{"id":560445,"date":"2024-03-02T05:00:00","date_gmt":"2024-03-02T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=560445"},"modified":"2025-10-23T09:12:59","modified_gmt":"2025-10-23T12:12:59","slug":"ifix-alcanca-patamar-historico-em-fevereiro-boa-fase-vai-continuar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/ifix-alcanca-patamar-historico-em-fevereiro-boa-fase-vai-continuar\/","title":{"rendered":"IFIX alcan\u00e7a patamar hist\u00f3rico em fevereiro: boa fase vai continuar?"},"content":{"rendered":"\n

As expectativas para os fundos de investimentos imobili\u00e1rios (FIIs), ancoradas numa infla\u00e7\u00e3o mais controlada e no corte da taxa b\u00e1sica de juros, a Selic<\/a>, continuam bastante positivas.<\/p>\n\n\n\n

O investidor j\u00e1 tem vivido essa boa fase na pr\u00e1tica. O \u00edndice de fundos imobili\u00e1rios<\/a> (IFIX)<\/strong> fechou o m\u00eas de fevereiro com valoriza\u00e7\u00e3o de 0,79% e alcan\u00e7ou os 3.360 pontos – o maior da s\u00e9rie hist\u00f3rica do indicador desde o in\u00edcio, em dezembro de 2010. Em um ano, a alta \u00e9 de 19,63% (levando em conta o fechamento da v\u00e9spera). <\/p>\n\n\n\n

“Embora o IPCA-15 de janeiro<\/a> tenha surpreendido negativamente, o mercado segue confiante no processo desinflacion\u00e1rio em 2024 e 2025, refletindo na trajet\u00f3ria de juros brasileira, que deve concretizar novo corte de juros na pr\u00f3xima reuni\u00e3o em mar\u00e7o. A proje\u00e7\u00e3o do mercado \u00e9 de que os juros encerrem 2024 a 9% (ante 9,25% no m\u00eas passado), refor\u00e7ando, assim, um cen\u00e1rio positivo para o mercado de FIIs”, sintetiza em relat\u00f3rio, Andr\u00e9 Oliveira, da BB Investimentos.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e1 pr\u00e1tica, com os juros menores, os investidores n\u00e3o encontram mais na renda fixa<\/a> retornos t\u00e3o elevados como antes, o que influencia a busca por outras aplica\u00e7\u00f5es, como os FIIs. <\/p>\n\n\n\n

Outro ponto que pode pesar \u00e0 favor do segmento de FIIs \u00e9 a resolu\u00e7\u00e3o do artigo 5.118 do Conselho Monet\u00e1rio Nacional (CMN) que vetou a emiss\u00e3o de Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs)<\/a> com lastro em atividades que n\u00e3o estejam ligadas ao setor imobili\u00e1rio, o que deve, para o analista, modificar a din\u00e2mica de “oferta e demanda para novas emiss\u00f5es nos pr\u00f3ximos meses<\/strong>“. <\/p>\n\n\n\n

\"Predios<\/figure>\n\n\n\n

Ao mesmo tempo, Leonardo Garcia, analista de fundos imobili\u00e1rios do Trix, aplicativo para investimentos em fundos imobili\u00e1rios, recomenda a manuten\u00e7\u00e3o de uma parte da carteira em fundos de papel indexados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o como forma de prote\u00e7\u00e3o da carteira. <\/p>\n\n\n\n

Isso porque a infla\u00e7\u00e3o ainda n\u00e3o cessou: o IPCA-15 de fevereiro registrou uma alta de 0,78%, embora dentro da expectativa de uma parte do mercado.<\/p>\n\n\n\n

“Nesse contexto, o\u00a0KNIP11<\/strong> (fundo da Kinea)\u00a0desponta como uma das grandes oportunidades dentro da classe de receb\u00edveis, destacando-se por sua gest\u00e3o exemplar, uma carteira diversificada e a atual negocia\u00e7\u00e3o com desconto, o que o torna atrativo para investidores atentos \u00e0s perspectivas inflacion\u00e1rias”. <\/p>\n\n\n\n

O KNIP11 tamb\u00e9m est\u00e1 no radar de prefer\u00eancia do Ita\u00fa BBA. Em dezembro de 2022, o
o fundo concluiu sua 10\u00aa emiss\u00e3o de cotas e captou R$ 852 milh\u00f5es, que levou a atingir
R$ 7,95 bilh\u00f5es em patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

