{"id":552828,"date":"2024-02-05T05:00:00","date_gmt":"2024-02-05T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=552828"},"modified":"2024-02-05T13:37:39","modified_gmt":"2024-02-05T16:37:39","slug":"entre-estrangeiros-brasileiros-lideram-busca-por-imoveis-de-luxo-em-pontos-nobres-de-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/entre-estrangeiros-brasileiros-lideram-busca-por-imoveis-de-luxo-em-pontos-nobres-de-portugal\/","title":{"rendered":"Entre estrangeiros, brasileiros lideram busca por im\u00f3veis de luxo em pontos nobres de Portugal"},"content":{"rendered":"\n

\u201c\u00c9 muito dif\u00edcil chegar a um restaurante em Lisboa e n\u00e3o encontrar pelo menos um empregado que seja brasileiro\u201d, relata a portuguesa Patr\u00edcia Bar\u00e3o. \u201cNo centro da cidade, h\u00e1 10 ou 15 restaurantes muito caros. Se voc\u00ea entra, v\u00ea 50% da clientela brasileira\u201d, conta Ant\u00f3nio Francisco, tamb\u00e9m portugu\u00eas. <\/p>\n\n\n\n

Os dois relatos mostram realidades diferentes vividas por brasileiros em Portugal<\/strong>, e s\u00e3o trazidos por duas pessoas que trabalham com o mercado imobili\u00e1rio<\/strong> no pa\u00eds. Enquanto muitos imigrantes enfrentam dificuldades pelo custo de vida<\/strong> europeu, a parcela de brasileiros de alta renda<\/strong> tamb\u00e9m segue forte no pa\u00eds. E, segundo agentes de imobili\u00e1rias portuguesas ouvidos pelo InvestNews<\/em>, entre os estrangeiros em Portugal, os brasileiros s\u00e3o os que mais procuram por im\u00f3veis de luxo<\/strong> em algumas das regi\u00f5es mais nobres do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

\"Vista
Vista de Lisboa (Foto: Rudy and Peter Skitterians por Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Uma das empresas que confirmam a tend\u00eancia \u00e9 a JLL, administradora imobili\u00e1ria no pa\u00eds, que trabalha com im\u00f3veis de alto padr\u00e3o. Um levantamento da empresa mostra que, em 2023, os brasileiros responderam por 16% da demanda<\/strong> (o maior percentual entre n\u00e3o portugueses) por apartamentos na avenida da Liberdade<\/strong>, a principal de Lisboa, onde o pre\u00e7o do metro quadrado<\/strong> gira em torno de 11 mil euros (mais de R$ 58 mil). <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nas regi\u00f5es de Cascais e Estoril<\/strong>, os clientes brasileiros s\u00e3o 20% da clientela, atr\u00e1s tamb\u00e9m somente dos portugueses. O valor do metro quadrado chega a 10,5 mil euros (quase R$ 56 mil). <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cQuando olhamos para o mercado de luxo, o brasileiro \u00e9 a nacionalidade que mais compra esses im\u00f3veis\u201d, conta Patr\u00edcia Bar\u00e3o, que \u00e9 diretora da JLL em Portugal e aponta algumas raz\u00f5es para esse fen\u00f4meno al\u00e9m do \u201cpre\u00e7o muito convidativo<\/strong> na compara\u00e7\u00e3o com outras cidades da Europa\u201d. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cJ\u00e1 existe em Portugal uma comunidade de brasileiros de alto padr\u00e3o em algumas regi\u00f5es. Eles t\u00eam vidas sociais muito ativas, fazem festas nos restaurantes da moda, eventos. N\u00e3o temos o tema da seguran\u00e7a como o Brasil tem, ent\u00e3o podem usar j\u00f3ias livremente e andar na avenida da Liberdade, nas lojas de grife\u201d <\/p>\n Patr\u00edcia Bar\u00e3o, que \u00e9 diretora da JLL em Portugal<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Ant\u00f3nio Francisco, CEO da Vision Supra Partners (empresa de constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o em Portugal) tamb\u00e9m relata que os brasileiros est\u00e3o entre seus principais clientes, representando uma fatia de 15%, atr\u00e1s somente dos portugueses e norte-americanos. <\/p>\n\n\n\n

A percep\u00e7\u00e3o do potencial do interesse brasileiro nesse mercado \u00e9 tamanha que, neste m\u00eas, a empresa lan\u00e7ou um empreendimento de luxo na regi\u00e3o de Sesimbra com a presen\u00e7a de Gkay e outros influenciadores brasileiros. <\/p>\n\n\n\n

