{"id":619578,"date":"2024-10-03T09:02:51","date_gmt":"2024-10-03T12:02:51","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=619578"},"modified":"2025-09-01T09:14:10","modified_gmt":"2025-09-01T12:14:10","slug":"airbnb-causa-aumento-de-valor-de-alugueis-no-rio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/airbnb-causa-aumento-de-valor-de-alugueis-no-rio\/","title":{"rendered":"Airbnb impulsiona cria\u00e7\u00e3o de empresas especializadas em curta estadia no Rio"},"content":{"rendered":"
\"Praia
Praia de Ipanema 21\/03\/2021 REUTERS\/Pilar Olivares<\/figcaption><\/figure>

Quando Carlos Eduardo Muzy alugou pela primeira vez seu apartamento \u00e0 beira-mar no Rio de Janeiro pelo Airbnb, em 2019, ele s\u00f3 queria uma renda extra. O que ele conseguiu foi uma carreira gerenciando cerca de 100 propriedades – e um lugar na primeira fila para observar como a plataforma est\u00e1 transformando um dos destinos tur\u00edsticos mais famosos da Am\u00e9rica do Sul.<\/p>

Em Ipanema, no Rio, h\u00e1 um an\u00fancio do Airbnb para cada sete moradias, segundo uma an\u00e1lise da Reuters feita a partir de dados do Airbnb coletados pela empresa de an\u00e1lise AirDNA.<\/p>

Desde 2019, o bairro famoso pelo cl\u00e1ssico da bossa nova “Garota de Ipanema” viu um aumento de 24% nos an\u00fancios, em linha com o bairro vizinho, Copacabana.<\/p>

Esse movimento mudou o cen\u00e1rio de alugu\u00e9is no Rio, gerando tens\u00f5es nas associa\u00e7\u00f5es de condom\u00ednios, trazendo mais competi\u00e7\u00e3o para os hot\u00e9is e criando empres\u00e1rios como Muzy, que cobra taxas de 20% a 30% dos cond\u00f4minos para administrar seus alugu\u00e9is de curto prazo.<\/p>

LEIA MAIS<\/strong>: Airbnb lan\u00e7a nova estrat\u00e9gia global de marketing para atrair novos clientes<\/a><\/p>

Plataformas de estadias de curta dura\u00e7\u00e3o<\/h2>

Como muitos, Muzy come\u00e7ou pequeno, alugando seu pr\u00f3prio apartamento em Copacabana, mas enxergou uma oportunidade de escalar o neg\u00f3cio depois que vizinhos come\u00e7aram a requisitar seu trabalho de gest\u00e3o de aluguel. Agora, Muzy tem uma empresa, a SuhcasaCopacabana, com 17 funcion\u00e1rios e cerca de R$ 5 milh\u00f5es acumulados em reservas nos \u00faltimos 12 meses.<\/p>

“N\u00f3s basicamente dobramos de tamanho a cada ano”, disse ele em rela\u00e7\u00e3o ao n\u00famero de an\u00fancios que sua empresa administra.<\/p>

Muzy faz reservas por meio de plataformas de aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o, como o Airbnb, mas tamb\u00e9m criou seu pr\u00f3prio site e abriu uma loja para oferecer servi\u00e7os semelhantes aos de hot\u00e9is, como o dep\u00f3sito gratuito de bagagens antes do check-in.<\/p>

Empresas como a Suhcasa frequentemente contratam equipes para cuidar da limpeza, decora\u00e7\u00e3o e fotografia das propriedades – e, \u00e0s vezes, at\u00e9 cobrir os custos de pequenos reparos, que s\u00e3o descontados da receita futura dos alugu\u00e9is, conforme relataram propriet\u00e1rios de apartamentos \u00e0 Reuters.<\/p>

LEIA MAIS<\/strong>: Balne\u00e1rio Cambori\u00fa tem o maior pre\u00e7o por metro quadrado residencial<\/a><\/p>

