{"id":643427,"date":"2024-10-10T07:00:00","date_gmt":"2024-10-10T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.veezor.com\/geral\/a-grande-migracao-para-a-florida-esta-evaporando\/"},"modified":"2025-08-08T16:04:08","modified_gmt":"2025-08-08T19:04:08","slug":"a-grande-migracao-para-a-florida-esta-evaporando","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/the-wall-street-journal\/a-grande-migracao-para-a-florida-esta-evaporando\/","title":{"rendered":"A grande migra\u00e7\u00e3o para a Fl\u00f3rida est\u00e1 evaporando"},"content":{"rendered":"

Anthony Holmes fez parte da grande migra\u00e7\u00e3o para a Fl\u00f3rida. Em 2021, ele se mudou da Virg\u00ednia para um condom\u00ednio fechado em Tampa.\u00a0<\/p>

Agora que tem que sair, Holmes \u00e9 outra v\u00edtima de um mercado imobili\u00e1rio saturado, onde est\u00e1 cada vez mais dif\u00edcil encontrar compradores.\u00a0<\/p>

Ele pagou US$ 550 mil por sua casa de cinco quartos e gastou outros US$ 50 mil em pain\u00e9is solares e melhorias internas. Quando teve que voltar \u00e0 Virg\u00ednia para trabalhar, Holmes esperava vender a casa rapidamente. Mas desde que a anunciou em fevereiro, n\u00e3o teve sorte. Precisou baixar o pre\u00e7o cinco vezes \u2013\u00a0agora est\u00e1 emUS$ 583.900.\u00a0<\/p>

\u201cN\u00e3o consigo vender\u201d, disse Holmes. \u201cEm oito meses, n\u00e3o recebi uma oferta sequer. Ningu\u00e9m apareceu para visit\u00e1-la. Ningu\u00e9m.\u201d<\/p>

Em grande parte da Fl\u00f3rida e especialmente ao longo da costa oeste, onde fica Tampa, o excesso de im\u00f3veis e o interesse cada vez menor do comprador est\u00e3o desacelerando as vendas e deixando as casas no mercado por mais tempo. O que j\u00e1 foi um dos maiores booms imobili\u00e1rios dos Estados Unidos nesta d\u00e9cada est\u00e1 esfriando.\u00a0<\/p>

Tempestades tropicais e furac\u00f5es, atingindo cada vez mais a costa oeste do Estado, pioram as coisas.<\/p>

Agora, menos de duas semanas ap\u00f3s a passagem do furac\u00e3o Helene, Tampa Bay passou a se preparar para o furac\u00e3o Milton. O governador da Fl\u00f3rida, Ron DeSantis, pediu aos moradores no caminho do furac\u00e3o para evacuar a \u00e1rea.<\/p>

A popula\u00e7\u00e3o da Fl\u00f3rida disparou entre 2021 e 2023, tornando-se o Estado que mais cresceu por grande parte desse per\u00edodo. O trabalho remoto e outras mudan\u00e7as no estilo de vida que foram estimuladas pela pandemia aceleraram uma tend\u00eancia de migra\u00e7\u00e3o para o Sudeste, e para o Sunshine State <\/em>em particular.\u00a0<\/p>

O clima quente, a aus\u00eancia de imposto de renda<\/a> estadual e menos regulamenta\u00e7\u00e3o comercial do que em muitos outros Estados fizeram da Fl\u00f3rida um foco de realoca\u00e7\u00f5es corporativas e de novos residentes. Para os migrantes mais ricos de Nova York, Chicago e Calif\u00f3rnia, as casas na Fl\u00f3rida eram uma pechincha.\u00a0<\/p>

Mas o aumento dos custos de seguro, as altas taxas de financiamento e os altos pre\u00e7os das casas fazem com que mais pessoas reavaliem o sonho de viver na Fl\u00f3rida. Aqueles que devem vender suas casas agora por causa de mudan\u00e7as na vida encontram uma recep\u00e7\u00e3o fria com a diminui\u00e7\u00e3o da demanda.<\/p>

Depois de dobrar entre 2017 e 2024, os pre\u00e7os das casas na maior parte do Estado est\u00e3o praticamente est\u00e1veis desde mar\u00e7o de 2023. Mas, com casas avaliadas em m\u00e1ximas hist\u00f3ricas em muitos locais, os analistas temem que uma corre\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o esteja chegando.<\/p>

\u201cHouve um aumento consider\u00e1vel da oferta nos \u00faltimos dois anos, e isso nos diferencia de outros Estados\u201d, disse Brad O’Connor, economista-chefe da Florida Realtors. \u201cPoderemos ver alguma deteriora\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os em certas \u00e1reas.\u201d<\/p>

O pior de tudo s\u00e3o os custos crescentes do seguro residencial, que afastam muitos propriet\u00e1rios. Os pr\u00eamios de seguro na Fl\u00f3rida aumentaram at\u00e9 400% nos \u00faltimos cinco anos em certas \u00e1reas, um dos aumentos mais r\u00e1pidos do pa\u00eds.<\/p>

Eles devem encarecer ainda mais depois desta temporada de furac\u00f5es. O Helene pode resultar em mais de US$ 15 bilh\u00f5es em danos materiais, avaliou a Moody’s.<\/p>

\u201cAs pessoas est\u00e3o alterando suas escolhas como resultado do aumento dos custos do seguro”, disse Katherine Frattarola, que dirige o HUB Private Client. Sua empresa presta consultoria a propriet\u00e1rios ricos.\u00a0<\/p>

