{"id":556522,"date":"2024-02-15T05:00:00","date_gmt":"2024-02-15T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=556522"},"modified":"2025-08-08T16:14:46","modified_gmt":"2025-08-08T19:14:46","slug":"uso-do-fgts-futuro-para-financiar-imoveis-divide-opinioes-sobre-impactos-para-o-setor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/uso-do-fgts-futuro-para-financiar-imoveis-divide-opinioes-sobre-impactos-para-o-setor\/","title":{"rendered":"Uso do FGTS Futuro para financiar im\u00f3veis divide opini\u00f5es sobre impactos para o setor"},"content":{"rendered":"

Em meio a not\u00edcias de que o governo pretende facilitar a compra de im\u00f3veis voltados \u00e0 popula\u00e7\u00e3o de baixa renda por meio do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) Futuro<\/strong>, o impacto da medida para as construtoras voltadas a esse nicho ainda n\u00e3o est\u00e1 claro, segundo especialistas. As principais d\u00favidas s\u00e3o a magnitude do aumento da renda dispon\u00edvel para financiamento e a movimenta\u00e7\u00e3o do mercado no que diz respeito \u00e0 oferta de im\u00f3veis.\u00a0<\/p>

Mas essas avalia\u00e7\u00f5es ainda esbarram na falta de decis\u00e3o final sobre a libera\u00e7\u00e3o. Isso porque o uso do FGTS Futuro para o financiamento de im\u00f3veis<\/strong> da primeira faixa do Minha Casa Minha Vida<\/strong> (MCMV), embora j\u00e1 tenha previs\u00e3o em lei desde julho de 2023, ainda depende de regulamenta\u00e7\u00e3o do Conselho Curador do FGTS, segundo o Minist\u00e9rio das Cidades. A Caixa informou ao InvestNews <\/em>que n\u00e3o ir\u00e1 se manifestar at\u00e9 que isso aconte\u00e7a.<\/p>

\"Homem
Pr\u00e9dio do complexo “Minha Casa, Minha Vida”, em Olinda, PE, Brasil 07\/05\/2010. REUTERS\/Bruno Domingos<\/figcaption><\/figure>

A expectativa \u00e9 de que a libera\u00e7\u00e3o comece para as fam\u00edlias com renda de at\u00e9 R$ 2.640, para depois se estender aos benefici\u00e1rios das demais faixas, at\u00e9 o limite de ganhos mensais de R$ 8 mil do programa. O assunto deve ser discutido pelo Conselho em mar\u00e7o, segundo o governo. <\/p>

O FGTS Futuro foi institu\u00eddo pelo governo de Jair Bolsonaro em outubro de 2022, mas n\u00e3o entrou em vigor. <\/p>

Como deve funcionar<\/h2>

A medida permite que o trabalhador com carteira assinada utilize os dep\u00f3sitos que ainda tem a receber em sua conta de FGTS como cau\u00e7\u00e3o na hora de ter um financiamento imobili\u00e1rio avaliado pela institui\u00e7\u00e3o financeira. Na pr\u00e1tica, \u00e9 como se a renda dispon\u00edvel para o trabalhador pagar o financiamento aumentasse, ampliando o acesso ao cr\u00e9dito.\u00a0<\/p>

“Para exemplificar, uma fam\u00edlia com renda de R$ 2.000,00 mensais conta com um dep\u00f3sito mensal de cerca de R$ 160 em sua conta vinculada. Caso essa fam\u00edlia aprove junto \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira um financiamento que comprometa 22% de sua renda mensal (presta\u00e7\u00e3o de R$ 440), ela financiaria cerca de R$ 100 mil, considerando a menor taxa de juros oferecida pelo fundo e o prazo m\u00e1ximo de amortiza\u00e7\u00e3o<\/a>, 420 meses”, explica o Minist\u00e9rio das Cidades. <\/p>

“Caso essa fam\u00edlia opte por utilizar os recursos dos dep\u00f3sitos futuros da sua conta pelo per\u00edodo de 60 meses (5 anos), seu financiamento poderia ser ampliado em cerca de 9%, chegando a cerca de R$ 108 mil.”<\/p>

Impactos positivos para o setor?<\/h2>

Para Jonata Tribioli, especialista no mercado imobili\u00e1rio e diretor de opera\u00e7\u00f5es da Neoin, “certamente\u00a0 a libera\u00e7\u00e3o do FGTS Futuro para financiamento de im\u00f3veis ter\u00e1 impacto significativo no mercado imobili\u00e1rio e nas empresas do setor”, j\u00e1 que “estima-se que a capacidade de pagamento pode ter um aumento de 8%”.\u00a0<\/p>

Na mesma linha, Sidney Lima, analista da Ouro Preto Investimentos, afirma que, “com mais pessoas capazes de financiar a compra de im\u00f3veis, \u00e9 natural que exista um aumento nas vendas, impactando positivamente a demanda por im\u00f3veis e consequentemente o caixa das empresas do setor<\/strong>“.<\/p>

Em meio a essa perspectiva, os olhares otimistas se voltam para as empresas focadas em constru\u00e7\u00e3o de moradias populares, como comenta Fabr\u00edcio Gon\u00e7alvez, CEO da Box Asset Management<\/a>.\u00a0<\/p>

