{"id":646046,"date":"2025-01-12T13:00:11","date_gmt":"2025-01-12T16:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=646046"},"modified":"2025-08-08T15:57:46","modified_gmt":"2025-08-08T18:57:46","slug":"quase-20-dos-imoveis-de-dubai-ja-vale-mais-de-r-6-milhoes-o-boom-vai-virar-bolha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/quase-20-dos-imoveis-de-dubai-ja-vale-mais-de-r-6-milhoes-o-boom-vai-virar-bolha\/","title":{"rendered":"Quase 20% dos im\u00f3veis de Dubai j\u00e1 valem mais de R$ 6 milh\u00f5es. O boom vai virar bolha?"},"content":{"rendered":"

Pr\u00e9dios reluzentes e condom\u00ednios de mans\u00f5es continuar\u00e3o surgindo em Dubai este ano, \u00e0 medida que os incorporadores mergulham em um dos maiores booms<\/em> imobili\u00e1rios do planeta. Mas h\u00e1 sinais crescentes de que o recorde de alta nos pre\u00e7os est\u00e1 desacelerando.<\/p>

Toda semana, construtoras iniciam obras de casas que dizem estar sendo vendidas em quest\u00e3o de dias ou at\u00e9 horas. Mas algumas, incluindo a maior incorporadora de Dubai, a Emaar Properties, est\u00e3o come\u00e7ando a enxergar a necessidade de mais cautela. O boom imobili\u00e1rio no emirado j\u00e1 dura v\u00e1rios anos, o mais longo desde que a propriedade residencial foi aberta a estrangeiros em 2002.<\/p>

\u201cNossas expectativas s\u00e3o de que o mercado continuar\u00e1 indo bem no pr\u00f3ximo ano, tanto aqui quanto globalmente. H\u00e1 um sentimento positivo para os neg\u00f3cios, especialmente com a chegada de Trump\u201d, disse Mohamed Alabbar, fundador da Emaar, em dezembro.<\/p>

S\u00f3 que a Emaar agora est\u00e1 mais relutante em aumentar muito os pre\u00e7os, temendo \u201cmatar a galinha dos ovos de ouro\u201d, disse Alabbar.<\/p>

\"Homem
Mohamed Alabbar, fundador da maior incorporadora de Dubai. Foto: Tasneem Alsultan\/Bloomberg
<\/figcaption><\/figure>

Dubai precisar\u00e1 continuar atraindo novos residentes para preencher as casas que est\u00e3o sendo constru\u00eddas. Tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio oferecer habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel para evitar a sa\u00edda de expatriados da cidade, em um momento em que muitos enfrentam o aumento global da infla\u00e7\u00e3o e o aumento do custo de vida.<\/p>

Novos milion\u00e1rios<\/h2>

Quase 20% dos im\u00f3veis em Dubai est\u00e1 avaliado acima de US$ 1 milh\u00e3o (R$ 6,1 milh\u00f5es)<\/strong>, de acordo com a Knight Frank. A empresa prev\u00ea que os pre\u00e7os residenciais subir\u00e3o, em m\u00e9dia, 8% em 2025, uma modera\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao salto de 20% registrado no ano anterior.<\/p>

Enquanto isso, os pre\u00e7os das casas de luxo devem subir 5% este ano, superando os 2% previstos para Londres e os 3% para Nova York.<\/p>

A Emaar \u2014 mais conhecida por construir o pr\u00e9dio mais alto do mundo, o Burj Khalifa \u2014 deve concluir de 6 mil a 7 mil resid\u00eancias por ano no pico de 2026 e 2027, segundo a Bloomberg Intelligence<\/em>.<\/p>

\"Vista
Condom\u00ednio fechado no distrito de Jumeirah, em Dubai. Foto: Natalie Naccache\/Bloomberg<\/figcaption><\/figure>

Mas o rally de Dubai est\u00e1 deixando muitos questionando a sustentabilidade de um mercado onde grande parte da nova oferta \u00e9 vendida via parcelas antes da constru\u00e7\u00e3o. Essa estrat\u00e9gia traz riscos, j\u00e1 que alguns clientes podem n\u00e3o concluir os pagamentos.<\/p>

Um influxo de novos residentes, incluindo investidores ricos, milion\u00e1rios do mercado de criptomoedas<\/a> e indianos abastados em busca de segundas resid\u00eancias, ajudou a aumentar a demanda. A popula\u00e7\u00e3o de Dubai foi de 3,8 milh\u00f5es em 2024, acima dos 3,66 milh\u00f5es em 2023. Alugu\u00e9is tamb\u00e9m dispararam, afastando muitos de suas casas e levando residentes a se mudarem para desenvolvimentos nas bordas do deserto.<\/p>

