{"id":581587,"date":"2024-05-27T17:42:28","date_gmt":"2024-05-27T20:42:28","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=581587"},"modified":"2024-05-27T17:50:23","modified_gmt":"2024-05-27T20:50:23","slug":"para-a-construtora-paraibana-setai-o-nordeste-e-o-lugar-para-se-estar-nesta-decada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/para-a-construtora-paraibana-setai-o-nordeste-e-o-lugar-para-se-estar-nesta-decada\/","title":{"rendered":"Para a construtora paraibana Setai, o Nordeste \u00e9 o lugar para se estar nesta d\u00e9cada"},"content":{"rendered":"\n

Com qualidade de vida, praias paradis\u00edacas e custo de vida relativamente baixo, Jo\u00e3o Pessoa \u00e9 uma das cinco capitais do pa\u00eds que mais cresceram em n\u00famero de habitantes nos \u00faltimos doze anos. De acordo com o \u00faltimo Censo do IBGE, de 2022, a capital da Para\u00edba contabilizava 833.932 moradores, 110 mil a mais do que em 2010. A renda per capita tamb\u00e9m chama aten\u00e7\u00e3o: segundo o “Mapa da Riqueza” do IBGE, constru\u00eddo a partir de dados do IRPF, a renda per capita da cidade est\u00e1 hoje em R$ 1.671,62, a 184\u00aa mais alta entre os 5.568 munic\u00edpios do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Essa combina\u00e7\u00e3o de fatores sustenta a tese de investimento da Setai Grupo GP, incorporadora com R$ 2,1 bilh\u00f5es em VGV (Valor Geral de Vendas) \u2013 n\u00famero que coloca a empresa na posi\u00e7\u00e3o de segunda maior do Nordeste. E justifica a decis\u00e3o do CEO, Andr\u00e9 Penazzi, de tra\u00e7ar os planos de expans\u00e3o na regi\u00e3o. “Tem muita oportunidade na \u00e1rea de constru\u00e7\u00e3o por aqui. Por isso, nesta d\u00e9cada temos que estar no Nordeste”, afirma.<\/p>\n\n\n\n

A Setai acaba de emitir seu primeiro Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI<\/a>) de R$ 285 milh\u00f5es em uma oferta fechada, estruturada pela Nova Milano Investimentos, de Alexandre Grendene. E j\u00e1 est\u00e1 negociando outras emiss\u00f5es, com o objetivo de financiar os pr\u00f3ximos projetos. Este ano, diz Penazzi, a empresa trabalha para superar a marca de R$ 1 bilh\u00e3o em lan\u00e7amentos, todos na Para\u00edba. Em 2025, pretende estrear nos estados vizinhos de Pernambuco, Rio Grande do Norte e Cear\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

O Nordeste \u00e9 uma regi\u00e3o cobi\u00e7ada por muitas empresas que buscam ampliar o horizonte de atua\u00e7\u00e3o, inclusive por construtoras. Paraibano de carteirinha, Penazzi diz que esse movimento n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o simples. “Para ser bem-sucedido, \u00e9 preciso saber o jeito nordestino de fazer neg\u00f3cio, que \u00e9 muito mais pessoal”, diz. “\u00c9 olho no olho”.<\/p>\n\n\n\n

Penazzi fundou, junto com o irm\u00e3o Germano, a Setai Grupo GP em 2007 para atuar no segmento atendido pelo programa Minha Casa Minha Vida. Eles v\u00eam de uma fam\u00edlia ligada ao setor de constru\u00e7\u00e3o por tr\u00eas gera\u00e7\u00f5es. Mas escolheram, muito cedo, abrir a pr\u00f3pria empresa, porque o n\u00famero de herdeiros era maior do que a companhia do pai e do tio conseguiria absorver. “Fui demitido antes de come\u00e7ar a trabalhar”, brinca.<\/p>\n\n\n\n

O capital inicial da empresa veio do per\u00edodo em que Andr\u00e9 trabalhou na loja de acess\u00f3rios automotivos da fam\u00edlia. No come\u00e7o, foram pequenas constru\u00e7\u00f5es. Em 2014, eles eram l\u00edderes no segmento de MCMV. Quatro anos depois, estrearam no mercado de alto padr\u00e3o, que hoje representa 50% do n\u00famero de unidades constru\u00eddas pela companhia – que j\u00e1 soma 6 mil ao longo dos anos. A julgar pelo ritmo recente, \u00e9 poss\u00edvel esperar que os im\u00f3veis de alto padr\u00e3o superem os do MCMV dentro de tr\u00eas anos.<\/p>\n\n\n\n

Uma das apostas  do Setai \u00e9 um empreendimento em parceria com o est\u00fadio italiano Pininfarina,   que criou o design de carros de luxo como Ferrari, Jaguar, Maserati e Rolls Royce. O projeto ficar\u00e1 no bairro Altiplano, um dos mais luxuosos de Jo\u00e3o Pessoa, e ter\u00e1 tr\u00eas torres, com unidades entre 30 e 300 metros quadrados.<\/p>\n\n\n\n

A empresa n\u00e3o tem planos de fazer um IPO<\/a> t\u00e3o cedo, diz Penazzi. Mas mesmo assim vem trabalhando para se adequar a padr\u00f5es cont\u00e1beis e de governan\u00e7a para o caso de decidir trilhar esse caminho. “A gente n\u00e3o v\u00ea motivo para abrir o capital hoje, mas queremos estar prontos para qualquer guerra”, afirma.<\/p>\n\n\n\n

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Com VGV de R$ 2,1 bilh\u00f5es, incorporadora de Jo\u00e3o Pessoa \u00e9 a segunda maior da regi\u00e3o e planeja expandir para estados vizinhos<\/p>\n","protected":false},"author":112,"featured_media":582516,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[608],"autor-wsj":[],"coauthors":[102473],"class_list":["post-581587","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios","tag-construcao-civil"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/581587","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/112"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=581587"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/581587\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":582517,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/581587\/revisions\/582517"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/582516"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=581587"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=581587"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=581587"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=581587"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=581587"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}