{"id":546326,"date":"2024-01-16T19:04:58","date_gmt":"2024-01-16T22:04:58","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=546326"},"modified":"2024-01-17T07:05:37","modified_gmt":"2024-01-17T10:05:37","slug":"comeca-temporada-de-leiloes-de-imoveis-com-descontos-em-2024-veja-dicas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/comeca-temporada-de-leiloes-de-imoveis-com-descontos-em-2024-veja-dicas\/","title":{"rendered":"Come\u00e7a temporada de leil\u00f5es de im\u00f3veis com descontos em 2024"},"content":{"rendered":"\n

Depois de recuar nos \u00faltimos dois anos por causa dos juros altos, as vendas de im\u00f3veis em leil\u00f5es<\/strong> iniciam 2024 em meio a expectativas de crescimento, diante da queda da taxa Selic<\/a><\/strong>. Especialistas recomendam que quem planeja comprar a casa pr\u00f3pria <\/strong>para morar ou como forma de investimentos fa\u00e7a um planejamento pr\u00e9vio. <\/p>\n\n\n\n

As oportunidades come\u00e7am j\u00e1 nesta quarta-feira (17), com o certame do Santander<\/strong>. O banco realiza seu primeiro leil\u00e3o online deste ano, em parceria com a Biasi Leil\u00f5es, com a oferta de 181 im\u00f3veis residenciais, comerciais e terrenos em v\u00e1rios estados do Brasil. Os lances variam de R$ 35 mil a R$ 8 milh\u00f5es<\/strong>, com d\u00e9bitos de IPTU quitados. <\/p>\n\n\n\n

\"Comprar
Foto: Pixabay<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ainda em janeiro, a Caixa tamb\u00e9m promover\u00e1 seu leil\u00e3o, com cerca de 550 oportunidades<\/strong>. Ao longo dos pr\u00f3ximos meses, a previs\u00e3o \u00e9 de que bancos como Ita\u00fa<\/strong> e Banco do Brasil<\/strong>, al\u00e9m de cooperativos de cr\u00e9dito, como Unicred<\/strong>, realizem opera\u00e7\u00f5es de venda de im\u00f3veis comerciais e residenciais.<\/p>\n\n\n\n

Lances x Selic<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

H\u00e1 uma rela\u00e7\u00e3o direta entre o interesse por este tipo de ativo e a rentabilidade<\/a> de produtos financeiros. Dados disponibilizados pela plataforma de leil\u00f5es Resale<\/strong> indicam que, em 2020, quando a taxa Selic m\u00e9dia era de 2,9%, o volume de interessados no mercado de im\u00f3veis de leil\u00e3o cresceu mais de 1.000%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Em 2021, com a Selic m\u00e9dia de 4,9%, o crescimento foi de mais de 90%. J\u00e1 em 2022 at\u00e9 setembro de 2023, com taxas m\u00e9dias dos juros b\u00e1sicos acima dos dois d\u00edgitos \u2013 em 12,6% e 13,6%, respectivamente \u2013, o n\u00famero de interessados na busca por im\u00f3veis em leil\u00e3o recuou cerca de 30%, ainda conforme a Resale.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, o ciclo de cortes no juro b\u00e1sico iniciado em agosto do ano passado e a perspectiva de que a Selic ficar\u00e1 abaixo de 10% at\u00e9 o final deste ano<\/a> alimenta expectativas de esquentar as ofertas em leil\u00e3o, favorecendo at\u00e9 a entrada de im\u00f3veis que ficaram represados por quest\u00f5es judiciais. <\/p>\n\n\n\n

Vale lembrar que esse formato de neg\u00f3cio, tamb\u00e9m conhecido como leil\u00f5es extrajudiciais, ocorre diante da falta de pagamento de financiamento imobili\u00e1rio por um comprador, quando o im\u00f3vel serve de garantia no contrato de financiamento junto \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira. <\/p>\n\n\n\n

