{"id":643449,"date":"2024-09-25T07:15:00","date_gmt":"2024-09-25T10:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.veezor.com\/geral\/milei-aboliu-o-controle-estatal-sobre-o-aluguel-na-argentina-e-o-mercado-esta-prosperando\/"},"modified":"2025-08-08T16:04:46","modified_gmt":"2025-08-08T19:04:46","slug":"milei-aboliu-o-controle-estatal-sobre-o-aluguel-na-argentina-e-o-mercado-esta-prosperando","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/the-wall-street-journal\/milei-aboliu-o-controle-estatal-sobre-o-aluguel-na-argentina-e-o-mercado-esta-prosperando\/","title":{"rendered":"Milei aboliu o controle estatal sobre o aluguel na Argentina. E o mercado est\u00e1 prosperando"},"content":{"rendered":"

Durante anos, a Argentina contou com uma das leis de controle de aluguel mais r\u00edgidas do mundo. O objetivo era manter acess\u00edveis os im\u00f3veis de Buenos Aires, como seus imponentes apartamentos da belle \u00e9poque<\/em>, mas, em vez disso, segundo autoridades locais, os alugu\u00e9is dispararam.<\/p>

Agora, o novo presidente do pa\u00eds, Javier Milei, eliminou a lei do aluguel, juntamente com a maioria dos controles de pre\u00e7os do governo, em um experimento fiscal que visa reviver a segunda maior economia da Am\u00e9rica do Sul.\u00a0<\/p>

O resultado: a capital argentina est\u00e1 passando por um boom<\/em> no mercado de aluguel. Os propriet\u00e1rios voltaram a oferecer propriedades para alugar, com a oferta em Buenos Aires aumentando em mais de 170%. Embora os alugu\u00e9is ainda estejam em alta em termos nominais, muitos locat\u00e1rios est\u00e3o conseguindo melhores neg\u00f3cios, com uma queda de 40% no pre\u00e7o real dos im\u00f3veis alugados quando ajustado pela infla\u00e7\u00e3o desde outubro passado, disse Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista da Empiria Consultores, com sede em Buenos Aires.<\/p>

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A decis\u00e3o de Milei de eliminar os regulamentos de controle de aluguel resultou em uma das vit\u00f3rias mais claras do que ele chama de \u201ctratamento de choque econ\u00f4mico\u201d. Ele est\u00e1 metodicamente desmontando um sistema de controle de pre\u00e7os, fechando ag\u00eancias governamentais e suspendendo as restri\u00e7\u00f5es comerciais institu\u00eddas ao longo de oito d\u00e9cadas de regime socialista e militar, em um esfor\u00e7o que mudou a vida de muitos argentinos.<\/p>

Em Buenos Aires \u2014 cidade apelidada de “Paris do Sul” por suas avenidas largas e cultura de caf\u00e9s \u2014, muitos apartamentos ficaram vazios por muito tempo, com os propriet\u00e1rios preferindo mant\u00ea-los vagos ou alug\u00e1-los por temporada, em vez de cumprir a lei de aluguel do governo.\u00a0<\/p>

Em 2022, havia cerca de 200 mil propriedades vazias em Buenos Aires, um aumento de 45% em rela\u00e7\u00e3o a 2018, de acordo com um relat\u00f3rio do Cedesu, grupo pol\u00edtico sediado na capital com foco no desenvolvimento urbano. Encontrar um apartamento acess\u00edvel sob a lei de controle de aluguel era dif\u00edcil.\u00a0<\/p>

Aldana Oliver passou cerca de 18 meses procurando um lugar para alugar quando saiu de casa e foi para a cidade de La Plata para estudar odontologia.\u00a0<\/p>

\u201cHavia poucos lugares para alugar e os dispon\u00edveis eram muito caros\u201d, disse Oliver. Depois que o controle de aluguel foi descartado, ela rapidamente encontrou um apartamento por cerca de US$ 200 por m\u00eas. \u201cEncontrei um muito bom. E consegui um bom pre\u00e7o.\u201d<\/p>

Muitos novos contratos \u2014 agora permitidos em d\u00f3lares e pesos \u2014 estipulam aumentos de aluguel a cada tr\u00eas meses, dizem corretores imobili\u00e1rios e inquilinos. Isso tornou o custo de moradia inacess\u00edvel para algumas pessoas que j\u00e1 lutam para pagar pre\u00e7os mais altos de alimentos e servi\u00e7os p\u00fablicos, disse Gervasio Mu\u00f1oz, que representa uma associa\u00e7\u00e3o de inquilinos em Buenos Aires.<\/p>