\"Lan\u00e7amento
Lan\u00e7amento de empreendimento de luxo em Portugal teve a presen\u00e7a de Gkay e outros influenciadores, e atraiu interesse de compradores brasileiros (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Francisco conta que houve muito interesse de clientes brasileiros por unidades do empreendimento, e acrescenta que a maior procura foi pelas mais caras. \u201cN\u00f3s temos um pre\u00e7o a partir de 250 mil euros (cerca de R$ 1,3 milh\u00e3o). Mas, na realidade, acabamos tendo mais interesse nos apartamentos de 1 milh\u00e3o a 3 milh\u00f5es de euros (de R$ 5,3 milh\u00f5es a quase R$ 16 milh\u00f5es<\/strong>, aproximadamente).\u201d<\/p>\n\n\n\n

O empreendimento foi lan\u00e7ado em conjunto com a imobili\u00e1ria RE\/MAX Alcateia, que no \u00faltimo trimestre de 2023 teve os brasileiros como 19% de sua clientela, atr\u00e1s somente dos portugueses e norte-americanos, segundo contou a CEO Claudia Coelho Ferreira ao InvestNews<\/em>. <\/p>\n\n\n\n

\"Empreendimento
Empreendimento de luxo em Portugal teve alta demanda de brasileiros ap\u00f3s lan\u00e7amento (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

O percentual \u00e9 parecido com os 15% de brasileiros da clientela da consultoria imobili\u00e1ria internacional Faccin Investments. Andrea Arnaez, que atua na empresa, conta que o perfil do cliente brasileiro que compra im\u00f3veis de luxo em Portugal inclui aposentados<\/strong>, pessoas que buscam uma segunda moradia<\/strong> para passar parte do ano e investidores<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Manias brasileiras x mudan\u00e7as no mercado<\/h2>\n\n\n\n

A fatia cada vez mais relevante de brasileiros entre os compradores de im\u00f3veis em Portugal tem gerado mudan\u00e7as no mercado, segundo os profissionais da \u00e1rea. Isso porque clientes do Brasil t\u00eam algumas prioridades na hora de escolher uma moradia, mas esses itens n\u00e3o necessariamente fazem parte da lista de requisitos essenciais para os portugueses. Ou pelo menos n\u00e3o faziam at\u00e9 alguns anos atr\u00e1s. <\/p>\n\n\n\n

\u201cOs incorporadores fazem projetos pensando no que o brasileiro de alto padr\u00e3o procura. Isso n\u00e3o \u00e9 uma tend\u00eancia, j\u00e1 est\u00e1 acontecendo. O mercado brasileiro continua ano ap\u00f3s ano tendo uma expans\u00e3o muito importante em Portugal\u201d, comenta Patr\u00edcia Bar\u00e3o, da JLL, e cita um exemplo. <\/p>\n\n\n\n

\"Vista
Vista de Cascais, em Portugal (Imagem de Norbert por Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u201cOs incorporadores desenvolveram um projeto, por exemplo, em Cascais, onde o target s\u00e3o os brasileiros<\/strong>. Eles v\u00e3o fazer apartamentos com os quartos com su\u00edtes, vaga de garagem, sala de estar grande, quarto para empregada.\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Arnaez, da Faccin, tamb\u00e9m descreve esse fen\u00f4meno. \u201cAntigamente havia uma percep\u00e7\u00e3o dos construtores de trabalhar com im\u00f3veis b\u00e1sicos. Eles n\u00e3o tinham condom\u00ednios com \u00e1rea de lazer<\/strong>, \u00e1reas comuns. E hoje tem cada vez mais, em fun\u00e7\u00e3o dos brasileiros de alta renda que est\u00e3o indo para l\u00e1.\u201d<\/p>\n\n\n\n

\u201cIsso \u00e9 muito claro. \u00c9 uma tend\u00eancia do mercado brasileiro, mas os portugueses come\u00e7aram a gostar desse tipo de condom\u00ednio\u201d, comenta. <\/p>\n\n\n\n

Ferreira, da RE\/MAX Alcateia, cita outro exemplo. \u201cOs clientes brasileiros gostam muito de condom\u00ednio fechado<\/strong> ou ter um pr\u00e9dio com seguran\u00e7a<\/strong>\u201d, o que n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o comum por l\u00e1. \u201cMesmo estando em Portugal, \u00e0s vezes \u00e9 mais psicol\u00f3gico, mas alguns gostam mesmo muito disso.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Na outra ponta<\/h2>\n\n\n\n

