{"id":630216,"date":"2024-11-22T07:00:00","date_gmt":"2024-11-22T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=630216"},"modified":"2025-10-23T09:56:55","modified_gmt":"2025-10-23T12:56:55","slug":"para-atrair-os-mais-ricos-jhsf-e-ksm-constroem-ate-praias-nos-condominios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/para-atrair-os-mais-ricos-jhsf-e-ksm-constroem-ate-praias-nos-condominios\/","title":{"rendered":"Para atrair os mais ricos, JHSF e KSM constroem at\u00e9 praias nos condom\u00ednios"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"De olho nos mais ricos, construtoras levam praia com ondas para condom\u00ednios\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/KJt8dQwZ6Ns?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure><p>Para um grupo seleto de paulistanos, ir \u00e0 praia j\u00e1 n\u00e3o significa mais s\u00f3 viajar ao litoral. Ao contr\u00e1rio, o rumo \u00e9 o interior do Estado. Em breve, essa turma de endinheirados nem vai precisar mais pegar estrada: a praia subiu a serra e se instalou em S\u00e3o Paulo. Al\u00e9m disso, trouxe ondas perfeitas para surfe sem tempo ruim: fa\u00e7a chuva, fa\u00e7a sol, tenha vento ou n\u00e3o.<\/p><p>Esse conforto da praia na cidade faz parte de um novo segmento do universo do luxo no pa\u00eds. Trata-se de um nicho que surgiu com a inaugura\u00e7\u00e3o dos clubes de surfe e suas piscinas de ondas a partir de 2021. S\u00e3o empreendimentos que unem esporte, lazer, gastronomia e experi\u00eancias exclusivas.<\/p><p>O Brasil j\u00e1 conta com tr\u00eas praias artificiais para surfe em funcionamento. Duas ficam no interior de S\u00e3o Paulo, a Praia da Grama, dentro da Fazenda da Grama, em Itupeva, e, o Boa Vista Village Praia, instalado no condom\u00ednio de mesmo nome, em Porto Feliz. Um terceiro complexo, o Surfland, se localiza na cidade de Garopaba, em Santa Catarina.<\/p><p>Alto executivo de uma empresa do setor financeiro e surfista amador, Evandro Tomasi (nome fict\u00edcio), de 47 anos, \u00e9 um dos paulistanos que frequentam a Fazenda da Grama. A praia artificial do complexo de Itupeva foi o principal argumento para que ele investisse nessa segunda resid\u00eancia. &#8220;\u00c9 perfeito. Levo a fam\u00edlia para a praia e sempre tenho ondas para surfar.&#8221;<\/p><p>Tomasi tamb\u00e9m tem uma casa no litoral norte de S\u00e3o Paulo, mas diz preferir atualmente frequentar a praia do interior. &#8220;O mar \u00e9 temperamental. As condi\u00e7\u00f5es t\u00eam de conspirar a favor para conseguir aproveitar as ondas.&#8221; Na Grama, a vida \u00e9 mais f\u00e1cil, e o surfe, conveniente.<\/p><p>O clube, assim como o Boa Vista, se tornou um point para a galera do surfe executivo. Tem sido frequente encontrar imagens das piscinas com ondas no Instagram da turma dos &#8220;Faria Limers&#8221;, como foram apelidados os profissionais do dinheiro que circulam pelo centro financeiro de S\u00e3o Paulo. Ou seja, o pulo do gato dos empreendimentos \u00e9 conciliar divers\u00e3o e <em>networking.<\/em><\/p><figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2048\" height=\"1366\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/07\/399868452.jpg\" alt=\"Surfista em onda gerada, com edif\u00edcios e palmeiras ao fundo.\" class=\"wp-image-503686\" srcset=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/07\/399868452.jpg 2048w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/07\/399868452-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/07\/399868452-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/07\/399868452-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/07\/399868452-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/07\/399868452-1256x838.jpg 1256w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/07\/399868452-172x115.jpg 172w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2023\/07\/399868452-150x100.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 2048px) 100vw, 2048px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Um surfista treina na piscina de ondas do Boa Vista Village.