Romina Misenta, professora de 40 anos, contou que o aluguel de seu pequeno apartamento aumentou quase tr\u00eas vezes quando seu contrato anterior terminou.<\/p>

\u201cMinha situa\u00e7\u00e3o piorou muito\u201d, disse ela. \u201cEu estaria pagando um aluguel bem menor se a lei anterior ainda estivesse em vigor.\u201d<\/p>

Mesmo assim, os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is parecem estar se estabilizando. Os aumentos mensais de pre\u00e7os est\u00e3o agora em sua taxa mais baixa desde 2021, conforme mais apartamentos v\u00e3o sendo disponibilizados, de acordo com o Zonaprop, o maior site imobili\u00e1rio da Argentina.\u00a0<\/p>

O governo Milei tamb\u00e9m descartou os controles de pre\u00e7os de alimentos b\u00e1sicos como leite e a\u00e7\u00facar. O presidente suspendeu os controles sobre o g\u00e1s de cozinha, removeu os controles de exporta\u00e7\u00e3o de carne bovina e cortou as exig\u00eancias do governo para importar a\u00e7o, na esperan\u00e7a de aliviar os custos de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>

Homem de terno sorrindo. Fundo com \"PRESIDENTE ELEC\" em arco sobre um edif\u00edcio. M\u00e3os erguidas e borradas.
Javier Milei em Buenos Aires\n 19\/11\/2023 REUTERS\/Agustin Marcarian<\/figcaption><\/figure>

E descartou as restri\u00e7\u00f5es que, segundo ele, tornavam o aluguel de um apartamento uma odisseia que prejudicava aqueles que estava tentando ajudar.<\/p>

Os cr\u00edticos de Milei dizem que ele est\u00e1 aprofundando a dor econ\u00f4mica da classe trabalhadora. E embora continue popular, algumas pesquisas mostram que seu apoio est\u00e1 diminuindo. Em agosto, seu \u00edndice de aprova\u00e7\u00e3o era de 45%, abaixo dos quase 60% do in\u00edcio deste ano, de acordo com o instituto de pesquisas Giacobbe Consultores.\u00a0<\/p>

\u201cAo liberar os pre\u00e7os, fica muito dif\u00edcil para todas essas pessoas, inclusive n\u00f3s, chegarem ao final do m\u00eas\u201d, disse Amalia Roggero, cujo refeit\u00f3rio popular em La Plata viu um aumento no n\u00famero de pessoas em busca de comida.<\/p>

Milei, economista libert\u00e1rio, h\u00e1 muito alertou os argentinos de que suas mudan\u00e7as no livre mercado inicialmente piorariam as condi\u00e7\u00f5es antes que elas melhorassem, conforme fosse cortando os gastos p\u00fablicos para controlar a infla\u00e7\u00e3o. Ele disse que era necess\u00e1rio desfazer os r\u00edgidos controles econ\u00f4micos que herdou do governo peronista de esquerda anterior, que implementou controles de pre\u00e7os em cerca de 50 mil produtos, de alimentos a roupas, como parte de seu programa de Pre\u00e7os Justos.<\/p>

LEIA MAIS: <\/strong>A gangorra da Previd\u00eancia vai virar. Voc\u00ea est\u00e1 pronto para isso?<\/a><\/p>

Milei diz que suas medidas est\u00e3o dando resultados. Ele est\u00e1 projetando uma infla\u00e7\u00e3o anual de 18% no pr\u00f3ximo ano, abaixo dos atuais 237%, uma das taxas mais altas do mundo, enquanto trabalha para controlar os intermin\u00e1veis d\u00e9ficits fiscais, que est\u00e3o na raiz da turbul\u00eancia econ\u00f4mica de d\u00e9cadas da Argentina.<\/p>

Mas o governo ainda enfrenta desafios substanciais. Reduzir ainda mais a infla\u00e7\u00e3o depois de ficar estagnada em cerca de 4% ao m\u00eas nos \u00faltimos meses ser\u00e1 dif\u00edcil, com pouco espa\u00e7o para mais cortes de gastos em meio a demandas para reiniciar obras p\u00fablicas e aumentar aposentadorias e sal\u00e1rios, dizem economistas.\u00a0<\/p>

\u201cEles herdaram uma situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica desastrosa, e sair dessa bagun\u00e7a levar\u00e1 tempo\u201d, disse Alberto Cavallo, professor da Escola de Administra\u00e7\u00e3o de Harvard que estuda os controles de pre\u00e7os da Argentina.\u00a0<\/p>

Pelo menos por enquanto, o mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 prosperando. Os opositores do controle de pre\u00e7os dizem que a Argentina \u00e9 uma li\u00e7\u00e3o de advert\u00eancia para autoridades desde os EUA at\u00e9 a Europa que procuraram conter o aumento dos custos de moradia com controles de aluguel.\u00a0<\/p>

