{"id":57854,"date":"2021-01-18T07:30:00","date_gmt":"2021-01-18T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=57854"},"modified":"2025-08-08T16:51:05","modified_gmt":"2025-08-08T19:51:05","slug":"preco-dos-imoveis-por-que-o-setor-espera-uma-nova-alta-em-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/preco-dos-imoveis-por-que-o-setor-espera-uma-nova-alta-em-2021\/","title":{"rendered":"Pre\u00e7o dos im\u00f3veis: por que o setor espera uma nova alta em 2021?"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"3 fatores que devem fazer o pre\u00e7o dos im\u00f3veis subir em 2021\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/w-9WxZM3Bzc?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure><p>O pre\u00e7o dos im\u00f3veis residenciais voltou a subir e deve continuar em alta. Ao menos essa \u00e9 a perspectiva do mercado diante do cen\u00e1rio do setor e da economia, com expectativa de manuten\u00e7\u00e3o de juros baixos, insumos ainda em falta e continuidade da alta demanda \u2013 mesmo com o desemprego elevado. <\/p><figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"641\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Info_imoveis_inflacao_v2.jpg\" alt=\"Gr\u00e1fico de linhas com varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o de im\u00f3veis (rosa) e IPCA (roxo) de 2009 a 2020.\" class=\"wp-image-71478\" srcset=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Info_imoveis_inflacao_v2.jpg 750w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Info_imoveis_inflacao_v2-300x256.jpg 300w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Info_imoveis_inflacao_v2-172x147.jpg 172w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Info_imoveis_inflacao_v2-150x128.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/figure><p>Em 2020, <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/alta-nos-precos-dos-imoveis-em-2020-e-a-maior-desde-2014-diz-fipezap\/\" class=\"rank-math-link\">o pre\u00e7o m\u00e9dio dos im\u00f3veis \u00e0 venda subiu pela primeira vez desde 2016<\/a>. Segundo pesquisa FipeZap, a alta foi de 3,67% &#8211; o que, se descontada a<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/inflacao-chega-a-452-em-2020-a-maior-desde-2016\/\" class=\"rank-math-link\"> infla\u00e7\u00e3o de 4,52% medida pelo \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA)<\/a>, representa uma queda real de 0,85% dos pre\u00e7os. Apesar disso, o n\u00famero marca o retorno dos pre\u00e7os ao campo positivo ap\u00f3s 4 anos, al\u00e9m da maior alta anual desde 2014. <\/p><p>A engenheira bioqu\u00edmica Karina Pereira Simionato, de 33 anos, conseguiu comprar seu primeiro im\u00f3vel em 2020, no centro da cidade de S\u00e3o Paulo. Durante os 2 anos de procura e planejamento financeiro, ela diz que foi poss\u00edvel perceber a tend\u00eancia de alta dos pre\u00e7os em plena pandemia. <strong>\u201cRealmente senti que, mesmo estando em \u2018crise\u2019, houve um aumento de valor\u201d,<\/strong> conta. <\/p><p>Diversos fatores ajudam a explicar a alta de pre\u00e7os dos im\u00f3veis, disseram representantes pelo setor ouvidos pelo<em> InvestNews<\/em>. Eles afirmam ainda que <strong>a previs\u00e3o \u00e9 de que esse movimento siga ao longo de 2021. <\/strong><\/p><p>Uma das raz\u00f5es citadas pelas incorporadoras \u00e9 a dificuldade de encontrar insumos para a constru\u00e7\u00e3o por causa da pandemia, o que elevou o pre\u00e7o do material e acabou encarecendo os pre\u00e7os finais. Mas o aumento da demanda, puxado pela baixa da taxa de juros e do maior tempo que o consumidor vem passando em casa, tamb\u00e9m entram na conta da alta de pre\u00e7os dos im\u00f3veis. <\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Financiamento mais acess\u00edvel<\/h2><figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Empreendimento-Bild_Vision_Ribeir%C3%A3o-Preto.jpg\" alt=\"Pr\u00e9dio alto cinza com janelas e varandas, visto de baixo contra c\u00e9u azul com nuvens.