Muitos de seus clientes que planejavam se mudar para uma propriedade \u00e0 beira-mar na Fl\u00f3rida reconsideraram a ideia, disse ela. Alguns est\u00e3o indo mais para o interior. Outros, escolhendo outro Estado.\u00a0<\/p>

Tampa, Orlando e grande parte da Costa Espacial [nos arredores de Cabo Canaveral, onde acontecem lan\u00e7amentos de foguetes] vivenciam essa revers\u00e3o imobili\u00e1ria na Fl\u00f3rida. A oferta de im\u00f3veis familiares e apartamentos nessas \u00e1reas aumentou mais de 50% em agosto em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo m\u00eas do ano passado. Ao mesmo tempo, a demanda diminuiu 10% ou mais nessas \u00e1reas, de acordo com a Parcl Labs, empresa de dados e an\u00e1lises imobili\u00e1rias.<\/p>

Cerca de metade dos im\u00f3veis anunciados para venda em Tampa tiveram redu\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o desde nove de setembro, a terceira maior dentre todas as principais \u00e1reas metropolitanas dos EUA.\u00a0\u00a0<\/p>

Em certas partes do mercado de apartamentos da Fl\u00f3rida, uma corre\u00e7\u00e3o j\u00e1 ocorre.\u00a0<\/p>

Uma lei para fortalecer a oferta \u2014 depois que um pr\u00e9dio em Miami desabou parcialmente matando 98 pessoas e derrubou o mercado \u2014 aumentou o custo de manuten\u00e7\u00e3o das unidades, \u00e0s vezes na casa das centenas de milhares de d\u00f3lares cada.<\/p>

\"Vista
Custos de manuten\u00e7\u00e3o derrubaram os pre\u00e7os de apartamentos no Cricket Club, em Miami. Foto: Bryan Cereijo\/WSJ\n<\/figcaption><\/figure>

Para os propriet\u00e1rios de pr\u00e9dios que n\u00e3o se preocupavam com a manuten\u00e7\u00e3o, a conta est\u00e1 chegando. Os pre\u00e7os est\u00e3o despencando em muitos edif\u00edcios mais antigos. Enquanto as unidades constru\u00eddas h\u00e1 dez anos ou menos custem hoje, em m\u00e9dia, 9% a mais do que no ano passado, as unidades com 30 anos ou mais valem 19% a menos, de acordo com a corretora ISG World.\u00a0<\/p>

Muitos propriet\u00e1rios precisam encontrar compradores que paguem em dinheiro, porque os credores hipotec\u00e1rios n\u00e3o assumem o risco associado a essas unidades. No edif\u00edcio Cricket Club em North Miami, por exemplo, unidades de dois quartos com vista para o mar que estavam sendo vendidas por US$ 450 mil ou mais custam agora apenas US$ 200 mil, depois que os moradores receberam uma conta de manuten\u00e7\u00e3o de US$ 134 mil.<\/p>

Outro sinal de que o mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 se aproximando de um momento de mudan\u00e7a \u00e9 que os investidores institucionais \u2014 pressionados pelos mesmos custos crescentes de seguro \u2014 come\u00e7am a vender. Muitos est\u00e3o ansiosos para lucrar com o enorme aumento nos pre\u00e7os que muitos desses im\u00f3veis viram desde 2010 e agora est\u00e3o cortando sua exposi\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria na Fl\u00f3rida.\u00a0<\/p>

Em Tampa, Orlando e Jacksonville, os portf\u00f3lios institucionais de resid\u00eancias unifamiliares respondem por quase um em cada 20 an\u00fancios nos \u00faltimos 60 dias, de acordo com uma an\u00e1lise da Parcl Labs. Nos tr\u00eas mercados, operadores institucionais possuem entre 2% e 4% das resid\u00eancias unifamiliares e est\u00e3o vendendo mais que comprando nesses mercados nos \u00faltimos 90 dias.<\/p>

\u201cQuando os investidores institucionais saem de um mercado, isso pode ocorrer muito r\u00e1pido\u201d, disse Jason Lewris, cofundador da Parcl Labs. \u201cSe come\u00e7arem a aumentar as vendas, \u00e9 poss\u00edvel que haja um efeito cascata nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis.\u201d<\/p>

O quadro \u00e9 mais otimista em Miami. A oferta est\u00e1 em alta, mas ainda n\u00e3o no n\u00edvel anterior ao in\u00edcio da pandemia. Novos empregos, compradores em dinheiro e um fluxo cont\u00ednuo de residentes mais ricos para a cidade mantiveram os pre\u00e7os altos, disse Gay Cororaton, economista-chefe da Miami Realtors.<\/p>

No entanto, aqueles que precisam vender propriedades mais ao norte, como Holmes, t\u00eam dificuldades e est\u00e3o pagando o aumento dos pr\u00eamios de seguro.\u00a0<\/p>

Sua companhia de seguros o abandonou h\u00e1 um ano, depois que o furac\u00e3o Idalia passou, atingindo o norte de Tampa Bay. Embora a tempestade tenha passado por Tampa e sua casa n\u00e3o tenha sido afetada, o seguro passou de US$ 1.700 por ano para mais que o dobro disso.\u00a0<\/p>

\u201cAcredito que uma combina\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os altos, altas taxas de hipoteca e seguros caros acabou por colapsar totalmente o mercado\u201d, disse ele.<\/p>

Escreva para Deborah Acosta em deborah.acosta@wsj.com<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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