<\/figcaption><\/figure><p>As piscinas de grandes ondas e a infraestrutura de luxo da Fazenda da Grama e do Boa Vista Village tamb\u00e9m atraem esportistas, celebridades e influenciadores. Campe\u00f5es mundiais de surfe como Gabriel Medina, \u00cdtalo Ferreira e Tati Weston Webb j\u00e1 fizeram suas manobras nesses points. E voltam sempre que podem.   <\/p><p>Os profissionais t\u00eam elogiado as tecnologias respons\u00e1veis pelas ondas. &#8220;Na piscina, voc\u00ea consegue fazer as manobras exatamente como projetou na mente&#8221;, disse o campe\u00e3o mundial e ol\u00edmpico de surfe \u00cdtalo Ferreira, em depoimento sobre o Boa Vista Village. <\/p><p>Tanto a Wavegarden, usada na Grama e no The Beyond, quanto o PerfectSwell, do S\u00e3o Paulo Surf Club e do Boa Vista, conseguem reproduzir desde tubos dignos do Tahiti, a paredes d&#8217;\u00e1gua de dois a tr\u00eas metros de altura e dura\u00e7\u00e3o de mais de 22 segundos, \u00f3timas para treinar a\u00e9reos e outras manobras. Mas tamb\u00e9m ao apertar de um bot\u00e3o podem surgir ondula\u00e7\u00f5es bem mais suaves, sob medida para entreter os iniciantes. <\/p><p><strong>LEIA MAIS<\/strong>: <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/clube-de-surfe-na-capital-paulista\/\">Muito al\u00e9m do beach tennis: capital paulista vai ganhar clube de surfe de luxo<\/a><\/p><p>A quantidade de espa\u00e7os deve triplicar nos pr\u00f3ximos dois anos. H\u00e1 seis projetos em implanta\u00e7\u00e3o. Entre os novos clubes, a capital paulista vai sediar dois, o Beyond The Club S\u00e3o Paulo e o S\u00e3o Paulo Surf Club. Um terceiro empreendimento, o Surf Center, foi lan\u00e7ado em Curitiba, capital do Paran\u00e1, com previs\u00e3o de inaugura\u00e7\u00e3o ainda em 2025.<\/p><p>O interior de S\u00e3o Paulo vai receber o condom\u00ednio Fazenda Vista Verde, em Ara\u00e7oiaba da Serra, que deve ficar pronto no segundo semestre do ano que vem. Um segundo Surf Center ser\u00e1 constru\u00eddo em Ribeir\u00e3o Preto, sem cronograma de inaugura\u00e7\u00e3o. J\u00e1 o Reserva Beach Club, em Alphaville, tem entrega programada para dezembro de 2026.<\/p><figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1527\" height=\"634\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/Fazenda-da-grama-praia.jpg\" alt=\"Fazenda da Grama praia\" class=\"wp-image-630373\" srcset=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/Fazenda-da-grama-praia.jpg 1527w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/Fazenda-da-grama-praia-300x125.jpg 300w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/Fazenda-da-grama-praia-1024x425.jpg 1024w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/Fazenda-da-grama-praia-768x319.jpg 768w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/Fazenda-da-grama-praia-1256x521.jpg 1256w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/Fazenda-da-grama-praia-172x71.jpg 172w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/Fazenda-da-grama-praia-150x62.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 1527px) 100vw, 1527px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fazenda da Grama, em Itupeva (SP), praia e piscina com ondas para surfe<\/figcaption><\/figure><p>O empreendimento mais pr\u00f3ximo a ser inaugurado \u00e9 o Beyond The Club S\u00e3o Paulo, um projeto da KSM Realty, que tem como s\u00f3cio o BTG Pactual. O cronograma prev\u00ea um &#8220;soft opening&#8221;, uma esp\u00e9cie de per\u00edodo de testes, a partir de abril de 2025. O complexo deve abrir as portas efetivamente entre julho e agosto e ganhar uma inaugura\u00e7\u00e3o oficial no m\u00eas seguinte.<\/p><p>Ser\u00e1 a primeira praia artificial para surfe da cidade de S\u00e3o Paulo. A instala\u00e7\u00e3o se localiza \u00e0 beira do rio Pinheiros e ocupa um terreno de 70 mil m2, que abrigou o hotel Transam\u00e9rica. N\u00e3o por acaso, a 15 minutos de carro da avenida Faria Lima, o centro financeiro da capital paulista.