Barato sai caro<\/strong>?<\/h2>\n\n\n\n

A atratividade destes leil\u00f5es come\u00e7a pelo pre\u00e7o<\/strong>. Ainda segundo a Resale, de janeiro a setembro do ano passado, as propriedades residenciais e comerciais foram vendidas, em m\u00e9dia, com 59% de des\u00e1gio em rela\u00e7\u00e3o ao real valor de mercado. Por sua vez, im\u00f3veis ocupados tiveram 44% de desconto nos leil\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em leil\u00f5es \u00e9 uma excelente forma de investimento, em especial diante dos pre\u00e7os atrativos, e usualmente com des\u00e1gio se comparados com as ofertas no mercado tradicional\u201d, ressalta Alexandre Matias, advogado especialista em Direito Imobili\u00e1rio e s\u00f3cio da Advocacia Maciel.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, a especialista em direito imobili\u00e1rio Ana Carolina Os\u00f3rio alerta que \u00e9 preciso analisar as oportunidades com cautela. Segundo ela, n\u00e3o basta apenas olhar para o desconto <\/strong>ofertado pelo banco. Afinal, caso seja a primeira vez que foi colocado em leil\u00e3o, o im\u00f3vel deve ser vendido pelo valor praticado no mercado. <\/p>\n\n\n\n

Apenas na segunda data do leil\u00e3o, o valor m\u00ednimo para compra tende a corresponder ao valor da d\u00edvida do financiamento, sendo que quanto menor a d\u00edvida frente ao valor de mercado, maior deve ser o desconto. Ainda assim, ela n\u00e3o descarta que \u00e9 poss\u00edvel encontrar excelentes oportunidades, tanto para moradia quanto para investimento.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cOs leil\u00f5es de im\u00f3veis promovidos por institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias s\u00e3o uma boa oportunidade para quem deseja adquirir apartamentos, casas ou lotes com valores inferiores aos do mercado imobili\u00e1rio.\u201d<\/p>\nAna Carolina Os\u00f3rio, especialista em Direito Imobili\u00e1rio.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Embora o mercado de leil\u00f5es seja uma alternativa ao comprador com melhores condi\u00e7\u00f5es de pagamento, os especialistas enumeram os principais pontos que precisam ser observados ao participar de um leil\u00e3o e antes de fazer um lance por um im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Confira as dicas para participar de um leil\u00e3o de im\u00f3veis, segundo especialistas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Leia o edital do leil\u00e3o <\/li>\n\n\n\n
  2. Confirme se o leil\u00e3o est\u00e1 cadastrado na Junta Comercial<\/li>\n\n\n\n
  3. Consulte o valor de mercado pelo qual o im\u00f3vel \u00e9 comercializado<\/li>\n\n\n\n
  4. Verifique se o im\u00f3vel de interesse est\u00e1 ocupado ou n\u00e3o<\/li>\n\n\n\n
  5. Verifique a forma de pagamento do im\u00f3vel e os custos envolvidos com a compra<\/li>\n\n\n\n
  6. Verifique a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n
  7. Verifique se h\u00e1 pend\u00eancias judiciais relacionadas ao im\u00f3vel<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Ana Carolina recomenda que o interessado siga o passo a passo acima antes de realizar o sonho da casa pr\u00f3pria ou investir em im\u00f3veis. \u201cDe forma resumida, s\u00e3o essas as principais an\u00e1lises que precisam ser feitas\u201d, resume.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Confira os cuidados antes de dar um lance para adquirir a casa pr\u00f3pria ou investir.<\/p>\n","protected":false},"author":108,"featured_media":546351,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"autor-wsj":[],"coauthors":[102429],"class_list":["post-546326","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/546326","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/108"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=546326"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/546326\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":546352,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/546326\/revisions\/546352"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/546351"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=546326"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=546326"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=546326"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=546326"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=546326"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}