{"id":629368,"date":"2024-11-12T07:00:00","date_gmt":"2024-11-12T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=629368"},"modified":"2024-11-12T08:44:42","modified_gmt":"2024-11-12T11:44:42","slug":"a-febre-dos-apartamentos-estudios-se-tornou-uma-bolha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/a-febre-dos-apartamentos-estudios-se-tornou-uma-bolha\/","title":{"rendered":"A febre dos apartamentos est\u00fadio se tornou uma bolha?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/estudio-helbor-1024x683.webp\" alt=\"Est\u00fadio da construtora Helbor\" class=\"wp-image-629490\" srcset=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/estudio-helbor-1024x683.webp 1024w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/estudio-helbor-300x200.webp 300w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/estudio-helbor-768x512.webp 768w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/estudio-helbor-172x115.webp 172w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/estudio-helbor-150x100.webp 150w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/estudio-helbor.webp 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Est\u00fadio da construtora Helbor. Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Quem tem menos de 30 anos talvez nunca tenha ouvido falar do termo quitinete. Mas certamente conhece os apartamentos est\u00fadios &#8211; ou &#8220;studios&#8221;, na grafia em ingl\u00eas, que \u00e9 como maior parte das incorporadoras anuncia seus lan\u00e7amentos. Pois s\u00e3o, rigorosamente, a mesma coisa: apartamentos de dimens\u00f5es reduzidas, voltados, em geral, a solteiros e casais sem filhos.<\/p>\n\n\n\n<p>Com essa nova roupagem, investir em est\u00fadios se tornou uma febre em mercados como S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro. O problema \u00e9 que a temperatura tem subido demais e amea\u00e7a inflar bolhas nesse segmento. Isso pode ocorrer devido ao excesso de lan\u00e7amentos em regi\u00f5es longe dos bairros mais procurados e com menor demanda por compra, venda e loca\u00e7\u00e3o.   <\/p>\n\n\n\n<p>A capital paulista, o maior mercado imobili\u00e1rio do pa\u00eds, reflete essa tend\u00eancia. Os dados do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo (Secovi-SP) ilustram bem o movimento. De 2016 a 2024, a oferta de est\u00fadios, unidades com menos de 45 m\u00b2, saltou de pouco mais de 7 mil unidades por ano para 52 mil. O segmento cresceu mais de sete vezes em oito anos.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"flourish-embed flourish-chart\" data-src=\"visualisation\/20244529?1253931\"><script src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/resources\/embed.js\"><\/script><noscript><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/public.flourish.studio\/visualisation\/20244529\/thumbnail\" width=\"100%\" alt=\"chart visualization\"><\/noscript><\/div>\n\n\n\n<p>Os est\u00fadios t\u00eam, tipicamente, entre 20 m\u00b2 e 40 m\u00b2. Isso significa que, no espa\u00e7o dos menores, voc\u00ea consegue estacionar dois Jeeps Compass e uma moto. Com a febre dos est\u00fadios, o mercado passou a investir em unidades ainda menores, como os microapartamentos de 10 m\u00b2 de um edfi\u00edcio lan\u00e7ado em 2022 no bairro de Santa Cec\u00edlia, na regi\u00e3o central de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n\n\n<p>Na \u00e1rea desse diminuto im\u00f3vel, cabem duas camas king sizes lado a lado. Ou um Jeep Compass. Sim, o espa\u00e7o \u00e9 pouco maior que uma vaga de garagem para ve\u00edculos m\u00e9dios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA MAIS<\/strong>: <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/achou-o-aluguel-alto-prepare-se-vai-ficar-ainda-mais\/\">Achou o aluguel alto? Prepare-se, vai ficar ainda mais<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>O conceito de quitinete caiu no esquecimento a partir dos anos 1990, quando come\u00e7ou a febre dos flats no Brasil. Esses, por sua vez, tamb\u00e9m foram uma esp\u00e9cie de releitura da ideia de apartamentos compactos, mas com a diferen\u00e7a de adicionar servi\u00e7os mais comuns a hot\u00e9is, como camareira e lavanderia.