{"id":544555,"date":"2023-12-26T17:00:02","date_gmt":"2023-12-26T20:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=544555"},"modified":"2025-08-08T16:17:02","modified_gmt":"2025-08-08T19:17:02","slug":"visc11-vai-as-compras-e-adquire-7-novos-shoppings","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/visc11-vai-as-compras-e-adquire-7-novos-shoppings\/","title":{"rendered":"VISC11 vai \u00e0s compras e adquire 7 novos shoppings"},"content":{"rendered":"

Antes do apagar das luzes de 2023, o fundo imobili\u00e1rio Vinci Shopping Centers<\/strong> (VISC11<\/a>) foi \u00e0s compras e adquiriu numa tacada sete novos shoppings por R$ 537,3 milh\u00f5es, o que o coloca como o maior fundo detentor de shoppings listado na B3.<\/p>

As potenciais aquisi\u00e7\u00f5es – que ainda carecem de aprova\u00e7\u00e3o do Conselho de Administra\u00e7\u00e3o Econ\u00f4mico (Cade) – adicionam ainda uma nova administradora como parceira do fundo, a Allos <\/strong>(ALSO3<\/a>), principal administradora de shoppings da Am\u00e9rica Latina. A companhia nasceu ap\u00f3s fus\u00e3o da Aliansce Sonae<\/a>\u00a0e BR Malls.<\/p>

Em fato relevante, o VISC11 disse que a pluralidade de administradores de shoppings \u00e9 parte da estrat\u00e9gia de diversifica\u00e7\u00e3o do fundo, a fim de ter diferentes modelos de gest\u00e3o. <\/p>

\"Interior<\/figure>

O fundo acertou “memorandos de entendimentos” para a potencial aquisi\u00e7\u00e3o dos seguintes shoppings centers (a Allos det\u00e9m participa\u00e7\u00e3o nos seis primeiros):<\/p>

    \n
  1. 35% do Shopping Esta\u00e7\u00e3o (Curitiba, PR).<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  2. 5% do Plaza Sul Shopping (S\u00e3o Paulo, SP<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n
  3. 10% do Shopping Villagio Caxias (Caxias do Sul, RS).<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  4. 15% do Carioca Shopping, (Rio de Janeiro, RJ).<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  5. 15% do S\u00e3o Lu\u00eds Shopping, (S\u00e3o Lu\u00eds, MA).<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  6. 10% do Bangu Shopping, (Rio de Janeiro, RJ).<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  7. 20% do Madureira Shopping, (Rio de Janeiro, RJ).<\/strong><\/li>\n<\/ol>

    O neg\u00f3cio representa um cap rate m\u00e9dio ponderado de 9,3%, o qual \u00e9 10,3% acima da m\u00e9dia do portf\u00f3lio atual do fundo, calculado considerando a estimativa de NOI (Net Operating Income, em tradu\u00e7\u00e3o livre, Receita Operacional L\u00edquida) dos pr\u00f3ximos
    12 meses e um NOI Caixa de R$ 1.048 por metro quadrado, aponta o comunicado. <\/p>

    Caso as aquisi\u00e7\u00f5es sejam conclu\u00eddas, o portf\u00f3lio do Vinci Shopping Centers passar\u00e1 a ser composto por 30 shoppings, permanecendo como o fundo imobili\u00e1rio detentor do maior n\u00famero de participa\u00e7\u00f5es diretas em shoppings. As potenciais aquisi\u00e7\u00f5es
    adicionar\u00e3o ainda dois novos estados \u00e0 carteira, que passar\u00e1 a ter presen\u00e7a em 16 estados brasileiros em todas as regi\u00f5es, “fortalecendo sua tese de diversifica\u00e7\u00e3o”, segundo a gestora.<\/p>

    Na manh\u00e3 desta ter\u00e7a-feira (26) a Allos anunciou a venda de participa\u00e7\u00f5es em seis shoppings centers por um total de R$ 442,8 milh\u00f5es. O cap rate m\u00e9dio \u00e9 de 8,5%.<\/p>

    Recentemente, a Fitch Ratings projetou queda de 8% nas receitas da Allos<\/a>, o que j\u00e1 reflete o movimento de vendas de ativos em 2023, e n\u00e3o uma deteriora\u00e7\u00e3o dos contratos de aluguel. O grupo administrador de shoppings vem em um movimento de reciclagem de portf\u00f3lio. <\/p>

    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Se as aquisi\u00e7\u00f5es forem aprovadas pelo Conselho de Administra\u00e7\u00e3o Econ\u00f4mico (Cade), fundo imobili\u00e1rio ser\u00e1 o maior detentor de participa\u00e7\u00f5es em shoppings.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":544571,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[1411],"autor-wsj":[],"coauthors":[2270],"class_list":["post-544555","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-also3"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/544555","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=544555"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/544555\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":703132,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/544555\/revisions\/703132"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/544571"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=544555"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=544555"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=544555"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=544555"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=544555"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}