\" class=\"wp-image-57894\"><figcaption>Empreendimento da Bild em Ribeir\u00e3o Preto (SP). (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)<\/figcaption><\/figure><p>A taxa b\u00e1sica de juros da economia, a Selic, passou boa parte do ano em sua m\u00ednima hist\u00f3rica, em 2% ao ano. Apesar da <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/selic-mercado-passa-a-prever-juros-mais-altos-em-2021-e-2022\/\" class=\"rank-math-link\">previs\u00e3o do mercado de que ela v\u00e1 subir em 2021 para 3,25%<\/a>, esse patamar ainda \u00e9 considerado historicamente baixo. E, com os juros reduzidos, os financiamentos ficam mais acess\u00edveis, elevando a demanda pela compra de im\u00f3veis. <\/p><p>\u201cO principal fator anal\u00edtico e racional \u00e9 na quest\u00e3o da taxa de juros\u201d, comenta o diretor executivo da Bild Desenvolvimento Imobili\u00e1rio e Vitta Residencial, Jos\u00e9 Luiz Camarero Neto.\u00a0<strong>\u201c\u00c9 sempre importante lembrarmos que nosso setor \u00e9 movido a cr\u00e9dito, tanto para n\u00f3s como para o consumidor final poder comprar o im\u00f3vel.<\/strong> E hoje historicamente temos a menor taxa de juros. <strong>Isso aumenta o poder de compra do consumidor e permite que a gente consiga ganhar mais pre\u00e7o.\u201d<\/strong><\/p><figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"820\" height=\"540\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Destaque_site_02.jpg\" alt=\"Homem sorridente de camisa xadrez em fundo laranja.\" class=\"wp-image-58121\" srcset=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Destaque_site_02.jpg 820w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Destaque_site_02-300x198.jpg 300w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Destaque_site_02-768x506.jpg 768w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Destaque_site_02-172x113.jpg 172w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Destaque_site_02-191x125.jpg 191w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Destaque_site_02-150x99.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 820px) 100vw, 820px\" \/><figcaption>Diretor Executivo da Bild Desenvolvimento Imobili\u00e1rio e Vitta Residencial, Jos\u00e9 Luiz Camarero Neto (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)<\/figcaption><\/figure><p>De fato, segundo dados do Banco Central, a taxa m\u00e9dia de juros para financiamento imobili\u00e1rio para pessoas f\u00edsicas vem caindo. Em novembro, era de 7,04% &#8211; menor que os 7,25% do mesmo m\u00eas de 2019 e os 7,86% de 2018. <\/p><figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"641\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Info_financiamento_imobiliario.jpg\" alt=\"Gr\u00e1fico de linha mostra a queda da taxa m\u00e9dia de juros (%) para financiamento imobili\u00e1rio, de 2016 a 2020.\" class=\"wp-image-57874\" srcset=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Info_financiamento_imobiliario.jpg 750w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Info_financiamento_imobiliario-300x256.jpg 300w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Info_financiamento_imobiliario-172x147.jpg 172w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Info_financiamento_imobiliario-150x128.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/figure><p>Os n\u00fameros foram sentidos na pr\u00e1tica por quem compra e vende. Tatiana Muszkat, diretora institucional da incorporadora You, aponta que foi percept\u00edvel em 2020 que as taxas de juros para financiamento estavam \u201cbastante atrativas\u201d. <\/p><p>J\u00e1 Alex Frachetta, CEO da Apto, startup que trabalha com a venda de im\u00f3veis novos no Brasil, afirma que, <strong>em 2020, as institui\u00e7\u00f5es financeiras \u201cimplementaram taxas de juros mais baixas que o habitual\u201d,<\/strong> n\u00e3o apenas pela queda da Selic, mas tamb\u00e9m \u201ccomo forma de garantir as transa\u00e7\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio\u201d. <\/p><p>Do lado do consumidor, <strong>Karina Simionato relata que as condi\u00e7\u00f5es para o financiamento foram determinantes para a compra de seu im\u00f3vel no ano passado. <\/strong>\u201cAcabei fechando com o banco que foi o financiador do empreendimento, que tinha a melhor taxa do mercado\u201d, conta ela, que acabou ent\u00e3o escolhendo um banco privado para o cr\u00e9dito. <\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Procura-se mais espa\u00e7o<\/h2><figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/You-Collection-Jo%C3%A3o-Moura-Dezembro-2020-5.jpg\" alt=\"Pr\u00e9dio residencial de andares altos, fachada salm\u00e3o e cinza, varandas com vidro, em \u00e1rea urbana com casas e edif\u00edcios.