economia no Ibmec-SP, citando outros fatores. \u201cO custo de capital est\u00e1 caro. O financiamento ainda \u00e9 caro para o construtor. O terreno ainda \u00e9 caro para a constru\u00e7\u00e3o.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>Mas, apesar de terem puxado o pre\u00e7o dos im\u00f3veis para cima, as condi\u00e7\u00f5es adversas n\u00e3o parecem ter sido motivo de preocupa\u00e7\u00e3o para as empresas desse mercado no \u00faltimo ano.<\/p>\n\n\n\n<p>Os n\u00fameros mostram resili\u00eancia. No acumulado de 2023 at\u00e9 agosto, as <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/setor-imobiliario-ajusta-estoques-e-mantem-previsao-de-vendas-ainda-em-alta\/\">vendas de im\u00f3veis no Brasil subiram<\/a> mais de 20%, com alta tanto no segmento de Minha Casa, Minha Vida (18%) quanto m\u00e9dio e alto padr\u00e3o (23%). Os dados s\u00e3o da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras (Abrainc) e da Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas (Fipe).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aquecimento de demanda j\u00e1 aquecida?<\/h2>\n\n\n\n<p>Se um cen\u00e1rio com custos elevados e juros altos n\u00e3o foi suficiente para reduzir a demanda a ponto de puxar as vendas para baixo nos \u00faltimos meses, o que se tem \u00e0 frente torna ainda mais dif\u00edcil falar em queda nos pre\u00e7os: a expectativa de que a queda da Selic, mesmo que demore, reflita nas taxas do financiamento e a estrat\u00e9gia das empresas, que nos \u00faltimos meses reduziram o n\u00famero de lan\u00e7amentos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a pesquisa Abrainc\/Fipe, a redu\u00e7\u00e3o foi de quase 5% no acumulado do ano at\u00e9 agosto, puxada pela forte queda, perto de 47%, no segmento de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o. \u201cA oferta est\u00e1 se reduzindo. Esse \u00e9 o ponto de aten\u00e7\u00e3o\u201d, comenta Castelo diante desses n\u00fameros.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"692\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Beach-Class-Unique-3.jpeg\" alt=\"Im\u00f3vel da Moura Dubeux (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)\" class=\"wp-image-542355\" srcset=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Beach-Class-Unique-3.jpeg 1024w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Beach-Class-Unique-3-300x203.jpeg 300w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Beach-Class-Unique-3-768x519.jpeg 768w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Beach-Class-Unique-3-172x116.jpeg 172w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Beach-Class-Unique-3-150x101.jpeg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Im\u00f3vel da Moura Dubeux (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Ao mesmo tempo, a expectativa \u00e9 de que a demanda aumente. \u201cSe voc\u00ea reduz a Selic e a taxa na ponta para financiamento (o que \u00e9 excepcional e tem que acontecer, porque est\u00e1 muito alta), voc\u00ea aumenta naturalmente a demanda por im\u00f3veis por parte das fam\u00edlias. E \u00e9 natural da economia: aumenta o pre\u00e7o do lado de l\u00e1\u201d, aponta Franco.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda assim, ele chama a aten\u00e7\u00e3o para um ponto importante: mesmo que, no valor anunciado dos im\u00f3veis, a conjun\u00e7\u00e3o de fatores n\u00e3o se traduza em pre\u00e7os mais baixos em 2024, para o consumidor, a vantagem tende a ser maior.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cEu vejo um ano bom mesmo que os pre\u00e7os n\u00e3o venham para baixo. No diluir da presta\u00e7\u00e3o, a um juros menor, fica vi\u00e1vel a compra.\u201d<\/p>\n<cite>Walter Franco, professor de Economia no Ibmec-SP.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Castelo concorda que, com a demanda de cr\u00e9dito para a m\u00e9dia renda, pode haver &#8220;alguma press\u00e3o sobre os pre\u00e7os\u201d, e acrescenta outro fator: com um refor\u00e7o positivo dos juros para a demanda, as empresas podem tentar elevar suas margens de lucro. \u201cPor enquanto, no cen\u00e1rio que estamos vendo, o que as empresas fizeram foi comprimir suas margens\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Voltando para a oferta<\/h2>\n\n\n\n<p>Enquanto as perspectivas se equilibram entre estabiliza\u00e7\u00e3o dos custos dos materiais e expectativa de demanda alta por conta dos juros, Castelo chama a aten\u00e7\u00e3o para outro fator que pode pressionar os pre\u00e7os para cima em 2024: custos de m\u00e3o de obra.