{"id":596843,"date":"2024-07-03T10:50:00","date_gmt":"2024-07-03T13:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=596843"},"modified":"2025-10-23T09:12:46","modified_gmt":"2025-10-23T12:12:46","slug":"investidores-do-brasil-apontam-seus-canhoes-de-dinheiro-para-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/investidores-do-brasil-apontam-seus-canhoes-de-dinheiro-para-portugal\/","title":{"rendered":"A Faria Lima aponta seu canh\u00e3o de dinheiro para o mercado imobili\u00e1rio em Portugal"},"content":{"rendered":"

Portugal<\/a> est\u00e1 na moda para a Faria Lima, que prepara uma nova leva de cheques polpudos para investir na p\u00e1tria-m\u00e3e.<\/p>

H\u00e1 mais de uma d\u00e9cada, Lisboa modernizou seu mercado imobili\u00e1rio, atualizando a lei que rege a rela\u00e7\u00e3o locador-inquilino, e abriu espa\u00e7o para investidores estrangeiros \u2013 antes, havia muita restri\u00e7\u00e3o a reajustes; n\u00e3o valia a pena. O dinheiro entrou com for\u00e7a, e hoje a capital portuguesa \u00e9 uma das cidades com o metro quadrado mais caro da Europa, superando algumas refer\u00eancias do continente, como Madri e Mil\u00e3o.<\/p>

Um exemplo do fen\u00f4meno est\u00e1 na Primaz Corporate, que iniciou suas opera\u00e7\u00f5es na Europa a partir de Portugal. Criada em janeiro deste ano, a unidade portuguesa j\u00e1 est\u00e1 com mais de uma dezena de pedidos para a compra de im\u00f3veis em Portugal: cheques que somam 300 milh\u00f5es de euros. Os primeiros neg\u00f3cios dever\u00e3o sair em breve, afirma Manuel Puig, s\u00f3cio respons\u00e1vel pela opera\u00e7\u00e3o lusitana.<\/p>

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Investidores brasileiros buscam investimentos em Portugal<\/figcaption><\/figure>

A primeira porta de entrada para investidores brasileiros foi por meio de um programa Golden Visa<\/a>, aquele em que voc\u00ea consegue a resid\u00eancia europeia investindo uma grana \u2013 no caso, 500 mil euros. <\/p>

Pelo menos 1,2 mil compatriotas foram por esse caminho, e o Brasil se tornou o segundo pa\u00eds com mais gente a obter o visto por esse m\u00e9todo, atr\u00e1s da China (5,4 mil). Ao todo, o programa injetou 6,45 bilh\u00f5es de euros no setor imobili\u00e1rio portugu\u00eas entre outubro de 2012 e setembro de 2023.<\/p>

LEIA MAIS:<\/strong> Brasileiros lideram busca por im\u00f3veis de luxo em pontos nobres de Portugal<\/a><\/p>

Mas o governo portugu\u00eas revogou as benesses do Golden Visa a partir deste ano, e a estrat\u00e9gia teve que mudar para os brasileiros. Sa\u00edram os investimentos \u201cna f\u00edsica\u201d e ganharam tra\u00e7\u00e3o os investidores institucionais \u2013 leia-se fundos de investimento, family office<\/em> e private equity<\/a><\/em>.\u00a0<\/p>

\u201cLisboa \u2013 e Portugal como um todo \u2013 est\u00e1 no radar. Os investimentos sa\u00edram de uma l\u00f3gica residencial para um foco em log\u00edstica, hotelaria e retail<\/em> [varejo]\u201d, explica Puig. \u201cO que vemos s\u00e3o fundos e grupos se estruturando para investir aqui \u2013 e existem oportunidades\u201d.<\/p>

A busca por investimentos na Europa n\u00e3o anula o tradicional interesse dos brasileiros no mercado americano, lembra Manuel Puig. A iniciativa tem mais a ver com a diversifica\u00e7\u00e3o de receita \u2013 especialmente em moeda forte, num momento de c\u00e2mbio vol\u00e1til.<\/p>

O foco<\/h2>

No caso da Primaz, o objetivo \u00e9 encontrar boas oportunidades no varejo portugu\u00eas: shopping centers, centros comerciais (retail parks<\/em>), lojas de rua, hot\u00e9is e resid\u00eancias para estudantes est\u00e3o na mira da casa. Os segmentos de hospedagem e com\u00e9rcio n\u00e3o foram escolhidos por acaso, lembra. Eles s\u00e3o justamente os que mais t\u00eam atra\u00eddo investimento nos \u00faltimos anos, por conta do boom<\/em> do turismo local.<\/p>

Com quase 30 anos de experi\u00eancia na gest\u00e3o de shoppings, Puig, que comandou a opera\u00e7\u00e3o portuguesa da gigante americana JLL<\/a>, confia em seu olhar treinado para buscar oportunidades que garantam um cap rate<\/em> (retorno sobre o investimento) de pelo menos 7%. \u201cAtivos premium costumam render um yield<\/em> de 5%. Nosso diferencial \u00e9 encontrar ativos que deem retornos acima da m\u00e9dia \u2013 e que sejam seguros.\u201d<\/p>

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Manuel Puig, s\u00f3cio da Primaz Corporate (Divulga\u00e7\u00e3o)<\/figcaption><\/figure>

Nesse sentido, o executivo lembra de fundos franceses, ingleses e alem\u00e3es, que iniciaram a essa tese de investimento em meados de 2010, come\u00e7am a desinvestir para honrar prazos combinados com os clientes, e acabam abrindo m\u00e3o de ativos ainda rent\u00e1veis. Isso pode garantir uma janela para boas negocia\u00e7\u00f5es.<\/p>

Vale destacar que este movimento n\u00e3o se limita aos clientes da Primaz. O n\u00facleo de gest\u00e3o de fortunas (wealth management<\/em>) do BTG Pactual declarou recentemente \u00e0 Bloomberg<\/em> que quer triplicar seus investimentos em Portugal nos pr\u00f3ximos tr\u00eas anos, alcan\u00e7ando 1 bilh\u00e3o de euros aplicados em im\u00f3veis do pa\u00eds. <\/p>

A tese segue a mesma l\u00f3gica, especialmente no setor hoteleiro \u2013 um fundo do BTG comprou em 2022 o Estoril \u00c9den Hotel, em Cascais, por 120 milh\u00f5es de euros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lisboa entrou no hype do turismo europeu. E fundos daqui buscam oportunidades no varejo da p\u00e1tria-m\u00e3e<\/p>\n","protected":false},"author":123,"featured_media":597573,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[30],"autor-wsj":[],"coauthors":[102704],"class_list":["post-596843","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios","tag-fundos-de-investimento"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/596843","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/123"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=596843"}],"version-history":[{"count":43,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/596843\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":702714,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/596843\/revisions\/702714"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/597573"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=596843"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=596843"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=596843"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=596843"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=596843"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}