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“O mercado imobili\u00e1rio poderia experimentar um aumento na atividade e nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis. As empresas do setor imobili\u00e1rio, como construtoras e incorporadoras, poderiam se beneficiar desse aumento na demanda, vendo um aumento nas vendas e nos lucros”.<\/p>\nFabr\u00edcio Gon\u00e7alvez, CEO da Box Asset Management.\u00a0<\/cite><\/blockquote>

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Mas a avalia\u00e7\u00e3o de que o FGTS Futuro deve aquecer o mercado de forma significativa n\u00e3o \u00e9 un\u00e2nime. Em uma leitura preliminar, Leandro Petrokas, diretor de research e s\u00f3cio da Quantzed, se mostra mais c\u00e9tico e aponta dois motivos principais para isso: o tamanho do aumento da renda e a capacidade de oferta do mercado.\u00a0<\/p>

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“\u00c9 uma medida que tende a beneficiar uma parcela significativa de pessoas, mas essa demanda deve ser dilu\u00edda e rapidamente absorvida pela oferta de im\u00f3veis existentes.”<\/p>\nLeandro Petrokas, diretor de research e s\u00f3cio da Quantzed<\/cite><\/blockquote>

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Isso significa que “esse aumento da demanda (gerado pelo aumento da renda) \u00e9 suprido pela oferta atual, quando observamos o n\u00famero de lan\u00e7amento de moradias populares, reportado pelas construtoras de im\u00f3veis de baixo custo”, complementa o especialista.\u00a0<\/p>

De olho nas empresas<\/h2>

Assim como as primeiras amplia\u00e7\u00f5es do MCMV<\/a> jogaram luz sobre as perspectivas para empresas como MRV (MRVE3<\/a>), Tenda (TEND3<\/a>), Cury (CURY3<\/a>) e Direcional (DIRR3<\/a>), as especula\u00e7\u00f5es sobre o FGTS Futuro tamb\u00e9m acendem o radar do mercado em rela\u00e7\u00e3o a poss\u00edveis benef\u00edcios para essas construtoras.\u00a0<\/p>

“As empresas que atuam nesse segmento poderiam ver um aumento na demanda por seus produtos, impulsionando as vendas e a expans\u00e3o dos neg\u00f3cios”, acredita Gon\u00e7alvez.\u00a0<\/p>

Tribioli complementa que a habita\u00e7\u00e3o popular \u00e9 “a bola da vez” e fala em “mar\u00e9 positiva”. Ele comenta que empresas que atuam neste segmento est\u00e3o vendo seus lucros aumentarem de forma significativa.<\/p>

\"Im\u00f3veis
Im\u00f3veis do Minha Casa Minha Vida em Santo Amaro da Purifica\u00e7\u00e3o (BA) (Foto: Jo\u00e9dson Alves\/Ag\u00eancia Brasil)<\/figcaption><\/figure>

“No ano de 2023, empresas do setor imobili\u00e1rio tiveram um crescimento de 64% no valor de mercado, puxado pela queda dos juros e a volta do programa habitacional MCMV”, afirma o especialista.\u00a0<\/p>

Petrokas, no entanto, ressalta que “o impacto (do FGTS Futuro no MCMV) nas empresas listadas na bolsa de valores<\/strong> tende a ser muito baixo”. “Eventualmente, pode ser mais relevante em construtoras menores<\/strong>, especialmente aquelas que precisam dos recursos das vendas de um empreendimento para investir no pr\u00f3ximo projeto”, explica.\u00a0<\/p>

No caso das construtoras pequenas, qualquer unidade vendida a mais e\/ou em prazo mais curto faz diferen\u00e7a no contexto geral da empresa, diz Petrokas. “Isso j\u00e1 n\u00e3o ocorre nas grandes construtoras, por exemplo, que trabalham com VGVs (valor geral de venda) e empreendimentos maiores, e possuem amplo acesso a linhas de cr\u00e9dito, por exemplo, por meio de emiss\u00f5es de deb\u00eantures<\/a> e CRIs”, compara.\u00a0<\/p>

E o consumidor?<\/h2>

Mas, enquanto entre alguns analistas a diverg\u00eancia \u00e9 no impacto para pequenas construtoras na compara\u00e7\u00e3o com as grandes, Marcelo Tapai, especialista em direito imobili\u00e1rio e s\u00f3cio da Tapai Advogados, coloca outro elemento na balan\u00e7a: o consumidor.\u00a0<\/p>

“Todo dinheiro investido no mercado imobili\u00e1rio e para financiamento de im\u00f3veis tem como benefici\u00e1rio direto, al\u00e9m do comprador do im\u00f3vel,\u00a0as incorporadoras e construtoras. Do meu ponto de vista, essa medida visa mais beneficiar as empresas do mercado imobili\u00e1rio do que os compradores”, diz ele, que v\u00ea com preocupa\u00e7\u00e3o a “alavancagem que os compradores ter\u00e3o”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Medida deve aumentar renda dispon\u00edvel para financiamento e elevar demanda da baixa renda, mas h\u00e1 d\u00favidas no radar.<\/p>\n","protected":false},"author":31,"featured_media":498033,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[608,61,778],"autor-wsj":[],"coauthors":[1908],"class_list":["post-556522","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-construcao-civil","tag-fgts","tag-mercado-imobiliario"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/556522","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/31"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=556522"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/556522\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":702997,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/556522\/revisions\/702997"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/498033"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=556522"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=556522"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=556522"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=556522"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=556522"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}