<\/p><p>&#8220;Eu tamb\u00e9m sou surfista, sempre tive esse sonho de acessar uma praia de ondas perfeitas a qualquer momento, sem me preocupar se o clima est\u00e1 ou n\u00e3o favor\u00e1vel&#8221;, afirma o CEO da KSM, Oscar Segall. &#8220;Ent\u00e3o, para mim o sucesso [dos clubes de surfe] n\u00e3o foi s\u00f3 de neg\u00f3cios, mas de alegria mesmo.&#8221; <\/p><p>Segall compara o Beyond aos primeiros clubes de golfe, que antes de se multiplicarem pelo pa\u00eds, eram vistos como empreendimentos para um nicho. Hoje j\u00e1 existem 117 campos e mais de 20 mil praticantes da modalidade. Ali\u00e1s, os condom\u00ednios Fazenda da Grama, da KSM, e o Boa Vista Village, da JHSF, exibem seus pr\u00f3prios campos de 18 buracos.<\/p><p><strong>LEIA MAIS<\/strong>: <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/wsj\/o-luxo-tem-seu-preco-mas-ele-esta-ficando-alto-demais-para-os-seus-consumidores\/\">O luxo tem seu pre\u00e7o \u2014 mas ele est\u00e1 ficando alto demais para os seus consumidores<\/a><\/p><figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"850\" height=\"1137\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/grafico_site_mapa_clubes_surfe_sp_01.webp\" alt=\"Gr\u00e1fico com clubes de surfe em SP\" class=\"wp-image-632427\" srcset=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/grafico_site_mapa_clubes_surfe_sp_01.webp 850w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/grafico_site_mapa_clubes_surfe_sp_01-224x300.webp 224w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/grafico_site_mapa_clubes_surfe_sp_01-766x1024.webp 766w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/grafico_site_mapa_clubes_surfe_sp_01-768x1027.webp 768w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/grafico_site_mapa_clubes_surfe_sp_01-698x934.webp 698w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/grafico_site_mapa_clubes_surfe_sp_01-129x172.webp 129w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/grafico_site_mapa_clubes_surfe_sp_01-150x201.webp 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 850px) 100vw, 850px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Saiba onde ficam os clubes de surfe no Estado de S\u00e3o Paulo<\/figcaption><\/figure><p>O plano da KSM inclui expandir a rede do Beyond The Club para outros Estados e at\u00e9 para fora do Brasil. Segall conta j\u00e1 estar em conversas avan\u00e7adas com parceiros no Rio de Janeiro e Bras\u00edlia, bem como em Miami, nos Estados Unidos, e em Madrid, na Espanha.<\/p><p>O clube de surfe vai muito al\u00e9m da onda. Haver\u00e1 pistas de skate, quadras de beach t\u00eanis, de t\u00eanis, de squash, al\u00e9m de academia, est\u00fadios de pilates e de dan\u00e7as, arena de lutas e diversos servi\u00e7os, como spa, sal\u00e3o de beleza e fisioterapia. O lazer vai incluir ainda restaurantes estrelados, adegas, jazz bar e um clube noturno. Ou seja, tudo o que o luxo pode oferecer.   <\/p><p>A KSM estabeleceu uma oferta de 3 mil t\u00edtulos para quem deseja se associar, dos quais j\u00e1 vendeu quase metade ou 47%. Ser\u00e3o todos patrimoniais, ou seja, o dono poder\u00e1 negoci\u00e1-los no futuro e at\u00e9 obter lucro com uma eventual valoriza\u00e7\u00e3o, assim como ocorre em clubes tradicionais da capital paulista, como o Pinheiros e o Paulistano. Como \u00e9 costume nesse mercado, o The Beyond fica com um ped\u00e1gio de 10% sobre o valor de venda.<\/p><p><strong>LEIA MAIS<\/strong>: <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/ferrari-lanca-a-f80-primeiro-supercarro-em-uma-decada-e-que-vai-custar-r-22-milhoes\/\">Ferrari lan\u00e7a a F80, primeiro supercarro em uma d\u00e9cada e que vai custar R$ 22 milh\u00f5es<\/a><\/p><p>Embora a empresa n\u00e3o divulgue o valor, as informa\u00e7\u00f5es que circulam no mercado apontam para um pre\u00e7o inicial de R$ 650 mil &#8211; no concorrente Boa Vista Village o t\u00edtulo custa R$ 700 mil. Isso significa que, com as vendas atuais, o grupo praticamente j\u00e1 recuperou o investimento de R$ 1,1 bilh\u00e3o realizado no empreendimento.<\/p><p>Parece um valor exorbitante. E \u00e9: equivale a comprar um BMW X3 ou um apartamento de um dormit\u00f3rio em Pinheiros, bairro na zona oeste de S\u00e3o Paulo. Mas, a julgar pelo p\u00fablico que compra carros de luxo, existe uma grande demanda potencial de associados.