\u201cA demanda ainda est\u00e1 l\u00e1, mas as vendas est\u00e3o desacelerando, j\u00e1 que os pre\u00e7os e alugu\u00e9is claramente atingiram um teto\u201d, disse Yasin Valimull, CEO da corretora de im\u00f3veis The Luxury Address, especializada em vendas de alto padr\u00e3o.<\/p>

Os corretores afirmam que as vendas est\u00e3o come\u00e7ando a desacelerar, especialmente no mercado de im\u00f3veis em constru\u00e7\u00e3o, com o pre\u00e7o m\u00e9dio caindo para R$ 28,6 mil por metro quadrado<\/strong>, em compara\u00e7\u00e3o com R$ 30,4 por metro quadrado<\/strong> (2023) \u2013 para servir de refer\u00eancia: o metro quadrado mais caro do Brasil, o do bairro do Leblon, no Rio, \u00e9 de R$ 24,1 mil; j\u00e1 a cidade com o pre\u00e7o m\u00e9dio mais alto, Balne\u00e1rio Camburi\u00fa (SC)<\/strong>, fica em R$ 13,9 mil.<\/p>

A festa continua<\/h2>

Para os incorporadores, os bons tempos continuam por enquanto. A SOHO, uma desenvolvedora, conseguiu vender 84 dos 110 apartamentos em uma de suas torres.<\/p>

\u201cO mercado imobili\u00e1rio \u00e9 c\u00edclico, e este ciclo ainda tem f\u00f4lego\u201d, disse Sahil Khosla, CEO da SOHO, em uma entrevista recente. \u201cA cidade e o pa\u00eds est\u00e3o alinhados, oferecendo vistos dourados, atraindo empresas e fundos internacionais para se estabelecerem aqui.\u201d<\/p>

Khosla disse que seus planos de pagamento s\u00e3o voltados para usu\u00e1rios finais que podem pagar metade durante a constru\u00e7\u00e3o e a outra metade ap\u00f3s a conclus\u00e3o, quando o im\u00f3vel fica liberado para servir de garantia num financiamento.<\/p>

Painel publicit\u00e1rio \u00e0 beira da estrada. Exibe imagens de piscina, edifica\u00e7\u00f5es e texto \"A better living\".
Outdoor publicit\u00e1rio de beira de estrada sobre um novo empreendimento residencial em Dubai. Foto: Natalie Naccache\/Bloomberg\n<\/figcaption><\/figure>

\u201cAinda assim, somos muito cautelosos e estrat\u00e9gicos\u201d, acrescentou. \u201cEstamos desenvolvendo muito lentamente.\u201d<\/p>

Enquanto isso, Imran Farooq, presidente da Samana, disse que sua empresa teve vendas recordes em setembro, ap\u00f3s um desempenho excepcionalmente forte em julho, m\u00eas que normalmente \u00e9 lento para a incorporadora. A Samana \u00e9 uma das maiores fornecedoras de resid\u00eancias mais acess\u00edveis \u2013 abaixo de um milh\u00e3o de dirhams, a moeda local (o equivalente a R$ 1,7 milh\u00e3o).<\/p>

A Emaar \u00e9 um dos melhores term\u00f4metros da sa\u00fade do mercado. Seu lucro em 2025 deve atingir R$ 21,6 bilh\u00f5es, com a conclus\u00e3o de muitos empreendimentos em constru\u00e7\u00e3o, de acordo com estimativas de analistas compiladas pela Bloomberg. Esse \u00e9 um aumento significativo em rela\u00e7\u00e3o aos lucros de R$ 6,3 bilh\u00f5es em 2021.<\/p>

Ainda assim, o constante fornecimento de novas resid\u00eancias tem o potencial de limitar os pre\u00e7os. Os incorporadores de Dubai lan\u00e7aram um n\u00famero recorde de novos projetos habitacionais em 2024, segundo a REIDIN, com quase 140 mil resid\u00eancias iniciadas ou anunciadas em 588 projetos.<\/p>

Para muitas empresas do setor imobili\u00e1rio, o grande desafio agora ser\u00e1 concluir os projetos.<\/p>

\u201cTivemos um ano recorde e, francamente, estamos sem f\u00f4lego\u201d, disse Alabbar, que afirma que as vendas de propriedades da Emaar subiram 70% em 2024 em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. \u201cIsso \u00e9 um grande esfor\u00e7o para empreiteiros, fornecedores, arquitetos e para o mercado como um todo, e o maior risco \u00e9 a execu\u00e7\u00e3o.\u201d<\/p>

(Por Zainab Fattah, com informa\u00e7\u00f5es da reda\u00e7\u00e3o InvestNews)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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