Por Patricia Vilas Boas<\/p>\n
S\u00c3O PAULO (Reuters) – A empresa brasileira de moradia estudantil ULiving est\u00e1 negociando a capta\u00e7\u00e3o de cerca de 450 milh\u00f5es de reais, liderado pelo grupo ingl\u00eas Grosvenor e por um segundo investidor do setor imobili\u00e1rio, a fim de expandir suas opera\u00e7\u00f5es no pa\u00eds nos pr\u00f3ximos tr\u00eas anos.<\/p>\n
Cerca de 80% do aporte deve vir do Grosvenor e de outro investidor estrangeiro, cujo nome n\u00e3o foi revelado pela empresa, uma vez que as negocia\u00e7\u00f5es ainda est\u00e3o em andamento, com o restante complementado pela gestora brasileira VBI Real Estate, disse o s\u00f3cio da VBI, Ken Wainer. O executivo acrescentou que a rodada de investimentos est\u00e1 prevista para o terceiro ou quarto trimestre deste ano.<\/p>\n
O presidente-executivo da ULiving, Ewerton Camarano, afirmou que os recursos ser\u00e3o usados entre 2025 e 2028, j\u00e1 que um aporte anterior, tamb\u00e9m de 450 milh\u00f5es de reais e realizado em 2019 pela VBI e Grosvenor, est\u00e1 terminando, com sua \u00faltima parcela de 70 milh\u00f5es programada para ser utilizada este ano.<\/p>\n
O objetivo \u00e9 usar os recursos da nova capta\u00e7\u00e3o para expans\u00e3o do n\u00famero de unidades da ULiving, com planos de aquisi\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os adicionais em S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro e avan\u00e7o da companhia em Estados do Nordeste.<\/p>\n
“N\u00f3s temos terrenos em vista, v\u00e1rios, n\u00e3o v\u00e3o ser todos comprados, mas temos terrenos \u00e0 vista em Belo Horizonte, Recife, Campinas e Rio de Janeiro”, afirmou Wainer. “Tamb\u00e9m estamos olhando pr\u00e9dios para comprar e fazer ‘retrofit'”, acrescentou, referindo-se ao processo de renova\u00e7\u00e3o e moderniza\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios.<\/p>\n
A ULiving conta atualmente com sete unidades de alojamento estudantil nos Estados de S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro e Rio Grande do Sul, com uma oitava prevista para ser inaugurada no bairro paulistano de Higien\u00f3polis no segundo semestre, e uma nova torre planejada para Porto Alegre.<\/p>\n
A companhia faturou 30 milh\u00f5es de reais em 2023, e prev\u00ea faturamento de 42 milh\u00f5es em 2024 com os novos empreendimentos em S\u00e3o Paulo e Porto Alegre. At\u00e9 o final do per\u00edodo de investimentos, em 2028, a empresa espera mais do que triplicar sua receita bruta anual, para entre 130 milh\u00f5es e 150 milh\u00f5es de reais, de acordo com Wainer.<\/p>\n
A empresa n\u00e3o divulgou lucro anual, mas disse que suas unidades geralmente se tornam lucrativas j\u00e1 no primeiro ano de opera\u00e7\u00e3o. “Mas o potencial pleno s\u00f3 se realiza a partir do terceiro ano do im\u00f3vel”, destacou Wainer, que \u00e9 quando os empreendimentos atingem uma ocupa\u00e7\u00e3o pr\u00f3xima de 90 a 95%.<\/p>\n
Com 1,6 mil camas em opera\u00e7\u00e3o, a ULiving aluga quartos e est\u00fadios para estudantes, a maioria entre 18 e 26 anos, a pre\u00e7os que variam de 1.600 reais a 4.500 reais mensais, em empreendimentos pr\u00f3prios localizados perto de universidades. As op\u00e7\u00f5es incluem est\u00fadios individuais e duplos, al\u00e9m de apartamentos compartilhados com dois, quatro e seis dormit\u00f3rios.<\/p>\n
A ULiving tem entre seus concorrentes a Share Student Living, que nasceu dentro do grupo Mitre antes de ser vendida em 2023 para fundo da gestora brasileira CIX Capital. A Share Student Living possui quatro unidades em S\u00e3o Paulo e uma no Rio Grande do Sul, que totalizam 2 mil camas em opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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