\u00a0<\/p><p>BMW, Volvo Car, Mercedes-Benz, Porsche e Audi venderam juntas 21.114 unidades no primeiro semestre. E, dentro desse grupo, a perspectiva \u00e9 que 2024 possa fechar com vendas de mais de 30 mil ve\u00edculos zero quil\u00f4metro com pre\u00e7os acima de R$ 500 mil, ou seja, de consumidores com capital mais que suficiente para aderir \u00e0 nova onda. <\/p><p><strong>LEIA MAIS<\/strong>: <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/wsj\/as-marcas-de-luxo-tem-uma-hierarquia-rigida-a-burberry-descobriu-isso-da-maneira-mais-dificil\/\">As marcas de luxo t\u00eam uma hierarquia r\u00edgida. A Burberry descobriu isso da maneira mais dif\u00edcil<\/a><\/p><p>O S\u00e3o Paulo Surf Club, localizado na margem oposta do rio Pinheiros, n\u00e3o fica para tr\u00e1s do Beyond. O projeto prev\u00ea quadras de t\u00eanis, beach t\u00eanis, squash e esportes como futebol, v\u00f4lei e basquete. Servi\u00e7os como spa, sal\u00e3o de beleza e academia tamb\u00e9m v\u00e3o ser oferecidos. Para os momentos fora da praia, haver\u00e1 restaurantes, bares e um lounge.<\/p><p>O complexo faz parte do portf\u00f3lio do grupo JHSF, dono de marcas como Fasano e Boa Vista Village. A previs\u00e3o \u00e9 que seja inaugurado no ano que vem, mas ainda n\u00e3o tem uma data espec\u00edfica.<\/p><p>&#8220;A gente quer entregar algo in\u00e9dito para a capital, uma experi\u00eancia \u00fanica&#8221;, afirma o CEO da JHSF, Augusto Martins. Na vis\u00e3o do grupo, o empreendimento tem um apelo evidente: S\u00e3o Paulo \u00e9 a cidade com maior n\u00famero de surfistas no pa\u00eds. E grande parte dos praticantes vem de fam\u00edlias de alta renda. Al\u00e9m do clube, o projeto inclui um novo residencial integrado ao SPSC e ao Complexo Cidade Jardim. <\/p><p>A JHSF n\u00e3o especificou a quantidade de t\u00edtulos oferecida, mas o S\u00e3o Paulo Surf Club vai incluir tamb\u00e9m a modalidade &#8220;membership&#8221;, uma forma de associa\u00e7\u00e3o sem aquisi\u00e7\u00e3o de t\u00edtulo patrimonial. <\/p><p>O membership individual vai custar na casa dos R$ 625 mil. Na vers\u00e3o familiar, sobe para R$ 925 mil. Nesse caso, al\u00e9m do titular, v\u00e3o poder frequentar o clube o c\u00f4njuge e tr\u00eas dependentes de at\u00e9 35 anos. Al\u00e9m da ades\u00e3o, h\u00e1 ainda uma taxa anual de R$ 25 mil.<\/p><p>A praia vai ficar mais perto dos paulistanos a partir de 2025. Mas, por enquanto, apenas para um seleto grupo de endinheirados. De qualquer modo, como em qualquer mercado reina a lei da oferta e procura, o sucesso do surfe urbano pode acabar por democratizar a areia artificial. Afinal, no mercado imobili\u00e1rio novas ondas sempre surgem para atrair todos os tipos de clientes.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Brasil j\u00e1 conta com tr\u00eas piscinas com ondas para surfe e a quantidade deve triplicar nos pr\u00f3ximos dois anos<\/p>\n","protected":false},"author":130,"featured_media":630373,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[608,112849,778],"autor-wsj":[],"coauthors":[102831],"class_list":["post-630216","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios","tag-construcao-civil","tag-jhsf","tag-mercado-imobiliario"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/630216","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/130"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=630216"}],"version-history":[{"count":128,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/630216\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":702255,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/630216\/revisions\/702255"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/630373"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=630216"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=630216"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=630216"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=630216"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=630216"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}