{"id":610165,"date":"2024-08-23T11:06:58","date_gmt":"2024-08-23T14:06:58","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=610165"},"modified":"2025-08-08T16:06:26","modified_gmt":"2025-08-08T19:06:26","slug":"com-onda-de-retrofits-corticos-da-cidade-de-sao-paulo-podem-desaparecer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/com-onda-de-retrofits-corticos-da-cidade-de-sao-paulo-podem-desaparecer\/","title":{"rendered":"Com onda de retrofits, corti\u00e7os da cidade de S\u00e3o Paulo podem desaparecer\u00a0"},"content":{"rendered":"

N\u00e3o \u00e9 dif\u00edcil passar desapercebido por um dos muitos avisos de \u201cAluga-se quarto\u201d na maior cidade brasileira.\u00a0<\/p>

Basta um olhar atento para os pr\u00e9dios da zona central da cidade de S\u00e3o Paulo, contudo, para ver as placas que se espalham na entrada dos chamados corti\u00e7os, um tipo comum de moradia que ajuda a contar a hist\u00f3ria de como a cidade se transformou de um centro da cultura cafeeira para uma megal\u00f3pole industrial e comercial.\u00a0<\/p>

Com as primeiras apari\u00e7\u00f5es datadas do final do s\u00e9culo 19, os corti\u00e7os surgiram para abrigar trabalhadores \u00e0 medida que S\u00e3o Paulo fazia a transi\u00e7\u00e3o de uma grande cidade para uma metr\u00f3pole \u2013 e, finalmente, para uma megal\u00f3pole de mais de 20 milh\u00f5es de pessoas.<\/p>

Geralmente convertidas de constru\u00e7\u00f5es j\u00e1 existentes, essas habita\u00e7\u00f5es se proliferaram nos anos 1970 e 1980 enquanto as fam\u00edlias de classe m\u00e9dia sa\u00edam do centro de S\u00e3o Paulo, deixando grandes casas que foram transformadas em moradias para m\u00faltiplas fam\u00edlias.<\/p>

\"Corredor
Corredor compartilhado dentro de um corti\u00e7o (Bloomberg)<\/figcaption><\/figure>

Condenados pelas autoridades em diversas ocasi\u00f5es ao longo dos anos, os corti\u00e7os t\u00eam a reputa\u00e7\u00e3o de serem lugares degradados e, muitas vezes, perigosos, onde as pessoas vivem porque precisam, n\u00e3o porque desejam.\u00a0<\/p>

\u00c9 esse tipo de moradia, contudo, que tornou a vida urbana poss\u00edvel para muitos, permitindo que pessoas de baixa renda vivessem perto dos locais de trabalho e proporcionando um ponto de apoio para os rec\u00e9m-chegados \u00e0 capital paulista. \u00c0 medida que a popula\u00e7\u00e3o de maior renda volta para o centro de S\u00e3o Paulo, entretanto, o futuro dessas pouco quistas, mas cr\u00edticas habita\u00e7\u00f5es se torna incerto.<\/p>

Onda de renova\u00e7\u00e3o<\/h2>

As qualidades que tornam os corti\u00e7os atraentes, apesar das m\u00e1s condi\u00e7\u00f5es, podem, em \u00faltima an\u00e1lise, acelerar o seu desaparecimento. Como em muitas cidades ao redor do mundo, classes de maior renda t\u00eam retornado ao centro de S\u00e3o Paulo, gentrificando \u00e1reas antes consideradas perigosas e indesej\u00e1veis. Pr\u00e9dios anteriormente vagos ou abandonados em \u00e1reas hist\u00f3ricas foram amplamente reformados e agora abrigam apartamentos para inquilinos mais abastados, muitos deles, para alugueis sazonais, al\u00e9m de livrarias e caf\u00e9s.<\/p>

A cidade tem incentivado ativamente esse processo. Desde 2021, uma nova lei oferece benef\u00edcios fiscais e est\u00edmulos aos construtores que fizerem o retrofit das propriedades mais antigas no centro da cidade. Segundo dados do Secovi\/SP, sindicato patronal do setor imobili\u00e1rio, a prefeitura autorizou um retrofit a cada 18 dias no ano passado at\u00e9 outubro.<\/p>