Enquanto os imigrantes de alta renda seguem movimentando a demanda por im\u00f3veis de luxo, os brasileiros que partem para o pa\u00eds para tentar melhorar de vida enfrentam um cen\u00e1rio bastante distinto, com pouca oferta de im\u00f3veis<\/strong> e press\u00e3o sobre os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 o que explica Le\u00f4nia Pinheiro, s\u00f3cia diretora da CV Assessoria Internacional, empresa especializada em assessoria em imigra\u00e7\u00e3o. \u201cExiste mais demanda do que oferta\u201d, diz ela, explicando que o fen\u00f4meno \u201cem geral, j\u00e1 saiu das regi\u00f5es de Porto e Lisboa e j\u00e1 atinge cidades menores<\/strong>\u201d. <\/p>\n\n\n\n

\"Im\u00f3veis
Im\u00f3veis em Portugal (Imagem de Luiz Costa por Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u201cH\u00e1 4 anos, um apartamento de 130 metros quadrados se alugava por 300 euros (cerca de R$ 1.600). Hoje, um semelhante em Lisboa custa 1.500 (mais de R$ 8 mil)\u201d, diz Pinheiro, que vive no pa\u00eds h\u00e1 18 anos. <\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o \u00e0 toa, brasileiros que est\u00e3o no pa\u00eds para atuar em atividades como limpeza, servi\u00e7os gerais e outras ocupa\u00e7\u00f5es que exigem menos qualifica\u00e7\u00e3o acabam optando por dividir uma casa ou apartamento com outras 6 ou 7 pessoas, conta ela. <\/p>\n\n\n\n

Apesar das dificuldades, o aumento do fluxo de brasileiros de mudan\u00e7a para Portugal continua. Dados de setembro de 2023 do Servi\u00e7o de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) veiculados pelo jornal portugu\u00eas P\u00fablico apontavam que 393 mil brasileiros<\/strong> residiam no pa\u00eds europeu, contra 239 mil ao final de 2022. <\/p>\n\n\n\n

O que esperar?<\/h2>\n\n\n\n

Os especialistas acreditam que o movimento deve continuar ganhando for\u00e7a. “O aumento de brasileiros a comprar im\u00f3veis em Portugal come\u00e7ou h\u00e1 uns 6 ou 7 anos\u201d, segundo Patr\u00edcia Bar\u00e3o, da JLL. \u201cE acho que vai continuar porque os problemas de seguran\u00e7a no Brasil <\/strong>se mant\u00eam\u201d, opina. <\/p>\n\n\n\n

No entanto, mesmo com Portugal tendo registrado em 2023 uma das menores infla\u00e7\u00f5es da Europa, ainda n\u00e3o h\u00e1 previs\u00f5es de al\u00edvio significativo do custo de moradia para os que vivem com sal\u00e1rios menores por l\u00e1. Enquanto isso, as proje\u00e7\u00f5es para o mercado de im\u00f3veis de luxo, por sua vez, continuam positivas. <\/p>\n\n\n\n

\u201cExistem 2 mundos completamente diferentes para os brasileiros em Portugal. O brasileiro que ganha e trabalha para o dia a dia, e o brasileiro que gasta um sal\u00e1rio m\u00ednimo<\/a> portugu\u00eas num restaurante numa refei\u00e7\u00e3o para 4 pessoas, sem nenhum problema”, analisa Francisco. <\/p>\n\n\n\n

\n

“E no mercado imobili\u00e1rio, \u00e9 exatamente a mesma coisa: n\u00f3s conseguimos ter duas classes completamente diferentes.\u201d<\/p>\nAnt\u00f3nio Francisco, CEO da Vision Supra Partners<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Os n\u00fameros permitem ver essa diferen\u00e7a com clareza. Segundo Francisco, enquanto a demanda de brasileiros por im\u00f3veis de luxo na Vision Supra Partners \u00e9 de 15%, para unidades \u201ccom pre\u00e7os mais reais\u201d que a empresa j\u00e1 chegou a ter o percentual despenca: 1%. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Em locais como Cascais e avenida da Liberdade, em Lisboa, procura de clientes do Brasil s\u00f3 perde para os pr\u00f3prios portugueses.<\/p>\n","protected":false},"author":31,"featured_media":552836,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[2389],"autor-wsj":[],"coauthors":[1908],"class_list":["post-552828","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-riqueza"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/552828","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/31"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=552828"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/552828\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":554668,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/552828\/revisions\/554668"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/552836"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=552828"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=552828"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=552828"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=552828"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=552828"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}