{"id":632629,"date":"2024-11-25T07:00:00","date_gmt":"2024-11-25T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=632629"},"modified":"2025-08-08T16:01:39","modified_gmt":"2025-08-08T19:01:39","slug":"passeio-no-shopping-ainda-e-bom-negocio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/passeio-no-shopping-ainda-e-bom-negocio\/","title":{"rendered":"Mais cosm\u00e9ticos e menos loja \u00e2ncora: o CEO da Allos mostra o que \u00e9 tend\u00eancia nos shoppings"},"content":{"rendered":"<p>Uma plataforma de entretenimento, lifestyle, servi\u00e7os e compras. Essa \u00e9 a maneira como a <strong>Allos<\/strong>, dona de shoppings como <strong>Eldorado<\/strong>, <strong>Villa-Lobos<\/strong> e <strong>Leblon<\/strong>, se apresenta. Mas tamb\u00e9m parece ser um bom jeito de definir como o setor, que movimenta R$ 125 bilh\u00f5es no Brasil, se transformou nos \u00faltimos quatro anos. E  ajuda a explicar o fato de que, mesmo com o crescimento do com\u00e9rcio eletr\u00f4nico, o brasileiro continua frequentando as lojas dos shoppings.<\/p><p>&#8220;Lazer e conveni\u00eancia passaram a ser a principal fun\u00e7\u00e3o do shopping. A compra \u00e9 consequ\u00eancia&#8221;, explica <strong>Rafael Sales<\/strong>, CEO da Allos, empresa tem participa\u00e7\u00e3o em 57 empreendimentos em todo o pa\u00eds, sendo onze administrados por ela, e \u00e9 hoje a maior no setor em toda a Am\u00e9rica Latina. Mas n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 isso. O mix de lojas tamb\u00e9m est\u00e1 mudando \u2013 e muito. Quer um exemplo? As lojas de eletroeletr\u00f4nicos, que j\u00e1 responderam por 15% das vendas totais dos shoppings da Allos, est\u00e3o bem menores. E o que tem acontecido com as lojas-\u00e2ncora, aquelas gigantes que eram anunciadas sempre que um novo shopping come\u00e7ava a ser constru\u00eddo?<\/p><figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Por que seu shopping est\u00e1 parecendo um spa\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/zPuTpE-3kDw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure><p>As grandes lojas de eletrodom\u00e9sticos, produtos para lar ou variedades est\u00e3o dando lugar para lojas menores. Em parte, isso aconteceu de forma quase compuls\u00f3ria: grandes varejistas encolheram nesse per\u00edodo. Sales evita citar nomes, mas \u00e9 sabido que varejistas com forte presen\u00e7a em shoppings, como <strong>Americanas<\/strong> e <strong>Casas Bahia<\/strong>, fecharam muitas lojas nos \u00faltimos dois anos.<\/p><figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/rafaelsales-1024x683.jpg\" alt=\"Homem em cadeira de rodas sentado em ambiente de shopping, olhando para a frente.\" class=\"wp-image-632651\" srcset=\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/rafaelsales-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/rafaelsales-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/rafaelsales-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/rafaelsales-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/rafaelsales-2048x1366.jpg 2048w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/rafaelsales-1256x837.jpg 1256w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/rafaelsales-172x115.jpg 172w, https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/rafaelsales-150x100.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Rafael Sales, CEO da Allos<\/figcaption><\/figure><p>A figura da \u201cloja \u00e2ncora\u201d \u2013 aquela que costuma ficar em uma localiza\u00e7\u00e3o nobre, e que acaba garantindo maior movimento para o shopping \u2013 vai, portanto, perdendo espa\u00e7o. Um caso recente, conta Sales, aconteceu em Belo Horizonte. Uma grande loja de eletroeletr\u00f4nicos  do <strong>Boulevard Shopping <\/strong>deu lugar para outros seis estabelecimentos. E, nessa renegocia\u00e7\u00e3o, o aluguel total que a Allos vai receber ser\u00e1 <strong>50% maior<\/strong> do que se o espa\u00e7o ficasse dedicado a uma \u00fanica empresa.<\/p><p><strong>LEIA MAIS:<\/strong> <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/a-casas-bahia-tem-r-41-bi-em-dividas-mas-o-ceo-diz-que-agora-ja-da-pra-voltar-a-dormir\/\">A Casas Bahia tem R$ 4,1 bi em d\u00edvidas. Mas o CEO diz que agora j\u00e1 d\u00e1 pra voltar a dormir<\/a><\/p><p>\u201cO que est\u00e1 crescendo \u00e9 o consumo de bens de menor valor individual, que n\u00e3o depende de cr\u00e9dito. Os produtos em que precisa haver um financiamento mais pesado vendem menos\u201d, diz Sales.