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A onda de renova\u00e7\u00f5es tem mudado a demografia da regi\u00e3o, aumentando o custo de moradia no cora\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo. \u201cCorti\u00e7os v\u00e3o ser empurrados do centro com certeza,\u201d diz Sanches. \u201cUma caracter\u00edstica dos corti\u00e7os \u00e9 estarem em \u00e1reas com empreendimentos saindo, valorizadas.\u201d\u00a0<\/p>

Como resultado, moradores de baixa renda podem estar sendo for\u00e7ados a migrarem de bairro. O programa de renova\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios inclui um subs\u00eddio para projetos que visam fam\u00edlias de at\u00e9 seis sal\u00e1rios m\u00ednimos, mas o projeto n\u00e3o tem conseguido atrair interessados e foi, inclusive, recentemente simplificado na tentativa de aumentar a atratividade.<\/p>

O fato de ainda existirem em t\u00e3o grande n\u00famero \u00e9, por si s\u00f3, revelador. Eles podem estar degradados e carentes de servi\u00e7os, mas o aluguel de moradias de baixa qualidade no centro da cidade continua sendo uma fonte de receita. Os corti\u00e7os resistem porque ainda s\u00e3o lucrativos para os seus propriet\u00e1rios.<\/p>

Uma megacidade \u00e9 constru\u00edda<\/h2>

Habita\u00e7\u00e3o ecl\u00e9tica em tamanho e apar\u00eancia, os corti\u00e7os s\u00e3o definidos pela legisla\u00e7\u00e3o brasileira como unidades habitacionais multifamiliares coletivas com acesso compartilhado a espa\u00e7os comuns, como banheiros, por exemplo. Normalmente superlotados, eles s\u00e3o encontrados em v\u00e1rias cidades do Brasil.\u00a0<\/p>

O cl\u00e1ssico \u201cO Corti\u00e7o\u201d, de Alu\u00edsio de Azevedo, leitura obrigat\u00f3ria nas escolas brasileiras, por exemplo, se passa no Rio de Janeiro. Mas \u00e9 em S\u00e3o Paulo que eles est\u00e3o mais concentrados. Em 2022, mais de 80 mil pessoas viviam em 31,8 mil corti\u00e7os, segundo Censo.<\/p>

Corti\u00e7os n\u00e3o t\u00eam um padr\u00e3o justamente porque costumam ocupar propriedades abandonadas ou vazias. No centro de S\u00e3o Paulo, ocupam prioritariamente antigos casar\u00f5es. Vistos de fora, t\u00eam a fachada de uma casa tradicional, muitas vezes estreitas, com um port\u00e3o que d\u00e1 acesso a um longo corredor ou p\u00e1tio que conecta os quartos.<\/p>

Eles surgiram, inicialmente, como uma solu\u00e7\u00e3o r\u00e1pida para o fluxo de trabalhadores depois dos anos de 1870. Antes disso, a riqueza de S\u00e3o Paulo vinha principalmente do boom do caf\u00e9. Contudo, ao final do s\u00e9culo XIX, f\u00e1bricas t\u00eaxteis, serrarias e fundi\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m apareceram e atra\u00edram n\u00e3o apenas pessoas da regi\u00e3o, mas tamb\u00e9m da Europa, que chegaram em maior n\u00famero ap\u00f3s o decl\u00ednio da escravatura e a aboli\u00e7\u00e3o final do regime em 1888, aumentando a procura pela m\u00e3o-de-obra de trabalhadores urbanos livres.<\/p>

\"Passagem
Geralmente, moradores dividem \u00e1reas comuns (Bloomberg)<\/figcaption><\/figure>

De uma cidade de 31mil habitantes em 1870, S\u00e3o Paulo cresceu para 240 mil habitantes em 1900, e mais do que dobrou novamente em 1920. \u00c0 medida que a regi\u00e3o, cada vez mais rica, se expandia e constru\u00eda novos edif\u00edcios de alvenaria de estilo europeu (e, depois, arranha-c\u00e9us), pr\u00e9dios baixos mais antigos e casas com estilo colonial desceram na escala social, subdivididas em corti\u00e7os e repletas de rec\u00e9m-chegados. <\/p>

