Hoje, os americanos com 55 anos ou mais controlam quase 70% da riqueza das fam\u00edlias americanas, de acordo com o Federal Reserve.<\/strong> Em 1989, o primeiro ano de dados dispon\u00edveis, controlavam apenas 50%. Seus d\u00f3lares equivalem a 45% dos gastos pessoais dos EUA, de acordo com a Moody’s Analytics, bem mais que os 29% de tr\u00eas d\u00e9cadas atr\u00e1s.\u00a0<\/p> Georgetown, cheia de boomers, \u00e9 agora a cidade n\u00famero um em crescimento populacional por tr\u00eas anos consecutivos, de acordo com uma an\u00e1lise dos dados do Escrit\u00f3rio do Censo de cidades com popula\u00e7\u00e3o de pelo menos 50 mil habitantes. Georgetown cresceu quase 11% em 2021, mais 14% em 2022 e 11% novamente no ano passado.<\/p> O crescimento da cidade n\u00e3o se deve inteiramente aos idosos festeiros de Sun City. A regi\u00e3o foi impulsionada pela r\u00e1pida expans\u00e3o tecnol\u00f3gica da vizinha Austin. Em maio, atrav\u00e9s de uma vota\u00e7\u00e3o, os moradores aprovaram a constru\u00e7\u00e3o de outra escola de ensino m\u00e9dio.\u00a0<\/p> Antes do reinado de Georgetown, a cidade n\u00famero um era geralmente algum outro sub\u00farbio do Texas. Mas essas, como a vizinha Leander ou Conroe, adjacente a Houston, estavam cheias de fam\u00edlias jovens.\u00a0<\/p> San Marcos, no Texas \u2014 a \u00faltima cidade a crescer mais r\u00e1pido por tr\u00eas anos consecutivos, de 2012 a 2014 \u2014 tem uma idade m\u00e9dia de 25 anos. A idade m\u00e9dia em toda Georgetown, por outro lado, \u00e9 de 44 anos. Cerca de 27% de seus residentes t\u00eam 65 anos ou mais.\u00a0<\/p> Em Sun City Texas, as atividades populares incluem uma trupe de teatro e clubes de solteiros. A cidade grande, Austin, fica apenas 65 quil\u00f4metros ao sul. O calor do Texas \u2014 que vem piorando a cada ano \u2014 n\u00e3o incomoda quando o ar condicionado est\u00e1 ligado.\u00a0<\/p> Muitas casas t\u00eam entradas sem degraus e m\u00e1quinas de lavar lou\u00e7a elevadas, para que n\u00e3o seja preciso se curvar para usar. O Mulligan’s Restaurant, o Wriggley’s Pub e uma igreja chamada The Worship Place est\u00e3o a apenas um pequeno trajeto de carrinho de golfe.<\/p> A constru\u00e7\u00e3o come\u00e7ou em Sun City Texas em 1994. A megaconstrutora PulteGroup espera vender l\u00e1 a casa n\u00famero 10.550, a \u00faltima, em 2028.<\/p> O pre\u00e7o m\u00e9dio de uma casa em Sun City Texas, \u00e9 de cerca de US$ 495 mil, de acordo com a Pulte, bem acima dos US$ 358 mil em 2019. Cerca de 55% das casas foram compradas com dinheiro em 2023, acima dos cerca de 40% historicamente, disse Pablo Rivas, presidente da divis\u00e3o Central do Texas da Pulte.<\/p> Casas com restri\u00e7\u00e3o de idade est\u00e3o agrupadas em comunidades planejadas em todos os EUA, particularmente no sul e no oeste. Existem cerca de duas d\u00fazias de comunidades Sun City.\u00a0<\/p> A primeira, perto de Phoenix, far\u00e1 65 anos em 2025.<\/p> Mais desenvolvedores est\u00e3o atendendo \u00e0 procura dos boomers ativos. No in\u00edcio deste ano, a Pulte citou o setor de “adultos ativos” como um de seus melhores produtores de receita. Em uma pesquisa com quase 60 desenvolvedores no ano passado, mais da metade disse \u00e0 John Burns Research and Consulting que est\u00e1 incluindo uma se\u00e7\u00e3o com restri\u00e7\u00e3o de idade ou segmenta\u00e7\u00e3o por idade nos projetos em que est\u00e3o trabalhando.<\/p> Texas, Fl\u00f3rida, Arizona, Ge\u00f3rgia e as Carolinas recebem meio milh\u00e3o de pessoas com 55 anos ou mais de outros estados desde 2021, de acordo com uma an\u00e1lise da Moody’s Analytics dos dados da Equifax. Quase metade vem da Calif\u00f3rnia, Nova York e Illinois.<\/p> A migra\u00e7\u00e3o para o sul desacelerou em 2023 devido em parte \u00e0s altas taxas de hipoteca que impediram que muitas fam\u00edlias mais jovens se mudassem. Mas as fam\u00edlias mais velhas foram menos afetadas. Elas venderam casas compradas anos atr\u00e1s com um grande lucro. Compraram suas casas novas mais ao sul \u00e0 vista, sem falar nas taxas de hipoteca de 7%, que est\u00e3o for\u00e7ando as fam\u00edlias mais jovens a ficarem onde est\u00e3o.\u00a0<\/p> Pessoas com 55 anos ou mais representaram 38% do ganho l\u00edquido nos seis estados do sul no ano passado, acima dos 35% em 2021 e 2022.\u00a0<\/p> Muitas pessoas se mudam para Sun City Texas ap\u00f3s encerrarem carreiras nos neg\u00f3cios, no governo ou nas for\u00e7as armadas. Quase um quinto dos residentes s\u00e3o veteranos das For\u00e7as Armadas, e a maioria serviu durante as guerras da Cor\u00e9ia ou do Vietn\u00e3, de acordo com uma an\u00e1lise dos dados do censo feita pelo Wall Street Journal.<\/p> A renda familiar m\u00e9dia em Sun City Texas \u00e9 de US$ 84 mil por ano, o que n\u00e3o \u00e9 muito maior do que a m\u00e9dia nacional. Mas a maioria dos residentes est\u00e1 aposentada e, portanto, esse dinheiro vem de cheques de pens\u00e3o, carteiras de a\u00e7\u00f5es e outros investimentos iniciados h\u00e1 muito tempo, quando os pre\u00e7os estavam baixos. A maioria dos residentes tem sua casa quitada e muitos nunca tiveram empr\u00e9stimos estudantis.\u00a0<\/p>![\"Gr\u00e1fico](\"https:\/\/media.investnews.com.br\/uploads\/2024\/07\/im-967327_600-473x1024.png\")
<\/figure>Impostos mais baixos, mais carrinhos de golfe<\/strong><\/h2>