\" class=\"wp-image-57915\"><figcaption>Empreendimento da You Inc. em S\u00e3o Paulo (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)<\/figcaption><\/figure><p>Outra unanimidade entre os representantes do mercado \u00e9 que o isolamento social elevou a demanda por im\u00f3veis. <\/p><p>\u201cO apartamento foi o protagonista dessa crise da pandemia. <strong>Em casa, o consumidor conseguiu perceber um pouco mais os espa\u00e7os, sentir a necessidade de um im\u00f3vel mais funcional\u201d<\/strong>, analisa Muszkat, da You. \u201cA pandemia trouxe um novo tipo de questionamento para os consumidores, como a procura por espa\u00e7o para home office, uma sala maior para toda a fam\u00edlia\u201d, complementa Neto, da Bild e Vitta. <\/p><figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"820\" height=\"540\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Destaque_site_03.jpg\" alt=\"Homem sorrindo com camisa xadrez azul e branca, contra um fundo azul.\" class=\"wp-image-58156\" srcset=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Destaque_site_03.jpg 820w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Destaque_site_03-300x198.jpg 300w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Destaque_site_03-768x506.jpg 768w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Destaque_site_03-172x113.jpg 172w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Destaque_site_03-191x125.jpg 191w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Destaque_site_03-150x99.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 820px) 100vw, 820px\" \/><figcaption>Alex Frachetta, CEO da Apto (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)<\/figcaption><\/figure><p>\u201cA pandemia, quando todos tiveram que ficar mais em casa, fez as pessoas refletirem sobre suas moradias\u201d, resume Frachetta, da Apto, acrescentando que esse fator, somado \u00e0 baixa das taxas de juros, foi <strong>&#8220;uma mistura de oportunidade com vontade de comprar&#8221;.<\/strong><\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Do lado da oferta<\/h2><p>Se a procura do consumidor por espa\u00e7o e o financiamento mais acess\u00edvel elevaram o pre\u00e7o dos im\u00f3veis por causa da demanda, <strong>do lado da oferta tamb\u00e9m houve (e continua havendo) press\u00e3o de alta.<\/strong> Um dos fatores para isso \u00e9 a falta de insumos para a constru\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que a pandemia desajustou a produ\u00e7\u00e3o e distribui\u00e7\u00e3o de v\u00e1rios itens.<\/p><p>Em dezembro, uma pesquisa do Instituto Brasileiro de Economia da\nFunda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV\/IBRE) apontou que 39% das empresas brasileiras\nest\u00e3o com dificuldades de encontrar mat\u00e9rias-primas \u2013 o que inclui materiais\npara constru\u00e7\u00e3o. <\/p><p>Com a escassez de insumos, o pre\u00e7o disparou. Ainda de acordo com a FGV,<strong> entre as principais dificuldades para o setor da constru\u00e7\u00e3o est\u00e3o o aumento de 54% do a\u00e7o, 30% do cimento e 22% dos produtos de metal. <\/strong><\/p><p><strong>Esse cen\u00e1rio deve continuar pressionando os pre\u00e7os dos im\u00f3veis para cima em 2021.