O presidente Biden pediu recentemente que alguns aumentos de aluguel fossem limitados a 5% ao ano. E a vice-presidente Kamala Harris afirmou que, se eleita presidente, \u201cenfrentar\u00e1 propriet\u00e1rios corporativos e limitar\u00e1 aumentos injustos de aluguel\u201d.<\/p>

\"Pessoas
Pedestres passam em frente \u00e0 sede do banco central da Argentina, em Buenos Aires\n08\/01\/2018\nREUTERS\/Agustin Marcarian<\/figcaption><\/figure>

Gonz\u00e1lez Rouco, o economista, alertou contra esse tipo de plano. \u201cCom boas inten\u00e7\u00f5es ou com uma lei\u201d, disse ele, \u201cvoc\u00ea n\u00e3o consegue modificar o funcionamento dos mercados. Eles t\u00eam sua pr\u00f3pria din\u00e2mica.\u201d<\/p>

Na Argentina, a lei nacional de aluguel aprovada em 2020 durante o governo do presidente Alberto Fern\u00e1ndez exigia um contrato m\u00ednimo de tr\u00eas anos. Os alugu\u00e9is tinham de ser pagos em pesos \u2013 a vol\u00e1til moeda do pa\u00eds perdeu cerca de 90% de seu valor em rela\u00e7\u00e3o ao d\u00f3lar no mercado paralelo durante o mandato de Fern\u00e1ndez, de 2019 a 2023. <\/p>

Os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is podiam ser aumentados anualmente, mas a uma taxa definida pelo banco central, que levava em considera\u00e7\u00e3o a infla\u00e7\u00e3o e os sal\u00e1rios dos trabalhadores.\u00a0<\/p>

Com o hist\u00f3rico de infla\u00e7\u00e3o alta e vol\u00e1til da Argentina, os propriet\u00e1rios tomaram medidas para se proteger da infla\u00e7\u00e3o, que rapidamente consumiria o valor dos alugu\u00e9is se fossem for\u00e7ados a esperar 12 meses para aumentar os pre\u00e7os.<\/p>

Eles ent\u00e3o preferiram aumentar o pre\u00e7o inicial de novos alugu\u00e9is, e tudo ficou caro para muitas pessoas que buscavam assinar um novo contrato. Isso resultou no aluguel m\u00e9dio de um apartamento de dois quartos em Buenos Aires custando 27 vezes o pre\u00e7o de 2019, de acordo com a Zonaprop.<\/p>

LEIA MAIS:<\/strong> China d\u00e1 choque de adrenalina na economia com o maior pacote de incentivos desde a pandemia<\/a><\/p>

Alguns propriet\u00e1rios tentaram vender. Outros ofereceram seus im\u00f3veis em sites de aluguel de curto prazo, como o Airbnb, onde os turistas pagam em d\u00f3lares. Os propriet\u00e1rios tamb\u00e9m se concentraram em alugar para pessoas dentro de seu c\u00edrculo social, resultando em um grande mercado paralelo, com acordos informais de aluguel que contornavam as regras do governo, dizem os economistas. Muitos propriet\u00e1rios de apartamentos simplesmente trancaram suas propriedades.\u00a0<\/p>

\u201cVoc\u00ea nunca via placas de \u2018aluga-se\u2019 nas janelas”, disse Mariano Garc\u00eda Malbr\u00e1n, presidente da c\u00e2mara de empresas imobili\u00e1rias, descrevendo como os controles levaram \u00e0 escassez. “E as propriedades oferecidas pelas imobili\u00e1rias desapareciam em um ou dois dias.\u201d<\/p>

Escreva para Ryan Dub\u00e9 em ryan.dube@wsj.com<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Durante anos, a Argentina contou com uma das leis de controle de aluguel mais r\u00edgidas do mundo. O objetivo era manter acess\u00edveis os im\u00f3veis de Buenos Aires, como seus imponentes apartamentos da belle \u00e9poque, mas, em vez disso, segundo autoridades locais, os alugu\u00e9is dispararam. Agora, o novo presidente do pa\u00eds, Javier Milei, eliminou a lei […]<\/p>\n","protected":false},"author":139,"featured_media":617665,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[103073],"tags":[],"autor-wsj":[102538],"coauthors":[103075],"class_list":["post-643449","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-the-wall-street-journal","autor-wsj-ryan-dube"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/643449","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/139"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=643449"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/643449\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":702426,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/643449\/revisions\/702426"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/617665"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=643449"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=643449"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=643449"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=643449"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=643449"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}