Onda de cr\u00edticas<\/h2>

Mas o mercado incipiente de alugu\u00e9is de curto prazo tem enfrentado cr\u00edticas, tanto no Rio quanto em outras cidades onde o Airbnb se consolidou.<\/p>

Na Cidade do M\u00e9xico, outro destino latino-americano popular entre turistas e “n\u00f4mades digitais”, moradores reclamam que a presen\u00e7a da plataforma tem aumentado os alugu\u00e9is, o que levou o governo a endurecer as regras sobre estadias de curto prazo.<\/p>

Especialistas dizem que pode ser uma quest\u00e3o de tempo at\u00e9 que as autoridades tomem medidas no Rio, assim como j\u00e1 fizeram em Nova York, Los Angeles e Montreal.<\/p>

“No Brasil leva um pouco mais de tempo para que essas coisas aconte\u00e7am”, afirmou Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi-Rio, sindicato do setor da habita\u00e7\u00e3o. “Mas n\u00e3o tenho d\u00favida de que o Estado vai intervir.”<\/p>

Restri\u00e7\u00f5es judiciais sobre alugu\u00e9is de curto prazo s\u00e3o uma possibilidade, mas Schneider disse acreditar que as autoridades v\u00e3o querer taxar as empresas de gest\u00e3o de aluguel, que agora competem com os hot\u00e9is.<\/p>

Impacto nos alugu\u00e9is tradicionais<\/h2>

Em comunicado, o Airbnb disse levar a s\u00e9rio as preocupa\u00e7\u00f5es sobre moradia e que est\u00e1 disposto a trabalhar com os governos para estabelecer boas pol\u00edticas, compartilhar melhores pr\u00e1ticas e colaborar para contribuir com o turismo.<\/p>

Segundo Schneider, o aumento dos alugu\u00e9is de curto prazo impacta o mercado imobili\u00e1rio do Rio h\u00e1 alguns anos, dificultando a busca por alugu\u00e9is de longo prazo nos bairros tur\u00edsticos e complicando a vida dos s\u00edndicos.<\/p>

O presidente da associa\u00e7\u00e3o de moradores Sociedade Amigos de Copacabana, Hor\u00e1cio Magalh\u00e3es, at\u00e9 convocou uma reuni\u00e3o entre s\u00edndicos e um escrit\u00f3rio de advocacia para explicar quest\u00f5es legais envolvendo alugu\u00e9is de curto prazo.<\/p>

Ele afirmou que as preocupa\u00e7\u00f5es dos s\u00edndicos incluem desde inc\u00f4modos, por exemplo, com turistas dando festas em dias \u00fateis, at\u00e9 o aumento do valor das contas e quest\u00f5es de seguran\u00e7a no acesso aos pr\u00e9dios.<\/p>

Enquanto alguns s\u00edndicos tentam encontrar maneiras de proibir os alugu\u00e9is de curto prazo, a maioria hesita em restringi-los por medo de desagradar os propriet\u00e1rios, que passaram a depender da receita gerada por esse mercado.<\/p>

“Eles estavam apenas buscando orienta\u00e7\u00e3o sobre como criar regras”, disse Magalh\u00e3es. “O dif\u00edcil \u00e9 encontrar um equil\u00edbrio.”<\/p>

Por Dani Morera Trettin e Fabio Teixeira<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Aumento dos alugu\u00e9is de curto prazo come\u00e7ou a impactar o mercado imobili\u00e1rio do Rio<\/p>\n","protected":false},"author":61,"featured_media":557805,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[110446,102288],"autor-wsj":[],"coauthors":[2494],"class_list":["post-619578","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios","tag-airbnb","tag-reuters"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/619578","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/61"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=619578"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/619578\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":702398,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/619578\/revisions\/702398"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/557805"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=619578"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=619578"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=619578"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=619578"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=619578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}