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cOs acordos coletivos se pautam pela varia\u00e7\u00e3o do INPC. No ano passado, a infla\u00e7\u00e3o chegou \u00e0 casa dos 2 d\u00edgitos, e neste ano a gente tem abaixo de 5%. Isso se refletiu nos acordos que foram realizados neste ano\u201d, diz ela, apontando ainda que est\u00e1 &#8220;observando que o mercado de trabalho da constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 muito aquecido em fun\u00e7\u00e3o do ciclo de obras\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"flourish-embed flourish-chart\" data-src=\"visualisation\/15962297?1266799\"><script src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/resources\/embed.js\"><\/script><\/div>\n\n\n\n<p>\u201cO mercado imobili\u00e1rio ainda reflete as vendas nos \u00faltimos dois anos que est\u00e3o em processo de obra e entrega. Junto a isso, tem os investimentos em infraestrutura privados, concess\u00f5es e, em ano pr\u00e9-eleitoral, prefeituras acelerando suas obras\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A especialista aponta que \u201cisso resulta numa escassez de m\u00e3o de obra qualificada\u201d e que isso \u201c\u00e9 um item recorrente nas sondagens de constru\u00e7\u00e3o\u201d. A preocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 que esse cen\u00e1rio possa reverter a trajet\u00f3ria e al\u00edvio do INCC.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Empresas: otimismo x cautela<\/h2>\n\n\n\n<p>As grandes incorporadoras confirmam a tend\u00eancia mostrada pelas pesquisas. A <strong>Gafisa<\/strong> (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/gfsa3-gafisa\/\">GFSA3<\/a>) conseguiu elevar suas vendas em 3,7% no acumulado dos primeiros tr\u00eas trimestres de 2023. Na <strong>Cyrela<\/strong> (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/cyre3-cyrela-brazil-realty\/\">CYRE3<\/a>), o aumento foi ainda maior: 21%. Na <strong>Moura Dubeux<\/strong> (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/mdne3-moura-dubeux\/\">MDNE3<\/a>), de 16%.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA demanda se mostrou resiliente, e a infla\u00e7\u00e3o mais baixa e o in\u00edcio do ciclo de redu\u00e7\u00e3o na taxa de juros foram gatilhos importantes para uma recupera\u00e7\u00e3o nas vendas\u201d, disse Miguel Mickelberg, diretor financeiro do Grupo Cyrela, ao <em>InvestNews<\/em>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Cyrela-Fotos-Paulista-e-Faria-Lima-SEIS2-Producoes-864-1-1024x683.jpg\" alt=\"Miguel Mickelberg, diretor financeiro do Grupo Cyrela (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)\" class=\"wp-image-542359\" srcset=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Cyrela-Fotos-Paulista-e-Faria-Lima-SEIS2-Producoes-864-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Cyrela-Fotos-Paulista-e-Faria-Lima-SEIS2-Producoes-864-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Cyrela-Fotos-Paulista-e-Faria-Lima-SEIS2-Producoes-864-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Cyrela-Fotos-Paulista-e-Faria-Lima-SEIS2-Producoes-864-1-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Cyrela-Fotos-Paulista-e-Faria-Lima-SEIS2-Producoes-864-1-1256x837.jpg 1256w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Cyrela-Fotos-Paulista-e-Faria-Lima-SEIS2-Producoes-864-1-172x115.jpg 172w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Cyrela-Fotos-Paulista-e-Faria-Lima-SEIS2-Producoes-864-1-150x100.jpg 150w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Cyrela-Fotos-Paulista-e-Faria-Lima-SEIS2-Producoes-864-1.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Miguel Mickelberg, diretor financeiro do Grupo Cyrela (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Diego Villar, CEO da Moura Dubeux, defende que tiveram bom desempenho as empresas que conseguiram ajustar os efeitos da infla\u00e7\u00e3o dos anos anteriores \u00e0s suas margens, e diz esperar que em 2024 a incorporadora continue colhendo os frutos dessa estrat\u00e9gia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cTemos performado bem porque fomos muito r\u00e1pidos em perceber esse movimento, mas acredito que ano que vem vai ter uma boa performance operacional, ou seja, vendas crescendo, lan\u00e7amento crescendo e mais importante, corre\u00e7\u00e3o de margem positiva.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>As empresas tamb\u00e9m comprovam o \u00e2nimo comedido para lan\u00e7amentos em meio a um cen\u00e1rio com tantos fatores ainda sobre a mesa. A Cyrela reduziu o n\u00famero em 5% no terceiro trimestre na compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo de 2022. A Moura Dubeux foi mais intensa: 46%.