“Com o sucesso das \u00faltimas ofertas, a diversifica\u00e7\u00e3o do KNIP11 vem aumentando ainda mais. Gostamos da estrat\u00e9gia do gestor de manter o foco em ativos high grade<\/em>, priorizando instrumentos com bom risco de cr\u00e9dito e garantias em detrimento de spreads<\/em> mais elevados”, destacou o analista Victor Natal do Ita\u00fa. <\/p>\n\n\n\n

De acordo com Natal, o portf\u00f3lio atual do KNIP11 possui um yield (retorno) m\u00e9dio de 7,37% ao ano, mais infla\u00e7\u00e3o e o fundo exerce um papel defensivo. <\/p>\n\n\n\n

Destaques positivos<\/h2>\n\n\n\n

Dentre as op\u00e7\u00f5es de fundos que t\u00eam se destacado positivamente, o analista do BB citou o XPPR11<\/strong>, fundo de escrit\u00f3rios da XP. O fundo registrou uma varia\u00e7\u00e3o positiva de 20% em fevereiro ap\u00f3s a gest\u00e3o do fundo refor\u00e7ar a estrat\u00e9gia de venda dos im\u00f3veis do portf\u00f3lio para reduzir alavancagem e eventual amortiza\u00e7\u00e3o<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Leonardo Garcia, do Trix, destacou em coment\u00e1rio a capta\u00e7\u00e3o de R$ 1 bilh\u00e3o pelo XPML11<\/strong>, fundo de shoppings da XP. Na \u00faltima semana de fevereiro, o fundo anunciou a assinatura de um Memorando de Entendimentos vinculante (MOU) para a aquisi\u00e7\u00e3o de participa\u00e7\u00f5es em seis shoppings da SYN, num montante de R$ 1,8 bilh\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

“Essa potencial aquisi\u00e7\u00e3o n\u00e3o apenas amplia a diversifica\u00e7\u00e3o do fundo, mas tamb\u00e9m aumenta sua exposi\u00e7\u00e3o a ativos premium, como o Shopping Cidade S\u00e3o Paulo, reafirmando sua posi\u00e7\u00e3o como uma refer\u00eancia no segmento de FIIs de shoppings”, explica. <\/p>\n\n\n\n

Garcia tamb\u00e9m reiterou que o mercado aguarda com expectativa o an\u00fancio de uma capta\u00e7\u00e3o por parte do BTLG11<\/strong>, fundo do BTG voltado para galp\u00f5es log\u00edstico, durante o m\u00eas de mar\u00e7o, proveniente de sua oferta de cotas em curso. <\/p>\n\n\n\n

“Com os recursos levantados, o fundo pretende adquirir ao menos tr\u00eas novos ativos de alta qualidade t\u00e9cnica, mantendo o foco em propriedades pr\u00f3ximas \u00e0 cidade de S\u00e3o Paulo. Com um portf\u00f3lio j\u00e1 robusto e em expans\u00e3o, espera-se que o BTLG11<\/strong> mantenha uma performance s\u00f3lida nos pr\u00f3ximos meses”, explicou. <\/p>\n\n\n\n

Em relat\u00f3rio, Fernando Siqueira, analista da Guide, tamb\u00e9m menciona a “resili\u00eancia do fundo” e que, nessa perspectiva, enxerga o BTLG como “um dos melhores nomes para estar posicionado, visto sua capacidade de aloca\u00e7\u00e3o e o potencial upside de ativos do portf\u00f3lio”.<\/p>\n\n\n\n

Segundo ele, a maior parte da carteira recomendada pela Guide segue alocada em fundos da classe de shoppings, lajes, receb\u00edveis (papel) e renda urbana, “com o intuito de aproveitar a alta destes setores”, que representam uma expectativa de crescimento dado os indicadores macroecon\u00f4micos. <\/p>\n\n\n\n

“Mantemos o potencial de captura de valoriza\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os, com a redu\u00e7\u00e3o dos juros futuros em decorr\u00eancia de uma pol\u00edtica monet\u00e1ria expansionista, al\u00e9m da eleva\u00e7\u00e3o do rendimento distribu\u00eddo proveniente de opera\u00e7\u00f5es de venda de im\u00f3veis com lucro”, destacou. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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