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Que tal morar na Daslu Residences ou na Versace Home? Em S\u00e3o Paulo, voc\u00ea pode. Isso se tiver v\u00e1rios milh\u00f5es para desembolsar, \u00e9 claro. No mercado imobili\u00e1rio paulistano de alto padr\u00e3o, o comprador pode escolher entre apartamentos com selo Armani, Pininfarina e Eli Saab. Ou ainda de marcas brasileiras, como Fasano e Charl\u00f4.<\/p>\n\n\n\n
LEIA MAIS<\/strong>: Para atrair os mais ricos, JHSF e KSM constroem at\u00e9 praias nos condom\u00ednios<\/a><\/p>\n\n\n\n Assim como no mercado de arte, o interessado deseja o raro e compra, muitas vezes, a hist\u00f3ria por tr\u00e1s do empreendimento. No mundo das resid\u00eancias de luxo, o cliente quer ter um im\u00f3vel com essa aura de algo \u00fanico. Pelo menos \u00e9 o que as incorporadoras t\u00eam tentado atribuir aos projetos. <\/p>\n\n\n\n Para os especialistas, houve uma n\u00edtida mudan\u00e7a de prioridades ap\u00f3s a pandemia entre o p\u00fablico de alta renda. “Nossa clientela, por exemplo, passou a querer viver melhor e investir mais no im\u00f3vel”, explica Claudio Andr\u00e9 de Castro, diretor da imobili\u00e1ria carioca Sergio Castro Ouro, que recentemente comercializou a mans\u00e3o mais cara do pa\u00eds, que fica no Rio de Janeiro e foi anunciada por R$ 220 milh\u00f5es. “As pessoas passaram a valorizar mais essa experi\u00eancia de bem-estar em casa.” <\/p>\n\n\n\n A pr\u00f3pria venda dessa propriedade pela S\u00e9rgio Castro pode ser vista como um term\u00f4metro do aquecimento do mercado imobili\u00e1rio de luxo no pa\u00eds. A mans\u00e3o fica em uma \u00e1rea de 11,2 mil m2 no Jardim Pernambuco \u2013 \u00e1rea (ainda mais) nobre do Leblon \u2013 e permaneceu \u00e0 venda por cinco anos. Em julho, a incorporadora Mozak arrematou a antiga resid\u00eancia da fam\u00edlia Amaral, do fundador dos supermercados Disco, por um valor n\u00e3o revelado.<\/p>\n\n\n\n A compradora pretende demolir o im\u00f3vel original e construir ao menos 10 resid\u00eancias ali. As novas propriedades, por sua vez, v\u00e3o ser oferecidas por um pre\u00e7o de at\u00e9 R$ 150 mil o metro quadrado. O projeto tem um potencial de venda de mais de R$ 1 bilh\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n LEIA MAIS<\/strong>: Mercado de arte esquenta e Nova York ter\u00e1 megaleil\u00e3o de obras avaliadas em R$ 8,7 bilh\u00f5es<\/a><\/p>\n\n\n\n Tanto a S\u00e9rgio Castro, no Rio, quanto a Coelho da Fonseca, em S\u00e3o Paulo, registram um forte crescimento neste ano em compara\u00e7\u00e3o a 2023. Os neg\u00f3cios da imobili\u00e1ria carioca avan\u00e7am 40% enquanto a paulistana acumula uma expans\u00e3o de 30%. A tend\u00eancia \u00e9 de o ritmo continuar acentuado em 2025. “A procura tem sido muito grande mesmo com a alta de juros”, diz o diretor da corretora da capital fluminense.<\/p>\n\n\n\n Nas duas metr\u00f3poles, houve uma mudan\u00e7a de patamar no valor do metro quadrado em rela\u00e7\u00e3o aos \u00faltimos dois anos. Os lan\u00e7amentos de alto padr\u00e3o nos bairros mais desejados de S\u00e3o Paulo, como Itaim Bibi, Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o e Vila Ol\u00edmpia, t\u00eam sido vendidos em uma faixa de pre\u00e7os entre R$ 30 mil e R$ 60 mil o m2. H\u00e1 cerca de dois anos, os valores giravam bem abaixo, na faixa de R$ 20 mil a R$ 50 mil. <\/p>\n\n\n\n “O mercado se acomodou nessa faixa, mas demorou um pouco”, diz Coelho da Fonseca. “O cen\u00e1rio atual ainda \u00e9 de valoriza\u00e7\u00e3o do metro quadrado nos bairros mais nobres. S\u00e3o regi\u00f5es com escassez de terrenos e de localiza\u00e7\u00f5es muito desejadas.”<\/p>\n\n\n\n No Rio, os valores de venda t\u00eam se situado entre R$ 35 mil e R$ 50 mil, em m\u00e9dia, na zona Sul, principalmente no eixo entre Ipanema, Leblon e Lagoa. Trata-se de uma alta de 50% em dois anos. “Isso em termos de lan\u00e7amentos, mas se a gente olhar para alguns dos endere\u00e7os que o mercado chama de ‘pr\u00e9dios-trof\u00e9us’ em Ipanema e Leblon, como o Cap Ferrat, o Ana Carolina e o JK, j\u00e1 tem apartamento sendo vendido por R$ 50 milh\u00f5es”, diz Castro, da S\u00e9rgio Castro. Essa faixa de pre\u00e7o coloca o valor do metro quadrado desses edif\u00edcios na faixa entre R$ 80 mil e R$ 100 mil.