{"id":590028,"date":"2024-06-25T07:50:00","date_gmt":"2024-06-25T10:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=590028"},"modified":"2025-08-08T16:10:08","modified_gmt":"2025-08-08T19:10:08","slug":"reag-compra-imovel-de-r-180-milhoes-da-arcelormittal-e-reforca-onipresenca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/reag-compra-imovel-de-r-180-milhoes-da-arcelormittal-e-reforca-onipresenca\/","title":{"rendered":"Exclusivo: Reag compra im\u00f3vel de R$ 180 milh\u00f5es da ArcelorMittal e refor\u00e7a ‘onipresen\u00e7a’"},"content":{"rendered":"

Voc\u00ea pode ainda n\u00e3o conhecer a Reag<\/strong>, mas deveria. Em algum momento, vai se deparar com ela. Caso esteja na cidade de S\u00e3o Paulo, talvez ali na Rua da Consola\u00e7\u00e3o: o ic\u00f4nico Cine Belas Artes agora se chama Reag Belas Artes<\/strong>, com a venda dos naming rights<\/em> para essa gestora de investimentos. E se voc\u00ea contratar um servi\u00e7o na GetNinjas <\/strong>vai colaborar com o caixa da Reag. Ela se tornou a acionista<\/a> controladora da plataforma em janeiro.<\/p>

Criada pelo economista Jo\u00e3o Carlos Mansur<\/strong> como “R<\/strong>eal E<\/strong>state A<\/strong>dministra\u00e7\u00e3o e G<\/strong>est\u00e3o”, a sigla ficou pequena para o que a gestora nascida h\u00e1 12 anos anda fazendo nos \u00faltimos quatro: al\u00e9m da parte imobili\u00e1ria, que deu origem ao nome, h\u00e1 tamb\u00e9m os investimentos em empresas, a gest\u00e3o de fortunas (wealth management<\/em>) e a oferta de seguros, por exemplo. Uma postura que o mercado costuma chamar de \u201cagn\u00f3stica\u201d \u2013 sem apego por este ou aquele setor.<\/p>

\"\"
ArcelorMittal fecha neg\u00f3cio de R$ 180 milh\u00f5es com a Reag<\/figcaption><\/figure>

A grande caracter\u00edstica ali \u00e9 n\u00e3o deixar oportunidades para tr\u00e1s. Isso ajuda a explicar seu M&A<\/em> mais recente: uma opera\u00e7\u00e3o de sale and leaseback<\/em> de R$ 180 milh\u00f5es com a ArcelorMittal<\/strong>. <\/p>

Ou seja, v\u00e3o comprar uma planta industrial da sider\u00fargica e alugar de volta para a pr\u00f3pria sider\u00fargica. Trata-se de uma jogada comum no mercado, j\u00e1 que tende a ser boa para ambas as partes: quem vende obt\u00e9m liquidez, dinheiro vivo, e quem compra leva um im\u00f3vel j\u00e1 ocupado por um inquilino respeit\u00e1vel.<\/p>

A Reag criou um fundo imobili\u00e1rio, o Francorchamps, para adquirir a estrutura, que fica na cidade de Rio das Pedras (SP). Com 181 mil metros quadrados, ela possui galp\u00f5es, equipamentos para corte e dobra de vergalh\u00f5es de a\u00e7o e m\u00e1quinas de trefilaria (fabrica\u00e7\u00e3o de fios de a\u00e7o). <\/p>

O contrato de loca\u00e7\u00e3o da sider\u00fargica sediada em Luxemburgo \u00e9 de 10 anos e em “formato at\u00edpico\u201d \u2013 em caso de rescis\u00e3o, a Reag recebe 100% do valor do contrato.<\/p>

LEIA MAIS:<\/strong> Os tent\u00e1culos da Mubadala na economia brasileira<\/a><\/p>

\u201c[Esse tipo de transa\u00e7\u00e3o<\/em>] \u00e9 natural. Fica mais vantajoso ter o dinheiro empregado no seu neg\u00f3cio principal em vez de ele ficar imobilizado\u201d, explica Tel\u00eamaco Genovesi Jr, um dos s\u00f3cios das Reag.<\/p>