Ao longo do s\u00e9culo seguinte, o que inicialmente poderia ter parecido uma solu\u00e7\u00e3o habitacional tempor\u00e1ria, tornou-se permanente e generalizado. Em 1968, 10% da popula\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo vivia em um corti\u00e7o.<\/p>

Essas habita\u00e7\u00f5es est\u00e3o longe de serem id\u00eanticas. \u00c0s vezes, eram pequenos c\u00f4modos constru\u00eddos nos fundos de lotes residenciais ou comerciais. Em outros casos, eram casas grandes, que pertenceram a fam\u00edlias ricas, subdivididas em unidades menores para v\u00e1rios inquilinos de baixa renda. <\/p>

Alguns corti\u00e7os se autodenominam pens\u00f5es, mesmo que os locat\u00e1rios vivam nos mesmos quartos por d\u00e9cadas. Os estudantes tamb\u00e9m s\u00e3o inquilinos comuns, assim como as muitas pessoas que v\u00eam de outras cidades e regi\u00f5es em busca de tratamento m\u00e9dico de melhor qualidade.<\/p>

Solu\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria permanente<\/h2>

Apesar de por fora variarem, por dentro essas unidades tendem a ser muito semelhantes. Um apartamento t\u00edpico \u00e9 um c\u00f4modo individual, que serve de quarto e cozinha, com espa\u00e7o para cama, fog\u00e3o e guarda-roupa. Uma pequena pia pode ser colocada dentro ou na porta do quarto. <\/p>

Os moradores, geralmente, compartilham um banheiro comum, e a roupa limpa fica pendurada ao longo de um corredor ou p\u00e1tio, dependendo do tipo de constru\u00e7\u00e3o. Uma pesquisa de 2022 da Secretaria de Habita\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo mostra que um corti\u00e7o tem em m\u00e9dia 11 quartos e dois banheiros compartilhados. O quarto t\u00edpico mede 12 metros quadrados, com uma m\u00e9dia de quase 2 pessoas por quarto.<\/p>

LEIA MAIS:<\/strong> Al\u00edvio para construtoras: remunera\u00e7\u00e3o do saldo do FGTS ser\u00e1 corrigido pela infla\u00e7\u00e3o<\/a><\/p>

Os custos mais baixos atraem a maioria dos residentes para os corti\u00e7os. Em 2022, os quartos eram alugados por uma m\u00e9dia de R$ 750, de acordo com a cidade. Muitos inquilinos s\u00e3o trabalhadores informais, que n\u00e3o t\u00eam os comprovantes de renda necess\u00e1rios para alugar um apartamento regular, disse Luiz Kohara, do Centro Gaspar Garcia, uma organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos que fornece consultoria jur\u00eddica para fam\u00edlias em corti\u00e7os. \u201cGeralmente s\u00e3o pedreiros, diaristas, eletricistas ou algum outro tipo de bico\u201d, acrescentou.<\/p>

As autoridades municipais tentaram regulamentar o fim da exist\u00eancia de corti\u00e7os em diversas ocasi\u00f5es, proibindo a constru\u00e7\u00e3o de quartos para abrigar este tipo de moradia, primeiro no final da d\u00e9cada de 1870 e novamente na d\u00e9cada de 1910. Para evitar a propaga\u00e7\u00e3o de doen\u00e7as, a cidade tamb\u00e9m tentou reduzir o n\u00famero de ocupantes por quarto. Sem fiscaliza\u00e7\u00e3o, por\u00e9m, continuaram a ser uma importante op\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia para os mais pobres \u2013 ao lado das favelas, que come\u00e7aram a se formar na d\u00e9cada de 1950 nas regi\u00f5es perif\u00e9ricas da cidade.<\/p>