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas o mercado imobili\u00e1rio \u00e9 c\u00edclico. Com a falta de terrenos e a escalada dos pre\u00e7os do metro quadrado nas grandes cidades brasileiras, as incorporadoras passaram a lan\u00e7ar apartamentos cada vez menores. Como propaganda \u00e9 a alma do neg\u00f3cio, esses apartamentos compactos foram rebatizados de est\u00fadios.<\/p>\n\n\n\n<p>A expans\u00e3o acelerada reacendeu o medo de que a febre dos est\u00fadios possa se tornar uma bolha, como ocorreu com os flats h\u00e1 20 anos. O segmento desmoronou no in\u00edcio dos anos 2000, quando o valor dos im\u00f3veis chegou a cair 75%. Um flat comprado em 2000 por R$ 250 mil chegou a ser vendido por R$ 60 mil tr\u00eas anos depois.<\/p>\n\n\n\n<p>A economista e cientista de dados do DataZap, Paula Reis Kasmirski, acredita n\u00e3o haver ainda uma bolha no mercado dos est\u00fadios. &#8220;Mas o excesso de lan\u00e7amentos \u00e9 um ponto de preocupa\u00e7\u00e3o.&#8221; As capitais de S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro t\u00eam falta de terrenos e essa caracter\u00edstica impulsiona a constru\u00e7\u00e3o de unidade de menor porte nas \u00e1reas nobres.<\/p>\n\n\n\n<p>Para Ariel Frankel, CEO da Vitacon, uma construtora que aposta na tese dos est\u00fadios como forma de investimento, o mercado passou por uma banaliza\u00e7\u00e3o desse tipo de im\u00f3vel. Apartamentos compactos, para serem atrativos, t\u00eam de estar bem localizados, ou seja, em regi\u00f5es com infraestrutura de servi\u00e7os, pr\u00f3ximos ao metr\u00f4 ou a corredores de \u00f4nibus e de atra\u00e7\u00f5es culturais, como parques e locais de eventos.<\/p>\n\n\n\n<p>O problema, conforme o executivo, \u00e9 que tem havido uma quantidade de lan\u00e7amentos com crit\u00e9rios duvidosos na capital paulista. \u201cUm studio perto do Allianz Parque [um dos principais locais de shows de S\u00e3o Paulo] nunca vai ser um mal neg\u00f3cio\u201d, exemplifica.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA MAIS<\/strong>: <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/caixa-puxa-a-fila-e-credito-para-comprar-imovel-fica-cada-vez-mais-dificil-para-a-classe-media\/\">Caixa puxa a fila \u2013 e cr\u00e9dito para comprar im\u00f3vel fica cada vez mais dif\u00edcil para a classe m\u00e9dia<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Em S\u00e3o Paulo, um dos fatores por tr\u00e1s do crescimento dos est\u00fadios \u00e9 o antigo Plano Diretor da cidade, que permitia a abertura de vagas extras de garagem para pr\u00e9dios que misturassem est\u00fadios e apartamentos tradicionais. Com a atualiza\u00e7\u00e3o da lei em 2023, o benef\u00edcio foi revisto e esse tipo de incentivo deixou de existir.<\/p>\n\n\n\n<p>O CEO da Lopes Condovel, Carlos Berzoti, enxerga excesso na oferta dos est\u00fadios em S\u00e3o Paulo. &#8220;J\u00e1 vemos propriet\u00e1rios tendo de reduzir entre 10% e 15% o valor de aluguel desses apartamentos.&#8221; O especialista avalia, por\u00e9m, ainda haver atratividade no segmento.<\/p>\n\n\n\n<p>Berzoti compara o movimento a um outro ocorrido por volta da d\u00e9cada de 2010. Na \u00e9poca, as salas comerciais atra\u00edram a aten\u00e7\u00e3o de muitos investidores em busca de ganhos com a valoriza\u00e7\u00e3o. &#8220;Essas pequenas unidades, feitas para profissionais aut\u00f4nomos e microempresas viraram febre h\u00e1 uns dez anos.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>O CEO da Lopes Condovel lembra que houve muitos lan\u00e7amentos em regi\u00f5es sem procura por im\u00f3veis comerciais. &#8220;V\u00e1rios empreendimentos ficaram vazios depois de entregue. N\u00e3o chegou a ser uma bolha, mas muita gente teve preju\u00edzo.