<\/p>\n\n\n\n LEIA MAIS<\/strong>: Escassez: a estrat\u00e9gia dos t\u00eanis On e Hoka para manter a aura no varejo<\/a><\/p>\n\n\n\n Os interesses dos consumidores mais ricos do pa\u00eds vai muito al\u00e9m de piscinas particulares, equipamentos e conveni\u00eancia. Em busca desse algo \u00fanico, o diretor da imobili\u00e1ria carioca conta que um cliente com bilh\u00f5es de reais na conta escolheu ter um apartamento no antigo Hotel Gl\u00f3ria, que se tornou um condom\u00ednio de luxo, o Residencial Gl\u00f3ria. “Ele queria a hist\u00f3ria do lugar”, diz Castro. <\/p>\n\n\n\n Nessa nova realidade do mercado imobili\u00e1rio de alto padr\u00e3o, as assinaturas de escrit\u00f3rios renomados j\u00e1 n\u00e3o se limitam apenas \u00e0 arquitetura. “O paisagismo se tornou t\u00e3o importante quanto a arquitetura”, afirma Alexandre Souza Lima, CEO da Meta Incorporadora. “Cada empreendimento \u00e9 muito diferente. S\u00e3o condom\u00ednios desenvolvidos de maneira especial, que nem podem ser comparados uns com os outros.” <\/p>\n\n\n\n Para a executiva-chefe de marketing (CMO) da incorporadora You Inc, Tatiana Muszkat, as parcerias com escrit\u00f3rios renomados de arquitetura e decora\u00e7\u00e3o permitem adicionar esse elementos \u00fanicos t\u00e3o desejados pela alta roda. <\/p>\n\n\n\n LEIA MAIS<\/strong>: As marcas de luxo t\u00eam uma hierarquia r\u00edgida. A Burberry descobriu isso da maneira mais dif\u00edcil<\/a><\/p>\n\n\n\n Em alguns projetos da construtora, os apartamentos contam com um p\u00e9 direito, ou seja, a altura at\u00e9 o teto, de mais de 5 metros. Outros edif\u00edcios incorporam fachadas de concreto aparente e usam materiais pouco usuais. “\u00c9 algo meio disruptivo. Ent\u00e3o, hoje em dia, a primeira coisa que chama a aten\u00e7\u00e3o \u00e9, claro, a localiza\u00e7\u00e3o, mas a segunda \u00e9 o projeto.”<\/p>\n\n\n\n O empres\u00e1rio Henrique Blecher, ex-CEO da Gafisa, \u00e9 mais um que mant\u00e9m vis\u00e3o positiva para o mercado imobili\u00e1rio de luxo. Depois de deixar a incorporadora no ano passado, o executivo fundou a Origem, no Rio de Janeiro. O especialista elege a Barra da Tijuca como uma das melhores regi\u00f5es da cidade para implantar novas moradias de luxo. “Os bairros dessa regi\u00e3o s\u00e3o um bols\u00e3o de riqueza. Os consumidores desejam um produto que tenha ali uma exclusividade. Estar em uma \u00e1rea privilegiada, com um im\u00f3vel personalizado e com escassez de oferta.\u201d<\/p>\n\n\n\n O mundo dos im\u00f3veis de luxo vai muito al\u00e9m de S\u00e3o Paulo e Rio. No Centro-Oeste, a riqueza do agroneg\u00f3cio tem impulsionado o segmento. A City Solu\u00e7\u00f5es Urbanas, de Goi\u00e2nia, especializada no alto padr\u00e3o, tem crescido a uma m\u00e9dia de 50% ao ano desde 2020. Jo\u00e3o Gabriel Tom\u00e9 de Oliveira, s\u00f3cio-diretor da incorporadora, afirma que o segmento tem avan\u00e7ado com for\u00e7a, principalmente, desde o fim da pandemia. “E a gente entende que esse \u00e9 um movimento nacional.”<\/p>\n\n\n\n O executivo explica que os clientes na capital de Goi\u00e1s tendem a preferir condom\u00ednios nos quais consigam fazer tudo por l\u00e1 mesmo. “Por exemplo, ter uma academia com os mesmos equipamentos das melhores da cidade, para ser utilizada pelo morador e seu personal trainer. Mas tamb\u00e9m \u00e1reas de co-working, home schooling, salas de reuni\u00e3o, espa\u00e7os de delivery, mercado, spa, sala de massagem, sal\u00e3o de beleza e pain\u00e9is de recarga de ve\u00edculos el\u00e9tricos. Os pr\u00e9dios mais antigos n\u00e3o t\u00eam isso.” <\/p>\n\n\n\n Designs assinados tamb\u00e9m fazem a cabe\u00e7a dos endinheirados de Goi\u00e2nia. “N\u00f3s trouxemos tamb\u00e9m para c\u00e1 essa pegada de escrit\u00f3rios renomados assinando o projeto junto conosco. Com isso, criamos um status de irreplicabilidade e conseguimos dar a no\u00e7\u00e3o de escassez e status vinculado a esses residenciais.” Oliveira cita j\u00e1 ter feito edif\u00edcios em parcerias com Arthur Casas, Patricia Anastassiadis, Triptyque e o est\u00fadio Pininfarina, que por d\u00e9cadas projetou os carros da Ferrari.