A disposi\u00e7\u00e3o em fechar o neg\u00f3cio surpreendeu positivamente os luxemburgueses, relata o executivo. Agora, com o ativo dentro de casa e com o formato de remunera\u00e7\u00e3o claro, a gestora tem tempo para definir o que ser\u00e1 feito. \u201cPodemos financiar a compra com uma emiss\u00e3o no mercado, ou mesmo incorporar no RMAI11, que \u00e9 nosso fundo listado na bolsa.\u201d<\/p>

E o setor de siderurgia e minera\u00e7\u00e3o segue no radar da Reag, com negocia\u00e7\u00f5es com outras gigantes do setor, conforme apurou o InvestNews<\/strong>.<\/p>

611 fundos, R$ 206 bilh\u00f5es sob gest\u00e3o<\/h2>

A Reag \u00e9 a maior gestora independente \u2013 sem uma institui\u00e7\u00e3o financeira como s\u00f3cia \u2013 do pa\u00eds. Musculatura e apetite para fechar neg\u00f3cio, o hist\u00f3rico recente tem mostrado que n\u00e3o faltam.<\/p>

Foi esse conjunto de for\u00e7as que atraiu Tel\u00eamaco Genovesi Jr, tamb\u00e9m chamado de Tel pelos colegas. Ele j\u00e1 teve sua pr\u00f3pria gestora, a GGR Investimentos, focada no setor imobili\u00e1rio e que foi vendida em 2017 para a Zagros Capital. De l\u00e1 para c\u00e1, mudou-se para os Estados Unidos, com passagens por bancos de investimento e at\u00e9 se aventurou nos e-Sports (\u00e9 um dos s\u00f3cios do time Furia<\/strong>, um dos mais renomados do mundo).\u00a0<\/p>

\"Edif\u00edcio
Fachada do Cine Reag Belas Artes, em S\u00e3o Paulo (Divulga\u00e7\u00e3o)<\/figcaption><\/figure>

Desde meados do ano passado, sua responsabilidade \u00e9 estruturar a Reag nos Estados Unidos, com foco no segmento de alta renda. \u201cComo a Reag fez muitas aquisi\u00e7\u00f5es em wealth<\/em>, sempre tem algum ve\u00edculo que j\u00e1 opera aqui e precisamos incorporar\u201d, explica. Desde 2022 foram quase 10 aquisi\u00e7\u00f5es de gestoras de fortunas, sendo a compra da Emp\u00edrica, neste m\u00eas, a mais recente.<\/p>

Tamb\u00e9m mostrou bolso no caso GetNinjas, o primeiro deal<\/em> em que a Reag ganhou a grande m\u00eddia.\u00a0<\/p>

Ao anunciar que devolveria parte do caixa da empresa aos acionistas<\/a>, o fundador da GetNinjas, Eduardo L’Hotellier, se indisp\u00f4s com a gestora, que detinha 32% da plataforma de servi\u00e7os. Resultado: a Reag tomou o controle da GetNinjas via compra de a\u00e7\u00f5es, com direito a uma oferta p\u00fablica de aquisi\u00e7\u00e3o (OPA), e hoje possui 69,6% dos pap\u00e9is \u2013 L’Hotellier saiu do neg\u00f3cio.<\/p>

Na frente institucional, a tacada foi adquirir os naming rights<\/em> do Cine Belas Artes, em janeiro, dando sobrevida a um patrim\u00f4nio hist\u00f3rico de S\u00e3o Paulo \u2013 o cinema existe desde 1943, algo nada trivial na cidade.<\/p>

Mas dif\u00edcil mesmo, diante do apetite variado da Reag, \u00e9 imaginar qual ser\u00e1 o pr\u00f3ximo neg\u00f3cio a entrar em cartaz na gestora.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Gestora com R$ 206 bi em ativos monta FII para adquirir planta da sider\u00fargica e alugar de volta para a pr\u00f3pria sider\u00fargica<\/p>\n","protected":false},"author":123,"featured_media":591748,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2324],"autor-wsj":[],"coauthors":[102704,102473],"class_list":["post-590028","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios","tag-fusoes-e-aquisicoes"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/590028","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/123"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=590028"}],"version-history":[{"count":50,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/590028\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":702730,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/590028\/revisions\/702730"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/591748"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=590028"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=590028"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=590028"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=590028"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=590028"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}