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mickelberg se diz \u201ccautelosamente otimista\u201d e afirma que a Cyrela espera, nos pr\u00f3ximos meses, um \u201ccrescimento moderado\u201d no n\u00famero de lan\u00e7amentos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"684\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Diego-Villar-CEO-da-Moura-Dubeux__-2.jpeg\" alt=\"Diego Villar, CEO da Moura Dubeux (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)\" class=\"wp-image-542360\" srcset=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Diego-Villar-CEO-da-Moura-Dubeux__-2.jpeg 1024w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Diego-Villar-CEO-da-Moura-Dubeux__-2-300x200.jpeg 300w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Diego-Villar-CEO-da-Moura-Dubeux__-2-768x513.jpeg 768w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Diego-Villar-CEO-da-Moura-Dubeux__-2-172x115.jpeg 172w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Diego-Villar-CEO-da-Moura-Dubeux__-2-150x100.jpeg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Diego Villar, CEO da Moura Dubeux (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>J\u00e1 Villar afirma que a empresa \u201csempre teve essa cautela de escolher o momento mais adequado para fazer os lan\u00e7amentos&#8221;. \u201cA gente enxergou que no primeiro semestre deste ano tinha tanta coisa incerta com rela\u00e7\u00e3o ao encaminhamento da pol\u00edtica macroecon\u00f4mica do pa\u00eds, que a gente preferiu ser cauteloso\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ele afirma que a Moura Dubeux \u201cest\u00e1 mais comprometida com margem e <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/rentabilidade\/\">rentabilidade<\/a> do que em tamanho em si\u201d. Por isso, o CEO diz que a quest\u00e3o da redu\u00e7\u00e3o dos lan\u00e7amentos n\u00e3o \u00e9 necessariamente um cen\u00e1rio que a empresa esteja deslumbrante para 2024, e sim, todo um processo que j\u00e1 vinha ocorrendo desde anos atr\u00e1s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">E a\u00ed entram as diferen\u00e7as regionais<\/h2>\n\n\n\n<p>A Moura Dubeux atua em estados do Nordeste, com foco no segmento de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o. Enquanto locais como S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro, que se destacam com os maiores pre\u00e7os m\u00e9dios por metro quadrado do Brasil, imp\u00f5e \u00e0s construtoras desafios como escassez de terrenos, a regi\u00e3o nordestina tem outros gargalos \u2013 e, consequentemente, as empresas ajustam suas estrat\u00e9gias de forma diferente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"flourish-embed flourish-chart\" data-src=\"visualisation\/15971950?1266799\"><script src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/resources\/embed.js\"><\/script><\/div>\n\n\n\n<p>\u201cA gente tem uma oferta na m\u00e9dia muito mais generosa de terreno e por ter n\u00e3o tanta competi\u00e7\u00e3o\u201d, afirma Villar. \u201cDo ponto de vista do comportamento de demanda, por n\u00e3o ter tantos grandes incorporadores atuando simultaneamente, por n\u00e3o ter tantas empresas com s\u00f3lida capacidade de contra\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito para o financiamento de longos projetos, a gente n\u00e3o tem grandes projetos em desenvolvimento.\u201d<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Moura-Dubeux-Beach-Class-Patacho-1-1024x768.jpg\" alt=\"Regi\u00e3o de empreendimento da Moura Dubeux (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)\" class=\"wp-image-542361\" srcset=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Moura-Dubeux-Beach-Class-Patacho-1-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Moura-Dubeux-Beach-Class-Patacho-1-300x225.jpg 300w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Moura-Dubeux-Beach-Class-Patacho-1-768x576.jpg 768w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Moura-Dubeux-Beach-Class-Patacho-1-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Moura-Dubeux-Beach-Class-Patacho-1-1245x934.jpg 1245w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Moura-Dubeux-Beach-Class-Patacho-1-172x129.jpg 172w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Moura-Dubeux-Beach-Class-Patacho-1-150x113.jpg 150w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/12\/Moura-Dubeux-Beach-Class-Patacho-1.