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>O coordenador do \u00edndice FipeZap, Alisson Oliveira, ressalta ainda haver poucos sinais de excesso de oferta no segmento. &#8220;Mas \u00e9 uma quest\u00e3o a ser monitorada.&#8221; O economista explica haver diferen\u00e7as entre o momento atual dos est\u00fadios e as crises passadas, como a dos flats.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA MAIS<\/strong>: <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/airbnb-causa-aumento-de-valor-de-alugueis-no-rio\/\">Airbnb impulsiona cria\u00e7\u00e3o de empresas especializadas em curta estadia no Rio<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Quem investe em est\u00fadios hoje est\u00e1 de olho no mercado de loca\u00e7\u00e3o por temporada, sustentado por plataformas como o Airbnb. &#8220;Ent\u00e3o, se vai ter um problema ou n\u00e3o, depende de fatores sazonais, como a demanda por turismo e por morar nesse tipo de im\u00f3vel.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>O interesse em alugar para temporadas foi uma das motiva\u00e7\u00f5es para a jornalista Sueli Carvalho (nome fict\u00edcio) adquirir dois est\u00fadios, um de 42 m2 e outro de 48 m2, no bairro de Moema, em S\u00e3o Paulo. &#8220;Foi uma oportunidade, comprei na planta para colocar no Airbnb. Penso no retorno financeiro, mas tamb\u00e9m como uma renda para minha aposentadoria.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>A investidora explica que a pr\u00f3pria incorporadora oferece um servi\u00e7o para administrar as unidades em um &#8220;pool&#8221; de loca\u00e7\u00e3o de curto prazo. &#8220;Eles listam no Airbnb e outros servi\u00e7os e fazem a publicidade.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>Sobre o risco de o mercado ficar saturado, Carvalho afirma ter algum receio, mas aposta na localiza\u00e7\u00e3o de seus est\u00fadios como um colete \u00e0 prova de crise. &#8220;\u00c9 um dos bairros mais desejados da cidade, tem uma \u00f3tima infraestrutura, fica perto do aeroporto e tem acesso f\u00e1cil ao metr\u00f4.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>Muitos edif\u00edcios de est\u00fadios trazem facilidades que tornam a moradia mais atrativa. Os empreendimentos oferecem lavanderia comunit\u00e1ria, espa\u00e7os de co-working e at\u00e9 carros compartilhados.<\/p>\n\n\n\n<p>A temperatura no mercado de est\u00fadios ainda est\u00e1 em eleva\u00e7\u00e3o. Talvez n\u00e3o exista uma bolha generalizada, mas, pela pr\u00f3pria experi\u00eancia do setor, algumas bolhas podem se formar em regi\u00f5es espec\u00edficas, como no caso das salas comerciais que foram lan\u00e7adas em bairros sem demanda. E o setor precisa tomar cuidado para que a febre n\u00e3o se torne uma epidemia.<\/p>\n\n\n\n<p><em>(Colaborou Rikardy Tooge)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde 2016, a oferta de pequenas unidades cresceu sete vezes em S\u00e3o Paulo<\/p>\n","protected":false},"author":130,"featured_media":629490,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[608,778],"autor-wsj":[],"coauthors":[102831],"class_list":["post-629368","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios","tag-construcao-civil","tag-mercado-imobiliario"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/629368","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/130"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=629368"}],"version-history":[{"count":30,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/629368\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":629515,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/629368\/revisions\/629515"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/629490"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=629368"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=629368"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=629368"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=629368"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=629368"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}