<\/strong> \u201cUm fator importante sobre o reajuste de pre\u00e7o \u00e9 a press\u00e3o inflacion\u00e1ria. N\u00f3s temos tido muito reajuste de insumo, como a\u00e7o, PVC e cimento. Isso ir\u00e1 refletir no pre\u00e7o do im\u00f3vel\u201d, diz Neto. <\/p><p>Ainda do lado da oferta, 2020 tamb\u00e9m foi marcado pela redu\u00e7\u00e3o do n\u00famero de lan\u00e7amentos de novos empreendimentos imobili\u00e1rios, especialmente nos primeiros meses do ano, por causa da incerteza em rela\u00e7\u00e3o aos efeitos da pandemia. \u201cDe acordo com o nosso monitoramento de lan\u00e7amentos, foram pouqu\u00edssimos os lan\u00e7amentos desde a determina\u00e7\u00e3o de quarentena\u201d, constata Frachetta. <\/p><figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"820\" height=\"540\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Destaque_site_01-2.jpg\" alt=\"Mulher loira de blazer preto, bra\u00e7os na mesa e m\u00e3o no rosto, olhando para frente. Fundo urbano.\" class=\"wp-image-58146\" srcset=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Destaque_site_01-2.jpg 820w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Destaque_site_01-2-300x198.jpg 300w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Destaque_site_01-2-768x506.jpg 768w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Destaque_site_01-2-172x113.jpg 172w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Destaque_site_01-2-191x125.jpg 191w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2021\/01\/Destaque_site_01-2-150x99.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 820px) 100vw, 820px\" \/><figcaption>Tatiana Muszkat, diretora institucional da You. (Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)<\/figcaption><\/figure><p>A incorporadora You est\u00e1 entre as que alteraram o cronograma de lan\u00e7amentos no ano. Com previs\u00e3o inicial de R$ 1,2 bilh\u00e3o, a empresa fechou 2020 com R$ 940 milh\u00f5es \u2013 o que, apesar da redu\u00e7\u00e3o, \u00e9 considerado um n\u00famero positivo, segundo Muszkat. Confiante na continuidade de alta do movimento do mercado, a empresa cravou para 2021 a meta de aumentar esse volume para R$ 1,3 bilh\u00e3o. <\/p><p>\u201cA partir de agosto, tivemos aumento nas contrata\u00e7\u00f5es de an\u00fancios imobili\u00e1rios, com pico em outubro e novembro. Pelo hist\u00f3rico dos \u00faltimos meses, <strong>imaginamos que todos os lan\u00e7amentos que ficaram reprimidos em 2020 ter\u00e3o a \u2018fita vermelha da inaugura\u00e7\u00e3o\u2019 cortada j\u00e1 no primeiro semestre\u201d<\/strong>, diz Frachetta.<\/p><p><strong>Veja tamb\u00e9m:<\/strong><br>\u2022 <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/comprar-ou-alugar-imovel\"><strong>Comprar ou alugar<\/strong><\/a> im\u00f3vel? Descubra qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o.<br>\u2022 <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/planejamento-financeiro-como-criar\"><strong>Planejamento Financeiro<\/strong><\/a>: Dicas de como montar um do zero!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Juros baixos, alta procura por causa da pandemia e falta de insumos para a constru\u00e7\u00e3o devem continuar pressionando os pre\u00e7os.<\/p>\n","protected":false},"author":31,"featured_media":57935,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[608,354,778,1616],"autor-wsj":[],"coauthors":[1908],"class_list":["post-57854","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-construcao-civil","tag-juros","tag-mercado-imobiliario","tag-taxa-de-juros"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/57854","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/31"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=57854"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/57854\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":705056,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/57854\/revisions\/705056"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/57935"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=57854"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=57854"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=57854"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=57854"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=57854"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}