Com a falha em erradicar os corti\u00e7os, o estado introduziu uma lei para melhorar a qualidade de vida, estabelecendo condi\u00e7\u00f5es m\u00ednimas aceit\u00e1veis \u200b\u200bem rela\u00e7\u00e3o a itens como altura do teto, ilumina\u00e7\u00e3o e ventila\u00e7\u00e3o, em 1991. <\/p>

A lei Moura tamb\u00e9m instituiu, no m\u00ednimo, um banheiro para cada 20 domic\u00edlios e proibiu os propriet\u00e1rios de aumentar os alugueis depois que as melhorias fossem implementadas. Essa lei foi aplicada de forma imprecisa at\u00e9, pelo menos, 2005, quando o primeiro programa significativo foi criado a fim de monitorar as condi\u00e7\u00f5es sanit\u00e1rias e estruturais dos corti\u00e7os e punir os propriet\u00e1rios que violam as regras.<\/p>

Liberdade de deslocamento<\/h2>

Apesar das prec\u00e1rias condi\u00e7\u00f5es comuns, h\u00e1 boas raz\u00f5es para escolher esse tipo de morada em vez das favelas, frequentemente distantes. Os gargalos de deslocamento da extensa megal\u00f3pole brasileira tornam atraentes at\u00e9 mesmo as moradias prec\u00e1rias no centro da cidade<\/p>

\u201cEm S\u00e3o Paulo, transporte p\u00fablico \u00e9 caro, ineficiente, e tem gente que n\u00e3o quer levar tr\u00eas horas pra ir e tr\u00eas horas para voltar no seu cotidiano e se sujeita a isso.\u201d diz D\u00e9bora Sanches, arquiteta e co-autora de um livro sobre corti\u00e7os. \u201cE existe demanda pelos quartos.\u201d<\/p>

Deslocamentos mais curtos n\u00e3o s\u00e3o a \u00fanica vantagem. Servi\u00e7os, como educa\u00e7\u00e3o p\u00fablica e sa\u00fade, costumam ser melhores nos bairros centrais do que na periferia, e h\u00e1 um esp\u00edrito comunit\u00e1rio que torna a vida menos dif\u00edcil, diz Lucimeire Morette, agente comunit\u00e1ria de sa\u00fade de 43 anos, que compartilha um quarto de 20 metros quadrados em uma casa antiga na conhecida Rua 13 de Maio, em S\u00e3o Paulo, com a filha. \u201cA gente cuida uns dos outros\u201d, diz ela.<\/p>

\"Cena
Corti\u00e7os no centro de S\u00e3o Paulo (Bloomberg)<\/figcaption><\/figure>

As crian\u00e7as v\u00e3o e v\u00eam entre os 12 quartos da casa, assim como os gatos de estima\u00e7\u00e3o que afugentam os insetos e ajudam a manter os \u201cfantasmas\u201d da antiga mans\u00e3o afastados, segundo a cren\u00e7a popular. O corredor central, por onde se estende a roupa rec\u00e9m lavada, funciona como uma esp\u00e9cie de rua principal do edif\u00edcio. Os inquilinos tamb\u00e9m se uniram para melhorar as condi\u00e7\u00f5es. Instalaram o pr\u00f3prio banheiro e garantiram instala\u00e7\u00e3o el\u00e9trica regular. Obter acesso legal \u00e0 \u00e1gua municipal ainda \u00e9 um problema para muitos corti\u00e7os e alguns recorrem \u00e0 ilegalidade.\u00a0<\/p>

Nesse corti\u00e7o em particular, os moradores tentam na justi\u00e7a conseguir o Usucapi\u00e3o \u2014 direito de propriedade adquirido por tempo de uso \u2014, j\u00e1 que o local n\u00e3o foi reclamado pelos donos nas \u00faltimas d\u00e9cadas. Tamb\u00e9m conseguiram se livrar da cl\u00e1ssica figura do intermedi\u00e1rio – uma esp\u00e9cie de administrador, muitas vezes explorat\u00f3ria, que \u00e9 respons\u00e1vel por lidar com os servi\u00e7os b\u00e1sicos, como coletar os alugu\u00e9is e at\u00e9 despejar os inadimplentes.<\/p>

\u00a92024 Bloomberg L.P.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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