<\/p>\n\n\n\n LEIA MAIS<\/strong>: O luxo tem seu pre\u00e7o \u2014 mas ele est\u00e1 ficando alto demais para os seus consumidores<\/a><\/p>\n\n\n\n O s\u00f3cio da City v\u00ea uma tend\u00eancia de os pre\u00e7os por metro quadrado se manterem em alta mesmo com juros subindo em 2025. “\u00c9 um mercado que costuma reagir a fatores diferentes dos segmentos imobili\u00e1rios mais tradicionais. Ter lan\u00e7amentos com tantos diferenciais mexe com o interesse desse p\u00fablico.” <\/p>\n\n\n\n Para Souza Lima, CEO da Meta, “o alto padr\u00e3o \u00e9 menos suscet\u00edvel \u00e0s altas de juros, porque os clientes podem comprar sem depender de financiamento”. Muitos milion\u00e1rios at\u00e9 fazem opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, mas, nesse caso, \u00e9 para aproveitar o fato de as taxas de financiamento terem custo muito pr\u00f3ximo \u00e0 taxa b\u00e1sica de juros Selic. <\/p>\n\n\n\n Isso ocorre porque, nas linhas do Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI), voltadas a propriedades acima de R$ 1,5 milh\u00e3o, os bancos costumam captar recursos por meio de letras de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio (LCI<\/a>). S\u00e3o pap\u00e9is que pagam um percentual do CDI<\/a>, geralmente um pouco abaixo (eles s\u00e3o isentos de imposto de renda<\/a>, ent\u00e3o mesmo assim fica como se pagassem mais do que o CDI).<\/p>\n\n\n\n Como o certificado de dep\u00f3sito interfinanceiro segue a Selic, os bancos podem oferecer um custo de cr\u00e9dito pr\u00f3ximo ao n\u00edvel da pr\u00f3pria taxa b\u00e1sica. A propriedade fica atrelada ao contrato, por meio da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, uma garantia que ajuda a manter os juros menores. Se por algum motivo o comprador deixar de pagar as presta\u00e7\u00f5es, a institui\u00e7\u00e3o pode retomar o im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n J\u00e1 aplica\u00e7\u00f5es de renda fixa como t\u00edtulos de cr\u00e9dito privado p\u00f3s-fixados, por exemplo, costumam pagar bons pr\u00eamios sobre o CDI. “Quem j\u00e1 tem o dinheiro para adquirir a propriedade \u00e0 vista pode manter o valor em t\u00edtulos com remunera\u00e7\u00e3o acima do custo do empr\u00e9stimo e, assim, ganhar com essa diferen\u00e7a”, explica Andr\u00e9 Souyoltgis, diretor comercial da Coelho da Fonseca.<\/p>\n\n\n\n Im\u00f3veis de alt\u00edssimo padr\u00e3o, afinal, n\u00e3o s\u00e3o para quem quer. S\u00e3o para quem pode. Fazer financiamento, ent\u00e3o, s\u00f3 for para ganhar com arbitragem \u2013 receber mais juros do que paga. Falta de dinheiro para quitar \u00e0 vista nunca ser\u00e1 o problema. <\/p>\n\n\n\n (colaborou Rikardy Tooge)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Im\u00f3veis Armani, Versace, Pininfarina… Classe alt\u00edssima busca por “apartamentos de grife”<\/p>\n","protected":false},"author":130,"featured_media":634859,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[608,778],"autor-wsj":[],"coauthors":[102831],"class_list":["post-634625","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios","tag-construcao-civil","tag-mercado-imobiliario"],"acf":[],"amp_enabled":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/634625","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/130"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=634625"}],"version-history":[{"count":110,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/634625\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":653061,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/634625\/revisions\/653061"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/634859"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=634625"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=634625"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=634625"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=634625"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=634625"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"City](\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/11\/CIty-23-Pininfarina.webp\")
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Fora do eixo Rio-S\u00e3o Paulo<\/h2>\n\n\n\n