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Regi\u00e3o de empreendimento da Moura Dubeux (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Ele explica que essa din\u00e2mica acelera a velocidade de vendas, mas ainda assim h\u00e1 um limitador. \u201cA gente v\u00ea a demanda, naturalmente voc\u00ea tem uma velocidade de venda mais forte e uma regulagem de pre\u00e7o. Seria de se esperar ent\u00e3o que sa\u00edsse de R$ 10 mil para R$ 15 mil? Mas a\u00ed a renda senta o teto.\u201d<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cPor n\u00e3o ter renda m\u00e9dia muito alta no Nordeste, a elasticidade \u00e9 muito menor do que S\u00e3o Paulo, onde tem lugar que vende a R$ 15 mil, e tem lugar que vende a R$ 45 mil. Aqui no Nordeste n\u00e3o tem isso. Aqui tem lugar que vende a R$ 10 mil, tem lugar raro que vende a R$ 20 mil. E essa \u00e9 a elasticidade a pre\u00e7o.\u201d<\/p>\n<cite>Diego Villar, CEO da Moura Dubeux.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Enquanto isso, em locais como S\u00e3o Paulo, um dos grandes fatores que determina o pre\u00e7o \u00e9 o custo (e disponibilidade) de terrenos para as construtoras, conforme explica Franco, do IBMEC. \u201cSe voc\u00ea sai do centro, tem uma queda de um ter\u00e7o no valor do metro quadrado constru\u00eddo. Essa varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o de grandes centros para outros tem conex\u00e3o com custo do terreno, pela demanda maior.\u201d<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/06\/0ddf3e40-cd14-49ef-ab04-3d4302c1cd53-1024x768.jpg\" alt=\"Ayra Pinheiros, o primeiro empreendimento da Greystar no Brasil, ser\u00e1 lan\u00e7ado no bairro de Pinheiros, em S\u00e3o Paulo (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)\" class=\"wp-image-494250\" srcset=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/06\/0ddf3e40-cd14-49ef-ab04-3d4302c1cd53-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/06\/0ddf3e40-cd14-49ef-ab04-3d4302c1cd53-300x225.jpg 300w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/06\/0ddf3e40-cd14-49ef-ab04-3d4302c1cd53-768x576.jpg 768w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/06\/0ddf3e40-cd14-49ef-ab04-3d4302c1cd53-1245x934.jpg 1245w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/06\/0ddf3e40-cd14-49ef-ab04-3d4302c1cd53-172x129.jpg 172w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/06\/0ddf3e40-cd14-49ef-ab04-3d4302c1cd53-150x113.jpg 150w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/06\/0ddf3e40-cd14-49ef-ab04-3d4302c1cd53.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Bairro de Pinheiros, em S\u00e3o Paulo (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o\/Ayra Pinheiros\/Greystar)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Nesse cen\u00e1rio, Mickelberg, da Cyrela, diz que cada uma das regionais da empresa (S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro e Porto Alegre) \u201ctem suas particularidades, com diferentes desafios relacionados ao grau de acirramento da concorr\u00eancia, al\u00e9m de quest\u00f5es urban\u00edsticas e de licenciamento\u201d. Ele afirma que a companhia busca entender profundamente cada mercado para tomar melhores decis\u00f5es de compra de terrenos e lan\u00e7amentos.<\/p>\n\n\n\n<p>O objetivo final, no entanto, \u00e9 o mesmo para todas as empresas, como define Villar. &#8220;Que a velocidade de venda n\u00e3o seja t\u00e3o r\u00e1pida que a gente tenha deixado margem na mesa, nem t\u00e3o lenta que precise praticar desconto mais na frente com a venda\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com vendas subindo, especialistas acreditam que Selic deve elevar demanda ainda mais; lan\u00e7amento em baixa e m\u00e3o de obra em alta tamb\u00e9m s\u00e3o apontados.<\/p>\n","protected":false},"author":31,"featured_media":513,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"autor-wsj":[],"coauthors":[1908],"class_list":["post-542352","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/542352","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/31"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=542352"}],"version-history":[{"count":23,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/542352\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":542479,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/542352\/revisions\/542479"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/513"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=542352"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=542352"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=542352"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=542352"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=542352"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}