<\/p><p>Com essa transforma\u00e7\u00e3o, as lojas de produtos eletroeletr\u00f4nicos representam hoje cerca de 6% das vendas totais dos shoppings da Allos \u2013 em compara\u00e7\u00e3o com aquela fatia de cerca de 15% alguns anos atr\u00e1s. Al\u00e9m do efeito do juro, que encarece as vendas a prazo, o e-commerce ganhou espa\u00e7o nesse segmento. Manter lojas grandes \u2013 e caras \u2013 em shopping n\u00e3o parece um bom neg\u00f3cio. &#8220;As opera\u00e7\u00f5es n\u00e3o precisam mais de \u00e1reas t\u00e3o grandes como no passado&#8221;, diz.<\/p><p>Nessa troca, lojas de <strong>roupas e cosm\u00e9ticos<\/strong> v\u00eam ganhando presen\u00e7a, juntamente com  os <strong>restaurantes<\/strong> e os <strong>servi\u00e7os<\/strong>, especialmente voltados para <strong>est\u00e9tica<\/strong>.\u00a0Assim como faziam as lojas \u00e2ncora no passado, esse tipo de servi\u00e7o atrai os frequentadores, explica Sales. E contribui, assim, para aumentar a receita dos empreendimentos.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Um shopping, v\u00e1rios p\u00fablicos<\/h2><p>A Allos tem expandido para fora de S\u00e3o Paulo sua estrat\u00e9gia de atender p\u00fablicos de diferentes perfis econ\u00f4micos em um mesmo empreendimento. A ideia \u00e9 criar <em>clusters<\/em> que re\u00fanam lojas mais sofisticadas ou mais populares. Um exemplo cl\u00e1ssico de onde esse tipo de organiza\u00e7\u00e3o j\u00e1 funciona \u00e9 o shopping Eldorado, em S\u00e3o Paulo. L\u00e1, funciona uma ampla pra\u00e7a de alimenta\u00e7\u00e3o, com v\u00e1rias marcas de<em> fast food.<\/em> Mas tamb\u00e9m h\u00e1 uma \u00e1rea reservada com restaurantes para um p\u00fablico mais exigente. <\/p><p>Esse conceito, que funciona tamb\u00e9m para as lojas, est\u00e1 sendo replicado nas regi\u00f5es Norte e Centro-Oeste do pa\u00eds, que s\u00e3o diretamente beneficiadas pelo crescimento da riqueza vinda do agroneg\u00f3cio. E tamb\u00e9m dos programas de renda m\u00ednima \u2013 que acabam irrigando a economia local. S\u00e3o p\u00fablicos diferentes e, portanto, \u00e9 fundamental oferecer o &#8220;produto certo&#8221; para cada consumidor, diz Sales.<\/p><p>&#8220;A arte \u00e9 ter dados, recursos de tecnologia, que nos permitem entender quem \u00e9 o consumidor que estamos atendendo, e quais marcas se encaixam nos empreendimentos&#8221;, diz.<\/p><p>O desafio, nesse caso, \u00e9 atrair marcas nacionais de alto padr\u00e3o ou at\u00e9 mesmo as internacionais para cidades mais distantes do eixo Rio-S\u00e3o Paulo. Um caso bem-sucedido foi a inaugura\u00e7\u00e3o das lojas da francesa <strong>Sephora<\/strong>, de cosm\u00e9ticos, nos shoppings de Bel\u00e9m, Cuiab\u00e1 e Uberl\u00e2ndia. &#8220;A gente faz um trabalho de curadoria, mostra para os parceiros alguns mercados que eles n\u00e3o conhecem&#8221;, afirma.<\/p><p><strong>LEIA MAIS:<\/strong> <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/na-onda-de-multiplicacao-das-farmacias-o-que-fazem-as-empresas-para-se-destacar-na-multidao\/\">Nem tudo \u00e9 rem\u00e9dio: a receita da Panvel para crescer 50% em quatro anos<\/a><\/p><figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"CEO DA PANVEL: se farm\u00e1cias fossem todas iguais, n\u00e3o estar\u00edamos crescendo\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/1j3jUc6DxZg?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure><h2 class=\"wp-block-heading\">Em expans\u00e3o<\/h2><p>A Allos \u00e9 fruto da integra\u00e7\u00e3o de duas concorrentes \u2013 a <strong>Aliansce Sonae e a BR Malls<\/strong> \u2013, em uma opera\u00e7\u00e3o concretizada em 2023. Desse casamento, surgiu a maior empresa do setor de shoppings na Am\u00e9rica Latina: s\u00e3o 50 empreendimentos pr\u00f3prios no Brasil. A <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/receita-liquida-o-que-e\/\">receita l\u00edquida<\/a> da companhia em 2023 ficou em R$  2,7 bilh\u00f5es, 10,1% acima do ano anterior. Desse total 25% v\u00eam dos shoppings de S\u00e3o Paulo, 25% do Rio e o restante est\u00e1 espalhado pelo pa\u00eds. <\/p><p>Contrariando previs\u00f5es que foram feitas no auge da pandemia, o movimento nas mais de 15 mil lojas abrigadas por esses empreendimentos \u00e9 crescente: no terceiro trimestre, as vendas totais dos shoppings da Allos avan\u00e7aram 8% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2023. E a venda por metro quadrado, que \u00e9 uma m\u00e9trica de produtividade do shopping, avan\u00e7ou 9%. <\/p><p><strong>LEIA MAIS:<\/strong> <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/off-work\/ferrari-chanel-goyard-por-que-marcas-de-luxo-nao-participam-da-black-friday\/\">Ferrari, Chanel, Goyard: por que grandes marcas de luxo n\u00e3o participam da Black Friday?<\/a><\/p><p>Os planos da Allos para 2025 incluem a expans\u00e3o das \u00e1reas de alguns shoppings, entre eles o Villa-Lobos, em S\u00e3o Paulo, o Dom Pedro, em Campinas (SP) e o Leblon, no Rio. Mas aquisi\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m continuam no radar. &#8220;A gente valoriza muito essa alternativa&#8221;, afirma.<\/p><p>Este ano, o notici\u00e1rio sobre M&#038;A no setor de shoppings ficou aquecido. A canadense <strong>Brookfield <\/strong>colocou \u00e0 venda sua participa\u00e7\u00e3o nos shoppings P\u00e1tio Higien\u00f3polis e P\u00e1tio Paulista, de 50,1% e 55,9%, respectivamente. A Allos n\u00e3o est\u00e1 no p\u00e1reo para adquirir as participa\u00e7\u00f5es. O Iguatemi assinou contrato de exclusividade para negociar a compra dos ativos. Segundo fontes ouvidos pelo <strong>InvestNews<\/strong>, a oferta foi de R$ 1,4 bilh\u00e3o pela fatia do Paulista e de R$ 1,2 bilh\u00e3o pelo Higien\u00f3polis.<\/p><p>Embora esteja preparando expans\u00f5es e n\u00e3o descarte novas aquisi\u00e7\u00f5es, a Allos tamb\u00e9m tem feito desinvestimentos. Este ano, foram duas transa\u00e7\u00f5es: um pacote de posi\u00e7\u00e3o minorit\u00e1ria em tr\u00eas shoppings (20% do Carioca Shopping, 10% do Shopping Tijuca, ambos no Rio, al\u00e9m de 9,9% do Plaza Sul Shopping, em S\u00e3o Paulo) e 50% do shopping Rio Anil, em S\u00e3o Lu\u00eds (MA).<\/p><p>Essas opera\u00e7\u00f5es ajudam a compor a  gera\u00e7\u00e3o de caixa da Allos, de cerca de R$ 2 bilh\u00f5es  por ano. Uma parte desses recursos \u00e9 usada para pagamento de financiamentos assumidos, e o restante \u00e9 reinvestido. Com o momento de mercado de a\u00e7\u00f5es mais fraco, a companhia destinou ainda cerca de R$ 800 milh\u00f5es desses recursos para recomprar parte de suas a\u00e7\u00f5es. &#8220;O fato de termos um caixa elevado e estarmos conseguindo vender ativos a um <em>valution<\/em> melhor do que o pre\u00e7o que nossas a\u00e7\u00f5es s\u00e3o negociadas abre uma oportunidade de recompra&#8221;, explica.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Risco macro<\/h2><p>Embora os neg\u00f3cios de shopping estejam indo bem, Sales \u00e9 um dos executivos que fazem coro \u00e0s cr\u00edticas \u00e0 pol\u00edtica fiscal. &#8220;O governo n\u00e3o est\u00e1 dando uma vis\u00e3o clara sobre a prioriza\u00e7\u00e3o dos recursos p\u00fablicos. E se o gasto p\u00fablico n\u00e3o for eficiente, vai gerar infla\u00e7\u00e3o&#8221;, diz. &#8220;Sou a favor do programa de renda m\u00ednima, mas a gente n\u00e3o pode ter um estado t\u00e3o pesado assim.&#8221;<\/p><p>Outro ponto de aten\u00e7\u00e3o para os shoppings neste momento \u00e9 o debate sobre o fim da escala de trabalho 6&#215;1. Na vis\u00e3o de Sales, caso a proposta da deputada Erika Hilton (PSOL-SP) de redu\u00e7\u00e3o da jornada de trabalho seja aprovada, haver\u00e1 &#8220;infla\u00e7\u00e3o na veia&#8221;. &#8220;\u00c9 uma proposta que vai na contram\u00e3o do que est\u00e1 acontecendo no resto do mundo&#8221;, diz. &#8220;O Brasil est\u00e1 longe de ser uma Dinamarca.&#8221; <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Grandes lojas de eletroeletr\u00f4nico est\u00e3o dando espa\u00e7o para mais restaurantes e servi\u00e7os de est\u00e9tica<\/p>\n","protected":false},"author":112,"featured_media":632651,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[376],"autor-wsj":[],"coauthors":[102473],"class_list":["post-632629","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios","tag-varejo"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/632629","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/112"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=632629"}],"version-history":[{"count":42,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/632629\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":702250,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/632629\/revisions\/702250"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/632651"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=632629"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=632629"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=632629"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=632629"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=632629"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}